Подготовительные работы при межевании земель

Подготовительные работы при межевании

Подготовительные работы при межевании земель

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Абсолютно любой работе нужна подготовка и самое обычное межевание исключением, без сомнений, не стало. Именно поэтому перед началом всех процедур соответствующий специалист должен произвести полноценную подготовку, цель которой установить все юридические особенности конкретного участка, начиная с имеющейся документации и заканчивая реестром.

Что необходимо знать о подготовительных работах? Как и можно догадаться, именно на этой стадии межевания потребуется собрать все имеющиеся бумаги о необходимом участке, так как все их нужно предоставить соответствующему специалисту.

Важно отметить, что данный шаг нужен, не только чтобы установить имеющиеся положение территории в плане межевания, но и оформить дальнейшие работы юридически правильно, так как требуется предоставить документ, подтверждающий право.

Если такового нет по причине того, что заказ услуги по межеванию оформляется по доверенности – предоставляется она, будь это частное лицо или же юридическая фирма. Важно отметить, что все межевание производится кадастровый инженер, поэтому соответствующие бумаги необходимо представлять именно ему.

Кроме всего этого потребуются также некоторые дополнительные сведения, которые, впрочем, специалист будет получать уже сам.
Что требуется кадастровому инженеру для производства межевания?

Как и можно догадаться, чтобы произвести межевание необходимо еще знать, какие именно границы прописаны в реестре. Именно по этой причине кадастровый инженер и обращаться за данными в реестр. Стоит также отметить, что, до 2017 года вся подобная информация хранилась в БТИ, но с формированием нового реестра под названием ЕГРН данные были также перенесены. Теперь их получением нужно заниматься именно в рамках ЕГРН, что и производится в случае подобных работ. Также в плане подготовительных работ к межеванию изучается имеющаяся межевая сеть данного района, после чего проверяется и уже упомянутая правовая сторона участка, с определением заказчика как владельца или доверенного лица. В любом случае заказчик межевания непременно должен на момент подготовки к межеванию иметь на руках нужный документ.

Другие важные моменты при подготовке к межеванию.

Как и можно догадаться, любое межевание потенциально может «нарушать» права соседнего владельца, поэтому данный вопрос также изучается. Для этого кадастровый инженер изучает сразу все соседние участки, для чего идентично поднимаются данные из реестра, включая адреса владельцев. После всего этого проверяется также возможность межевания, а также ее законная часть. Если процесс должен производится с добавлением части соседней территории, принадлежащей другому владельцу, он в обязательном порядке об этом извещается. Если межевание невозможно по причине нарушения прав владельца соседнего участка, то именно на этом моменте это устанавливается. Ну а если никаких нарушений нет – то подготовительные работы приступают к следующему шагу, после чего производится само измерение границ.

Итог: что такое подготовка к межеванию?

Если кратко подытожить все выше сказанное, то можно охарактеризовать все входящие в данный комплекс действия так. Подобные подготовительные работы при межевании – это ничто иное, как изучение юридической стороны процесса, начиная с актуальных прав на территорию и заканчивая установкой уже зарегистрированных границ. Также именно на стадии подготовки проверяется то, не затрагиваются ли права соседних владельцев, однако практически все эти действия выполняются без непосредственного участия заказчика межевания. Все, что требуется от него – это предоставить соответствующий документ, подтверждающий право на территорию, после чего кадастровым инженером и будет начата соответствующая подготовка к межеванию.

Сколько времени может занять подготовка к межеванию?

Без сомнений, для того чтобы произвести все необходимые действия в плане подготовки, кадастровому инженеру потребуется соответствующее количество времени. Но сколько конкретно может занять этот процесс? Как правило, данный вопрос решается достаточно быстро, поэтому беспокоится о сроках не придется. Важно также отметить и то, что сроки выполнения в каждом конкретном случае непременно будут отличаться, что связано с целым списком причин. Например, от конкретных условий, от имеющихся документов и данных в реестре. Иными словами, конкретное время, необходимое на производство подготовки назвать не получится, однако, как правило, для того чтобы полностью начать процесс подготовки и успешно ее закончить.

Могут ли возникнуть трудности при подготовке к межеванию?

Как и говорилось, уже на стадии подготовки устанавливается то, нарушает ли межевание права соседей, поэтому случаи, когда возникают разного рода трудности при подготовке к межеванию определенно имеются. Однако важно отметить, что данный процесс осуществляется полностью исключительно кадастровым инженером, поэтому от самого владельца участка не потребуются никакие дополнительные действия. Стоит отметить также и то, что в случае любых реестровых ошибок (они же в прошлом кадастровые) их можно исправить путем подачи соответствующего заявления. Именно поэтому при завершении межевания рекомендовано проверять выполненную работу сразу.

Как бы там ни было, межевание – достаточно несложный комплекс работ, однако требующий внимательную работу с занесенными в реестр данными.

Именно поэтому для получения нужного результата без любых ошибок и необходима полноценная подготовка.

Ее цель, не только дать инженеру все необходимое для его работы, но и уберечь правообладателей участка от любых ошибок, так что без нее данный процесс определенно невозможен.

НазадВперед -Кто должен проводить межевание земельного участка?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/124-podgotovitelnie-raboti-pri-mezhevanii.html

Как провести межевание земельного участка (установить его границы)

Подготовительные работы при межевании земель

При межевании устанавливаются (восстанавливаются) и закрепляются на местности границы земельного участка, определяется его местоположение и площадь. Оно проводится в обязательном порядке, так как без него вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него свои права.

Как правило, межевание выполняется кадастровым инженером. Для этого вам нужно заключить с ним договор. В процессе межевания проводится, в частности, сбор необходимых документов, обследование участка, согласование его границ и их закрепление, определяется площадь и составляется чертеж границ.

В результате проведения работ оформляется межевой план.

Что такое межевание земельного участка

Межевание – это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади (п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).

В настоящее время термин “межевание” в законодательстве практически не используется. Оно регулируется указанной Инструкцией, которая применяется в части, не противоречащей действующему законодательству

Однако межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, однако выполняется путем проведения кадастровых работ. Это следует из ч. 4, 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Да, межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего.

Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка. Без них вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации прав на недвижимость).

Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания. Это следует из ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости.

Кто может проводить межевание земельного участка

По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 названного Закона).

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Если подрядчик – юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников – кадастровых инженеров. Если подрядчик – кадастровый инженер, он должен быть зарегистрирован в качестве ИП. В этом случае другие лица, в том числе кадастровые инженеры, работающие у него по трудовому договору, не вправе выполнять кадастровые работы (п. 7 Письма Минэкономразвития России от 27.05.2019 N 16648-ВА/Д23и).

Если работы будет выполнять для нужд юрлица работающий у него по трудовому договору кадастровый инженер, то заключать с ним договор подряда не нужно (ч. 1.1 ст. 35 указанного Закона).

Если земельный участок находится в публичной собственности или является неразграниченным, кадастровые работы может проводить кадастровая палата

Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка

В процессе межевания проводятся, в частности (п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996):

• подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

• полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;

• составление технического проекта (задания) межевания земель;

• уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;

• согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;

• определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;

• определение площади участка;

• составление чертежа его границ.

Отметим, что согласование границ участка является обязательной процедурой, если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов – в документах о границах участка при его образовании.

Если в документах нет сведений о местоположении границ земельных участков, их границами считаются те, которые существуют на местности 15 лет и более и закреплены природными либо искусственными объектами, позволяющими определить местоположение границ (ч. 10 ст.

22 названного Закона).

Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На основании него вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8c49a48600e100b1669360/kak-provesti-mejevanie-zemelnogo-uchastka-ustanovit-ego-granicy-5f34ec7dd9b5e50f9238f363

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.