План схема земельного участка

Приложение N 1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

План схема земельного участка

Приложение N 1
к приказу Министерстваэкономического развития

от 27 ноября 2014 г. N 762

Требования
к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

I. Общие положения

1.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (далее – Требования) устанавливают правила оформления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка).

2. Схема расположения земельного участка подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации* (далее – Земельный кодекс).

3. Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

4. Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

утвержденных документов территориального планирования;

правил землепользования и застройки;

проектов планировки территории;

землеустроительной документации;

положения об особо охраняемой природной территории;

о зонах с особыми условиями использования территории;

о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

о местоположении границ земельных участков,

о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

5.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” (далее – официальный сайт) или с использованием иных технологических и программных средств.

В случае если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления такому гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

схемы расположения земельного участка в форме электронного документа должно соответствовать содержанию схемы расположения земельного участка в форме документа на бумажном носителе.

В целях направления решения (соглашения) об утверждении схемы расположения земельного участка и схемы расположения земельного участка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости (далее – Росреестр), в соответствии с пунктом 20 статьи 11.10 Земельного кодекса для отображения сведений на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, схема расположения земельного участка изготавливается в форме электронного документа, в котором местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить, должно соответствовать местоположению границ земельного участка или земельных участков, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом.

6. В схеме расположения земельного участка приводятся:

условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);

проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;

изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее – графическая информация);

сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

7. В случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием официального сайта графическая информация приводится на картографической основе государственного кадастра недвижимости. В случае отсутствия картографической основы в содержании раздела КПТ.2.

1 “План (чертеж, схема) земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в кадастровом квартале” кадастрового плана территории** (далее – раздел КПТ.2.

1) при подготовке схемы расположения земельного участка с использованием иных технологических и программных средств для отображения графической информации дополнительно в качестве картографической основы могут применяться не содержащие сведения ограниченного доступа картографические материалы, в том числе включенные в картографо-геодезические фонды, в масштабе, обеспечивающем читаемость графической информации, и в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости, с учетом указанных в пункте 4 Требований материалов и сведений. При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ.2.1 графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства).

8.

Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование из земельного участка двух и более земельных участков условный номер образуемого участка включает в себя кадастровый номер земельного участка, из которого предусматривается образование земельных участков, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв “ЗУ” и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. В случае образования двух и более земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или путем перераспределения земельных участков условный номер включает в себя кадастровый номер кадастрового квартала, в котором образуемый земельный участок расположен целиком, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв “ЗУ” и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. Разделитель составных частей условного номера – двоеточие (знак “:”).

9. Проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте, полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную площадь не более чем на десять процентов.

10. Список координат характерных точек границы каждого образуемого земельного участка приводится в схеме расположения земельного участка в случае ее подготовки с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте.

11. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование двух и более земельных участков сведения о каждом образуемом земельном участке, за исключением графической информации, приводятся в схеме расположения последовательно. Графическая информация приводится в отношении всех образуемых земельных участков.

12. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа формируется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на официальном сайте, а также в формате HTML.

Графическая информация формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию.

13. Создание XML-схем осуществляется в соответствии с техническими требованиями к взаимодействию информационных систем в единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 г. N 697 “О единой системе межведомственного электронного взаимодействия”***.

XML-схемы, используемые для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, признаются введенными в действие со дня их размещения на официальном сайте.

14. При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих требования к подготовке или форму схемы расположения земельного участка, Росреестр изменяет XML-схему, обеспечивая при этом возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

15. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (подписями) уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему (подписавшего соглашение, издавшего приказ, постановление, решение).

Источник: https://base.garant.ru/70871224/95ef042b11da42ac166eeedeb998f688/

Планировочная схема земельного участка

План схема земельного участка

геодезическая съемка   геодезические работы   геодезические изыскания   геоподоснова   инженерная геодезия

Для оформления документов на понравившийся земельный участок необходимо провести ряд мероприятий. Одним из них является уточнение границ и размера надела, его регистрация в кадастровой службе. С этой целью требуется разработать схему участка, определить координаты его поворотных точек.

Сама схема расположения земельного участка является графическим документом, в котором указано положение надела на местности. Она служит дополнением к распоряжению, выданному органами местной власти для оформления права собственности.

Получить документ можно, обратившись в нашу компанию «АЛМАКС. У нас работают опытные специалисты, которые справятся с любой поставленной задачей, в том числе с подготовкой схемы. Для этого будут задействованы все профессиональные знания и применено специализированное оборудование. И еще! В процессе составления графической схемы наши сотрудники соблюдают все пункты ГОСТов и СНиПов. Звоните!

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Для чего нужна планировочная схема?

Согласно нормам законодательных актов получение схемы расположения земельного участка происходит, если:

  • создается новое владение и в дальнейшем сдается в аренду гражданам без организации аукциона;
  • проводятся торги на землю, которая являлась собственностью государства, муниципальных служб;
  • земля оформляется для дальнейшего изъятия в распоряжение муниципалитета;
  • прирезается территория к существующему наделу или перераспределяются земли, находящиеся в собственности граждан, страны;
  • выделяется земля, находящаяся в собственности государства (муниципалитета);
  • передается на правах аренды или разделяется участок без внесения соответствующей платы;
  • получается разрешительная документация на возведение нового объекта.

Во всех остальных случаях потребуется проведение межевания и составления плана участка.

Как видите, подготовка схемы земельного участка – это непростая процедура. Но зато с ее помощью можно решить вопрос аренды или согласования предоставления территории в личную собственность, точного определения положения надела и его формы.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Как подготовить схему земельного участка?

Подготовка схемы может производиться как самим владельцем, так и кадастровым инженером, представителем администрации, распоряжающейся наделом. В то же время схема расположения земельного участка утверждается только руководством города.

Давайте подробнее остановимся на вопросе подготовки схемы и рассмотрим каждый из перечисленных вариантов.

  1. Персонально. Подготовить схему местоположения земли может любое лицо. Главное – соблюдать требования, выдвигаемые к документации, и максимально точно произвести замеры координат границ и краевых точек. Дальше, используя специальные графические редакторы и программы, можно составить схему надела. И самое главное, законом не предусмотрено наличие печатей, подписей на документе. Но есть и свои тонкости. Для получения положительного ответа нужно сначала заказать кадастровый план в электронном варианте, обратившись к сайту Росреестра. После этого бланк нужно выгрузить в редактор с целью обозначения всех границ участка. Также стоит исключить любые неточности в обозначениях, замерах площади и координат владения. Иначе решение властей будет отрицательным.
  2. Кадастровый инженер. Готовит документ без выезда или с выездом на местность. Если специалист посчитает, что информации, предоставленной владельцем, хватает, тогда надобности в посещении участка не будет. Если же данных будет мало, тогда инженер отправляется на место для обследования территории, определяет координаты поворотных точек. При этом схема расположения земельного участка, выполненная профессионалом, является более точной. Данные выполненных замеров могут использоваться для составления плана межевания и постановки надела на учет. Дополнительно может понадобиться топографическая съемка. Все зависит от требований согласовывающего органа.
  3. Представители власти. Детализированная схема расположения участка готовится администрацией, если реализация надела производится путем организации аукциона. Также представитель власти готовит схему в электронном виде, заверяя ее своей подписью. Но это происходит при взаимодействии Росреестра с органом, выделяющим надел.

И еще! Разрабатывается схема земельного участка при наличии следующих документов:

  • кадастрового паспорта надела на выбранной территории, где указывается номер участка, присвоенный ему при первичной регистрации;
  • паспорта гражданина РФ (документа, заменяющего его и являющегося удостоверением личности обратившегося);
  • свидетельства о праве собственности и других бумаг, подтверждающих данный статус;
  • постановления, выданного уполномоченным органом при образовании (выделении) нового надела;
  • документации, в которой указаны сведения о положении надела, его границах.

Сам процесс подготовки сводится к следующему. В специальный орган подается пакет документов и заявление человека, имеющего на руках постановление о выделении земли. Оно заполняется согласно утвержденному бланку.

Затем оплачивается госпошлина или услуги выбранного исполнителя, проводится комплекс инженерно-геодезических работ и составляется собственно план. При этом срок подготовки плана равен одному месяцу.

Что содержит план схема?

К разработке схемы участка выдвигается ряд требований. Они закреплены в приказе Минэкономразвития. Схем расположения наделов всего две: для новообразованных участков и для перераспределенных земель. Исключением являются схемы, которые разрабатываются для земель, принадлежащих государству и имеющих соответствующую форму собственности. Но это уже детали.

В целом каждый план схема участка должен включать данные о местонахождении и красных линиях, расположении капитальных строений и планировке площади всего владения.

В план вносятся утвержденные при разработке схемы обозначения, границы наделов, имеющих особые условия пользования, координаты поворотных точек, пределы новообразуемого и соседствующих участков, а также сведения о представителях власти, имеющих право утвердить документ.

схемы участка регламентируется Земельным кодексом. В нем прописаны выдвигаемые к документации требования. И еще! Чтобы согласовать и утвердить план схему, нужно провести топосъемку. Съемка позволяет отразить все инженерные коммуникации, находящиеся или проходящие через надел.

Утверждение и согласование кадастровой схемы расположения участка

Законодательное утверждение и согласование схемы земельного участка производится администрацией на местном уровне.

Заранее подается схема размещения земли и заявление, где собственник указывает цель использования надела.

Если человек не может заказать разработку схемы в специализированной компании, тогда своим заявлением он инициирует проведение инженерно-геодезических работ силами местной власти.

Подача заявления допускается несколькими способами: лично, по почте или посредством электронной почты. При этом схема расположения земельного участка утверждается после подачи дополнительной документации:

  • кадастрового плана, утвержденного администрацией;
  • выписки из протокола собрания комиссии, предоставившей землю;
  • доверенности для подачи заявления третьим лицом.

На основании заявления проводится согласование. Схема расположения рассматривается комитетом по государственному имуществу либо земельным комитетом. Проверяется принадлежность выбранного участка, соответствие документов всем нормам строительства, землепользования, документации по планированию территории.

На основании этого принимается решение, в котором визируется:

  • площадь территории согласно схеме;
  • местонахождение (фактический адрес) участка;
  • номер надела в кадастровой службе;
  • категория и цель получения владения.

Положительное решение по вопросу выносится путем проставления визы «Подтверждено» или издания специального акта. Официальное постановление передается в кадастровую службу в течение одной недели, а сама утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории будет действительна 2 года.

Бывает, что администрацией выносится отрицательное решение. Причиной тому служат:

  • несоответствие документа требованиям действующих нормативных актов, проекта землеустройства территории;
  • существует утвержденная схема расположения для другого участка, состоящего на учете, и их пределы по документам пересекаются;
  • надел находится в зоне, где есть проект межевания территории, утвержденный задолго до подачи заявления;
  • участок относится к землям, на которые распространяются особые условия использования;
  • на образуемом наделе уже возведены здания или объекты линейного типа.

Оспаривать данное решение можно в судебном порядке, представив доказательства в свою пользу. Также нужно привести в пример все нормативные акты, пункты которых были нарушены в момент принятия решения.

Стоимость схемы размещения

Процедура подготовки схемы расположения земли является трудоемкой и требует от исполнителей профессионализма. Поэтому не стоит доверять работу первому встречному. Предлагаем обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО», которая занимается составлением схем расположения участков не первый год. В нашем штате работают опытные инженеры.

Наименование услуги

цена (руб)

Подготовка межевого плана на земельный участок

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом менее 100м2

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом более 100 м2

от 12 000 рублей

Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домом

от 40 000 рублей

Подготовка межевого плана для юридических лиц

от 40 000 рублей

Вынос точек в натуру в Москве

от 10 000 рублей

Вынос точек в натуру в МО

от 8 000 рублей

Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц

от 30 000 рублей

Межевание земель общего пользования

от 35 000 рублей

Подготовка акта обследования

от 8 000 рублей

Оформление машиноместа

от 10 000 рублей

Топографическая съёмка земельного участка

от 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Точная цена зависит от:

  • площади исследуемого участка;
  • лица, для которого проводится процедура;
  • объема запланированных работ;
  • варианта исполнения (с выездом или без);
  • необходимости топографической съемки;
  • наличия всех необходимых документов;
  • удаленности территории от нашего офиса.

Детальнее об этом вы можете узнать у нашего менеджера по телефону или, оставив заявку на сайте.

Заказать схему участка

Чтобы заказать детальный план схему участка, вам нужно позвонить нам, оставить заявку на сайте, заполнив онлайн форму, или приехать в офис и обсудить детали. В случае согласия на разработку схемы нашими специалистами мы заключим двусторонний договор на сотрудничество и выполним взятые на себя обязательства.

Все работы выполняются с соблюдением сроков и алгоритма подготовки планировочной схемы. Для их проведения используются современные приборы и оборудование, многолетний опыт специалистов и требования нормативных актов.

Заинтересовались? Тогда не стоит откладывать решение данного вопроса. Звоните и будьте уверены, наши специалисты подготовят для вас точную схему земельного участка. Вам останется лишь дождаться результатов!

Источник: https://almaks-geo.ru/geodeziya/planirovochnaya-skhema-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.