Площадь участка для строительства дома

Содержание

Нормы земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): максимальный и минимальный размер

Площадь участка для строительства дома
Размер земельного участка устанавливается в зависимости от того, кто им владеет. Нормативный порядок урегулирования площади наделов определяется федеральными и нормативными актами.

Для каждого вида землепользования, собственно как, и для целевого использования, устанавливаются максимальные и минимальные значения.

В каждом нормативном акте указывается процент отклонения от установленных показателей при делении или выделении участка.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Размер надела при разделе земельного участка

При «дроблении» территории на несколько частей. Новообразованный участок не должен быть меньше того размера, который указан именно для этой категории целевого назначения.

Чтобы соблюсти установленные нормативы региона при разделе земельного участка, необходимо изначально убедиться, что его можно выделить в натуре.

Органы местного самоуправления устанавливают минимально и максимально допустимые размеры.

Цель использования землиДопустимые минимальные размеры участка (в сотках)Допустимые максимальные размеры участка (в сотках)
Крестьянско-фермерское хозяйство2004000
Сад615
Огород410
Строительство дачи625

Каждый из собственников новообразованного вторичного участка обязан оплатить пошлину. Это делается при оплате свидетельства на право собственности. Сумма расходов = 1000 рублей.

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

  1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
  2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

  • санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
  • расстояние от дома до забора;
  • от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/razmery-uchastka.html

spec

Площадь участка для строительства дома
Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков устанавливаются региональными или местными нормативными актами для двух случаев.

Первый – в целях градостроительства, второй – для размежевания или предоставления гражданам государственных/муниципальных участков.

Рассмотрим обе ситуации на примере Московской области и города Москвы (последний, присоединив к себе Новую Москву, распространил свои законы на часть фактического загородного Подмосковья).

Предельные минимальные и максимальные размеры для градостроительства в Подмосковье

Градостроительный кодекс РФ обязывает местные власти утверждать для городских и сельских населенных пунктов градостроительные регламенты. Эти документы устанавливают, в каком порядке можно застраивать земли в черте поселения: от зонирования всего поселения до архитектурного облика здания, уместного на определенной улице.

В том числе градостроительный регламент поселения

  • устанавливает, где это необходимо, предельные минимальные и максимальные размеры участков под застройку,
  • указывает, на каких территориях нет предельных минимальных и максимальных размеров участков.

Учитывая объем и разнообразие градостроительных регламентов, сделать сводный анализ по интересующим субъектам федерации вряд ли возможно. Поэтому рассмотрим вопрос на примерах.

В г. Москва вопрос с предельными размерами участков под застройку решен на региональном уровне: п. 3.4.1. Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП указывает, что ни в одной из территориальных зон города минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

Иная ситуация в Московской области. Так, принятые в городе Рошаль Правила землепользования и застройки (утв. Советом депутатов городского округа Рошаль МО от 23.01.2017 № 1/28) вводят минимальные размеры участков для

  • среднеэтажной застройки – многоквартирных домов в пределах 8 этажей (минимальный размер участка – 5000 кв.м, максимальный – 500 000 кв. м);
  • малоэтажной многоквартирной застройки – жилья в пределах 4 этажей (минимальный размер участка 2500 кв. м, максимальный – 100000 кв.м);
  • индивидуальной жилой застройки – домов на 1 семью не выше 3-х надземных этажей (минимальный размер участка – 300 кв. м, максимальный – 3000 кв.м).

На сегодня правила землепользования и застройки приняты во многих поселениях области и все они содержат детальные указания по поводу минимальных и максимальных размеров участков под застройку.

Как определить, какой участок можно получить или выделить под строительство в поселении

Градостроительные регламенты имеют весьма сложную структуру, поэтому поясним, как найти правило о минимальном или максимальном размере участка под застройку для конкретной территории. Для этого нужно

  1. найти полный текст местных правил землепользования и застройки с картами (обязательно должны быть размещены на официальном сайте поселения или городского округа, согласно требованию ч. 2 ст. 32 ГсК РФ);
  2. На карте зонирования территории поселения найти, хотя бы приблизительно, интересующий участок и выяснить, к какой зоне он относится;
  3. в правилах землепользования выявить требования к застройке интересующей территориальной зоны – в том числе, допустимо ли в ней возведение желаемого объекта и установлен ли для такого объекта предельный минимальный и максимальный размер земельного участка.

Обращаем внимание, что необходимо также проверить соответствие будущего здания по проекту таким требованиям градостроительных регламентов как

  • расстояние до других объектов недвижимости, красных линий и границ соседних участков,
  • предельная этажность для данного объекта в конкретной зоне,
  • максимальный процент застройки выбранной территории

Предельные минимальные и максимальные размеры предоставляемых гражданам участков

Здесь мы рассмотрим исключительно предельные минимальные и максимальные размеры государственных или муниципальных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду.

В Московской области действует закон от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО», предусматривающий следующее

Вид использования сельхозучасткаМинимальный размер, гектарыМаксимальный размер, гектары
Фермерское хозяйство240
Садоводство0,060,15
огородничество0,040,1
Дачное строительство0,060,25

Установление предельных размеров участков прочих видов использования региональный законодатель передал местным органам власти. Мы предлагаем информацию по Московской области, актуальную на 2017 г.

№ района п/пРайон МОВид использования сельхозучасткаМинимальный размер, гектарыМаксимальный размер, гектары
1.ВолоколамскийИЖС в Волоколамске и Сычево0,020,12
ИЖС в селе0,020,25
Приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево0,060,12
Приусадебный ЛПХ в селе0,060,25
Полевой ЛПХ0,061
2.ВоскресенскийИЖС в Воскресенске и поселках0,060,15
ИЖС в селе0,080,3
Приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках0,060,15
Приусадебный ЛПХ в селе0,080,3
Полевой ЛПХ0,10,3
3.ДмитровскийДля ИЖС или ЛПХ0,020,15
Для садоводства0,020,12
4.ИстринскийИЖС в Истре, Дедовске и пос. Снегири0,060,15
ИЖС в селе0,060,3
ЛПХ0,060,5
5.КлинскийИЖС0,050,3
Приусадебные ЛПХ0,050,3
Полевые ЛПХ0,51
6.КоломенскийИЖС и ЛПХ в поселке Пески0,050,2
ИЖС и ЛПХ в селе0,050,3
Полевые ЛПХ0,052
7.ЛенинскийИЖС в г. Видное0,060,15
ИЖС кроме г. Видное0,060,25
ЛПХ в г. Видное0,060,15
ЛПХ кроме г. Видное0,060,25
8.ЛотошинскийИЖС в Лотошино0,040,2
ИЖС в селе0,040,5
Приусадебный ЛПХ в Лотошино0,060,2
Приусадебный ЛПХ в селе0,060,5
Полевой ЛПХ0,060,5
9.МожайскийИЖС0,040,12
ЛПХ0,040,3
10.Наро-ФоминскийЛПХ, ИЖС в Наро-Фоминске0,040,15
Прочие земли для ЛПХ, ИЖС0,040,3
11.НогинскийИЖС и ЛПХ  в Ногинске0,09
ИЖС и ЛПХ в районе0,12
12.ОдинцовскийИЖС0,080,25
ЛПХ0,060,25
13.Орехово-ЗуевскийИЖС для села0,030,3
ИЖС для городов0,030,15
ЛПХ для села
ЛПХ для города0,030, 4
14.ПушкинскийИЖС в городах и поселках городского типа0,040,25
ИЖС в селе0,050,3
ЛПХ0,030,3
15.РаменскийИЖС0,060,4
Приусадебные ЛПХ0,040,4
Полевые ЛПХ0,061
16.Сергиево-ПосадскийЛПХ, ИЖС в городских населенных пунктах0,060,12
ЛПХ, ИЖС в селах0,060,3
Полевые ЛПХ0,12
17.СерпуховскийЛПХ, ИЖС0,06 (от 0,045, если маленький участок находится в естественных границах)3
18.СолнечногорскийИЖС0,050,25
Приусадебные ЛПХ0,030,25
Полевые ЛПХ0,11
19.СтупинскийЛПХ, ИЖС в Ступино0,040,06
ЛПХ,ИЖС в Жилево, Малино. Михнево0,060,08
ЛПХ,ИЖС в селах0,060,15
20.ТалдомскийИЖС в городе0,040,2
ИЖС в селе0,040,25
Приусадебные ЛПХ в городе0,040,25
Приусадебные ЛПХ в селе0,040,5
Полевые ЛПХ0,51,5
21.ЧеховскийИЖС0,060,15
ЛПХ0,060,25
22.ШатурскийИЖС0,060,5
ЛПХ0,060,5
23.ЩелковскийПриусадебный ЛПХ0,040,5
Полевой ЛПХ0,11
ИЖС0,040,4

В г. Москве установление предельных максимальных/минимальных размеров участков должно осуществляться городской Думой, однако таковое для целей передачи земли гражданам в собственность или аренду пока не введено.

Итак, мы можем сделать вывод, что введение предельных размеров участков – инструмент, применяемы как в градостроительстве, так и в земельных отношениях в случае предоставления участка гражданам.

Особенно обширно отражены данные вопросы в законодательстве Московской области, в том числе и на муниципальном уровне. Стоит отметить, что наиболее распространенный минимальный размер участка ИЖС для предоставления гражданам – 0,06 га или 6 соток.

Однако в районах, удаленных от Москвы, такой размер меньше – 0,04 га, что должно, видимо простимулировать спрос на землю.

Источник: https://terres.ru/articles/predelnye-minimalnye-i-predelnye-maksimalnye-razmery-zemelnyh-uchastkov-v-podmoskove

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Площадь участка для строительства дома

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Земельного кодекса РФ;
  • Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Правил землепользования и застройки;
  • СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

  • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
  • спрос населения;
  • количество свободных земельных наделов.

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе.  Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

  • наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
  • спрос населения на земельные участки;
  • семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
  • проект будущего жилого строения и т.д.
Наименование территориального объектаМинимальная площадь (в сотках)
МоскваНе устанавливаются
Подмосковье30
Санкт-Петербург15
Ленинградская область25
Новосибирск10
Екатеринбург25
Краснодарский край10

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

  1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
  2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
  3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
  4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:
  • между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
  • от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
  • от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

Заключение

От того, какой градостроительный регламент принят в том или ином субъекте Федерации, зависит размер земельного участка, который может получить гражданин на безвозмездной основе.

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления (администрация, муниципалитет, департамент строительства и т.д.).

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs/minimalniy-maksimalniy-razmer-i-predelnaya-ploshhad

Определение минимального и максимального размера размера земельного участка

Площадь участка для строительства дома

Вопрос необходимой площади земельного участка сложен и разнообразен, попробуем в этой статье максимально просто рассмотреть на конкретных примерах, как определить нормативно-необходимую площадь земельного участка.

В настоящий момент при расчётах площади  земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости по функциональному назначению, эксперты руководствовались  нормами действующего градостроительного кодекса РФ.

Правила включают в себя:

1. Порядок применения Правил и внесения в них изменений, содержащий положения:

– о регулировании землепользования и застройки органами местного

самоуправления (иными уполномоченными органами);

– об изменении видов разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

– о подготовке документации по планировке территории;

– о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

– о внесении изменений в настоящие Правила;

– о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2.  Карту градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также карта (карты) с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границами территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты.

Таким образом, в теории, любое заинтересованное лицо при необходимости определения площади земельного участка обращается к сайту администрации муниципального района (где расположен земельный участок). Далее определяет с помощью  карты территориального зонирования название зоны, затем согласно текстовой части ПЗЗ определяет предельные параметры земельного участка.

Однако на практике, органы местного самоуправления систематически не дорабатывают по части разработки и принятия документов градостроительного зонирования, что приводит к несоответствию документов федеральному законодательству и ненадлежащему информационному обеспечению деятельности в данной сфере.

По данным Генпрокуратуры за 2016 год, в соответствующих правилах повсеместно распространены случаи отсутствия предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, неурегулированности порядка и сроков градостроительных процедур, наличия незаконных ограничений прав владельцев участков. В этой связи прокуроры понуждают органы местного самоуправления к утверждению таких правил.

Всего по итогам проверок прокурорами выявлено более 17 тыс. нарушений законов в названной сфере, для устранения которых внесено 4,4 тыс.

представлений, возбуждено 122 дела об административных правонарушениях, на незаконные правовые акты принесено свыше 3 тыс. протестов, в суды направлено 213 заявлений.

По инициативе прокуроров к административной и дисциплинарной ответственности уже привлечено более 240 лиц.

Так, 19 субъектов Российской Федерации до сих пор не в полной мере обеспечены правилами землепользования и застройки. Среди них — Республика Дагестан, Алтайский край, Архангельская и Московская области, Ненецкий автономный округ.

Далее, рассмотрим варианты расчета нормативной площади земельного участка при условии отсутствии принятых ПЗЗ, или при отсутствии в правилах соответствующих норм предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства.

При расчете площади земельного участка, необходимой для использования объекта капитального строительства недвижимости по функциональному назначению, будем руководствоваться действующими муниципальными правовыми актами и или (при их отсутствии) действующими строительными, градостроительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и иными правилами.

Если вы наткнулись на просторах интерната на данную статью, то наверняка Вам знаком такой документ как СП 30-101-98  «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

Данный документ очень доступно, на конкретных примерах объясняет расчет площади земельного участка по формуле:

S = S x У ,

где S – нормативный размер земельного участка в норм.к кондоминиуме, м²;

S – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м²;

к У – удельный показатель земельной доли для зданий разной з.д. этажности      (таблица приложения А).

Укажем, что данный документ является действующим, однако после  вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства  (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

 Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок  под ним) предусмотрено несколько.

Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Действующая судебная практика показывает, что использовать данный документ в практическом плане трудно, так как формально термины, используемые в нем (кондоминиум) в настоящие время не используются в действующем законодательстве действующие градостроительные нормы и правила не ссылаются на СП 30-101-98.

Укажем, что расчет площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома в Москве,  как и в принципе все, что касается земли в Москве   тайна доступная не многим.

Для общего сведения укажем, что в Москве существует принятые правила землепользования и застройки, но они по форме и содержанию не соответствуют вообще ни чему (ни законодательству, ни одним другим принятым ПЗЗ), определить на основе Московских ПЗЗ невозможно ничего.

Далее укажем, что в Москве существует практика комплексного расчета площади и границ земельных участков в рамках проведения работ по проектированию межевания квартала.

Подробно автор статьи не будет расписывать, что такое проект межевания, для чего нужен проект, как он разрабатывается, как принимается, с данной информацией вы можете ознакомиться  в Градостроительном кодексе РФ (ст. 43).

Гневные статьи по практике разработке и принятия проекта межевания в Москве вы можете почитать на других информационных ресурсах в интернете, далее сразу перейдем к практической стороне вопроса и попробуем провести расчеты на основе методики утвержденной Москомархитектурой .

Итак, для наглядности воспользоваться ресурсом http://eatlas.mos.ru/. На данном ресурсе присутствуют  утвержденные проекты межевания кварталов. Открываем, для примера, квартал №148 ограниченный Барыковским переулком, улицей Пречистенка, улицей Остоженка, Лопухинским переулком.

Ниже представлен реальный проект межевания квартала и анализируем информацию представленную в нем. Основная информация которая нас интересует в данном документе это перечень нормативных актов на которые ссылаются авторы проекта. 

В перечне нормативных актов указаны:

– Градостроительный кодекс;

Источник: https://www.sud-exp.com/experts/opredelenie-neobhodimoy-ploshchadi-zemelnogo-uchastka

Предельные размеры участков для ИЖС в Подмосковье

Площадь участка для строительства дома

Индивидуальное жилое строительство к настоящему времени приобрело большую популярность, поэтому федеральное законодательство постоянно контролирует эту категорию. Правовые и нормативные акты подвергаются частым изменениям, чтобы следить за размерами и количеством участков в каждом регионе.

Земля всегда была и остается ценным капиталовложением и хочется, чтобы размер владений был как можно больше.

Размеры земель ИЖС

Земли категории типа ИЖС (индивидуальное жилое строительство) предназначены для постройки дома на территории данного участка для постоянного проживания, получения прописки и почтового адреса.

Землю под ИЖС можно на определенных оговоренных условиях получить от государства, однако рассчитывать на большую площадь не стоит – размеры устанавливаются законодательно и зависят от большого количества факторов, например:

  • территория расположения участка;
  • заселенность населенного пункта;
  • спрос на землю в интересующем районе;
  • развитие инфраструктуры района.

Так же на размер участка влияют требования СНиП и правила землепользования, необходимо, чтобы будущая постройка не мешала соседям и не представляла для них опасности.

Окончательные размеры зависят от размера предполагаемо возводимого дома и количества проживающих в нем людей.

Предельные размеры включают в себя:

  • площадь территории;
  • отступы от границ участка, за пределами которых строительство невозможно;
  • количество этажей;
  • количество построек на территории земельного участка.

Не все регионы могут устанавливать большие предельные значения земли из-за ограниченности территории или высокой плотности населения. В первую очередь это касается Ленинградской и Московской областей.

Как регулируются размеры в Московской области?

Самые большие и малые размеры участков устанавливаются согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч.6 ст. 30 ГК РФ.

Предельные размеры земли, арендованной или выкупленной, полученной в результате раздела или выдела из общей собственности – это площадь участка, которая не может быть выше или ниже значения, принятого за норму.

В разных регионах предельные значения разные, однако, среднее значение можно выявить – от 3 до 30 соток.

Размеры устанавливаются, учитывая следующие особенности:

  • если надел находится в государственной собственности, то размеры будут установлены по федеральным законам;
  • если надел в собственности у субъекта РФ, то размер регулируется законами РФ;
  • если собственник земли муниципалитет, то размер будет определяться нормативно правовыми актами.

В каждом регионе размеры земли под ИЖС регулируются по-разному в зависимости от нормативных актов, однако ни один из них не может противоречить Конституции РФ и Федеральному закону.

В Московской области размеры земель под ИЖС регулируются Законом №3/59-П от 28.05.2003 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

Максимальный размер

Максимальные размеры земли, предоставляемой под индивидуальное строительство в Московской области, регулируются Законом Московской области в ст.2:

  • для ведения фермерского хозяйства предел максимального размера- 40 га;
  • для садоводческих работ – 0, 15га;
  • для разведения огорода – 0, 1га;
  • для строительства дачи – 0, 25га.

Минимальный размер

Для некоторых собственников, в зависимости от материальных или семейных обстоятельств (при разводе) важно знать, каков минимальный предел размера земли. Нельзя разделить землю, размер которой меньше минимального значения – она считается неделимой и регистрация такой земли будет невозможна.

Минимальные размеры устанавливаются в ст. 1:

  • для ведения крестьянского хозяйства – 2 га;
  • для садоводческих работ – 0,06га;
  • для огороднических работ – 0,04га;
  • для строительства дачи – 0,06га.

Установление пределов размера участков – это инструмент, который применяется в градостроительстве и в земельных отношениях.

Особенно четко вопросы предельных размеров прописаны в законодательстве Московской области, так как все стремятся быть ближе к столице и развитой инфраструктуре. В районах, отдаленных от Москвы, минимальный предел уменьшен, для увеличения спроса на землю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/v-moskovskoj-obl.html

Минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области – что, как и зачем

Площадь участка для строительства дома

Ознакомившись со статьей, вы поймете: каков минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области, какие предусмотрены в земельном законодательстве особенности определения предельных значений, когда нет необходимости в соблюдении данных требований градостроительного регламента и чем грозит несоответствие нормативам в обязательных случаях. Знание данных позиций, а также изучение ключевых нюансов Земельного кодекса Российской Федерации позволит избежать возможных сложностей в процессе оформления ЗУ с муниципальным и государственными органами власти.

Разделение участков не берется «с потолка», и знать нюансы этого распределения не помешает

Что такое предельные значения участков

Данное понятие подразумевает одно – площадь надела, полученного в результате выкупа или аренды у муниципалитета для совершения поставленных задач либо путем раздела или выдела из общедолевой собственности, которая не может быть менее или более конкретных величин, определенных правовыми актами в качестве нормативов в данной местности при данных условиях.

Предельные значения неразрывно взаимосвязаны с показателями разрешенного строительства:

  • допустимое количество этажей или максимальная высота сооружений;
  • минимальное расстояние от границ надела для уточнения мест возможного расположения объектов, за рамками которых размещение сооружений и построек противоречит градостроительным нормам;
  • максимальный процент застройки на земельном участке в виде отношения совокупной площади ЗУ, на которой могут быть расположены объекты, к общей площади ЗУ.

Важно! Если размер надела не соответствует установленным значениям, то совершение любых юридически значимых действий с ним недопустимо.

Несоответствие участка установленным параметрам не позволяет произвести какие-либо значимые юридические действия по отношению к нему

Когда актуально использование предельных значений

Минимальный размер земельного участкаи допустимый максимум применимы в следующих ситуациях:

  • выделение надела из государственных и муниципальных земель;
  • разрешение спорных моментов, связанных с разделом участков;
  • разрешение спорных моментов, связанных с перераспределением участков;
  • предоставление муниципальных или государственных органов власти юридическим или физическим лицам наделов в аренду или в полную собственность;
  • преобразование неиспользуемой земельной доли в отдельный участок;
  • выдел ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий в качестве доли в праве совместной собственности с учетом возможности отдельного функционирования выделенной части.

В иных случаях, определенных земельным законодательством и связанных в первую очередь с выделом участка из общей собственности.

Чаще всего, размер земельного участка определяется в каждом случае отдельно

Как устанавливаются минимальные и максимальные размеры

Земельное законодательство подвергалось многочисленным изменениям с момента утверждения положений ЗК РФ. В соответствии с действительными на данный момент нормативными позициями предельные размеры земельных участков утверждаются градостроительным регламентом. Особенности документов подобного характера таковы:

  • их разработка осуществляется с учетом правил пользования наделами и застройками городских образований с обязательным заверением представительным ведомством местной администрации. В содержании ГР указываются ссылки на иные муниципальные нормативные акты, в которых также прописаны особенности определения минимальных и максимальных значений для участков;
  • по предусмотренным нормативам земля выделяется под различные типы строительных работ, что подразумевает назначение уникальных показателей для каждой отдельной категории;
  • в соответствии с особенностями зонирования территории региона власти субъекта утверждают собственные параметры. К примеру, минимальная площадь участка под ИЖС в Московской области будет различаться с аналогичной характеристикой, которая определяется в пределах Архангельской области.

в деталях, как разобраться с размерами земельного участка:

Если конкретизировать, то размеры будут установлены при следовании определенным условиям:

  • земля находится в собственности государства – значения утверждаются федеральными нормативами;
  • участок является владением конкретного региона – предельные величины уточняются законодательными документами субъекта РФ;
  • права на надел закреплены за органами муниципалитета – размер устанавливается по содержанию местных нормативных актов.

Вне зависимости от принадлежности участка, для получения актуальной информации необходимо обратиться в земельный департамент администрации.

От чего зависят значения для участков под индивидуальное жилищное строительство

Нормы сопредельных границ устанавливаются с учетом:

  • требований по эксплуатации земельных ресурсов;
  • положений СниПов;
  • правил застройки территорий.

На заметку! Чтобы запланированный объект жилой недвижимости не противоречил нормам безопасности и не представлял угрозы и дискомфорта для лиц, расположенных по соседству, его строительство должно быть выполнено строго с соблюдением ограничений, касающихся расстояния от границы надела до соседнего объекта жилой недвижимости: 8, 12, 15 метров – зависит от используемых строительных материалов.

При сооружении построек на участке нужно придерживаться определенных норм при расположении их к друг другу на своем участке и по отношению к постройкам соседа

То есть дополнительно предельные максимальные и минимальные размеры земельных участковзависят от следующих позиций:

  • количество наделов, располагающихся в непосредственной близости друг к другу;
  • зона размещения участков;
  • показатели экономического развития населенного пункта, к которому отнесена земля, а также региона, на территории которого располагается НП;
  • спрос на недвижимость в данной местности.

Средняя величина наделов под строительство на территории Российской Федерации приравнивается к отметке в 300 квадратных метров. Однако в отдельных регионах размер может быть в 2 или 3 раза больше.

К примеру, минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Московской области составляет 800 квадратных метров, что считается вполне обоснованным, так как наделы в данном субъекте располагаются близко, спрос велик, а зона размещения участков строго ограничена.

На какие земли не распространяются предельные значения

Минимальные и максимальные размеры не определяются в отношении участков, которые формируются в процессе их изъятия для нужд государства или муниципалитета в целях размещения конкретных объектов на полученной земле при отсутствии иных доступных вариантов:

  • сооружения и сети энергетических систем как федерального, так и регионального значения;
  • объекты федерального и регионального уровня: транспорта, связи, путей сообщения, информатики;
  • объекты государства или субъекта, которые необходимы для обеспечения оптимальной деятельности субъектов естественных монополий;
  • сооружения и сети водо-, тепло-, газо- и электроснабжения муниципальных субъектов;
  • дороги для транспортных средств любого уровня.

В дальнейшем, после изъятия, осуществляется перевод земли в другую категорию и определение конкретного градостроительного регламента.

Участок может лежать на пути прокладки нового шоссе, тогда он подпадает под изъятие и перевод в другую категорию

Если площадь участка не соответствует установленным нормативам

В ситуации, когда минимальный размер земельного участка под ИЖС в Московской области не отвечает утвержденным требованиям градостроительного регламента, данный факт может быть использован в качестве основания для отказа в удовлетворении ходатайства о проведении государственной регистрации.

Чтобы выполненные изменения в площади участка были приняты к учету, необходимо обратить внимание на реальные значения и величину ее превышения над указанной в документации до проведения работ.

Важно: фактический размер не должен быть больше предельного максимума и меньше допустимого минимума, которые были утверждены в процессе формирования или приобретения надела с текущим типом разрешенной эксплуатации.

Каким должен быть минимальный размер ИЖС дополнительно в видео:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.