План дома для разрешения на строительство

Сколько стоит проект дома для получения разрешения на строительство: состав проектной документации, как сделать план самому

План дома для разрешения на строительство

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Сколько стоит проект дома для разрешения на строительство

Просмотров 195

Строительство дома – довольно дорогое удовольствие. Застройщик должен проработать мельчайшие детали, составить схему и получить разрешение на строительство.

Учитывая, что дома еще нет, сделать это непросто. Многие не хотят «возиться с бумажками» и сразу заказывают проект у частных компаний.

Другие, напротив, не хотят платить лишние деньги и оформляют проект своими руками. Как лучше поступить?

Грамотно составленный проект дома – это весомый шаг на пути к успешному согласованию. Но нужно разобраться в нюансах, изучить законы, походить по инстанциям и только потом разрабатывать проект. Обычному человеку сложно решить все вопросы сразу. Постараемся дать максимум информации о содержании проекта, его особенностях, цене и актуальности при возведении объектов.

Нужен ли проект для разрешения на строительство дома?

Сперва нужно выяснить, а нужно ли вообще готовить проект будущего дома? Чтобы не оказалось так, что он не нужен, а вы его сделали.

Проектная документация – это список документов от застройщика, которые он передает на согласование органу местного самоуправления (ОМС). Документация входит в состав проекта для получения разрешения на строительство (пп. 3 п. 7 ст. 51 ГрК РФ).

Однако существуют исключения. Согласно недавним изменениям в законе, проект не требуется для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) или садового дома в СНТ. Допускается строить без разрешений и проектов и на землях под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Для них был введен упрощенный порядок. Разрешения заменили на уведомления о предстоящей стройке. Готовить проект или нет – на усмотрение застройщика – п. 3 ст. 48 ГрК РФ.

По закону, проектная документация не нужна, если:

  1. Будущий дом имеет максимум 3 этажа;
  2. Высота не превышает 20 метров;
  3. Капитальный объект предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, при частной застройке никакие проекты не требуются. Зато они нужны в случае с коммерческой застройкой. Например, если строится магазин, торговый центр, мастерская, автозаправка. Многоквартирные дома (МКД) тоже попадают в данную категорию.

Заказчик или застройщик объекта готовит проектную документацию, где определяет зону застройки, вид объекта, его назначение, площадь, отступы и прочие архитектурные решения. Такие проекты готовятся месяцами. Разумеется, своими руками их не сделать.

Потребуется обращаться к профессионалам и платить немалые деньги.

Кто готовит?

Итак, мы разобрались какой проект нужен для частного дома, а какой во всех остальных случаях. Теперь предстоит выяснить, кто может подготовить проектную документацию и разные схемы.

Согласно п. 4-5 ст. 48 ГрК РФ, работы по оформлению проекта для разрешения осуществляются ИП или юридическими лицами. При условии, что у них есть членство в саморегулируемой организации (СРО). Обязательно заключается договор подряда на выполнение работ. Например, на архитектурно-строительное проектирование, инженерные изыскания и т.д.

Если застройщиком является частное лицо, план-схему можно подготовить самостоятельно. Необязательно обладать особыми навыками и занимать какую-либо должность. Забегая вперед, скажем, что достаточно иметь обычные чертежные навыки. Уведомление и проектные схемы не таят в себе ничего сверхъестественного.

Какие нужны разделы проектной документации?

Различают два типа проектов, в зависимости от характера строительства. Первый вариант стандартный. Проект используется для объектов капитального строительства (за исключением ИЖС).

Что входит в состав документации:

  • Пояснительная записка;
  • СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка, которая выполняется на основе градостроительного плана земли;
  • Разделы, где содержатся архитектурные и конструктивные решения, в том числе для доступа к объекту людей с ограниченными возможностями (инвалидов). Требуются при строительстве социально-культурных, бытовых, торговых, транспортных, религиозных и прочих объектов. Например, школ, больниц, торговых центров, стадионов, магазинов, офисов. Сюда же относятся объекты жилищного фонда, например – многоквартирные дома.
  • Раздел с проектом организации строительных работ. Иначе говоря, как будут строить, сносить, реконструировать и т.д.

Указанный перечень обязателен для получения разрешения на строительство объектов. Состав может быть расширен за счет дополнительных документов: без экспертизы выйдет 5 разделов, а с экспертизой – 12 разделов. Застройщик должен получить одобрение Росатома, Росавиации, СЭС, пожарников, архитектуры и других служб.

Гораздо проще ситуация при строительстве частных домов на землях ИЖС и ЛПХ. Никаких проектов заказывать не нужно. Вместо них действует уведомительный порядок и план-схема – в силу ст. 51.1 ГрК РФ.

«Проектом» для ИЖС считается СПОЗУ – его можно заказать у кадастровых инженеров или сделать своими руками. Схема нужна не для «галочки», а по вполне понятным причинам.

Состав СПОЗУ:

  • План местности – демонстрирует расположение капитальных объектов и площади земельного участка. Масштаб съемки 1:500 (четырёхкратное уменьшение). План обозначает и коммуникации, т.е. где проходит газопровод, водоснабжение и прочие узлы. Чертеж дополняется схемой будущего здания с указанием его координат, высоты, отступов и площади.
  • Текстовая часть – обозначает адрес земельного участка, кадастровый номер, коэффициент, площадь и плотность застройки. Застройщик сообщает о высоте, этажности, поворотных точках на участке и назначении объекта, например – жилой дом. Отмечается № градостроительного плана, в рамках которого выполнялся проект.

Таким образом, СПОЗУ входит и в проектную документацию, и в состав документов для частной застройки. Далее, посмотрим, как выглядит схема.

Образец проекта дома

Схема планирования выполняется на чистом листе А4, а при масштабных чертежах – на листе А3. Также допустима электронная подача СПОЗУ.

Разметка наносится синими или фиолетовыми чернилами. Электронный вариант выполняется в цветном виде.

Верхняя часть листа (справа) – содержит блок с адресом земельного участка, тут же отмечается кадастровый номер в формате 77:00:0000000:000. Ниже идут технико-экономические показатели: параметры здания, этажность, верхние отметки и т.д.

Центральная часть листа (слева) – чертеж планировочной организации. Поворотные точки отмечаются цифрами. Также нужно указать расстояние от дороги (от 5 метров) и забора соседей (не менее 3 метров). Объект отмечается в зоне застройки. Его нужно обозначить в схеме цветом. Если проверяющие не смогут идентифицировать будущий объект, они не примут схему.

Нижняя часть (справа) – технические сведения и примечания.

Посмотрите, как выглядит СПОЗУ для разрешения на строительство в разных вариациях:

Сколько стоит проект?

Финансовая сторона вопроса зависит от сложности проекта и скорости его изготовления. Чем сложнее схемы, чем больше согласований и работы при сжатых сроках – тем выше стоимость услуг.

Немалую роль играет специфика региона. Органы местного самоуправления разрабатывают свои регламенты, тарифы и пошлины. Следовательно, и расходы будут отличаться. Например, в Москве проектная документация дороже, чем в Сызрани.

Расценки для физических лиц:

  • Топосъемка местности, ГПЗУ, СПОЗУ и уведомление о планируемом строительстве «под ключ» – от 20 000 до 50 000 рублей.
  • Заполнение уведомления и подготовка схемы – от 6 000 рублей.
  • Оформление СПОЗУ – от 5 000 рублей.
  • Схемы для Росавиации, Роснедр, Роспотребнадзора – от 5 000 рублей для одного органа.

Стоимость для юридических лиц доходит до 100 000 рублей за один проект. Сэкономить вряд ли получится – в документации нужна точность. Требования для коммерческих и многоквартирных домов в разы серьезнее, чем к частным домам.

Как сделать самостоятельно?

Строительство на землях ИЖС, ЛПХ или в СНТ ведется частными застройщиками. Обычные граждане могут не тратиться на дорогую проектную документацию.

Теоретически СПОЗУ можно составить своими руками. Для этого разработаны рекомендации к составлению от Минстроя России № 591/пр от 19.09.2018 года. Утвержденная форма уведомления о планируемом строительстве дома облегчила внесение данных и в схему застройки участка.

Пошаговая инструкция:

  1. Обратитесь в МФЦ или Росреестр с запросом о выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Сведения нужны для понимания, где и как можно возводить жилой дом. ГПЗУ опирается на данные топографической съемки местности. Бывает, что сведения отсутствуют. Тогда в администрации вам предложат провести топосъемку за свой счет. Соглашаться или нет – на усмотрение заявителя.

По сути, в администрации должны сами предоставить эти данные и выдать обновленный ГПЗУ. Если ситуация безвыходная, придется идти в кадастровую фирму и заказывать топосъемку у геодезистов. По завершении работ вам выдадут диск с топографическим чертежом местности и бумажными расшифровками.

Информация пригодится для оформления схемы (проекта). Передайте диск в МФЦ и ждите подготовки ГПЗУ.

  1. Заберите градостроительный план.
  2. Отсканируйте полученную схему. Если она на диске, откройте ее в нужной программе, например – КОМПАС-3D или AutoCAD.
  3. Вырезайте нужный участок и скорректируйте масштаб чертежа. Размер должен быть 1:500.
  4. Начертите схематично границы земельного участка. Сверяясь с ГПЗУ, нарисуйте цветной эскиз будущего дома (не выходя за «красные линии»). Укажите размеры отступов от границ участка (достаточно отмерить расстояние от дороги и соседнего надела). Отметьте название города или деревни, улицу, площадь и высоту дома.
  5. Вынесите условные обозначения внизу листа.
  6. Проверьте эскиз на соответствие ГПЗУ и приложите его к уведомлению о планируемом строительстве дома.

Очень важно не нарушать рекомендации по составлению СПОЗУ. Требования касаются оформления проекта и текстовой части:

  • не используйте карандаш – наносите обозначения и слова синей ручкой/чернилами;
  • не должно быть нечитаемого текста;
  • исправлений быть не должно.

Если вы ошиблись и нужно исправить написанное, придерживайтесь рекомендаций на такие случаи. Исправление производится путем зачеркивания и написания верной информации.

Далее, пишется «Исправленному верить», а рядом ставится подпись застройщика. Перечёркивать и писать сверху правильный текст – запрещено.

Не разрешается пользоваться ластиком, «штрихом», а также разводить грязь на листе.

Если все сделать правильно, ваш СПОЗУ примут вместе с остальными документами для разрешения на строительство. Но иногда встречается отказ.

Некоторые чиновники из принципа не принимают самописные схемы, отправляя застройщиков к лицензированным фирмам. Идти напролом или следовать рекомендации – на ваше усмотрение.

Как вариант, подать жалобу на неправомерный отказ в приеме проекта и довести ее до вышестоящего начальства. Если не поможет – жалобы в прокуратуру и суд.

Подведем итоги. Начиная с 4 августа 2018 года можно оформить разрешение без проекта. Упрощенный (уведомительный) порядок действует для ИЖС и садовых домов. Застройщик может ограничиться схемой планирования территории – больше по проекту ничего не нужно.

Юридические лица готовят полноценный проект со всеми согласованиями. Наиболее трудное в составлении СПОЗУ – учесть градостроительные требования региона, технические моменты, масштаб и нормы закона. Ошибки чреваты отказом.

Несоответствие схемы параметрам ГПЗУ – также приводит к отказу чиновников.

Если у вас есть вопросы или нужна консультация юриста – обратитесь по форме ниже или по телефонам горячей линии.

Юрист подскажет, что входит в проект вашего дома, где его заказать, нужна ли экспертиза, куда передать СПОЗУ и на что еще обратить внимание. Эксперт поможет при общении с чиновниками.

Если вам отказали по необоснованной причине, юрист подскажет, как составить жалобу или исковое заявление в суд. Учтите, что самостоятельные действия в сложной ситуации могут только ее ухудшить.

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-stoit-proekt-doma-dlya-razresheniya-na-stroitelstvo/

Вопрос: А разве надо согласовывать проект частного дома

План дома для разрешения на строительство
Раньше для частных домов, которые подходят под параметры ИЖС по этажности и площади, требовалось получить разрешение на строительство. Сейчас даже оно не требуется: достаточно отправить уведомление «о начале строительства». Казалось бы, головной болью меньше. Но, увы, — нет.

Дело в том, что после завершения всех работ частный дом нужно будет ввести в эксплуатацию. И вот на этом этапе могут возникнуть сложности у тех, кто заранее не узнал про ограничения участка и что-то нарушил.

Что именно можно нарушить по незнанию, и как «подстелить соломку»? Выяснили у архитекторов.

ВАША «СОЛОМКА» — ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН
Архитектор Алексей Варшавский: «До начала строительства и покупки земли необходимо обязательно выяснить все ограничения, наложенные на участок. Делается это очень просто и бесплатно. В любом МФЦ или через «Госуслуги» заказывается градостроительный план участка — для этого нужны только ваш паспорт и правоустанавливающие документы. Несмотря на то что разрешение на строительство сейчас отменено, и получение градплана необязательно, мы при заключении договора с заказчиком обязательно просим градостроительный план. И снимем с себя ответственность за согласование при его отсутствии. Почему? Есть шанс, что вы закажете архитектору проект, заплатите за него, отправите уведомление о начале строительства и получите отказ из-за ограничений, о которых архитектор знать не мог».На фото: образец ГПДУ (градостроительного плана земельного участка)

Архитектор Александр Галашин: «Если нарушены нормы отступа здания от границ участка, от водоохранных зон, а также инженерных систем от границ участка и других зон, то местные власти могут потребовать разборки части дома или перекладки инженерных систем и возмещения ущерба».

1. РЕГЛАМЕНТ ПОСЁЛКАКоттеджный посёлок часто принимает правила, определяющие в общих чертах внешний вид домов. В таких случаях индивидуальный проект вашего частного дома придётся согласовать с администрацией посёлка.

Архитектор Ярослав Усов: «Зачастую существует регламент с рекомендуемыми материалами и колористикой, дом должен соответствовать требованиям данного поселка.

Лучше всего озаботиться согласованием заблаговременно, это занимает некоторое время. Для согласования проекта мы выдаём заказчику “Паспорт проекта” — это облегчённая версия рабочей документации.

Она включает в себя основные чертежи (планы, фасады, разрезы, схему генплана)».

2. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ РАЗРЫВЫДля конкретной местности они могут быть своими. Перед началом проектирования важно выяснить, как далеко друг от друга должны располагаться постройки в данной местности. Эта информацию можно найти в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для конкретной территории.

Архитектор Алексей Данилов: «Согласование и разработка проекта домов до трёх этажей не требуется. Но если жилой дом выше двух этажей, он попадает под действие норм пожарной безопасности — не должен представлять угрозу окружающим.

Местные нормы противопожарных разрывов между домами различаются: где-то это может быть 15 метров, а где-то 7,5 м (исходя из ПЗЗ территорий).

Если соседу не понравится, что вы возводите дом в непосредственной близости от его строений, он может обратиться в суд».
3. ОХРАННЫЕ ЗОНЫОхранные зоны — это зоны с особыми режимами использования, которые регулирует Земельный кодекс. Сюда относятся зоны аэропортов и аэродромов, охранные зоны археологических раскопок, ЛЭП, водоохранные зоны и т.д. В России охранных зон довольно много. Если вы разрабатываете индивидуальный проект с архитектором, он учтёт все необходимые ограничения. А если покупаете «готовый проект», обязательно проконтролируйте сами — на этапе выбора места возведения дома.

Архитектор Юрий Дёмин: «Одна из основных проблем с введением дома в эксплуатацию — нарушение разрешённого использования земельного участка и несоответствие параметров постройки градостроительным регламентам (ГПЗУ). Например, расположение участка в какой-либо охранной зоне. По каждому типу таких зон существуют свои технические регламенты и свои требования».

Фото «До»

ООО “СК Ваш Дом”Архитектор Владимир Иванов: «Самое сложное — охрана исторических памятников и архитектурного наследия (очень долгая экспертиза). Чуть проще — с водоохранными, сервитутами и природными памятниками, где можно делать только некапитальные дома. Иногда реализация проекта невозможна или крайне затруднена или возможны проблемы в будущем».

Архитектор Алексей Варшавский: «К коллегам за консультацией обратился человек, который начал строительство без проекта и разрешения, с расчётом на дачную амнистию. Оказалось, что на половине участка располагалась санитарная зона ЛЭП, строительство в которой запрещено. Постройку признали незаконной и обязали снести.

Потребовалось перестраивать дом и долго судиться, чтобы ввести дом в эксплуатацию».

4. КРАСНЫЕ ЛИНИИПомимо пожарных норм и охранных зон, есть другие важные ограничения: красные линии, сервитуты, процент пятна застройки относительно площади участка, этажность, расположение относительно границ участка и т.д. Все они также есть на градостроительном плане участка.

Архитектор Кузьма Зорин: «С нарушением красных линий связанны несколько историй, свидетелем которых был я сам.

Так, работая на одном из объектов, слышал историю про соседний дом, часть которого вышла за красную линию, в результате чего хозяину дома пришло предписание разобрать выступающую за границы красной линии часть дома.

Когда я начал выяснять, почему произошла такая элементарная ошибка, оказалось, что хозяин строил без ГДПУ. И даже не предполагал, какие могут быть последствия».

Архитектор Ольга Орлянская: «Сейчас во многих городах введено понятие зон территориальной застройки в соответствии с развитием генерального плана города. Поэтому не все участки можно использовать под индивидуальное жилое строительство.

Это можно узнать в публичной карте границ территориальных зон, а также в градостроительном плане земельного участка».
Архитектор Ярослав Усов: «В кадастровой выписке и документах на участок должны быть прописаны все ограничения.

Если часть участка попадает в водоохранную зону, значит, пятно застройки располагается с учётом этой особенности. Если назначение земли не предполагает капитального строительства, проект выполняется из лёгких конструкций, как временные сооружения.

Если документы старые, имеет смысл их актуализировать, так как обременения у участка могут возникнуть в любое время».

Борис Бутцев

5. ПРАВИЛА ГАЗИФИКАЦИИ
Если в доме будет газ, правила размещения такого оборудования тоже нужно учитывать в проекте. Для запроса техусловий для газификации потребуется предоставить проектный план дома. На нём должно быть видно, что соблюдены все требования к помещению, оборудованному газовым котлом или плитой.

Архитектор Даша Баранова: «Если в доме предполагается использовать газ, нужно соблюсти ряд требований при проектировании. Чтобы потом было реально согласовать проект с нужными инстанциями. Я готовлю для заказчика все необходимые чертежи. При проектировании и строительстве котельной / топочной нужно посмотреть СП 402.1325800.

2018 “Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления”. Также можно обратиться в местную службу газа за списком требуемых документов. Сначала запрашиваете техусловия на подключение, на их основании делаете проект газификации».

В целом к параметрам строительных конструкций, системе воздухообмена и условиям подвода газа и противопожарной безопасности выдвигаются весьма конкретные требования. ► Дверь из помещения, где установлен газовый котёл, должна открываться наружу.

► Обязательное наличие двери с шириной от 0,8 м, открывающейся наружу в котельных, подвалах, на первых и цокольных этажах.► Окно в таком помещении в случае взрыва газа и воздействия взрывной волны должно под воздействием давления открыться наружу.► Объём топочной должен быть не менее 15 м³ при высоте потолка не меньше, чем 2.

5 м.

► Запрещено устанавливать газоиспользующее оборудование в ванных комнатах и санузлах. Также есть требования к пожаростойкости и горючести материалов отделки топочной.

► Если на кухне установлена двухконфорочная газовая плита и газовый котёл с закрытой камерой сгорания, объём помещения должен быть не менее 8 м³, при высоте потолков не менее 2,2 м. ► Если на кухне установлена четырёхконфорочная газовая плита и ставится газовый котёл с закрытой камерой сгорания, то объём помещения должен быть не менее 15 м³. ► Если на кухне стоит газовая плита и висит газовый котёл с открытой камерой сгорания, то к вышеозвученным объёмам помещений прибавляется ещё 6 м³. Кухня должна проветриваться с помощью вытяжной системы, через окно с форточкой.

► Если кухня имеет дверь, то между ней и полом делается зазор для притока воздуха площадью не менее, чем 0,02 кв.м.

КАК ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОБ ОХРАННЫХ ЗОНАХ И ДРУГИХ ОГРАНИЧЕНИЯХ

1. Если участок ваш — закажите градостроительный план

Архитектор Андрей Калинчук: «Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы. В градостроительном плане описывается вся информация об участке, его границах, сервитутах, границах зон с особыми условиями использования, назначении, предельных параметрах разрешённого строительства и пр. Приглашённый архитектор разработает проект согласно градостроительному плану».2. Если вы присматриваетесь к участку для покупки
Заказать градплан может только собственник земли. Какую информацию можно собрать, пользуясь открытыми источниками? Объясняет архитектор Анна Кащенко.

Путь 1. Воспользоваться открытой информацией на публичной кадастровой карте.

Для этого на вкладке «Слои» нужно поставить галочку возле параметра «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), найти интересующий вас участок и посмотреть, накладываются ли сверху на участок какие-либо зоны.

Если накладываются, ставим в поиске галочку на ЗОУИТ, нажимаем на интересующую зону и смотрим, какие именно ограничения наложены, что можно и нельзя. Здесь будут очень полезны ссылки на закон-источник или даже полное цитирование закона.

Важно: Публичная кадастровая карта не даёт исчерпывающей информации по охранным зонам. Это самый доступный, но не 100% источник, по которому можно определить все возможные риски.

Пусть 2. Заказать полную выписку из ЕГРН. На выписке будут указаны ЗОУИТ, если такие есть, будут даны их координаты, можно будет с довольно большой точностью понять, где проходит данная зона. Важно: опредёленные ЗОУИТ могут быть не отмечены на выписке из ЕГРН. Полную информацию по этому вопросу даёт только градостроительный план участка.

Путь 3. Также почерпнуть много полезной информации и принять окончательное решение о покупке участка или о месте расположения дома помогут генплан территории и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного посёлка / города и т.д.

Где искать: можно просто через поисковую систему написать словосочетание «генплан, ПЗЗ города такого-то». Либо зайти на официальный сайт администрации, там данные документы будут наверняка.

Что там посмотреть: как по генплану планируется развивать территорию, как пройдут инженерные сети, где собираются располагать школу, сквер, кладбище, где по соседству опасные и вредные производства».

Ivan SkorikovКраткий итоговый чек-лист

Шаг 1. Узнайте, нет ли у посёлка особых правил относительно внешнего вида домов.

Шаг 2. Закажите актуальный ГПЗУ со всеми существующими ограничениями.

Шаг 3. Решите, будет ли в доме газовое оборудование. Этой информации достаточно — можно обращаться к архитектору и начинать проектирование.

Шаг 4. Если для вашего участка есть ограничения, после разработки проекта и до начала возведения дома необходимо взять у архитектора необходимые документы. И отправиться согласовывать проект. Согласованием можно заниматься самому или через посредников.

Если площадь и конфигурация участка позволяют разместить постройки за пределами охранных зон, и вам не требуется дополнительные согласования, — лучше отдельно указать этот факт при подаче уведомления о планируемом строительстве. Это ускорит процесс.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vopros-a-razve-nado-soglasovyvaty-proekt-chastnogo-doma-stsetivw-vs~135143214

Как я получил разрешение на строительство дома

План дома для разрешения на строительство

Наконец получили с женой руки разрешение на строительство. Теперь могу по порядку рассказать как это все было. У нас пишут, что это бесплатно и быстро, я вас огорчу – стоит денег и три месяца. И так по порядку:

1. Сначала мы два наивных тюленя пошли в МФЦ с нарисованным планом дома и правом собственности. Нас завернули. Оказалось, подавать надо в МФЦ того района, где числится наша земля, а не тот что ближе. И что бы получить разрешение, требуется градостроительный план, а для этого надо сделать топографию участка. Но по порядку.

2. Я нашел как смог, подешевле кадастрового инженера. Он сделал мне топографию участка за 10 тыс.руб., получив на руки диск с топографией и три копии чертежа с подписью и печатью. С диска копию снимите на диск, пригодится. Вообще топографию должна архитектурный отдел района делать и предоставлять бесплатно по закону, но клали они на это с большой колокольни.

3. Записался в МФЦ. Сдал право собственности на участок, топографию -чертеж и диск, что бы получить градостроительный план. Через полтора месяца на руки, в МФЦ, получил копию градостроительного плана. А еще через месяц оригинал с печатями, подписями и гербами. Пошлин никаких не надо платить.

4. В градостроительном плане указаны ограничения для возведения дома, а именно площадь застройки, где можно возвести каменный или деревянный дом. Во втором пункте, я рекомендовал сделать копию с диска. Вот здесь она и пригодилась.

Открываете при помощи компаса или автокада чертеж, смотрите на ограничения в градостроительном плане, и чертите общим планом дом. Обязательно пишите площадь застройки, количество этажей, вид материала, площадь участка, высота в коньке и адрес участка. В принципе, жестких требований нет.

Если вы не хотите этого делать, то вам можете заказать этот чертеж СПОЗУ за 2500-5000 рублей у кадастрового инженера, мне же потребовалось полчаса. Чертеж смотрите ниже.

5. Сделав пару копий на всякий случай. Взял следующий комплект документов: градостроительный план, право собственности на землю, СПОЗУ или как его называют схему планировочной организации земельного участка, право собственности (или как называется сейчас расширенная выписка ЕГРН).

Сдаете в МФЦ и через 10 дней у вас есть копия разрешения.  Пошлин никаких не надо платить. А через два месяца приходит только оригинал. Все разрешение на 10 лет получено, претензий, если что качать никто не может к вам.

 На все про все мне потребовалось три месяца, так как МФЦ и кадастровый инженер у нас не быстро работают.

6. Пару рекомендаций. Записывайтесь в МФЦ по телефону или почте. У нас очереди дикие. А  по записи вас примут в вами выбранное время с опозданием 5-15 минут (мой опыт).

Заявление на получение градостроительного плана и разрешение на строительного плана пишет сам оператор на компьютере, распечатывает, а вы только подпись ставите. Еще паспорт не забудьте.

Выписка ЕГРН о собственности должна быть свежей, не более года назад полученной, иначе новую заказывать надо, а это еще 400 рублей в МФЦ заплатить и две недели ожиданий.

7. У разрешения на строительство есть море плюсов. Вы строите дом и к вам никто не может предъявить претензии и оштрафовать.

Вы можете не платить налоги за дом, даже если построили раньше, пока не зарегистрируете, но тут минус – электричество будет дороже. Вас не могут заставить снести дом.

Вам могут возместить деньги, если вашу собственность государство забирает под строительство дороги и другой инфраструктуры. Соседей можно слать лесом, если пристанут к вашему участку и дому.

8. Дом я уже планировку придумал. С женой согласовал. Сейчас буду узнавать по стоимости строительства. Если интересно напишу, так как что-то буду заказывать, а что-то делать сам.

9. Ранее я уже писал, как выбирал землю, проводил электричество. Сейчас в деревне  увеличиваю электрические мощности своим родителям. Там свои нюансы  в отличие от того как я с нуля проводил, как закончу, так напишу. В продление дачной амнистии я не верю, поэтому получил разрешение на строительство.

10. В сумме на получение разрешения на строительства я потратил 10 тыс.руб на топографию и 2 тыс.руб на дорогу (съездить 8 раз в МФЦ, кадастровому инженеру два раза,на участок 2 раза). На разработку СПОЗУ я ничего не тратил, сделал сам, но стоит от 2,5 до 5 тыс.руб. Подача заявлений в МФЦ абсолютно все бесплатно.

[моё] Дом МФЦ Строительство Спозу Градостроительный план Расходы Длиннопост

Текста много. Я предупредил!Дача нам досталась от родителей жены 5 лет назад. Там стоял щитовой домик 3х4 метра, поставленный в 92 году. Домик был старый, покосившийся, с большими щелями, из которых знатно дуло ветренной порой, и заваленный барахлом. Барахло разгребли, домик покрасили. Стало поуютнее.

Ночевали частенько, особенно в жару. Но в начале и конце сезона там не то что ночевать, даже переодеваться было прохладно. Обогреватель не справлялся, зато улицу вокруг домика немного подогревал. Утеплять и герметизировать его толку не было.

Ну реально в некоторых местах дыры в руку! Ну и в 90-х наверное не знали, что даже на щитовые дома надо укосины ставить. Поэтому разница между вертикалью и углом дома составляла градусов десять, а может и больше. Надо строить что-то более подходящее, решили мы.

Место нашли (ну как нашли, расчистили от деревьев и цветов), поняли, что больше, чем 6х6 метров не выйдет, но нам двоим больше и не надо.

Год назад, 15 сентября, бригада закрутила сваи на месте будущего дома.

Показать полностью 11 [моё] Дача Дом Строительство Своими руками Длиннопост

Помнится в посте Раскладной дом (не знаю как сделать “по мотивам…”) ругали дизайнера, который нарисовал очередную нереализуемую фигню.

Однако вот. Продаётся на алишке в районе ляма за штуку.

Ух какое название ))

А все от того, что когда  я говорю что поставил дом  “сваи”, все махают в мою сторону рукой и рассказывают про батут, про то что на сваях холодно, что плита надежнее и т.д.

Не вступая в борьбу за лучшую технологию,  расскажу на своем примере как мы сделали полы для дома, теплые, и такие мощные, что когда 10 человек прыгают в такт группе Руки Верх шкафы остаются на месте и нет ни характерного звона приблежающегося землетрясения, ни грохота от топота на втором этаже! …

Но все по порядку

Начали мы строить небольшой дом, 100 м2 из бруса. Дом уже готов, вот я собрался выложить все этапы, на Пикабу, и если зайдет, сделаю продолжение.

Показать полностью 92

Уникальные проекты, экспериментальный характер, смелые решения — все это про дома, которые архитекторы проектируют для себя и своих близких. Это единственный случай, когда архитектор одновременно выступает в роли исполнителя и заказчика, воплощая свои самые нестандартные идеи.

Дом-мастерская Мельникова

Годы постройки: 1927—1929

Место: Москва, Россия

кирпич, дерево

Показать полностью 20 Архитектура История Арт Дизайн Дом Строительство Длиннопост

Всегда хотела дом. Большой, красивый, с какими-то модными решениями. Но, закончив универ, реальность становится ближе, мода меняется, как и мои взгляды на неё.
Купила участок в небольшом коттеджном посёлке. И понеслась. (планирую писать мелкие, не нужные умным мужикам вещи, однако надеюсь пригодится тем, кто только думает о загородной жизни)

Появилась куча мыслей, что надо в первую очередь и чего хочу, за которыми уже не успевает гуглопоиск. И тут появилась первая проблема – просиживая обеды, вечера и ночи за компом, почему-то ничего не двигается с места. Не буду пока расписывать все мои сомнения, начну с того, что выбран был вариант небольшого домаиз бруса размером 6*9 с мансардой.

Первое, что сдвинуло всё с мёртвого бездействия – нашёлся “знакомый-знакомых” строитель, который сказал: “Ша! Запилю вам фундамент!”. Он настоял на буронабивных сваях с ростверком на несъемной опалубке.

Ладно, говорил он убедительно и буроям у него есть, и, развесив уши, я радовалась, что всё так просто. Однако, поскольку это являлось для него чем-то вроде калыма, он начал динамить. И вроде не специально – то машина сломалась, то в другой город слетать надо..

В общем пришлось начать высказывать недовольства.

=>важно!С частным подрядчиком обговаривайте ДЕТАЛЬНО сроки и стоимость. Выясните все этапы и методы работы (тут откроются глаза на дополнительные расходы, которые вроде не казались очевидными в пунктах “работа” и “материалы”).

Для несъемной опалубки нужен пенопласт (пенополистирол) обычный или экструдированный (пеноплэкс). Забавно, но разные конторы по-разному называют этот материал, и порой сложно понять о чём идёт речь).

К пенопласту нужны пластиковые перегородки, которые соединяют листы, образуя опалубку заданной ширины (я выбрала 40 см).

Для подушки нужен щебень, лучше гранитный (как геолог, знаю о его преимуществах перед известняком и мрамором, и ничего вам не сделаю за попытки доказать обратное, но друзей-геологов могу позвать 😉 ). Мне привезли не совсем гранитоиды, а роговики – они тоже твёрдые, пойдут.

Строитель связал (сварил) сваи длиной 3 м, диаметром 40 см. И привёз арматуру, которую надо укладывать на те самые перемычки между пенопластом.  Вот. Этот этап пока повис.
фото на lgg4

Показать полностью 3 [моё] Строительство Женский взгляд Усадьба Расходы Длиннопост Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ya_poluchil_razreshenie_na_stroitelstvo_doma_5329768

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.