План размещения

Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки

План размещения

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ.

Обязательно ли планирование земли в частном секторе?

По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

  1. Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
  2. Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
  3. Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.

Таким образом, ПЗУ необязательна, но ее отсутствие может вызвать проблемы с контролирующими органами, излишние финансовые потери и нерациональное использование ЗУ.

Виды и формы: описание, фото

С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:

  1. Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
  2. Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.

Центром любого участка является жилой дом. По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:

  1. Центральное. План предусматривает такой порядок: задний двор, дом, передний двор.
  2. Глубинное. Дом возводится в конце ЗУ, и вся территория размещена перед ним.
  3. Переднее. Оно более характерно для городских условий. В этом случае вход в жилой дом выходит прямо на улицу, а весь участок располагается за домом.

По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:

  1. Круговая. Границы зон имеют округлую форму, причем круги могут пересекать друг друга. Этот вид ПЗУ придает оригинальность ландшафту.
  2. Прямоугольная. Этот вариант считается классическим. Все зоны и строения имеют правильную прямоугольную форму, а также регулярное направление.
  3. Диагональная. Все важнейшие объекты располагаются под углом 45 градусов к дому и центральному входу на участок. Такое ПЗУ позволяет визуально увеличить площадь территории. Применяется для ЗУ площадью 4-10 соток.

По стилю планировки могут быть таких типов:

  1. Регулярный стиль. Предусматривается правильная геометрическая форма и четкие границы зон.
  2. Ландшафтный или живописный стиль. Он характеризуется сложными сочетаниями форм, разнообразием растительности, максимальным использованием естественного ландшафта.
  3. Смешанный стиль. На участке присутствуют элементы обоих указанных стилей.

Выбор разновидности ПЗУ зависит от личных предпочтений, площади участка, рельефа и местных традиций.

Какие факторы стоит учитывать?

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

  1. Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
  2. Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
  3. Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
  4. Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
  5. Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

  • природных объектов;
  • соседних участков;
  • дорог;
  • магистральных коммуникаций;
  • линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/osobennosti-nyuansy-i-varianty-planirovok.html

Состав и этапы дизайн проекта

План размещения
Когда делаешь дизайн и ремонт дома, легко затянуть срок на год и погрязнуть в сметах, закупках и звонках. Поэтому нужна понятная инструкция и команда — один человек не справится. Об этом мы уже говорили в статье: “Как выбрать дизайнера интерьера?” Допустим, команду вы нашли.

Что она должна сделать, чтобы высвободить ваше время и сделать интерьер, о котором вы мечтали? Разберем по пунктам. Дизайн проект состоит из эскизной, инженерной, расчетной и управленческой части.

Делаем исследование и замер, составляем задание и подбираем референсы

Задача этого этапа, как можно больше узнать о квартире и о том какой интерьер вы хотите получить после ремонта. Делаем замер в течении 1.5 часа — это оптимальное время чтобы познакомиться со всеми уголками квартиры или дома. Во время замера можно обсудить будущие интерьерные решения. Замер — это важный этап при создании дизайн проекта, потому что, если ошибиться в размерах, то это выльется в лишние финансовые затраты. Во время обмера зарисовываем эскизы и обсуждаем будущие решения.

Отправляем анкету выявления пожеланий и делаем подборку референсов, после этого составляем график работ по проекту и задание на дизайн. Теперь работа кипит и нужно все реализовать.

Обмерный план квартиры

Эскизная часть — дизайнер определяет ваши вкусы

Его задача определить ваши вкусы, предпочтения по стоимости и составить визуализацию интерьера, которую дизайнер вместе с рабочими воплотят в жизнь.

Планировочные решения

Помогут распланировать пространство

Мудборды

Помогут понять, что вам нравится, сколько это стоит и как будет сочетаться в интерьере

Подбор аналогов

Поможет сравнить рынок и выбрать оптимальное решение

3D Визуализация

Поможет понять, как будет выглядеть интерьер

Это планы расстановки мебели и перегородок — то есть новое зонирование квартиры. Помогает практично использовать пространство и сэкономить место. Обычно делают несколько вариантов решений, чтобы выбрать наиболее удачный. Люди лучше воспринимают информацию визуально, поэтому мы составляем интерьерные коллажи — мудборды. Они дают понимание, что вам нравится и помогают найти оригинальное решение в дизайне. До разработки 3D — дизайнер покажет мудборды для каждого помещения в 2х вариантах, чтобы понять, какие сочетания цветов и материалов вам больше нравятся. Также с помощью мудбордов выбирают осветительные приборы, мебель, санитарно-техническое оборудование.

На данном этапе мы подбираем аналоги по выбранным эскизным решениям из предыдущего этапа. Комплектатор вместе с дизайнером помогает подобрать мебель, чтобы уложиться в бюджет, найти оптимальное соотношение цена/качество.

После эскизов и мудбордов разрабатываем 3D-визуализацию в трёх видах на помещение (комнату). И итоговую интерактивную 3D-визуализацию, с которой можно взаимодействовать. Например, включить свет или открыть дверцы шкафа.

Инженерная часть — дизайнер с инженером расставляют перегородки, а также разрабатывают планы электрики и сантехники

Инженерные сети

Обьясните сантехникам, электрикам, вентиляционщикам, что надо делать

ТЗ на заказную мебель

Объясните мебельщикам, какую мебель нужно произвести, и просчитаете стоимость

Рабочая документация

Обьясните строителям, что надо делать

Проектирование инженерных сетей

Параллельно с созданием дизайн проекта часто необходимо разработать проект инженерных сетей. Обычно в него входят: -кондиционирование; -вентиляция и отопление; -водопровод и канализация; -электрические сети; -слаботочные сети и др.

На больших проектах без проектирования разводки и расчета сетей электрики, сантехники, сделать ремонт не возможно. Это то, чего не видно, но без этого жизнь в современном доме не возможна.

Пример проекта вентиляции и кондиционирования

Разработка индивидуальных мебельных изделий

Разработка индивидуальных мебельных изделий – это создание комплекта чертежей и схем, которые дают подробное описание как должен выглядеть каждый элемент мебели для его последующего производства. При разработке мебели учитывается возможность размещения всего необходимого наполнения, техники, оборудования и вопросы дальнейшего воплощения и эксплуатации изделия.

Пример разработки проекта для шкафа

Рабочая документация – это сердце любого дизайн проекта, без нее сделать ремонт, как на картинке – не возможно. Плюс, у прораба сразу отпадают вопросы, что и как делать.

В рабочую документацию входит:

  • Обмерный план
  • План расстановки мебели и оборудования
  • Схема планировки с указанием основных размеров
  • План демонтажа перегородок
  • План возводимых перегородок с маркировкой дверных проемов
  • План помещений после перепланировки
  • Схема размещения сантехнического оборудования, канализации, ХВС, ГВС
  • План размещения осветительных приборов
  • План привязки выключателей с указанием включения групп светильников
  • План электрики
  • План полов
  • План размещения приборов отопления, теплого пола и терморегуляторов
  • План отделки помещения
  • План потолков
  • План потолочного лепного декора
  • Развертки по стенам
  • Ведомость отделки помещений
  • Спецификация заполнения дверных проемов.
  • Спецификация мебели
  • Спецификацияэлектрооборудования
  • Ведомость объемов работ

Расчетная часть — дизайнер делает точный расчет стоимости ремонта с учетом материалов, мебели и доставки. Это дает гарантию, что ремонт не выйдет за рамки бюджета

Когда вы планируете бюджет самостоятельно, то лишь примерно представляете, что потребуется во время ремонта. В итоге, бюджет не возможно предсказать: что-то решаете купить прямо в магазине, каких-то материалов нет в наличии и их приходится ждать. Бюджет медленно, но верно увеличивается. Дизайнер же заранее знает, что нужно, сколько это стоит, есть ли материал в наличии.

Управленческая часть — помогает сэкономить деньги, время, силы

Авторский надзор за ремонтом или ремонт под ключ Во время авторского надзора дизайнер следит за тем, как рабочие воплощают дизайн проект в жизнь. На первый взгляд может показаться лишним — ведь дизайнер уже сделал 3Д-проект и написал пояснительную записку для рабочих. Так что все должно быть понятно. На деле рабочие могут пренебречь важными для вас нюансами. Например, покрасить стены не тем цветом и не той краской (матовой, а не глянцевой). Уложить плитку не по рисунку. Уложить теплый пол не везде, где нужно. Такие случаи не единичны. Если у вас квартира размером в 100 м2, лично за всем не уследишь. Это первый момент.Второй — звонки с вопросами от прораба, походы в магазин, ежедневные поездки домой для проверки. Рабочие — это исполнители. Они ждут от вас указаний, что положить в спальне – ламинат или паркет. Когда решаешь эти вопросы самостоятельно впервые, могут вскипеть мозги от количества задач. Поэтому мы рекомендуем поручать дизайнерам надзор за рабочими. Поскольку, это гарантия, что не придется переделывать ремонт, а также экономия времени и сил.

Комплектация проекта мебелью и материалами и закупка

Комплектатор вместе с дизайнером помогает подобрать мебель, уложиться в бюджет, получить скидки от поставщиков и доставить материалы на объект вовремя. Обычно в комплектацию входят выезды по магазинам, подбор отделочных материалов, мебели и сантехники. Это удобная услуга и она полностью окупается, так как дизайнеры получают скидки от поставщиков. Например, благодаря партнерским отношениям с компанией SMEG наш заказчик получил скидку 15% на всю технику. Общая сумма экономии — 250 000 рублей. Необязательный пункт, но мы рекомендуем перепоручить это дизайнерам, чтобы сэкономить нервы и время

Согласование перепланировки в контролирующих организациях: ПИБ, пожарная инспекция, управляющая компания

Включает сбор документации, акты приема-сдачи скрытых работ и согласование с Ростехнадзором и МВК. В итоге, на одну головную боль у вас меньше.

Источник: https://iamdes.ru/blog/sostav_dizain_proekta

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

План размещения

Cтраница 1

План размещения Рё перевозок, получаемый РІ результате решения задачи, сбалансирован РїРѕ всем видам сырья Рё полупродуктов Рё обеспечивает заданную потребность народного хозяйства РІ каждом РёР· конечных продуктов РїСЂРё наименьших приведенных затратах РЅР° сырье, производство полупродуктов Рё конечной химической продукции Рё РёС… транспортировку. РџСЂРё этом РІ плане учитывалось, что часть продуктов ( этилен, ацетилен Рё РґСЂ.) нетранспортабельна, Р° часть ( стирол, РѕРєРёСЃСЊ этилена Рё РґСЂ.) нуждается РІ подготовке перед транспортированием, что РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє дополнительным расходам.  [1]

Планы размещения ( расположения) составляются для всех запроектированных щитов, пультов Рё машин. РќР° СЂРёСЃ. 2 – 5 показан пример расположения щитов панельного типа.  [3]

Генплан типовой ГРЭС 1 200 Мет.  [4]

План размещения сооружений на территории ( площадке) называют генеральным планом или сокращенно генпланом электростанции.

Рационально составленный генплан способствует СѓРґРѕР±РЅРѕР№ Рё надежной эксплуатации, индустриализации сооружения, механизации Рё монтажа электростанции.  [5]

План размещения культур Рё пара РїРѕ всем полям Рё годам РЅР° период ротации севооборота называют ротационной таблицей.  [6]

План размещения заказов РїСЂРё увеличении объема выпуска меняется.  [7]

План размещения заказов РїСЂРё увеличении инвестиций, естественно, меняется.  [8]

План размещения заказов РїСЂРё увеличении объема выпуска меняется.  [9]

План размещения заказов РїСЂРё увеличении инвестиций, естественно, меняется.  [10] Планы размещения оборудования выполняются РІ проекте после выбора типа оборудования Рё расчета его количества.

Остальные указанные выше проектные материалы РїСЂРё реальном проектировании РјРѕРіСѓС‚ быть составлены только после разработки всех функциональных схем РњРўРЎ: схем служб РњРўРЎ, каналов Рё линий, сигнальных РїСЂРѕРІРѕРґРѕРє Рё токораспределительной сети.  [11]

Планы размещения капитальных вложений, поступившие РѕС‚ министерств Рё ведомств РІ Госплан РЎРЎРЎР , согласовываются СЃ соответствующими государственными организациями ( Министерством финансов РЎРЎРЎР , Госстроем РЎРЎРЎР , Государственным комитетом Совета Министров РЎРЎРЎР  РїРѕ материально-техническому снабжению) Рё представляются Госпланом РІ правительство РЅР° утверждение.  [12]

Планы размещения капитальных вложений, поступившие РѕС‚ министерств Рё ведомств РІ Госплан РЎРЎРЎР , согласовываются СЃ соответствующими государственными организациями ( Министерством финансов РЎРЎРЎР , Госстроем РЎРЎРЎР , Государственным комитетом Совета Министров РЎРЎРЎР  РїРѕ материально-техническому снабжению Рё РґСЂ.) Рё представляются Госпланом РІ правительство РЅР° утверждение.  [13]

План размещения нефтепроводного транспорта разрабатывают СЃ той заблаговременностью, которая достаточна для принятия решений Рѕ нормативном закреплении резервов производственной мощности основных технологических объектов Рё использования этих нормативов РІ проектах РЅРѕРІРѕРіРѕ строительства, расширения Рё реконструкции нефтепроводов. Минимальной РІ соответствии СЃ действующей схемой планирования Рё проектирования является заблаговременность 5 – 7 лет. Следует также ориентироваться РЅР° пяти-десятилетний период действия РЅРѕСЂРј. Таким образом, модель развития должна устанавливать структуру сети РЅР° десяти-пятнадцатилетний перспективный период.  [14]

План размещения электрических объектов не выпускается. В отдельных случаях выполняется ситуационный план ( рис. 1.

7) СЃ указанием источников питания ( РўР­Р¦, районная РџРЎ), ГПП Рё распределительных пунктов высокого напряжения ( распределительных подстанций Р Рџ), присоединенных Рє энергосистеме, Рё основных трасс. Еще более СѓРєСЂСѓРї-ненно решаются РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ электрооборудования. Фактически, РЅРµ выполняя чертежей, достаточно РїРѕ каждому РёР· объектов определить технико-экономические показатели РїРѕ электрическому предприятию РІ целом.  [15]

Страницы:      1    2    3    4

Источник: https://www.ngpedia.ru/id258314p1.html

Генплан / СПОЗУ – Схема планировочной организации земельного участка

План размещения

Ранее мы говорили о генеральном плане населенного пункта, как об одном из видов градостроительной документации. Однако, необходимо добавить, что объектом проектирования может быть не только территория города или муниципального района, но и отдельный земельный участок с расположенным на нем объектом капитального строительства.

Источник – https://www.gardener.ru/gallery/konkurs2014/6/2.jpg

Генеральный план земельного участка – это масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или единого недвижимого комплекса на геоподоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающей территории, транспортных путей.

Как правило, генплан – это вид сверху, но в отдельных случаях он совмещается с планом 1-го этажа проектируемого здания (“вскрытый план”). Масштабный ряд генпланов – 1:2000, 1:500, 1:200.

Основной комплект чертежей генерального плана включает:

  • общие данные по рабочим чертежам;
  • разбивочный план;
  • план организации рельефа;
  • план земляных масс;
  • сводный план инженерных сетей;
  • план благоустройства территории;
  • выносные элементы (фрагменты, узлы).

https://www.remontnik.ru/media/PortfolioImage/44/f7acbec4779eefe0b003476796d97d18.jpg

Вместе с этим, в проектной документации, подлежащей экспертизе, употребляется термин «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ). Данная Схема выполняется в соответствии с информацией градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и состоит из текстовой и графической частей.

Состав текстовой части СПОЗУ:

  • характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  • обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка;
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами;
  • технико-экономические показатели земельного участка;
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории и защите от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  • описание решений по благоустройству территории;
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства;

Для объектов производственного назначения (дополнительно):

  • зонирование территории, обоснование назначения зон и размещения зданий и сооружений (основного и вспомогательных);
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние грузоперевозки; их характеристика.

https://www.project-home.ru/anna/1/planiroa_doma_osnovnyie_momentyi_7.jp

Состав графической части СПОЗУ:

1) Схема планировочной организации земельного участка с отображением:

  • мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием подъездов и подходов к ним;
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • зданий и сооружений, подлежащих сносу (при их наличии);
  • решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
  • этапов строительства объекта капитального строительства;
  • схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

2) План земляных масс;

http://studio-dizain.ru/attachments/Slider/d0ac84e6-8320-1a4c-d004-8cc8c3ff5a96/план%20земляных%20масс.jpg?template=

3) Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения объекта к существующим сетям;

https://3.bp.blogspot.com/-6tTPFe0bXTM/Vw9yiuwLFiI/AAAAAAAADfY/cUV35mc5sZ08p62Xl4aVR7-47deP57gCLcB/s1600/www_ivpm_ru_1406-04_02-04.jpg

4) Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием примыкающих границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования и территорий, подверженных риску ЧС природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций.

Кроме того необходимо отметить, что существует специальный ГОСТ 21.508-93 СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e58d09672ff6b6d17c35996/genplan--spozu-shema-planirovochnoi-organizacii-zemelnogo-uchastka-5e89ea955fee206321fd12ed

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.