План схема объекта

Как подготовить схематичное изображение для уведомления

План схема объекта

Ввиду очередных изменений в земельном законодательстве появился новый документ, а точнее составляющая часть «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» — схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (далее Схема).

 То есть с 1 марта 2019 года для всех садовых домов и индивидуальных жилых домов перед началом их строительства нужно подать вышеупомянутое уведомление. О нем в ссылке выше. Одним из пунктов в этом уведомлении является схема, на которой должен быть изображен ваш будущий дом с привязкой к земельному участку.

Схему эту можно подготовить самостоятельно или привлечь специалистов (кадастровых инженеров). В этой статье расскажем подробно о том, как ее подготовить и когда ее можно сделать самостоятельно, а когда лучше заплатить и получить стопроцентный результат. Мы не преследуем цели склонить Вас заказать подготовку этой схемы в нашей компании.

Просто даем пищу для размышлений- а уж решать Вам.⇓

 Кто может подготовить Схему, нюансы

Сначала считаем необходимым сообщить, что «схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке»  это не что иное, как СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), которая ранее была необходима для получения Разрешения на строительство.

По вышеуказанной ссылке можно ознакомится с тем, что стало с разрешением и что нового придумали российские законотворцы. Что же касается Схемы- просто переименовали СПОЗУ и наконец-то дали официальные рекомендации по ее подготовке. Именно рекомендации, которые в итоге являют собой правила оформления Схемы.

Если их не придерживаться- большая вероятность получить отказ.

Что касается основного вопроса- кто Схему чертит и можно ли ее сделать самостоятельно- ответ не столь однозначен. Подготовить схему может любое физическое или юридическое лицо. Никаких печатей и штампов лицензированных организаций там не требуется. Значит ее можно подготовить как самостоятельно, так обратиться к специалистам. Единственное- собственник участка должен оставить свой автограф.

Чисто технически, если ознакомиться с образцом схемы ниже, можно, поверив в свои силы, подготовить ее самостоятельно. Тем более, что можно чертить от руки не совсем вдаваясь в масштаб. Главное условие-чтобы все записи были читаемы и могли быть однозначно интерпретированы.

Если обладаете навыками использования графических редакторов на ПК- вообще замечательно. Это сильно повышает шансы того, что не будет «придирок к оформлению» со стороны администрации. В принципе, если есть время и желание, данную Схему можно подготовить за несколько часов.

Если необходимо подать электронно- отсканировать ее и все готово! Но можно и предоставить это кадастровым инженерам.

Есть два нюанса, почему это стоить сделать. Первый- это простая и элементарная нехватка знаний, времени, навыков и желания чертить что-либо. Как ни странно- многие готовы заплатить небольшую сумму и не вдаваться в подробности того, с чем они сталкиваются  первый и последний раз в жизни.

Второй, более важный нюанс- если вы уже приступили к строительству и только сейчас хотите подать «уведомление о начале строительства». Дом необходимо будет указать на Схеме точно в соответствии с фактической конфигурацией и местоположением на земельном участке.

Если данные в Схеме будут отличаться более чем на 10% от данных в техническом плане (подается в МФЦ после окончания строительства), то в регистрации недвижимости впоследствии могут отказать. Поэтому, если Вы не можете достаточно точно определить местоположение Вашего дома на земельном участке- лучше предоставьте это специалистам.

Тем более после окончательной постройки дома дополнительные измерения местоположения здания уже будут не нужны и Вы получите скидку на подготовку технического плана.

В итоге- можно сделать самостоятельно без особых усилий. Если нет возможности или хотите сделать наверняка- обратитесь к нам.

Что нам нужно, чтобы подготовить Вам схему

Если не решились самостоятельно бросаться в пучину разбирательств по поводу схемы — нужно передать нам некоторые сведения, чтобы можно было ее подготовить. А именно:

  • кадастровый номер земельного участка
  • скан или фотографию листов проекта с поэтажными планами
  • схему, начерченную от руки (как на картинке в начале статьи). Там указать размеры до ближайших границ участка от перпендикулярных углов здания, можно примерно, и местоположение дома (его ориентацию, относительно участка).

Все это нужно послать на почту.

Естественно, я сделаю не хуже! Нет, лучше сделает специалист! Кажется, не хочу в это влезать вообще!

Как выглядит схематичное изображение планируемого к строительству ОКС на ЗУ (образец)?

Для начала нужно знать, что Схема утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр). Пр- означает, что это только проект. Окончательно еще ничего не решили- приходится довольствоваться этим. Соответственно впоследствии могут быть какие-то изменения. Так что держим руку на пульсе.

Приказ не очень большой и почитать его можно, но не обязательно. Так как там много «воды» и рекомендуют указывать на чертеже слишком много ненужной информации. Если Вы ее не укажете- схему все равно примут. О том, что все же желательно там отобразить- ниже.

Как уже говорилось- можно нарисовать от руки (главное- не карандашом) или с использованием компьютерного моделирования (для продвинутых юзеров).

 Суть схемы- описание местоположения будущих и существующих построек, их технико- экономические показатели и благоустройство и зонирование земельного участка.

Что должно быть отображено на Схеме?

Схематичное изображение будущей постройки может быть  выполнено не в масштабе, что упрощает выполнение чертежа. Он состоит из текстовой и графической части.

В графической части обязательно должны быть отображены границы (кадастровые) земельного участка, местоположение и будущая конфигурация здания с террасами и верандами, линейные размеры внешних стен по цоколю и линейные размеры от границ земельного участка до ближайших стен строения. Остальные постройки, колодцы, дорожки, подземные коммуникации и другие ландшафтные элементы можно указать по желанию. Естественно, это усложнит работу и сделает чертеж менее «читаемым». Иными словами- не нужно чертить лишнего.

В текстовой части должны быть используемые условные обозначения, графы для подписи собственника земельного участка и технико-экономические показатели будущего дома. К основным показателям относят:

  • площадь застройки- площадь будущего строения с верандами и террасами посчитанная на уровне цоколя;
  • коэффициент застройки- отношение площади застройки к площади земельного участка
  • общая площадь здания- сумма площадей всех помещений, ограниченных стенами.
  • коэффициент плотности застройки- отношение общей площади здания к площади земельного участка
  • суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен- непонятная характеристика. Однако это сумма всех помещений в надземных этажах с учетом даже незакрытых перегородками (открытые террасы, балконы и т.д) в габаритах внешних стен- то есть по наружным обмерам.
  • количество этажей-в данном случае имеется ввиду надземных
  • высота здания- от земли до самого высокого элемента здания.

Стоимость подготовки Схемы нашими специалистами

Если все же решились обратиться к нам- специалисты оперативно подготовят схематичное изображение вашей будущей постройки для подачи Уведомления. Соответственно для заполнения уведомления нужны будут некоторые начальные данные от Вас и контактный адрес электронной почты. Готовый документ мы перешлем на вашу почту и его останется только распечатать и подписать.

Стоимость подготовки схемы составляет 1500 р. Если мы подготавливаем Уведомление целиком, то 2000 р!

Хотите заказать-пишите!

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/kak-podgotovit-shematichnoe-izobrazhenie-planiruemogo-k-stroitel-stvu-ili-rekonstruktsii-ob-ekta-kapital-nogo-stroitel-stva-na-zemel-nom-uchastke.html

Все, что необходимо знать о схеме планировочной организации для разрешения на строительство

План схема объекта

СПОЗУ — необходимый документ, без которого заявление на разрешение на строительство не будет рассматриваться.

В нем отражается информация о текущих постройках и планировке участка, вносятся данные о планируемых постройках.

Важно правильно оформить схему планировочной организации для получения разрешения на строительство в соответствии со строительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.

Что это такое?

СПОЗУ представляет собой схему планировочной организации земельного участка. Это проект, в котором фиксируются имеющиеся постройки и данные об участке. Также на нее наносится информация о планируемых постройках.

Схема представляет собой результат топосъемки, масштаб которой составляет 1:500. В плане фиксируются следующие данные:

  1. Границы участка согласно правоустанавливающему документу.
  2. Будущий объект капитального строительства.
  3. Имеющиеся сооружения.
  4. Функциональные зоны.
  5. Проходы и проезды.
  6. План подключения коммуникаций.
  7. Постройки, которые планируется снести.

СПОЗУ готовится вместе с генеральным планом местности. Документ включает не только текстовую, но и графическую части.

Изображение отражает расположение дома, элементов благоустройства, коммуникаций, границ участка. Описывается рациональное использование объектов, которые планируются к постройке на определенной территории.

Для чего требуется?

Если планируется возведение дома или другого капитального объекта, важно подготовить полный комплект документации. Схема является основным элементом.

Именно на ее основе в архитектурном отделе местной администрации принимается решение о возможности строительства. СПОЗУ необходима, чтобы удостовериться в правильности проекта.

Здание должно находиться в пределах участка, принадлежащего владельцу. При этом нужно соблюдать отступы от основных объектов — жилого дома на соседнем участке, забора, других построек. Если выявляются нарушения, в проект вносятся доработки.

Для каких объектов?

СПОЗУ можно изготовить самостоятельно или можно обратиться за помощью в специализированную компанию. Необходимо подготовить изображение будущего дома на участке, правильно расположив его. При этом готовится подробное описание его параметров.

СПОЗУ требуется для реализации следующих целей:

  • постройка капитальных зданий;
  • реконструкция постройки;
  • дополнительная застройка территории;
  • внесение изменений в строительный проект;
  • изменение расположения объекта до начала строительных работ.

В каждом случае необходимо учитывать требования законодательства, градостроительный план, строительные нормативы. Только тогда постройка будет безопасной для окружающих и владельца участка.

Требования СПОЗУ

При подготовке схемы важно руководствоваться требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

В СПОЗУ включают следующие данные:

  1. Площадь застройки.
  2. Общая площадь участка.
  3. Коэффициент плотности застройки до 0,4.
  4. Высота здания.
  5. Площадь жилого дома.
  6. Количество этажей.
  7. Суммарная площадь, включая все этажи.

Помимо описательной части, отображаются следующие данные:

  • границы земельного участка;
  • границы планируемой постройки;
  • отступы от стен до границ участка (3 метра до соседней территории, 5 метров до дороги);
  • размеры и расположение дома.

Допускается вносить правки, но они должны иметь определенный формат. Но в этом случае необходимо поставить рядом с исправлением надпись «Исправленному верить». Во избежание недоразумений лучше сразу подготовить документ без ошибок.

Кто и в каких случаях может подготавливать?

В соответствии с п. 3 ст. 48 ГрК РФ, схему можно сделать своими силами, если планируется дом для проживания одной семьи без выделения отдельных квартир. При этом постройка не может превышать 3 этажей.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ГрК РФ, если виды предстоящих работ окажут влияние на безопасность, требуется участие юридических лиц или индивидуальных предпринимателей из числа членов саморегулируемой организацией.

К числу подобных действий относится подготовка:

  • генерального плана;
  • схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения;
  • схемы планировочной организации трассы линейного объекта.

Строительство индивидуального жилого дома не относится к подобным действиям. Поэтому СПОЗУ можно оформить самостоятельно.

Какие документы необходимы?

При подготовке СПОЗУ важно обратиться с документами в районную администрацию по месту нахождения участка.

Для этого потребуется следующее:

  1. Копии кадастровых паспортов на постройки.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Правоустанавливающий документ на участок.
  5. Градостроительный план.
  6. Топографическая съемка с отображением границ.
  7. Заявление установленного образца.

Собственник также предоставляет копию межевого дела и эскиз дома, если они имеются. Документы подаются в администрацию, после чего принимается решение о соответствии действующим требованиям.

Состав

Схема включает две части — текстовую и графическую. Подготовка текстовой части включает:

  • характерные особенности участка;
  • обоснование планировочной организации земли;
  • описание элементов благоустройства;
  • описание рельефа;
  • технические и экономические показатели;
  • функциональное значение;
  • расположение транспортных коммуникаций.

Графический компонент включает следующее:

  • расположение текущих построек с указанием подходов, подъездов;
  • постройки, которые планируется сносить;
  • схема движения спецтехники и транспорта на стройплощадке;
  • план земляных масс.

Также обозначается ситуационный план, на котором указываются границы населенных пунктов. Они необходимы, если непосредственно примыкают к участку. Указываются зоны с инженерными сетями, транспортными развязками, особыми условиями использования.

Скачать образец СПОЗУ

Стоимость оформления

Самостоятельное оформление документов не требует оплаты. Не предусмотрена государственная пошлина. Если вы может самостоятельно подготовить схему организации участка и собрать необходимые сведения, заявление подается без дополнительной оплаты.

В случае обращения в специализированную организацию, средняя стоимость составляет 4-6 тысяч рублей. Точные расходы зависят от региона расположения участка, сложности проекта и индивидуальных особенностей.

Как сделать своими силами?

Сначала нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Управление Архитектуры и Градостроительства по своему региону.

Здесь нужно получить топографическую съемку и чертеж градостроительного плана. Данные документы предоставляются без дополнительной оплаты, но потребуется ожидание в течение месяца.

На следующем этапе нужно отсканировать план. Благодаря компьютерной программе можно вырезать только необходимый земельный надел. Также увеличивается масштаб.

На полученном плане дорисовывают чертеж постройки.

Указываются следующие данные:

  1. Границы дома.
  2. Высота постройки.
  3. Ограждение.
  4. Название населенного пункта.
  5. Точный адрес дома.

Данные действия выполняются в масштабе 1:500. Информация об этом указывается на схеме в разделе «Условные обозначения».

Документ можно подготовить не только при помощи компьютерной программы, но и вручную. В этом случае необходимо придерживаться рекомендаций:

  • рисунок и текст наносятся на чистый лист формата А3 или А4;
  • используются только синие или фиолетовые чернила, лучше — специальная тушь для черчения;
  • надписи проставляются печатными буквами;
  • при появлении ошибок не нужно пользоваться корректором — внесите исправление, перечеркнув ошибку и поставив рядом подпись.

Если вы планируете работать с графическими редакторами, можно использовать Paint, AutoCAD, 3D Max.

Сложности при подготовке

При самостоятельной подготовке важно не допускать ошибок. Необходимо точно и четко наносить данные на схему. В противном случае могут отказать в положительном решении.

Важно делать отступы от проезжей части и соседних участков, правильно отображать размеры постройки в масштабе.

Кроме того, можно ошибиться с высотой ограждения. Забор не должен быть слишком высоким. Он не должен затенять соседний участок.

Во избежание споров желательно устанавливать ограждение не выше 2 метров. Также можно предварительно согласовать более высокий забор с соседями, но в письменном виде.

Важно заранее запланировать подходящие строительные материалы. Если со временем после строительства дома появятся дефекты, придется проводить повторные работы. При этом понадобится утверждение новой схемы по реконструкции объекта.

Если самостоятельно справиться с задачей сложно, можно обратиться в специализированную компанию. Документ подготовят в течение 1-2 дней. Вам останется только предоставить необходимые документы.

Специалисты проведут работу в соответствии с действующими правилами и требованиями. При этом уточняются пожелания к расположению и параметрам будущего строения.

О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.

по теме статьи

Что такое СПОЗУ и как ее составить, подскажет видео:

Заключение

СПОЗУ можно подготовить самостоятельно без привлечения специалистов. При этом важно учитывать возникающие нюансы и сложности подготовительного процесса. В администрации документ примут только в том случае, если не нарушаются строительные и градостроительные нормативы.

При этом важно правильно оформить схему с соблюдением установленных требований для текстовой и графической части. Лучше сделать это правильно с самого начала, чтобы получить разрешение с первого раза.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/razreshenie-na-stroitelstvo/dokumenty-dlya-polucheniya-r/shema-planirovochnoj-organizatsii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.