Подготовка схемы расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка на КПТ

Подготовка схемы расположения земельного участка

Схема земельного учатска содержит в себе всю необходимую информацию не только о территории, но и обо всех строениях, которые находятся на данной площади. Поэтому данная схема считается важной документацией, наличие которой является обязательным условием.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

При процессе увеличения или уменьшения площади земельного учатска документ следует редактировать в соответствии с изменением информации.

Что означает схема расположения земельного участка?

Такой вид документа характеризует наличие границ земельного участка на кадастровом плане. Оформлен такой план в виде географического чертежа, который имеет четкие параметры и позволяет определить местоположение участка с точностью до одного метра.

Полезно знать! В таком виде плана содержится вся нужная  информация по земельному участку. Чаще всего составляется такой план в том случае, если появляется необходимость предоставления земельной территории.

Когда необходима?

Используется данная схема в следующих ситуациях:

  • В случае если происходит продажа земельного участка с помощью аукционов
  • В случае если участок находиться в муниципальной собственности и появляется необходимость сдачи участка в аренду
  • При изъятии земли в муниципальный фонд
  • В случае оформления документов на владение или временное пользование земельной территории, которая находиться в муниципальном фонде
  • При проведении распределения дополнительных участков земли физическим лицам, уже имеющим земельные участки
  • При строительстве сооружений определенных видов, когда в законодательной базе есть пункт, по которому нужно предоставить чертеж.
  • При процедуре заключения купли-продажи участка
  • В случае если происходит перераспределение участков земли

Что должно быть учтено?

При составлении схемы земельного участка в кадастровом плане требуется наличие определенных знаний. При составлении необходимо следить за наличием следующих показателей в документе:

  • Топографическая схема местности, где выделен определенный участок
  • Конкретные границы части земли
  • Информация о границах площадей, которые находятся по соседству с необходимым участком
  • Схема всех построек, которые находятся на площади и вблизи участка
  • Информация о правах владения землей и права на недвижимость, которая на ней располагается.

Полезно знать! В случае если какие-то пункты не учтены, такая схема является недействительной и не может считаться документом.

Что должно быть отображено?

На документе отображаются все сооружения, кроме этого план должен отображать следующие данные:

  • Площадь территории
  • Кадастровый номер
  • Координаты территории
  • Экспликация участка
  • Точные границы
  • Места наличия сооружений, имеющихся на территории
  • Места санитарных границ

Отметим! Кроме всех пунктов в графической части должен быть указан масштаб составленного плана и расшифрованные условные обозначения, которые имеются на чертеже.

Подготовка схемы расположения земельного участка

Схема является довольно важным документом, который имеет юридическую силу и прилагается к документам, удостоверяющим право владения земельной территорией.

При составлении чертежа нужно обладать определёнными знаниями либо же обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который составит документ по всем правилам. Перед тем как подавать заявку на чертеж, необходимо получить согласованный документ о предоставлении земельной территории.

Полезно знать! Для законности составленной схемы клиент, который обращается к специалисту за помощью, должен предоставить план территории, которая была выделена. После составления плана, клиент должен обратиться в органы, которые занимаются распределением участков земли.

Для получения схемы следует предоставить следующий перечень документации:

  • Паспортные данные
  • Документ, который подтверждает согласованное право получения участка
  • Заявка к специалисту на получение схемы

После рассмотрения всех поданных документов специалист приступает к выполнению работы.

Порядок действий

Для того чтобы получить документ, следует выполнить следующий алгоритм действий:

  • Подать заявление кадастровому инженеру
  • Специалист, изучив информацию, сделает план границ земельного участка
  • Собственнику необходимо с планом обратиться в органы самоуправления и согласовать имеющийся план
  • Если план соответствует всем требованиям необходимо далее обратиться в организацию геодезическую и написать заявку о проведении кадастровых работ.
  • Предоставить требуемый перечень документов
  • После получения согласия клиент может подавать всю документацию на изготовление схемы.

Процедура изготовления схемы выгладит следующим образом:

  • Изготовляется карта план территории
  • Наноситься красным цветом границы территории
  • Указывается используемый масштаб
  • К документу прилагается информация, которая расшифровывает сокращения.

Кто должен обеспечивать подготовку?

Самостоятельно выполнить создание такого чертежа очень проблематично. Так как работа требует определенных знаний и полномочий. Поэтому для проведения работ лучше обратиться к специалисту, который занимается таким родом деятельности – кадастровый инженер.

Именно на него ложиться ответственность за правильность и соответствие схемы всем требованиям, которые предусмотрены законодательными актами.

В обязанности кадастрового специалиста входит следующее:

  • Анализ и изучение необходимых документов
  • Сьемка местности, на которой расположен участок
  • Обработка данных, полученных методом кадастровой сьемки
  • Изготовление необходимой схемы и плана
  • Передача заказчику схемы и сопутствующей к ней документации.

Период действия схемы

После того как происходит утверждение схемы, необходимо произвести работу в течение тридцати календарных дней. В случае если собственник нее укладывается в указанное время, схема может быть отклонена либо же процесс ее рассмотрения может быть затянут.

Стоимость

Стоимость услуги получения необходимых документов следующая:

  • Получение справки из органов самоуправления — от 150 рублей.
  • Стоимость внешних контуров земельного участка — от 3000 рублей.
  • Контуры внутренние земельного участка от 2000 рублей.

Кто утверждает схему расположения земельного участка?

Для того чтобы схема была утверждена, нужно чтобы она соответствовала всем необходимым условиям и содержала всю информацию в соответствии с законодательной базой.

Полезно знать! Утверждается такой вид документов органами местного самоуправления, которые имеют уполномоченные права распоряжаться муниципальным и земельным ресурсом.

Утверждение происходит в течение пяти рабочих дней. Если в течение данного срока заказчик не получит никаких решений, то схема считается автоматически утвержденной.

В справке утверждении плана должна отображаться информация следующего типа:

  • Сопоставление площади фактической и изображенной на схеме реальной.
  • Наличие анализа правильного нанесения границ территории
  • Информация о полноте предоставленных данных по земельном участке и наличие кадастрового номера, если такой имеется.

Причины отказа в утверждении схемы

Отказано в утверждении документа может быть в следующих случаях:

  • Наличие отклонений от требуемых параметров при составлении плана
  • Наличие отклонений в расположении реального участка с изображенным на плане
  • Дублирование одного плана на уже имеющемся, прошедшем регистрацию в кадастровой организации
  • Чертеж был выполнен без соблюдения существующих законодательных правил
  • План не соответствует документу, который был подан для согласования в соответствующие органы
  • Отображены не все существующие постройки

В случае если имеются причины для отказа в утверждении, чертеж посылается на дальнейшую доработку. Для проведения доработки заказчику предоставляется не более двух недель. Для проведения доработки схема предоставляется с имеющимися замечаниями кадастровому инженеру для проведения дальнейшей работы.

В случае если заказчик не согласен с принятым решением, его можно обжаловать в течение десяти рабочих дней.

Полезно знать! Создание  схемы земельного участка довольно хлопотный и тяжёлый процесс, который требует наличие определенных умений. Для того чтобы правильно и своевременно утвердить земельный участок, необходимо обращаться к квалифицированным специалистам, которые помогут быстро и правильно подготовить бумаги.

Попытка самостоятельно подготовить бумаги может привести к потере не только лишнего времени, но и средств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/kadastr/process-podgotovki-sxemy-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka.html

Подготовка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Подготовка схемы расположения земельного участка

В соответствии со статьей 11.10 Земельного кодекса схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка и утверждение органом местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории предусмотрены только при образовании земельных участков в связи с предоставлением земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 Земельного Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

В случае предоставления схемы расположения ЗУ на КПТ в форме документа на бумажном носителе, схема включается в состав межевого плана в формате PDF.

Форма схемы расположения земельного участка на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 г. № 762.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

–  площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

–  адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

–  кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

–  территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

–  категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьями 39.14 и 39.17 Земельного кодекса РФ.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется с предварительным согласованием предоставления земельного участка, в случае если земельный участок предстоит образовать.

Если земельный участок только предстоит образовать, процедура его предоставления без торгов до проведения кадастровых работ включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка в отсутствие утвержденного проекта межевания территории, подачу в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (пункт 1 статьи 39.14 ЗК РФ).

В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения (пункт 11 статьи 39.15 ЗК РФ) и лица, уполномоченного на обращение с заявлением о государственном кадастровом учете.

Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать.

При проведении кадастровых работ проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка, определенные в Схеме, могут быть уточнены, при этом определенная в Схеме проектируемая площадь земельного участка может измениться в пределах, установленных пунктом 42 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Необходимо также отметить, что законодательство Российской Федерации не раскрывало и не раскрывает понятие «конфигурация земельного участка». Вместе с тем. по мнению Минэкономразвития России, конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ (письмо Минэкономразвития России от 27.12. 2011 г. № 29478-ИМ/Д23). 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В Законе № 218-ФЗ отсутствует положение, устанавливающее допустимые пределы отклонения или несоответствия значения координат характерных точек границ земельного участка, указанных в Схеме, от значений координат характерных точек границ земельного участка, указанных в соответствующих разделах межевого плана, а также основания приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета образуемого земельного участка в случае несоответствия сведений о местоположении границ (конфигурации) такого земельного участка согласно межевому плану аналогичным сведениям в Схеме (разъяснения письма МЭР ОГ-Д23-107466 от  25.09.2017).

Дополнительно необходимо учитывать следующее.

Источник: https://rkc56.ru/vservices/3351-service

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.