Подать межевой план в росреестр

Инструкция по отправке межевых планов из программы

Подать межевой план в росреестр

Шаг 1. Проверим, всё ли необходимое имеется под рукой.

Для использования возможности отправки межевых планов необходимо:

  1. У Вас должна быть в наличии электронная подпись кадастрового инженера для Росреестра, полученная в аккредитованном Удостоверяющем центре. Сертификат подписи должен быть установлен в хранилище Личное (скорее всего, это уже сделано, если подпись используется).
  2. На компьютере должна быть установлена программа подписи по российским стандартам КриптоПро CSP. Если Вы уже пользуетесь электронной подписью, то эта программа, скорее всего, уже установлена.

    Внимание: рекомендуем использовать КриптоПро CSP версии не ниже 4.0, т.к. только начиная с версии 4.0 осуществляется поддержка стандарта электронной подписи ГОСТ Р 34.10-2012 – обязательного с 01.01.2019 г.

    Инструкция по установке СКЗИ «КриптоПро CSP» >>

  3. На компьютере должна быть установлена системная программа Microsoft .NET Framework 2.0 – она входит в состав Windows и скорее всего уже установлена. Может отсутствовать на Windows XP (ссылка для скачивания). 
  4. Установите актуальную версию программы “Полигон: Межевой план”, откройте программу “Полигон: Межевой план”.

Шаг 2. Настроим программу Полигон: Межевой план.

В программе “Полигон: Межевой план”:

  1. Откройте правильно созданный, но еще не отправленный в Росреестр межевой план по схеме версии 05 (или 04). 
  2. Нажмите кнопку  – Настройка на панели инструментов, в появившемся окне установите галочку “Формировать пакет (ZIP–архив и заявление) для передачи по каналам прямого взаимодействия“.

    Также необходимо установить галочки “Формировать заявление при выгрузке XML” и “Вкладывать в ZIP–архив XML–заявление“.

    Примечание: Для формирования Заявления по новой схеме StatementGKN 01 необходимо установить галочку “Формировать заявление StatementGKN 01”. По умолчанию данная галочка НЕ установлена. Подробное описание заполнения заявления по новой схеме StatementGKN 01  описано в статье “Формирование заявления по новой XML-схеме StatementGKN версии 01 для отправки межевых и технических планов из программ «Полигон»“.

С помощью кнопки  заполните сведения о заявителе. Укажите ИНН или СНИЛС в поле “Код отправителя“, заполните поле “Наименование отправителя“.
              3. В этом же окне перейдите на вкладку “Отправка“: 

     – в полях «Таймаут для портала Росреестра (сек.)» и «Таймаут для сервиса статистики (сек.)» указывается время ожидания для отправки пакетов напрямую из программы «Полигон: Межевой план», по умолчанию используется значение 150 сек. в обоих полях.

     – напротив слов “Сертификат отправителя” нажмите на кнопку  и выберите сертификат электронной подписи кадастрового инженера, нажмите ОК в окне выбора сертификата; 

 
   – при необходимости установите галочку “При отправке обновлять все заявки“;

   – ниже слов “Авторизация для сервиса статистики” укажите логин и пароль для доступа в личный кабинет на сайте программы “Полигон: Межевой план” – эти же логин и пароль Вы использовали, когда скачивали программу в Личном кабинете на нашем сайте ПрограммныйЦентр.РФ  ;

    – Выберите “Регион, в который необходимо отправить заявление“, введите ОКАТО, а также ОКТМО (последнее не обязательно).

4. Нажмите ОК, чтобы сохранить введенную информацию. 

Шаг 3. Заполнение заявления.

Для формирования заявления по версии Reguests_GZK_Realty

  1. В разделе “XML” около поля “Заявление” нажмите на кнопку “Заполнить“. 
  2. Заполните поля в появившемся окне “XML – Заявление”.

– В поле «Код отправителя» указывается ИНН отправителя.

Сведения о заявителе можно заполнить автоматически из настроек программы. Для этого необходимо поставить курсор в поле “! Сведения о заявителе” и нажать кнопку “Рассчитать/заполнить” на панели инструментов или клавишуF9.

– В подразделе «Способ доставки документов» заполняется информация о способе получения документов от Росреестра.

    Для получения документов в органе кадастрового учета необходимо поставить галочку “Получить сведения лично в офисе” и заполнить доступные ниже поля.

Для получения документов почтовым отправлением, по адресу электронной почты или в персональном разделе заявителя на официальном сайте Росреестра в поле «Способ получения сведений» выбирается соответствующее значение. В поле «Адрес доставки …» указывается почтовый адрес или адрес электронной почты.

– В поле «Количество страниц» указывается количество страниц межевого плана. Если отправляется только электронный документ, тогда можно указать значение «1».

– В поле “Приложить файл с образом документа” можно указать путь к файлу-образу межевого плана в формате pdf

– В таблице “Дополнительно представленные документы” можно указать документы, которые необходимо приложить к заявлению.   

                                                                                                                                                              Примечание: для межевого плана версий 05, 04 прикладывать образы документов к заявлению обычно не требуется.        

– Для того, чтобы сформировать заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет, необходимо указать номер заявления (заявки), для которого необходимо снять статус “Приостановлено”, в поле “Номер заявления (учетное дело)”. 

4. После заполнения всех необходимых полей для сохранения заявления нажмите кнопку на панели инструментов “Сохранить и закрыть“. 

Шаг 4. Подготовка межевого плана к отправке.

  1. В разделе “XML” рассчитать автоматически таблицу “Вложить файлы в ZIP-архив” (поставьте курсор в таблицу и нажмите кнопку “Рассчитать / заполнить” или клавишу F9), здесь пропишутся пути к файлам, которые Вы указали и которые будут скопированы в ZIP-архив.

    В столбце “Приложить файл к” будет указано (для межевых планов версий 05, 04 и при установленной галочке “Формировать пакет (ZIP-архив и заявление) для передачи по каналам прямого взаимодействия”), к какому XML-файлу приложены файлы (к межевому плану или заявлению).

    После автоматического расчета данной таблицы значения в столбце “Приложить файл к” менять не нужно.

                                                                                        

  2. Нажмите на кнопку “Выгрузить XML” чтобы сформировать и увидеть XML-файл межевого плана и XML-файл заявления, проверьте визуально файлы, закройте окна с XML-файлами, а также с протоколом ошибок, если таковое будет открыто.

  3. Нажмите на кнопку “Подписать все“, чтобы подписать XML-файл межевого плана, XML-файл заявления, файлы приложений.

                                                                                                                                                                               

  4. Нажмите на кнопку “Создать ZIP-архив“, чтобы сформировать ZIP-файл для передачи по каналам прямого взаимодействия.

     Согласно новым требованиям (для межевых планов версии 05, 04 и при установленной галочке “Формировать пакет (ZIP-архив и заявление) для передачи по каналам прямого взаимодействия”) имя ZIP-архива будет начинаться с префикса req. ZIP-архив будет включать в себя XML-файл заявления (также файл его подписи *.

    sig), ZIP-архив межевого плана с префиксом GKUZU (в него вкладывается XML-файл межевого плана, файлы приложений межевого плана, а также файлы подписей *.sig) и, если необходимо, папку с файлами, приложенными непосредственно к заявлению.                                                                                                                                                             В ответ на вопрос программы “скопировать на съемный диск или открыть папку с архивом?” – нажмите “Отмена”, закройте окно протокола, если таковое будет открыто. 

        
Шаг 5. Отправка межевого плана в Росреестр.        

  1. Нажмите кнопку “Отправить” в левом верхнем углу окна программы. На вопрос о сохранении межевого плана ответьте “Да“.
  2. Далее должно появиться окно “Обмен с порталом Росреестра“, а также вопрос “Отправить ZIP-архив?” – нажмите ОК. Начнется отправка архива в Росреестр. 

Шаг 6. Смотрим результат.

В окне “Обмен информацией с Росреестром” (если окно не открыто – нажмите кнопку (стрелки) или кнопку “Подробнее…“):

  1. Дважды нажмите на папку “Отправленные“, выберите отправленный межевой план, обратите внимание на его статус в правом окне программы.

  2. Через некоторое время нажмите на кнопку “Обновить все” – будут получены результаты проверки межевого плана – обратите внимание на статус, если статус “неудача”, то ниже будет указано, по какой причине.

    Если статус “успешно”, то можно ожидать регистрации межевого плана и получения кадастрового паспорта (кадастровой выписки).

Источник: https://pbprog.ru/journal/articles/2607/

Как происходит межевание участка через МФЦ – заказ и регистрация услуги через госуслуги

Подать межевой план в росреестр

Предназначение Многофункционального центра – это выполнение роли посредника между гражданами и государством. Утверждением собственнических прав это учреждение не занимается, а только предоставляет услуги приема документов, их обработку, передачу в соответствующие инстанции, упрощая процесс оформления.

Для проведения межевания земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов, предоставить его в Многофункциональный центр. Сам процесс межевания представляет собой комплекс мероприятий по установлению границ надела заявителя. Используются услуги геодезистов и кадастровых органов.

Где можно заказать услугу?

Начиная с 2018 г. дл всех владельцев земельных наделов процедура межевания стала обязательной. Ранее границы определялись условно, поэтому между соседями часто возникали конфликты по этому поводу. Межевание исключает подобные риски, предоставляя точный план участка с указанными координатами, границами.

Чтобы пройти процедуру межевания, необходимо выполнить такие шаги:

  • Собрать документы по земельному участку;
  • Провести геодезические работы, которые выполняет выбранный заявителем подрядчик;
  • Получить готовый межевой план для надела;
  • Поставить площадь на кадастровый учет;
  • Зарегистрировать в государственных органах собственнические права.

Регистрация прав собственности на землю и внесение в кадастровый учет может выполняться как одна операция через подачу бумаг в МФЦ. Это значительно сократит затрату времени, а также облегчит саму процедуру получения свидетельства о собственности.

Куда сдавать межевое дело

Самостоятельное межевание своей земли выполнить невозможно, поскольку для подачи в государственные службы нужно будет представить официальные документы, подтверждающие соответствие нормам таких замеров. Эту процедуру выполняют подрядчики с лицензией на картографическую и геодезическую деятельность.

Подготовка документации на участок:

  • Свидетельство о праве собственности или другие бумаги;
  • Оригинал, четкая копия паспорта заявителя;
  • При подаче заявления представителем, необходимо приложить заверенную нотариусом доверенность.

Заключение договора с межевой (землеустроительной) организацией

Выбор подрядчика остается правом заявителя. Форма, способ, размер оплаты услуг этой организации может иметь различную форму: предоплаты, аванса, безналичного расчета и т.п. На стоимость влияет конфигурация, размер замеряемого надела, его местонахождение, сроки выполнения работ, особые условия подрядчика и др.

Проведение процедуры межевания участка

Межевание земли это выполнение следующих операций:

  • Собираются, изучаются имеющиеся документы также у соседей площади о границах и адресах;
  • Готовится технический проект или проект межевания, соответствующий проведенным действиям;
  • Обязательное уведомление соседей участка, которых затронет проводимая процедура;
  • Работники организации выезжают на место, проводят нужные действия, помимо слов владельца берутся сведения соседей и оформляется на основании всех данных акт соглашения между ними;
  • Определяются координаты границ надела, выполняется геодезическая съемка;
  • Высчитывается точная площадь земли;
  • Готовится со всеми установленными границами план;
  • Формируется межевое дело.

Получение межевого дела

По окончании всех действий подрядчик должен владельцу выдать межевое дело в двух экземплярах: для подачи в кадастровую палату, собственного владения.

Подача документации в кадастровую палату

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить пакет бумаг по участку в отделение Росреестра. Результат – выдача заявителю кадастрового паспорта. Этот документ выдается на протяжении 1-2 месяцев.

Подача документов на установление собственнических прав.

Для территориального органа Росреестра нужно предоставить документацию по наделу, а также квитанцию об уплате 350 руб. госпошлины.

Получение свидетельства о собственности

Не больше, чем через 10 дней со дня приема в МФЦ заявления, владелец может получить на руки свидетельство о собственности.

ВАЖНО! Затягивать с подачей межевого дела для последующей регистрации площади и прав владения не стоит, поскольку можно получить отказ в кадастровом учете из-за изменения формы документа.

С появлением МФЦ стало намного проще провести процесс межевания земельного участка. После подачи нужных бумаг в Многофункциональном центре заявителю выдается бланк для заполнения, регистрации обращения. После этого все остальные операции и документооборот между государственными инстанциями на владельца земли не коснутся.

Ему предстоит только забрать выработанное свидетельство о собственности на протяжении десятидневного срока. Более точную дату можно узнать непосредственно при подаче заявления и бумаг. Тогда сотрудником центра будет выдана расписка о получении документов и сообщится им точная дата завершения регистрации.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevanie-uchastka-cherez-mfts.html

Что делать после межевания земельного участка

Подать межевой план в росреестр

Процедура межевания в результате своего осуществления дает возможность собственнику надела или его пользователю получить межевой план – документ, свидетельствующий об установлении границ надела.

Наличие межевого плана, в свою очередь, дает возможность владельцу участка осуществлять с землей все разрешенные процедуры, которые могут иметь место в такой ситуации – продажу, дарение, предоставление в аренду и т.д.

Для того, чтобы возможность осуществления таких сделок и полноценной эксплуатации участка имела место, потребуется после межевания земельного участка с готовым межевым планом обратиться для получения кадастрового паспорта, а впоследствии свидетельства о права собственности.

Изменения в законе с 2018 года

Для законных собственников более остро проблема необходимости проведения межевания встала, начиная с 1 января 2018 года, когда в силу вступил запрет на возможность распоряжения участками без наличия межевого плана.

Таким образом, даже право собственности и законность пользования землей при инициировании проведения любых сделок, возведении объектов, а также ввода их в эксплуатацию без получения межевого плана не даст осуществить подобные действия.

Кроме того, согласно новым изменениям пройти межевание должны и те собственники участков, которые поставили свои наделы на учет вплоть до 2008 года, когда межевание не являлось обязательным.

Многие владельцы наделов начинают приступать к межеванию непосредственно при возникновении необходимости осуществления каких-либо сделок с участком или строительстве объектов на нем.

Необходимо отметить, что установление границ ввиду необходимости тщательного анализа документации, проведения измерительных и вычислительных работ, а также согласования составленного межевого плана, может осуществляться в течение достаточно длительного времени, доходя до 6 месяцев и более.

В связи с этим, лучшим вариантом будет проведение межевания заранее, чтобы при необходимости воспользоваться составленным документом, когда возникнет такая потребность.

Также можно получить свидетельство о регистрации права собственности (на данный момент выписку из ЕГРН) и кадастровый паспорт, которые также являются необходимыми практически во всех гражданских сделках и действиях с землей.

Межевой план – это документ, где содержатся данные относительно координат поворотных точек участка и его границ, что определяют площадь, принадлежащую конкретному собственнику.

Такие границы устанавливаются после анализа предоставленной документации владельцем участка лично или взятой инженером при непосредственном проведении работ по установлению межи надела.

План составляется на основании плана местности, где располагается участок или предоставленной по заявлению выписке из ЕГРН.

Кроме данных о том, каким образом проходят границы участка, какие они имеют координаты, в плане содержится определенное количество информации, имеющей непосредственное отношение к участку, относительно которого составляется такой документ:

  • Данные о площади надела и другие характерные признаки участка;
  • Данные о том участке, что образуется в процессе выполнения работ, в результате каких обеспечивается подготовка различных документов для предоставления заявление о постановке надела на учет;
  • Данные об одной части или нескольких частях земельного участка. Такие данные также могут быть использованы для последующего предоставления в орган регистрации для постановки на учет всего участка или отдельной его части;
  • Новые данные, что были получены инженером. Они в большей мере могут относиться к проходящим межам наделов, установленным поворотным точкам и площади земли, значения которой при уточнении границ могут изменяться;
  • Информацию относительно проведенного согласования границ, которое должно иметь место при установленных законодательством основаниях. Такое согласование подписывается собственниками смежных участков и фактически означает присутствие их согласия на именно такое прохождение межей.

Сам межевой план состоит из двух основных составных частей – графической и текстовой.

Графическая служит для наглядного отображения проходящей межи надела. При этом оформляется чертеж, полностью соответствующий проходящей линии, определяющей границы собственности.

Кроме того, приводятся координаты таких точек, в соответствии с какими кадастровый инженер при выезде на место расположения участка устанавливает вехи, обозначающие реальную линию, по которой и будет в натуре проходить граница надела.

Текстовая часть содержит в себе те данные, что необходимы для внесения в единый реестр и содержит в себе информацию по характеристике надела и документальном основании проведенного измерения и вычисления, на основании которого была определена межа и т.д.

Дополнительно также могут приводиться данные относительно прохождения опорных или геодезических сетей, что соседствуют с интересующим земельным участком.

Что необходимо сделать после получения плана

Что необходимо делать дальше, после завершения процедуры межевания и получения итоговых документов?

После того, как межевой план получен, владелец может подавать заявление о постановке на учет и оформлять документ, подтверждающий его права как собственника.

Для того, чтобы участок, границы которого были установлены, был поставлен на учет, необходимо будет сделать обращение с заявлением в Росреестр – орган, уполномоченный на внесение и контроль за базой данных по таким данным.

Установлен определенный срок, в течение которого можно бесплатно, без уплаты госпошлины, поставить участок на учет – он составляет 10 дней с момента получения владельцем надела межевого плана.

Те лица, которые обращаются позже такого срока, также могут иметь возможность поставить участок на учет, но не стоит забывать, что структура и требования к межевым планам могут меняться, в связи с этим через некоторое время документ может стать уже недействительным.

Регистрация прав собственности и размер госпошлины

Чтобы зарегистрировать права собственности, владелец надела должен лично обратиться в орган Росреестра, выслать документацию заказным письмом или подать заявление посредством заполнения специальной формы на сайте.

Сама процедура оформления права собственности будет состоять из следующих шагов:

  • Оформление документов и сбор пакета, необходимого для предоставления в Росреестр;
  • Перечисление средств в качестве государственной пошлины. На данный момент ее величина стандартна и составляет 300 рублей;
  • Подача подготовленного пакета документации;
  • Рассмотрение специалистами и выдача свидетельства о регистрации права собственности.

Сроки внесения изменений

Процедура получения документа имеет ограниченные сроки своего получения. После выполнения обязательных процедур в течение десяти рабочих дней информация об участке вносится в ЕГРН.

В настоящее время с момента подачи документации до того, как данные будут внесены, должно пройти не более 10 дней. Такой срок может увеличиваться в связи с тем, что заявитель предоставляет не полный пакет документации или некоторые данные, поданные им, являются недостоверными или сомнительными.

Как изменить границы надела

После того, как межевание проведено, может требоваться изменение границ участка. Такая необходимость может возникать по причине изменения площади надела – разделении на несколько отдельных целой части или объединения нескольких в один.

Кроме того, необходимость в изменении границ может быть связана с допущением ошибок технического или кадастрового характера в установлении межей надела. Такая ситуация может быть допущена в случае, если было замечено, что есть расхождения между границами, указанными в межевом плане, и теми, что имеются фактически.

Если с момента оформления документа не прошло 30 дней, порядок исправления допускает обращение к инженеру, что непосредственно проводил работу и внесение правок.

Если же отведенный срок истек, собственник участка обращается в Росреестр для внесения изменений, в случае отказа в суд и уже после с судебным решением и новым межевым планом снова в Росреестр.

Заключение

Итак, составление межевого плана – обязательная процедура для возможности постановки надела на учет и регистрации права собственности.

При подаче таких документов необходимо помнить о том, что они имеют определенный срок годности и при их использовании в некоторых случаях понадобится обновить информацию, получив документ с актуальными данными на текущий момент.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/rezultaty-i-chto-delat-posle

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.