План схема расположения объекта

Содержание

Кадастровые планы земельных участков: что это такое, где и как получить документ, на каких картах отражена территория ЗУ?

План схема расположения объекта

Ситуационный план участка земли – это документ, представляющий собой схему, на которую нанесены градостроительные объекты и указана ландшафтная планировка.

Документ разрабатывается специалистами на основе проведения топографо-геодезических работ. Его не сможет выдать компания без лицензии.

У многих возникает вопрос — как должен выглядеть план.

Прежде всего, следует знать, что это чертеж на бумаге, схема. А значит, выдан он будет в бумажной версии, ни в коем случае не в электронной!

На плане наносятся не только границы самого участка земли, но и обозначения разных объектов.

Например, на нем могут быть отмечены:

  1. Домовладения и другие жилые помещения.
  2. Вспомогательные строения (сарай, гараж).
  3. Все инженерные коммуникации.
  4. Возможные особые отличия ландшафта.
  5. Уровни освещенности участка.
  6. Прилегающая инфраструктура. Например, дороги, транспортные развязки, которые располагаются рядом с участком.

  7. Объекты градостроительства, находящиеся поблизости с участком.
  8. Объекты наземного и подземного типа.
  9. Обязательно специалисты указывают неблагоприятные объекты, которые могут вызвать сложность при проведении геодезических работ на участке.

По сути, на плане будут изображены все объекты, прилегающие к земельному участку, а также все важные особенности территории.

Изготавливается план при проектировании.

Отличия от кадастрового и градостроительного

В документы, определяющие расположение ЗУ, помимо СПЗУ входит кадастровый (КПЗУ) и градостроительный (ГПЗУ) план. Между ними существуют существенные различия:

  1. СПЗУ включает все объекты, существующие в данный момент, в то время как ГПЗУ рассчитан на перспективу и может не включать ряд построек. Цель КПЗУ определение границ самого ЗУ.
  2. Для СПЗУ характерна топографическая основа. КПЗУ составляется по чертежам кадастрового паспорта и межевания территории.
  3. Для составление планов используются разные масштабы.
  4. КПЗУ выдается госорганами, а разработкой СПЗУ могут заниматься частные компании и сам заинтересованный гражданин.

Указанные планы предназначены для разных целей и согласовываются по-разному.

Для чего составляется ситуационный план участка земли – кому и когда он необходим?

Документ может понадобиться физическим или юридическим лицам, в собственности которых имеется земельный участок, либо которые собираются приобретать землю.

Перечислим, в каких целях оформляется ситуационный план участка земли:

  1. Для совершения сделки с участком. Например, при приобретении земли на нее обязательно должен быть оформлен план. Покупатель сможет ознакомиться подробнее с техническими особенностями объекта.
  2. Для проектирования и планирования будущих зданий, построек на земле.

  3. Для разработки проектной документации на объекты строительства, без которой не получить разрешение на строительство.
  4. В ландшафтном дизайне. Например, специалистам требуется знать, каков уровень освещенности участка в разных местах для того, чтобы правильно расположить объекты на территории и рассадить растения.

  5. Для проведения реконструкции объектов, которые находятся на участке. Пример: узнать наклон и особенности территории, чтобы понять, на сколько был смещен фундамент у жилого дома.
  6. Для проведения межевания участка, уточнения его границ.
  7. Для проведения и правильного размещения инженерных коммуникаций. Например, при создании газопровода, электросети.

Необходимость получения такого документа обусловлена ознакомлением с техническими сведениями объекта. В основном, оформляют план для идентификации земельного участка.

Ситуационный план имеет юридическую силу, поэтому он важен.

Где оформляется?

Ситуационный план составляют на основании ФЗ № 218 о госрегистрации недвижимости. Выдача документа на местах устанавливается административными регламентами предоставления услуги.

  • Получить карту можно при обращении к специалистам земельного отдела местной администрации.
  • При отсутствии административного регламента оформить план придется в частной геодезической организации. Специалисты изучают представленную техническую документацию на участок, при необходимости уточняют его границы.

Стоимость услуги определяется специалистами самостоятельно. При решении вопроса можно ли получить онлайн — следует помнить, что документ должен быть удостоверен частным специалистом или представителем органа местного самоуправления. При самостоятельной разработке следует заранее уведомить об этом проектную организацию, которая ответственна за прокладку газопровода.

Есть ограниченная возможность оформить карт-схему через МФЦ. Это можно сделать при наличии административного регламента муниципальной услуги. Услуга доступна в офисах «Мои документы» в Москве. Аналогичные условия предусматриваются во многих населенных пунктах Московской области.

Порядок бытовой и промышленной газификации установлен Постановлением Правительства от 30.12.2013 № 314. При оформлении карты специалисты следуют нормативам ГОСТ Р 21 1709-2001. Учитываются также смежные госты, обозначенные в его нормативных ссылках.

Получить план по кадастровому номеру можно с учетом остальных требований. Информацию также можно обрабатывать исходя из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте.

Какую информацию об участке земли содержит ситуационный план – содержание документа

Ситуационный план подразделяется на 3 части, утвержденные на законодательном уровне.

В документе обязательно должна быть:

  1. Проектная часть. В нее входит сам план, на котором отмечаются все важные технические сведения.
  2. Аналитическая часть. В этом разделе должна быть размещена пояснительная записка. В нее входит ключевая информация об объекте и описание основной схемы.

    Если необходимо что-то пояснить, то инженер должен подготовить в этой части дополнительные схемы-планы.

  3. Инсоляционная часть. Здесь указывается информация об уровне освещенности объекта.

Если рассматривать содержание документа более детально, то можно выделить обязательные пункты, которые должны быть в нем.

Перечислим обязательные данные для ситуационного плана:

  1. Адрес участка земли.
  2. Обозначение сторон света.
  3. Демонстрация на плане всех линий застройки.
  4. Название улиц.
  5. Сведения об объектах, граничащих с участком.
  6. Расположение инженерных коммуникаций.

  7. Физические и технические характеристики объектов, которые могут быть построены на участке.
  8. Все виды работ, которые должны быть проведены.
  9. Сведения об инженере, который выполнил документ, проводил работы.

  10. Инициал заказчика, которому требуется предоставить план, его паспортные данные. Если заказывает организация, то указывается представитель компании и полное название фирмы.
  11. Обязательно инженер или руководитель должны поставить подпись.

Это — основные пункты. Они должны быть в плане – независимо от того, к какому типу относится план.

Могут быть внесены и дополнительные сведения. Они будут зависеть от вида документа.

Для чего нужен?

Каждый земельный объект должен быть зарегистрирован в ЕГРН, где ему присваивается индивидуальный кадастровый номер. Для этой процедуры собственник должен предоставить пакет документов, в том числе кадастровый план ЗУ.

Без документа невозможно осуществление сделок с землей:

  • оформление обременений (как выяснить наличие обременений по кадастровому номеру?);
  • приобретение;
  • продажа;
  • передача прав по дарственной;
  • сдача в аренду.

Кадастровый план является основой для государственного учета недвижимости. От правильности его составления зависит статус ЗУ и его характеристики, например, стоимость.

Функции документа зависят от его разновидности:

  1. Межевой план состоит из двух блоков: текстового и графического. Он необходим для постановки земли на кадастровый учет и присвоения ей номера служебного кадастра. Бумага оформляется при земельном переделе: разъединении или объединении территории, корректировке границ и допущенных в официальной документации ошибок.
  2. Техническая карта также состоит из двух частей. В графическую часть помещаются схемы и чертежи, а в текстовую — характеристики ЗУ и сведения об его расположении.
  3. В производной карте можно найти информацию о территории в целом, с обозначением социальных, природных и хозяйственных процессов.
  4. Публичный план размещается в интернете для того, чтобы у всех желающих была возможность найти информацию об ЗУ по его адресу.
  5. Дежурная карта отражает данные о территориальной зоне расположения ЗУ. Сведения представлены в виде схем и текстовых блоков.

Виды ситуационных планов земельных участков, их назначение

Существует две классификации ситуационных планов. Первая – когда документы делятся по цели составления, а вторая – когда подразделяются по масштабу.

Выделим самые распространенные виды планов и определим их назначение:

Классификация ситуационных планов по цели составления

Планы могут быть созданы для:

  1. Газификации участка. Обычный масштаб такого плана – 1:2000. На нем указывается все объекты и особенно существующие коммуникации. Прописывается вся важная информация о газораспределительных станциях и объекте, которому требуется провести газ.
  2. Электрофикации объекта. Также должны быть указаны все основные сведения, а также данные об имеющихся электроподстанциях и других устройствах.
  3. Отображения технических данных об участке и находящихся на нем объектах. Маштабность такого плана может быть 1:2000 или 1:500. Детальный вариант требуется для того, чтобы инженеры и специалисты смогли ознакомиться с техническими данными всех объектов и провести в дальнейшем на участке строительные, топографические работы.

Пример ситуационного плана участка для газификации:

Обязательно план понадобиться при реконструкции объектов или при серьезных изменениях в сетях, коммуникациях.

Классификация ситуационных планов по масштабу изготовления

Документы могут быть оформлены в таких масштабах:

  1. 1:2000. Самый подробный и детальный план. Он создается на основе проведенной топографической съемки. Изображение земельного участка включается в план-схему.
  2. 1:1000. Такой план-схема может ознакомить с основными характеристиками объектов и особенностями территории. Его могут создать после проведения топографических работ. В нем нет подробной информации, которая присутствует в предыдущем документе.
  3. 1:500. Такие планы делаются для значимых объектов, например, многоэтажных зданий или сооружений, где требуется провести коммуникации. Создают план только после проведения топографической съемки.

Могут быть и другие виды планов. Мы рассмотрели самые актуальные.

Спзу «с привязкой к территории»

Кроме топографического плана, даются пояснения и ссылки, отражающие предельно полную информацию. Если СПЗУ готовится для газификации или проведения линий электропередач на участке, потребуется дополнительная услуга – привязка к территории.

В этом случае схемы объектов пронизывают знаки, определяющие прохождение линий электропередач:

  • линейных объектов;
  • проводки в действующем здании, частном доме;
  • подземных кабелей и т.п.

Указывается их точное место расположения, поясняется привязка к соответствующим энергосистемам. То же подготавливается при газификации участка или территории застройки.

Эта работа требует максимально точного указания параметров места расположения указанных объектов. Поэтому на плане выстраивается целая сеть обозначений, пронизывающих нанесённые схематически, капитальные и иные строения.

Где и как заказать ситуационный план земельного участка – инструкция

Расскажем, как и где оформить ситуационный план участка земли. Следуйте такой инструкции:

Шаг 1. Соберите документы

В документационный пакет войдут личные документы (копия паспорт), а также документ, доказывающий право собственности на участок, в отношении которого будет изготавливаться план-схема.

Раньше это могло быть свидетельство о право собственности. Теперь же, в 2020 году, нужно будет предоставить выписку из ЕГРН.

Читайте в наших статьях: Что такое расширенная выписка из ЕГРН, как и где ее запросить

Шаг 2. Напишите заявление

Заявление оформляется письменно. Можно составить его в свободной форме, рукописно или напечатав на ПК.

В нем обязательно следует указать информацию:

  1. О заявителе, то есть ваши инициалы, адрес проживания, паспортные данные, контактный номер телефона.
  2. Кадастровый номер и адрес участка.
  3. Площадь земельного участка и вид использования.
  4. Цель оформления документа.

В конце стоит поставить дату и свою подпись.

Шаг 3. Обратитесь в муниципалитет, местную администрацию

Подавать документы и заявление нужно вместе.

Паспорт безопасности тэк

В таблице первые 2 строки приведены в соответствии с проектом постановления правительства РФ.

На третьей строке проведена аналогия с классификацией ЧС, принятая в постановлении Правительства РФ от 21.05. 2007 г. №304

«О классификации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»

Второй подпункт раздела 2 модели нарушителя. Анализ уязвимости производственно-технологического процесса и выявление критических элементов объекта.

Модель нарушителя характеризуется: типом нарушителя (внутренний, внешний) целями, которые могут преследовать нарушители каждого типа (захват заложников, взрыв) мотивацией действий (идеологические соображения, материальная выгода, шантаж, психотропные вещества) количественным составом (террористическая группа (3-20 чел.)

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/situacionnyj-plan-uchastka.html

Что такое схема планировочной организации земельного участка (спозу) и как её нарисовать – БТИ

План схема расположения объекта

13:15 19.04.17

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Как сделать СПОЗУ самому?

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

  1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
  2. Сохранить фотографию на компьютере;
  3. Начертить схему будущего дома (объекта);
  4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
  6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков. 

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке.

Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании.

Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

  • границы земельного участка,
  • границы проектируемого дома,
  • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
  • размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Скачать рекомендации по оформлению.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа,
  • графической части,
  • текстовой части,
  • приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

  • кадастровый номер участка,
  • границы участка,
  • номер плана застройки,
  • общая площадь,
  • расположение объектов капитального строительства,
  • отметки о расположении будущих построек,
  • схема коммуникационных сетей,
  • подъездные пути,
  • тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 5000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
  4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

  • Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:

Источник:

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Требования к СПОЗУ в 2019 году

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

  • разрешенное использование надела;
  • градостроительный регламент;
  • техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
  • требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
  • чертеж плана земельного участка.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
  • пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
  • исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Форма, структура, содержание схемы

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.

Источник: https://orenbti.ru/zemlya/chto-takoe-shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka-spozu-i-kak-eyo-narisovat.html

Как подготовить схематичное изображение для уведомления

План схема расположения объекта

Ввиду очередных изменений в земельном законодательстве появился новый документ, а точнее составляющая часть «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» — схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (далее Схема).

 То есть с 1 марта 2019 года для всех садовых домов и индивидуальных жилых домов перед началом их строительства нужно подать вышеупомянутое уведомление. О нем в ссылке выше. Одним из пунктов в этом уведомлении является схема, на которой должен быть изображен ваш будущий дом с привязкой к земельному участку.

Схему эту можно подготовить самостоятельно или привлечь специалистов (кадастровых инженеров). В этой статье расскажем подробно о том, как ее подготовить и когда ее можно сделать самостоятельно, а когда лучше заплатить и получить стопроцентный результат. Мы не преследуем цели склонить Вас заказать подготовку этой схемы в нашей компании.

Просто даем пищу для размышлений- а уж решать Вам.⇓

 Кто может подготовить Схему, нюансы

Сначала считаем необходимым сообщить, что «схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке»  это не что иное, как СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), которая ранее была необходима для получения Разрешения на строительство.

По вышеуказанной ссылке можно ознакомится с тем, что стало с разрешением и что нового придумали российские законотворцы. Что же касается Схемы- просто переименовали СПОЗУ и наконец-то дали официальные рекомендации по ее подготовке. Именно рекомендации, которые в итоге являют собой правила оформления Схемы.

Если их не придерживаться- большая вероятность получить отказ.

Что касается основного вопроса- кто Схему чертит и можно ли ее сделать самостоятельно- ответ не столь однозначен. Подготовить схему может любое физическое или юридическое лицо. Никаких печатей и штампов лицензированных организаций там не требуется. Значит ее можно подготовить как самостоятельно, так обратиться к специалистам. Единственное- собственник участка должен оставить свой автограф.

Чисто технически, если ознакомиться с образцом схемы ниже, можно, поверив в свои силы, подготовить ее самостоятельно. Тем более, что можно чертить от руки не совсем вдаваясь в масштаб. Главное условие-чтобы все записи были читаемы и могли быть однозначно интерпретированы.

Если обладаете навыками использования графических редакторов на ПК- вообще замечательно. Это сильно повышает шансы того, что не будет «придирок к оформлению» со стороны администрации. В принципе, если есть время и желание, данную Схему можно подготовить за несколько часов.

Если необходимо подать электронно- отсканировать ее и все готово! Но можно и предоставить это кадастровым инженерам.

Есть два нюанса, почему это стоить сделать. Первый- это простая и элементарная нехватка знаний, времени, навыков и желания чертить что-либо. Как ни странно- многие готовы заплатить небольшую сумму и не вдаваться в подробности того, с чем они сталкиваются  первый и последний раз в жизни.

Второй, более важный нюанс- если вы уже приступили к строительству и только сейчас хотите подать «уведомление о начале строительства». Дом необходимо будет указать на Схеме точно в соответствии с фактической конфигурацией и местоположением на земельном участке.

Если данные в Схеме будут отличаться более чем на 10% от данных в техническом плане (подается в МФЦ после окончания строительства), то в регистрации недвижимости впоследствии могут отказать. Поэтому, если Вы не можете достаточно точно определить местоположение Вашего дома на земельном участке- лучше предоставьте это специалистам.

Тем более после окончательной постройки дома дополнительные измерения местоположения здания уже будут не нужны и Вы получите скидку на подготовку технического плана.

В итоге- можно сделать самостоятельно без особых усилий. Если нет возможности или хотите сделать наверняка- обратитесь к нам.

Что нам нужно, чтобы подготовить Вам схему

Если не решились самостоятельно бросаться в пучину разбирательств по поводу схемы — нужно передать нам некоторые сведения, чтобы можно было ее подготовить. А именно:

  • кадастровый номер земельного участка
  • скан или фотографию листов проекта с поэтажными планами
  • схему, начерченную от руки (как на картинке в начале статьи). Там указать размеры до ближайших границ участка от перпендикулярных углов здания, можно примерно, и местоположение дома (его ориентацию, относительно участка).

Все это нужно послать на почту.

Естественно, я сделаю не хуже! Нет, лучше сделает специалист! Кажется, не хочу в это влезать вообще!

Как выглядит схематичное изображение планируемого к строительству ОКС на ЗУ (образец)?

Для начала нужно знать, что Схема утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр). Пр- означает, что это только проект. Окончательно еще ничего не решили- приходится довольствоваться этим. Соответственно впоследствии могут быть какие-то изменения. Так что держим руку на пульсе.

Приказ не очень большой и почитать его можно, но не обязательно. Так как там много «воды» и рекомендуют указывать на чертеже слишком много ненужной информации. Если Вы ее не укажете- схему все равно примут. О том, что все же желательно там отобразить- ниже.

Как уже говорилось- можно нарисовать от руки (главное- не карандашом) или с использованием компьютерного моделирования (для продвинутых юзеров).

 Суть схемы- описание местоположения будущих и существующих построек, их технико- экономические показатели и благоустройство и зонирование земельного участка.

Что должно быть отображено на Схеме?

Схематичное изображение будущей постройки может быть  выполнено не в масштабе, что упрощает выполнение чертежа. Он состоит из текстовой и графической части.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

В графической части обязательно должны быть отображены границы (кадастровые) земельного участка, местоположение и будущая конфигурация здания с террасами и верандами, линейные размеры внешних стен по цоколю и линейные размеры от границ земельного участка до ближайших стен строения. Остальные постройки, колодцы, дорожки, подземные коммуникации и другие ландшафтные элементы можно указать по желанию. Естественно, это усложнит работу и сделает чертеж менее «читаемым». Иными словами- не нужно чертить лишнего.

В текстовой части должны быть используемые условные обозначения, графы для подписи собственника земельного участка и технико-экономические показатели будущего дома. К основным показателям относят:

  • площадь застройки- площадь будущего строения с верандами и террасами посчитанная на уровне цоколя;
  • коэффициент застройки- отношение площади застройки к площади земельного участка
  • общая площадь здания- сумма площадей всех помещений, ограниченных стенами.
  • коэффициент плотности застройки- отношение общей площади здания к площади земельного участка
  • суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен- непонятная характеристика. Однако это сумма всех помещений в надземных этажах с учетом даже незакрытых перегородками (открытые террасы, балконы и т.д) в габаритах внешних стен- то есть по наружным обмерам.
  • количество этажей-в данном случае имеется ввиду надземных
  • высота здания- от земли до самого высокого элемента здания.

Стоимость подготовки Схемы нашими специалистами

Если все же решились обратиться к нам- специалисты оперативно подготовят схематичное изображение вашей будущей постройки для подачи Уведомления. Соответственно для заполнения уведомления нужны будут некоторые начальные данные от Вас и контактный адрес электронной почты. Готовый документ мы перешлем на вашу почту и его останется только распечатать и подписать.

Стоимость подготовки схемы составляет 1500 р. Если мы подготавливаем Уведомление целиком, то 2000 р!

Хотите заказать-пишите!

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/kak-podgotovit-shematichnoe-izobrazhenie-planiruemogo-k-stroitel-stvu-ili-rekonstruktsii-ob-ekta-kapital-nogo-stroitel-stva-na-zemel-nom-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.