План схема населенного пункта

Содержание

Составление схемы планировки и застройки населенных пунктов и производственных центров -ЧИТАЛЬНЫЙ ЗАЛ

План схема населенного пункта

В целях согласования организации территории хозяйства с организацией использования земель в границах населенных пунктов основные решения проекта внутрихозяйственного землеустройства увязывают с планировкой и застройкой селений.

При наличие проекта планировки и застройки населенного пункта его данные используют при проведении внутрихозяйственного землеустройства. Если таких проектов нет, то для этих целей можно составить схему планировки и застройки населенных пунктов и производственных центров.

В общей схеме планировки разрабатывают эскизное решение архитектурно-планировочной композиции и планировочной структуры населенного пункта в целом с учетом конкретных природных и экономических условий, санитарно-гигиенических, инженерно-строительных, архитектурных, противопожарных и зооветеринарных требований.

В схеме планировки и застройки осуществляют функциональное зонирование территории населенного пункта; устраивают (планируют) территории жилой и производственной зон; решают инженерное благоустройство территории.

При функциональном зонировании населенного пункта определяют месторасположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон, а также кладбища, мусороотвала, очистных сооружений канализации.

В соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства уточняют границы населенного пункта, намечают размещение жилой и производственной зон с учетом обеспечения удобства сообщения со всеми землями хозяйства и между собой. Показывают дороги на границе с населенным пунктом и по производственной зоне, от которых будут отходить въезды в каждый производственный комплекс.

При составлении схемы планировки жилой зоны размещают уличную сеть, намечают положение площади общественного центра и других специализированных площадей, проектируют зону отдыха, размещают общественные здания с площадками при них, кварталы и участки с различной застройкой и другие основные элементы схемы.

Уличную сеть проектируют так, чтобы она была связана с подъездами к селению, совмещалась с путями следования жителей к месту работы и не совпадала с направлением господствующих ветров. Улицы размещают по повышенным элементам рельефа, сухим и твердым грунтам, без больших уклонов местности.

Согласно архитектурно-планировочным требованиям при трассировании улиц и их архитектурной организации соблюдают следующую последовательность:

Параллельно поселковым и транзитным дорогам предусматривают неширокие (6 м) подъезды к жилым домам;

Улицу (набережную) шириной 12 м размещают вдоль имеющегося водоема с односторонней застройкой и ориентацией главных фасадов на водоем;

По границе спортивно-парковой территории размешают улицу шириной 12 м с односторонней застройкой и обращением главных фасадов зданий на спортивно-парковый комплекс;

Вдоль границ селения с угодьями проектируют улицы, застроенные с двух сторон так, чтобы с прилегающими землями граничили участки жилых домов своими дворовыми фасадами.

В результате образуется своеобразное кольцо улиц и проездов, связанных между собой, с главными улицами и проходящими рядом с жилой зоной транзитными и поселковыми дорогами. При этом пересечение всех улиц намечают под прямым углом. Возможно создание при пересечениях или па поворотах тупых углов.

Главные улицы обычно проектируют посередине селения. Они соединяют большую часть жилых кварталов с производственной зоной, подходят к главной площади селения с культурно-бытовыми зданиями и связывают поселок с внешними подъездными путями. Вдоль главных улиц размещают крупные жилые и общественные здания.

Система главных и пограничных улиц образует в жилой зоне компактные жилые территории, различные по площади. Внутри крупных, более 5 га, территорий проектируют жилые улицы, застроенные с двух сторон и соединяющие кварталы в жилой зоне.

Их направления должны быть такими, чтобы все жилые дома были связаны наиболее удобным и коротким путем с площадью общественного центра, производственной зоной, спортивно-парковой территорией и дорогой, ведущей в другие селения, райцентр, на железнодорожную станцию и т. д.

Площадь общественного центра можно размещать Централизованно (в виде площади с расположенными вокруг нее основными общественными зданиями) или Децентрализовано — с рассредоточенным расположением общественных зданий (в виде двух или нескольких площадей, связанных между собой главными улицами, набережными).

В первом случае при централизованном размещении на территории селения выбирают наиболее благоприятное место — доминирующую возвышенность, подошву склона в виде амфитеатра, берег реки. озера.

Площадь общественного центра стремятся также разместить на пересечении главных улиц либо на месте замыкания перспективы главной улицы.

Ее также размещают в центре жилой зоны либо со смещением в сторону въезда или производственной зоны и т. п.

Во втором случае при децентрализованном решении выбирают места для специализированных площадей: главной, где строят административные здания, торговый центр; приклубной с клубом, которую размещают на границе парка, у водоема, зеленого массива; производственной — перед входом в один или несколько производственных комплексов с выходом на нее зданий для обслуживающего персонала комплексов; торговой — с магазинами.

От площади общественного центра трассируют главные улицы: въезд в поселок, к производственной зоне, к зоне отдыха.

Въезд в поселок — улица, являющаяся продолжением магистральной внутрихозяйственной дороги, идущая в центр селения.

Улица к производственной зоне обычно продолжается по ней и является основным направлением движения потока работающего населения к производственным комплексам. Ширина этих улиц 20…26 м.

Ряд улиц, ведущих от площади общественного центра к зоне отдыха или связывающих две части площади общественного центра, проектируют в виде бульваров шириной не менее 10 м. При этом ширина самих улиц доходит до 30 м.

Приусадебные участки группируют в кварталы с учетом системы планировки и топографии местности.

Жилые территории делят также улицами на участки площадью от 3 до 5 га. В этом случае можно организовать жилые комплексы с зонами первичного обслуживания, где удобно обеспечить отдых всех групп населения в безопасных от движения транспорта условиях. Радиус обслуживания ими должен быть не более 200 м.

При размещении общественных зданий создают наибольшие удобства для обслуживания населения.

Детские сады и ясли располагают в стороне от шумных улиц, дорог и скотопрогонов, на озелененных участках, по пути движения жителей на работу из жилой зоны к производственной.

Школьные участки размещают недалеко от жилых кварталов, лучше на обособленном участке в центральной части селения и в благоприятных санитарных условиях. При этом расстояние до жилья должно быть таким, чтобы учащимся не приходилось слишком далеко ходить в школу.

Помещение клуба устраивают на участке, где можно красиво оформить прилегающую территорию, используя ландшафт, водоемы, зеленые насаждения. Возле клуба разбивают парк, организовывают спортивные площадки.

Административные здания обычно размещают в жилой зоне на возвышенном месте, в центре селения.

Помещения для магазинов отводят в центральной части селения. Амбулатория и поликлиника должны находиться также в центре поселка, а больница — за пределами жилой зоны, не ближе 100 м от других построек.

Другие общественные учреждения размещают исходя из их назначения с учетом санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных требований. В центре селения, на площади общественного центра или на главной улице обычно группируют несколько административных и культурно-бытовых зданий.

Площадь под участками с общественными зданиями и их перечень устанавливают по определенным нормам с учетом численности населенных пунктов.

При планировке жилой зоны осуществляют также строительное зонирование территории, которое необходимо для наиболее целесообразного и компактного расположения отдельных типов жилых домов, так как это дает возможность создать наименьшую протяженность централизованных коммуникаций, охватывающих вместе с производственными объектами наиболее крупные объекты жилой зоны и те типы жилых домов, которые имеют наибольшую плотность жилого фонда. При этом зону индивидуальной застройки, в которой предусматривают обычно местные системы канализации, теплофикации, газификации, размещают на периферии селения.

При составлении схемы зонирования производственных центров учитывают последовательность технологических операций, технологические взаимосвязи объектов и планировочные требования. Так, близки между собой по производственным связям машиноремонтный и строительный комплексы. В связи с этим их размещают рядом.

Кроме того, месторасположение этих комплексов внутри производственной зоны должно быть ближе к границе, обращенной к основным пахотным массивам. Такое размещение необходимо для обеспечения выезда сельскохозяйственных машин на поля, исключая их движение по производственной и жилой зонам.

Кроме того, следует избегать большого числа поворотов для большегрузных автомобилей с прицепами, доставляющих круглый лес и пиломатериалы.

Животноводческие фермы, особенно со скотом, нуждающимся в выпасе, размещают рядом с пастбищами или обеспечивают к ним кратчайший доступ по скотопрогонам.

Складское хозяйство тесно связано с помещениями и сооружениями для хранения кормов и зданиями, где их готовят. При чистке, сортировке, сушке семенного и продовольственного зерна, картофеля, овощей выбракованные продукты поступают на животноводческие фермы для скармливания скоту. Поэтому желательно размещать объекты в непосредственной близости.

Учитывая это, в схемах зонирования производственных центров показывают размещение границ основных производственных комплексов, наиболее важных групп построек и сооружений, основных проездов и защитных насаждений. При этом учитывают строительно-планировочные и другие условия [20].

Таким образом, при проектировании обычно стремятся поступить следующим образом. К жилым кварталам приближают складскую группу, от которой санитарные разрывы до жилых и культурно-бытовых зданий небольшие (50 м).

Вдали от жилых кварталов размещают животноводческие фермы, учитывая направление господствующих ветров и рельеф

Местности таким образом, чтобы запах от них, сток поверхностных вод не проникали в жилую зону.

Рядом со складским хозяйством размещают транспортно-хо-зяйственную и ремонтную группу и за ней транспортный двор. Хозяйственные постройки располагают в таком порядке, чтобы работы, связанные с передвижением от одного здания к другому, производились последовательно по кратчайшим расстояниям, без лишних и встречных переходов и переездов (рис. 12, 13).

В производственной зоне устраивают проезды шириной 10…12 м для сообщения между отдельными секторами, группами зданий и для выезда на дороги.

Проектирование обычно ведут на планах масштаба 1:2000, 1:5000 с нанесенным рельефом местности.
Скотопрогоны

Источник: http://chitalky.ru/?p=1556

Разработка генерального плана села и населенного пункта

План схема населенного пункта

Основой для принятия большого количества технических и управленческих решений (особенно в сфере землеустройства и строительства) являются топографические планы местности. С топосъемочных изысканий начинается, в том числе, разработка генерального плана села и населенного пункта любого другого типа.

Что такое генеральный план населенного пункта?

Генеральным планом называется документ, которым регулируется градостроительная деятельность; определяются решения, связанные с развитием, планировкой, застройкой и использованием территории населенного пункта.

В генплане обозначаются границы и функциональное назначение земельных участков, рассчитывается площадь жилой и производственной застройки. Предусматривается инженерная и социальная инфраструктура, необходимая для функционирования и развития поселения.

Генеральный план – это юридический документ, разрабатывающийся и утверждающийся в порядке, предусмотренном законодательством Украины.

Какие аспекты учитываются при разработке генерального плана населенного пункта?

В процессе разработки генерального плана села и населенного пункта более крупного размера должны быть учтены:

  • санитарные требования к безопасности населения (если зоны жилой и общественной застройки соседствуют с промышленными объектами);
  • природоохранные ограничения;
  • наличие в населенном пункте или поблизости от него особо охраняемых законом зон (заповедников, заказников, памятников историко-культурного наследия);
  • пожелания общественности к благоустройству территорий, оборудованию зон отдыха и рекреации жителей;
  • интересы ключевых инвесторов, обеспечивающих экономическое развитие населенного пункта или отдельных его районов.

Какой порядок выполнения работ для начала разработки генерального плана?

Порядок утверждения/создания новых границ:

  1. утверждение генерального плана населенного пункта.
  2. решение о разработке проекта землеустройства относительно установления границ населенного пункта.
  3. сам проект землеустройства.
  4. решение об утверждении проекта землеустройства.
  5. вынос новых границ

Составляющие генерального плана:
в соответствии с ДБН Б. 1.1-15 2012 Состав и содержание генерального плана

  1. Схема расположения населенного пункта в системе расселения
  2. План существующего использования территории, совмещенный со схемой существующих планировочных ограничений. опорное письмо
  3. Генеральный план (основной чертеж), совмещенный со схемой проектных планировочных ограничений. проектное письмо
  4. Схема улично-дорожной сети, поселкового и внешнего транспорта, соединенная с чертежом поперечных профилей улиц.
  5. Схема инженерного подготовка и защиты территории.
  6. Схема инженерного оборудования территории.

Дополнительные разделы:

  1. Инженерно-технические мероприятия гражданской защиты (гражданской обороны)
  2. СЕО (стратегическая экологическая оценка)
  3. Схема утилизации отходов
  4. План зонирования (для перевода смежных и допустимых видов землепользования)

Исходные данные, необходимые для начала разработки генплана:

  1. Наличие актуальной съемки М1: 2000
  2. Инвестиционные предложения (пустые/новые территории/промышленность)
  3. Наличие местных/областных программ развития

Генеральный план (ориентировочные сроки выполнения)

Сбор исходных данных, анализ проблем
1. Схема расположения населенного пункта в системе расселения2. План существующего использования территории, совмещенный со схемой существующих планировочных ограничений. опорное письмовыполнение 1,5 мес, согласование 1 мес
3. Генеральный план (основной чертеж), совмещенный со схемой проектных планировочных ограничений. проектный письмовыполнение 1,5 мес, согласование 1 мес
4. Схема улично-дорожной сети, поселкового и внешнего транспорта, соединенная с чертежом поперечных профилей улиц.5. Схема инженерного подготовка и защиты территории.6. Схема инженерного оборудования территории.
Объяснительная запискаРецензированиеВнесение поправокОбщественные слушания Защита проекта

Что включает в себя генеральный план?

Генеральный план населенного пункта состоит из текстовых и графических материалов.

К текстовые материалы входит:

  1. Пояснительная записка (введение, аналитическая часть, обоснование и предложения, приложения)
  2. Основные положения ген. плана (содержит текстовые материалы с кратким содержанием предложений генерального плана, проектных решений, основные показатели генерального плана и схемы графических материалов, что не содержат служебной информации).

Графические материалы генерального плана включаются в себя:

  1. Схема расположения населенного пункта в системе расселения
  2. План существующего использования территории
  3. Схема существующих планировочных ограничений
  4. Модель перспективного развития населенного пункта
  5. Генеральный план (основной чертеж)
  6. Схема проектных планировочных ограничений
  7. Схема улично-дорожной сети, городского (сельского) и внешнего транспорта
  8. Схема инженерного оборудования территории
  9. Схема инженерной подготовки и защиты территории
  10. Схемы “Инженерно-технические мероприятия (гражданской обороны)” в мирное время

На основном чертеже генерального плана отражают элементы плана существующего использование территории, что остаеются неизменными на этапе реализации генерального плана, предложения ипроектные решения по архитектурно-планировочной организации общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктуры:

  1. границу населенного пункта;
  2. территории существующей застройки различного функционального назначения в пределах населенного пункта
    • жилой застройки (приусадебной, блокированной, многоквартирной)
    • общественной застройки (административно-общественных центров, учреждений образования, охраны здоровья, физкультуры и спорта, культуры, торговли и общественного питания, бытового обслуживания, финансовой и деловой сферы, научно-исследовательских и проектных организаций, культовых сооружений и т.п.);
    • ландшафтно-рекреационные (леса, лесопарки, луга, лугопарки, пляжи, дачные застройки, усадебные общества);
    • зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, набережные)
    • специального назначения (санитарно-защитные зоны, защитные полосы тощая)
    • производственные (промышленные предприятия, предприятия энергетики, транспорта, строительной индустрии и т.п.);
    • складские;
    • коммунальные (кладбища, крематории, мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, мусоросортировочные станции, полигоны, свалки, скотомогильники и т.д.)
    • магистральных (с их названиями) и жилых улиц и дорог, площадей, тоннелей, мостов, эстакад, транспортных развязок, городского и внешнего транспорта (для сельских населенных пунктов – территории улиц и дорог всех категорий, майданов, сооружений транспорта);
    • главных сооружений инженерной инфраструктуры;
    • объектов специального назначения;
    • территории, имеющие статус земель историко-культурного назначения;
    • природно-заповедного фонда;
    • сельскохозяйственных угодий;
    • водных поверхностей.
  3. земельные участки, предоставленные для застройки и другого использования;
  4. неподвижные памятники культурного наследия (при отсутствии историко-архитектурного опорного плана).

Значение топографических данных о ситуации на территории для подготовки генплана

В ходе подготовки генерального плана:

  • Намечаются источники водоснабжения, трубопроводные сети, которые будут использованы для распределения воды и сбора канализационных стоков.
  • Строятся схемы обеспечения объектов населенного пункта энергоносителями (электричеством, природным газом, паром и т. д.).
  • Моделируется транспортная инфраструктура (внутренние и транзитные автомобильные дороги, железнодорожные линии, мосты, путепроводы).

Все это требует наличия у разработчиков генплана достоверных данных о геодезической ситуации на территории населенного пункта, т. е. качественной геоподосновы. Такой геоподосновой является план топографической съемки местности.

Топографическая съемка – основной этап в подготовке к созданию генерального плана

Топографическая съемка – это комплекс работ, в который входят:

  1. Проработка уже имеющихся на момент начала разработки генплана разрозненных и, возможно, полностью либо частично утративших актуальность архивных карт и планов.
  2. Разбивка сети точек съемочного обоснования.
  3. Геодезические измерения для определения планово-высотных координат объектов ситуации.
  4. Трассопоисковые работы (при наличии на снимаемой территории подземных трубопроводных и кабельных коммуникаций).
  5. Расчетная обработка собранных полевых данных.
  6. Построение топографического плана и составление технического отчета.

Топографические съемки для разработки генплана, проведенные ООО «Гильдия Инжиниринг»

ООО «Гильдия Инжиниринг» – инженерно-изыскательская компания, накопившая за годы своего существования опыт топографо-геодезических работ во многих регионах Украины.

В том числе ряд изысканий был проведен специально с целью создания геоподосновы для разработки генеральных планов населенных пунктов и промышленных предприятий.

В последнее время такие изыскания были выполнены в Днепропетровской, Житомирской, Луганской, Николаевской и Черкасской областях.

Днепропетровская область

Топографическая съемка в масштабе 1:2000 территории города Пятихатки для разработки градостроительной документации (1 837 Га). Изготовление геоподосновы генерального плана в масштабе 1:2000 территории сел: Саевка и Долинское Пятихатского района (на площади 1 441 Га).

Житомирская область

Топогеодезические изыскания в масштабе 1:2000 с целью разработки градостроительной документации для Коростышевского городского совета (3 922 Га).

Луганская область

Топографо-геодезические работы по созданию цифровой картографической основы масштаба 1:2000 для обновления градостроительной документации местного уровня на территории пгт. Марковка, с. Деркулово и с. Тернувате Марковского района (на площади 2 394 Га).

Николаевская область

Выполнение топографо-геодезической съемки М 1:2000 земельных участков общей площадью 1139 Га в пределах территории Николаевского сельского совета Казанковского района для разработки детального плана территории объекта: «Участок геологического изучения, в том числе опытно-промышленной разработки, Сафоновского месторождения урановых руд» (по заказу ООО «Атомные энергетические системы Украины»).

Черкасская область

Изготовление топографического плана в масштабе 1:2000 территории Степанецкого сельского совета для разработки градостроительной документации (на площади 2667 Га).

Компания «Гильдия Инжиниринг» – одна из крупнейших украинских фирм, оказывающих юридическим лицам, предприятиям, органам местной власти услуги по геодезии, в том числе связанные с разработкой генерального плана села и населенного пункта городского типа. Многие специалисты компании являются настоящими экспертами в сфере проведения топосъемочных геодезических работ под градостроительную документацию, что позволяет гарантировать высокое качество предоставляемых заказчикам планов и отчетов.

Источник: https://geotop.com.ua/razrabotka-generalnogo-plana-sela-i-naselennogo-punkta.php

Понятие генерального плана

План схема населенного пункта

Работа всегда требует плана. Причем неважно, какая именно. Люди составляют графики, строят диаграммы и распределяют время, стараясь успеть больше. Чем же отличается генеральный план от обычного? Что это и когда применяется? Стоит разобраться подробнее.

Что такое генплан, его типы

Как правило, конечным продуктом (скорее, результатом) инженерной или проектной деятельности является документация, где детально, по пунктам, со схемами и таблицами описывается проведенная работа.

Генеральный или градостроительный план — это официальный проектный документ, следуя которому производят планирование, застройку, возведение или реконструкцию объекта.

Основная часть – это четкое масштабное изображение, результат наложения разработанного инженерами чертежа будущего здания на конкретную территорию, где в будущем планируется построить его.

Как известно, строительство требует долгой и тщательной подготовки.

Получается, генплан – конечный продукт умственного труда экспертов. Они разработали, вычислили идеальные размеры и наложили чертеж объекта, представив его уже на месте. Причем масштабы подобного планирования разнообразные: от одного конкретного земельного участка, до города и даже области.

Типы генеральных планов:

  1. Общеплощадочный – он чем-то похож на карту по масштабности. Охватывает всю строительную площадку. Например, если застройщик занимается реконструкцией объектов города, общий план включит все плюс прилегающую территорию, где временно размещаются необходимые склады и прочие предприятия.
  2. Объектный – касается только объекта и прилегающей вокруг него территории. Там размещаются только материалы, используемые для него.
  3. Ситуационный – характеризуются особенности округа, где собственно проходит строительство. Он укажет местоположение площадки, также опишет все ближайшие объекты:
  • карьеры, где застройщик берет песок, гравий;
  • заводы, откуда будут поступать необходимые конструкции, включая кирпич и металлические детали;
  • пути сообщения.

Важно: Градостроительный кодекс относит генеральное распоряжение к важной документации, необходимой для осуществления территориального планирования.

Когда нужен генплан

Считается, что строительный план относится только к моменту проведения различных реконструкционных или строительных работ. Дескать, потом его просто убирают и хранят где-нибудь, пока вновь не возникнет необходимость. Однако в реальности генплан имеет разнообразное предназначение.

Например, он служит основой:

  • определения фактических направлений, всех границ развития для городских, пригородных и сельских поселений;
  • зонирования территорий;
  • разработки, проверки и развития современной инженерной, транспортной и любой другой инфраструктуры;
  • обоснования выдвигаемых градостроительных требований, например, когда сохраняют ценные здания – часть культурно-исторического уникального наследия города.

Генплан, касающийся поселка, города или целого округа проходит утверждение, осуществляемое местным управлением. Соответственно, любые изменения также отражаются в проекте. Нельзя построить или реконструировать ничего в городе или другом населенном пункте без плана, одобренного администрацией.

Необходимость и оправданность генерального плана подчеркивается и законодательством страны. Любое здание, даже частный дом нужно строить внимательно, учитывая детали. Когда проектирование касается иных масштабов, например, поселка или большого города, то ответственность возрастает чрезвычайно.

В любом таком плане есть аналитический блок, где изучается вся информация, и блок для разнообразных проектных предложений. В каждом имеются современные наглядные графические материалы. Благо технологии позволяют всю разработку вести через компьютер, используя специальные программы.

Утверждение плана автоматически дает начало строительным работам.

Кто может оформить

Составлением и разработкой подобных бумаг занимается компания-застройщик. Причем процедура всегда требует внимательности и профессионализма. Неважно, касается план города или одного земельного участка. Почему-то собственники уверены: они вправе делать что пожелают, если находятся «у себя».

В реальности владелец надела, запланировавший строительство, должен сначала разработать проект будущих построек, затем отнести его на одобрение к местным органам. Так он не только отчитается, заодно сможет впоследствии провести к новым своим постройкам необходимые системы обеспечения: воду, свет и пр. Также содержание представленного им генплана проверят специалисты.

Ведь иногда люди занимаются строительством самостоятельно, без профессионалов, вдобавок и строительные компании ошибаются.

Сначала предприятие – застройщик изучает местность, где планируется возведение здания. Важно знать, насколько земельный участок подходит для строительства. Бывает, что состав грунта не позволяет залить монолитный фундамент или под землей близко расположены грунтовые воды. Подобные факторы выясняют заранее, до строительства.

Организация – застройщик привлекает инженеров и архитекторов, кто проводит все необходимые расчеты, затем создает чертеж будущего строения. Генплан становится итогом их работы перед строительством.

документа

Генплан одного конкретного участка, приобретенного под ИЖС – это подробный чертеж, имеющий стандартный масштаб 1:500. В нем, кроме этого, есть еще ряд ценных бумаг:

  • ситуационный план – общее схематическое отображение указанного участка, как он выглядит в масштабе округа;
  • опорный план — схемами изображены имеющиеся рядом постройки, системы коммуникаций, даже деревья;
  • генплан – будет главный чертеж, где виден участок, обозначены размеры и расположение будущих стройобъектов, имеющихся зеленых насаждений, схемы проезда и дорожек;
  • сводный чертеж, касающийся инженерных сетей – схема прокладки необходимых коммуникаций с указанными точками ввода;
  • схема подготовительных работ – внесение необходимых инженерных манипуляций, вертикальная планировка (какие земляные работы будут, отметка высоты, выкопировка основных точек представленной территории);
  • схема использования участка – его промышленная и строительная эксплуатация;
  • пояснительная запись – перечислены все показатели технического, инженерного и экономического характера, что относятся непосредственно к участку и всем основным объектам.

Как известно, кроме генплана, владельцу участка перед началом самих строительных работ потребуется нормативный акт. Вся документация должна заранее утверждаться в отделениях местных должностных органов. Кстати, специалисты там представляют примеры генпланов и проводят ознакомительные семинары, если гражданин решил самостоятельно заняться строительством.

Важно: Гражданский кодекс подчеркивает важность оформления и утверждения генплана. Конкретных пунктов, что должен содержать стандартный акт, там нет.

Однако, задача ясна – передать ясно и подробно масштаб и порядок планируемых землевладельцем строительных работ, также увидеть со стороны общую картину.

Ведь, кроме участка и будущего здания, в генплане есть район с указанием всех окружающих построек.

Подготовка и выдача ГПЗУ

Согласно законодательству любой землевладелец, решивший осуществить строительство, должен сначала направить запрос и получить действующий градостроительный план (он же ГПЗУ).

Документация, где содержится общая схематическая информация, касающаяся расположения участка, его границах, окружающих объектах, включая культурно-исторические ценные сооружения, которые относятся к данному району.

Кроме зданий, там будет отражена схема действующей сети (электричества, телефонных кабелей и пр.) другие необходимые сведения.

Градостроительный план (он же ГПЗУ) включает:

  1. Выписку из действующих правил землепользования, застроек, проектов планировки и межевания определенного поселения или района города, где фактически находится участок. Там будет необходимая строительная характеристика и список ограничений, касающихся застройки.
  2. Правовой документ, относящийся к современной градостроительной системе. Он сам не устанавливает никаких норм или ограничений, а служит скорее справочником, обеспечивая сохранность и накопление основной информации. ГПЗУ можно спокойно передавать другим, использовать многократно.
  3. Нужен для разработки основной проектной документации, касающейся строительства или масштабной реконструкции конкретного объекта. ГПЗУ используют еще для получения официального разрешения начинать строительные работы, вводить готовые здания в последующую эксплуатацию.

Кто выдает – Комитет по градостроительству.

Срок выдачи – максимум 20 рабочих (не календарных) дней. Для получения посещают организацию, иногда возможна очередь, но ожидание там недолгое, около 10—15 минут.

Последовательность действий

  1. Гражданин, желающий получить ГПЗУ, обращается в ближайшее специализированное учреждение. Можно лично или посетив сайт. Для последнего варианта потребуется электронная подпись, она помогает осуществлять госуслуги онлайн.
  2. Берет документацию (паспорт, заявление). Предоставляет готовое заявление, где просит выдать ему ГПЗУ.

  3. Получает в ответ 2 экземпляра или уведомление, что в услуге отказано. Возможен отказ, тогда исполнительный лист (уведомление) должен содержать еще причину. Например, обратившееся лицо не землевладелец. Нет необходимой документации.
  4. Гражданином (или компанией-застройщиком) выявлены ошибки. Обратиться повторно, указав в ГПЗУ все обнаруженные неточности.

Что потребуется для создания генплана:

  • топографическая съемка или вместо нее кадастровый план, это даст понятие обо всех имеющихся границах участка, его площади и прочих нюансах;
  • схема, отражающая местную систему основных сетей (водопровода, канализационных труб, также газопровода, если есть и электрической линии);
  • схема, касающаяся ближайших построек, что находится из объектов рядом (аэропорт, городской парк и другие объекты), также подъездные пути;
  • подробное определение даже мелких собственных построек, которые есть или планируются на участке.

Остальное сделает сам застройщик. Как правило, генплан и строительство выполняется одной компанией, но иногда бывают исключения. Например, гражданин заказал генплан, но практическое развитие он получил позднее, когда землевладелец нашел застройщика, готового воплотить задумку в жизнь.

Важные нюансы

Можно ли создать генплан самостоятельно? Сомнительно, ведь здесь требуются знания и опыт профессионала. Лучше довериться специализированным органам.

Имеет ли значение, как будет использоваться земля перед составлением генплана. Конечно. Ведь разница между возведением дома и СНТ большая. Соответственно и схемы требуются разные. Тем более пояснений потребует местный орган, выдающий разрешения на частное планируемое строительство.

Кстати, в план стоит включать схему для дренажной системы, тем самым в будущем обезопасив себя от подтопления.

Понятие генерального плана Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/gradostroitelstvo/ponyatie-generalnogo-plana.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.