Подготовка земельного участка к аукциону

Содержание

Аукцион и иные процедуры предоставления земельных участков в соответствии с новой редакцией Земельного Кодекса РФ. | Студент-Сервис

Подготовка земельного участка к аукциону

Итак, новая редакция Земельного Кодекса РФ предполагает, в частности, на аукционе и без аукциона.

Отдельно закреплены нормы о порядке приобретения гражданами земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 39.18 ЗК РФ). Она близка к имеющейся процедуре получения участков под ИЖС и в ней совмещены принципы конкурсного и бесконкурсного порядка приобретения прав на землю.

Аукционы по продаже земельных участков или права аренды земельных участков (статьи 39.11, 39.12, 39.13  ЗК РФ) Важной новеллой в регулировании вопросов о земельных аукционах, на наш взгляд, стало то, что ЗК в новой редакции более понятно урегулировал случаи, когда заинтересованные лица сами, не дожидаясь инициативы властей, могут инициировать аукцион.

Итак, с заявлением о проведении аукциона можно обратиться в следующих случаях:

  • Если утверждены проекты межевания территории;
  • Если проект межевания не утвержден, но желаемый участок находится на  межселенной территории.
  • Если участок поставлен на кадастровый учет, имеет координаты границ, определенную категорию и разрешенное использование.
  • Кроме того, де факто инициировать аукцион о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства,  садоводства, дачного хозяйства, крестьянского фермерского хозяйства может гражданин, обратившись с заявлением о предоставлении ему земельного участка для указанных целей. В этом случае аукцион проводится при наличии других заявок на предоставление того же участка (ст. 39.18). Подробнее об этой процедуре в следующем материале.

В остальных случаях аукционы проводятся только по инициативе уполномоченного органа.

В предыдущем варианте изменений Земельного Кодекса РФ, которые не попали в окончательную редакцию,  можно было инициировать аукцион и в населенном пункте, если это не столица субъекта федерации.

 Напомню, что по старой редакции Земельного Кодекса РФ возможность инициировать аукцион была предметом споров в практике.

Законом предусмотрен закрытый перечень из 19 оснований для отказа в проведении аукциона  (п.8 ст. 39.11 ЗК РФ). В целом данные основания понятны и могут быть разделены на три группы:

Группы оснований отказа в проведении аукциона:

  • нарушение прав третьих лиц: наличие на участке чужих объектов недвижимости – пп.8,9 п.8 ст. 39.11, наличие чужих прав на участок – пп.7, 13, 16, 17, 18 п.8 ст. 39.11.
  • неготовность участка к аукциону: границы подлежат уточнению – пп.1 п.8 ст. 39.11, отсутствие регистрации права публичной собственности (кроме случаев, когда участок относится к неразграниченной государственной собственности) – пп.2 п.8 ст. 39.11,не определены предельные параметры разрешенного строительства – пп.3 п.8 ст. 39.11, не определены технические условия – пп.4 п.8 ст. 39.11, не определено разрешенное использование или разрешенное использование не соответствует целям, указанным в заявлении – пп.5 п.8 ст. 39.11, не определена категория земли – пп.6 п.8 ст. 39.11, ТУ, РИ, категории, определенных границ и т.д.)
  • запрет приватизации: участок зарезервирован или предназначен для публичных нужд –  пп.12, 14, 15, 19 п.8 ст. 39.11, ограничение в обороте или изъятие из оборота – пп.10, 11 п.8 ст. 39.)

Большая часть оснований отказа, отнесенных ко второй группе, в действительности не является собственно причиной отказа в проведении аукциона, а разрешается в процессе подготовки аукциона: границы земельного участка уточняются на основании утвержденной по заявлению заинтересованного лица схемы (кроме случаев, очевидно, когда участок находится в границах населенного пункта), регистрация права публичной собственности выполняется по заявлению заинтересованного лица после кадастрового учета земельного участка, технические условия должны быть получены уполномоченным органом.

Однако имеются и препятствия, которые, по моему мнению, тоже могут быть устранены уполномоченным органом, однако, закон не возлагает на них такой обязанности. В частности, это относится к случаям, когда не определена категория или разрешенное использование земельного участка.

До 01.01.2020 года уполномоченные органы власти вправе отказывать в проведении аукциона по основаниям, предусмотренным законами субъектов федерации.

Аукционы по продаже участков в собственность для строительства, теперь проводятся исключительно для предоставления участков гражданам под ИЖС, ЛПХ, КФХ, садоводство, дачное хозяйство (п.2 ст. 39.2, п.7 ст. 39.11, ст. 39.18 ЗК РФ в новой редакции). Во всех остальных случаях, земельные участки для строительства предоставляются на аукционах только в аренду.

В регулировании собственно процедуры проведения аукциона обращает на себя внимание следующее:

  1. Начальная цена продажи земельного участка может определяться по выбору уполномоченного органа, как кадастровая или как рыночная стоимость данного земельного участка – п.12 ст. 39.11
  2. По результатам аукциона на право заключения договора аренды определяется размер ежегодной арендной платы, кроме случаев, прямо указанных в законе (п.16 ст. 39.11). Начальная цена устанавливается уполномоченным органом по своему выбору как рыночный размер арендной платы, либо как 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Сведения об аукционе размещаются:

  • В Интернете на едином ресурсе, утвержденном Правительством;
  • В СМИ, в котором публикуются муниципальные нормативные акты;

Создается реестр недобросовестных участников аукциона, куда включаются сведения о победителях аукциона, уклонившихся от заключения договора (пункты 26-34 ст. 39.12 ЗК РФ в новой редакции) Сведения являются и исключаются из реестра по истечении двух лет. Лица, включенные в реестр, не допускаются к участию аукционах.

Аукционы проводятся в электронной форме за исключением случаев предоставления участков гражданам и КФХ для ИЖС, садоводства, дачного хозяйства, ЛПХ, а так же сельскохозяйственного производства (ст. 39.13).

Также основания возникновения права собственности граждан на земельные участки могут быть предусмотрены законодательством субъекта Федерации.

Завершающим этапом возникновения права собственности во всех этих случаях будет государственная регистрация права собственности, удостоверяемая правоустанавливающим документом. В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Договоры, которые заключают собственники с арендаторами, а также переданные в субаренду земельные участки, договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Источник: https://student-servis.ru/spravochnik/auktsion-i-inye-protsedury-predostavleniya-zemelnyh-uchastkov-v-sootvetstvii-s-novoj-redaktsiej-zemelnogo-kodeksa-rf/

Подготовка аукциона по продаже или передачи муниципальной земли в 2019 году: форма заявок, требования к организатором и участникам, программа подготовки и порядок проведения, документы, результаты | Земельный эксперт

Подготовка земельного участка к аукциону

В статье 39.11 ЗК РФ описана процедура подготовки и проведения торгов в виде аукциона и ее особенности.

Аукцион по продаже земельных участков предусматривает передачу территорий в частное распоряжение граждан или компаний путем оформления купчей.

В свою очередь, аукцион по аренде земельных участков проводится с целью передачи наделов во временное пользование за назначенную плату.

Следует отметить, что организатором данного процесса выступает исполнительное ведомство, которое располагает правами на территорию.

Полномочное ведомство выносит официальное решение о назначении мероприятия по передаче земель в аренду или в связи с куплей-продажей наделов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Инициатором назначения процедуры помимо распорядителя могут выступать граждане, подавшие заявление на проведение аукциона. Также инициировать торги вправе компании, желающие получить территорию.

Требования к земельным участкам

Передача прав на территории посредством назначения аукционного мероприятия, происходит тогда, когда территории соответствуют установленным законом требованиям. Не могут выступать предметом аукциона следующие земли:

  1. Границы которых нуждаются в уточнении.
  2. Участки, не являющиеся государственной или муниципальной собственностью, кроме случаев образования территории из неразграниченной государственной собственности.
  3. Участки, в отношении которых не назначены предельные параметры возможной застройки, кроме случаев, когда застройка разрешена целевым назначением территории.
  4. Земли, не имеющие сведений о подключении к необходимым коммуникационным сетям, из-за чего отсутствует возможность застройки и комплексного освоения.
  5. Территории, целевое назначение которых не отвечает целям эксплуатирования земель, обозначенных в заявке о проведении аукционного мероприятия.
  6. Участки, не принадлежащие к конкретной группе территорий.
  7. Земли, уже переданные в эксплуатацию на основаниях, указанных в законодательстве.
  8. Земли, на территории которых имеются постройки, принадлежащие гражданам по праву собственности или объекты незавершенного строительства, состоящие в распоряжении государственных органов.
  9. Земли, изъятые из оборота, кроме случаев, когда участки выступают предметом арендной сделки.
  10. Территории, находящиеся в резервном фонде
  11. Наделы, находящиеся в пределах границ земель, относительно которых оформлено соглашение об их дальнейшем развитии.
  12. Площади, предназначенные для возведения государственных объектов.
  13. Земли, необходимые для оказания адресной помощи и использования в программе по инвестированию.
  14. Участки, в отношении которых вынесено решение о начальном согласовании передачи их в эксплуатацию или в случае подачи заявки.
  15. Участки, являющиеся территорией общего пользования.
  16. Земли, изъятые для нужд муниципалитета или государственных органов, кроме территорий, отчужденных в связи с ремонтом или сносом ветхого многоквартирного жилья.

Два и более участка запрещается объединять в один лот, и каждому земельному массиву назначается индивидуальный номер в аукционе.

Организаторы и участники аукциона

После того как лица, претендующие на пользование или приобретение земельного массива, подали соответствующую заявку, уполномоченные органы, имеющие право распоряжаться территорией и передавать ее в собственность или аренду, назначают торги. Законодательно закреплено, что процедура проходит в виде аукциона.

Прежде чем приступить непосредственно к процессу передачи земель, организаторы обязаны выполнить следующие действия:

  1. Выполняется оформление и утверждение межевой схемы или проекта местонахождения надела.
  2. Уполномоченное ведомство обеспечивает выполнение всех необходимых кадастровых процедур.
  3. Площадь ставится на учет в Росреестре и осуществляет регистрацию прав на землю.
  4. Организатор получает технические условия для подключения всех необходимых коммуникаций, кроме случаев, когда дальнейшая застройка земли не производится.
  5. Выносится решение о будущей процедуре.

Количество и состав лиц, желающих принять участие в аукционном мероприятии, не имеет ограничений, кроме ряда частных ситуаций:

  • в аукционе на получение в аренду земли для дальнейшего комплексного освоения могут принимать участие лишь юридические лица;
  • в аукционном мероприятии, где участвуют земли для организации ЛПХ или ферм, могут подавать заявки только граждане и крестьянские хозяйства.

Начальная цена земельного участка

Во время вынесения решения о назначении аукциона, назначается стартовая цена участка. По выбору организатора должна быть выбрана одна из стоимостей участка: кадастровая или рыночная, при условии, что оценка проводилась не раньше 5 лет до момента вынесения решений о проведении торгов. Окончательная цена зависит от итогов аукциона.

Начальная стоимость лота о предоставлении земли в аренду назначается исходя из суммы годового платежа, исчисленного с учетом итогов проведенной оценки или в сумме не менее 1,5% от кадастровой стоимости надела, если она определена не раньше, чем за 5 лет до даты вынесении решения об аукционе.

В том случае, если речь идет о землях, которые будут предоставляться в аренду для дальнейшего освоения или организации дачного хозяйства, стартовой ценой аукциона считается размер первого платежа за аренду, исходя из рыночной стоимости территории.

При возникновении обстоятельств, при которых процедура признается недействительной, стартовая цена надела при повторном осуществлении процедуры, определяется ниже ранее назначенной, но не более чем на 30%.

Помимо стартовой стоимости, организаторы в решении указывают место, время и порядок проведения аукционного мероприятия. Существенным условием процедуры считается «шаг» аукциона, который определяется в рамках 3% от заявленной стоимости.

Извещение о проведении аукциона

Вся информация, которая необходима потенциальному участнику мероприятия, изложена в специальном документе – извещении. Такая бумага помещается на официальном сайте уполномоченного органа, в СМИ по местонахождению участка не позже чем за 30 дней до начала процедуры.

В извещении обязательно указываются:

  • данные об организаторе аукциона на землю и реквизиты принятого им решения;
  • информация о месте, времени и дате прохождения процедуры;
  • предмет торгов, включая его полное описание, технические характеристики и параметры использования участка;
  • начальная стоимость надела;
  • «шаг» аукциона;
  • форма место и адрес предоставления заявки на участие, дата и время начала подачи заявки;
  • размер обязательного задатка и основания для возврата средств;
  • период, когда надел будет предоставляться во временное пользование;
  • размер годового платежа за эксплуатацию площади в рамках аренды.

К извещению, в зависимости от типа аукциона, прикладываются:

Отказ в проведении аукциона на земельный участок государственной или муниципальной собственности

В некоторых случаях полномочное ведомство вправе вынести отрицательное решение о назначении аукционного мероприятия. Это возможно, если заинтересованное лицо подает заявку относительно тех территорий, которые не могут быть предметом торгов.

Извещение об отказе также публикуется на электронном ресурсе организатора торгов, не позже 3-х дней с момента вынесения такого решения. После размещения документа, полномочный представитель должен не позже 3-х дней известить претендентов и вернуть оплаченные ими задатки.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Аукцион по передаче территорий проводится на основании вынесенного решения.
  2. Участвовать в процедуре могут только земли, которые соответствуют обязательным требованиям законодательства.
  3. Организаторами процедуры выступают уполномоченные ведомства, а участниками процесса являются граждане и юридические лица.
  4. Начальная стоимость участка назначается исполнительным ведомством, организовавшим мероприятие.
  5. После принятия решения о проведении аукциона, публикуется извещение, которое содержит в себе все обязательные сведения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по подготовке аукциона по продаже или передачи земли государственной или муниципальной собственности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Я оформил заявление на покупку участка для дальнейшей застройки. Сотрудники администрации объяснили, что получить землю я могу только при участии в процедуре торгов.

После того как я подал заявку, было вынесено решение о назначение аукциона, однако, нигде данный акт размещен не был. Подскажите, вправе ли я теперь подать заявление на участие в торгах или мне следует ждать его публикации? Повлияет ли это на итоги и может конкурс быть признан недействительным?

Ответ: Добрый день, Андрей. Согласно ст. 39.11 ЗК РФ, извещение относится к обязательному этапу любого аукциона. В свою очередь, этот документ публикуется не позже чем за 30 дней до осуществления торгов.

Если эти правила не соблюдены, то торги автоматически будут признаны недействительными и соответственно, вы не сможете принять участие в заявленной процедуре.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/organizaciya-aukciona-po-prodazhe-ili-peredache-zemli-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/podgotovka-aukciona-po-prodazhe-ili-peredachi-zemli-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/

Особенности проведения аукциона земельных участков

Подготовка земельного участка к аукциону

Каждый гражданин, а также государственная организация имеют право владеть земельными участками.

Покупка частной собственности осуществляется в более простой форме, что нельзя сказать о приобретении имущества, которое принадлежит муниципальным органам.

В этом случае недвижимость может выставляться на торги, в ходе которых желающие обрести её предлагают денежные средства. Рассмотрим подробно, как проходит аукцион земельных участков.

Раскрытие понятия аукциона, когда проводится

Торги по реализации городских территорий представляют собой предварительно подготовленное событие, на котором представляющие районное самоуправление лица дают возможность купить или арендовать готовые к применению участки для конкретных целей.

Проведение продажи участков земли таким образом возможно только тогда, когда получен кадастровый номер на недвижимость, потому что только в данном случае он признается всецело готовым к эксплуатации.

Торги, которые будут проводиться государственными властями, дают возможность покупать земельные участки по невысоким тарифам, в сравнении с рыночными ценами. Также могут быть проведены аукционы, касающиеся арестованных земель. В этом случае их цена определяется судебными приставами.

Назначение предлагаемых участков может быть различным и устанавливается учредителями аукциона. Это могут быть земли для масштабного жилищного строительства, наделы под ИЖС, для ведения строительства складов, нового гаража, личных подсобных хозяйств (ЛПХ), мелких конструкций и т. д.

Процесс организации аукциона, необходимая документация

Организовывают торги согласно федеральному законодательству и городской регламентирующей документации органы, фонды и комитеты государственного правительства либо регионального управления. Выставить земельный надел на торги имеют право владельцы имущества, которое находится в свободном обороте.

Для проведения общественного аукциона следует учесть:

  1. Разработку схемы расположения аграрного участка и утверждение в случае когда точное разграничение земли на доли еще не установлено и нуждается в согласовании.
  2. Сбор необходимого пакета документов на земельный надел и проведение полного комплекса кадастровых работ.
  3. Постановку на кадастровый учет недвижимости и регистрацию прав на собственность (на основе заявки в Росреестр и оплаты госпошлины размером около 2 тыс. рублей).
  4. Подключение сетей инженерного обеспечения к земельному наделу в соответствии с полученными техническими условиями.

Чтобы участвовать в аукционе, не нужно собирать большой объем документации. Ниже представлен список необходимых бумаг:

  1. Для физического лица предполагается наличие паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.
  2. Заполненное заявление в соответствии с необходимыми требованиями и по прилагаемому образцу, а также контактные данные источника, на который будут возвращены задаточные денежные средства в случае проигрыша аукциона.
  3. Платежный документ, который подтверждает факт оплаты аванса за участок земли.

Организаторам торгов дается 30 дней, чтобы оповестить народ о предстоящем мероприятии. Уведомления публикуются в специализированных газетах города и на официальном сайте аукционных процедур. В оповещении обязательно должны указывать:

  • точный адрес, дата и время проведения и открытия торгов;
  • наименование лиц, уполномоченных править мероприятием, и продавца недвижимости;
  • участвующие объекты в розыгрыше; размещается информация о типе недвижимости, установленных ограничениях, возможных аварийных состояниях, планируемом сносе расположенных объектов и т. д.;
  • первоначальную стоимость лота;
  • интервал денежных средств, на который будет увеличиваться с каждым разом предлагаемая плата за каждый лот, называется «шаг» торгов;
  • сведения о правилах и требованиях к подаче заявления для принятия участия, а также временные рамки, согласно которым будет проводиться осуществление приема заявок;
  • величина задаточной стоимости и реквизиты для ее оплаты;
  • нюансы соглашения на аренду или покупку недвижимости.

Случаются ситуации, при которых может нарушиться процесс подготовки торгов, и аукцион не будет проходить. Рассмотрим моменты, при которых возможен такой исход событий:

  1. Когда численность готовых поучаствовать лиц в аукционе является недостаточной для проведения указанного мероприятия. В случае наличия единственного участника торгов ему предоставляется право через 10 дней после отмены мероприятия купить или арендовать выставленный лот согласно фиксированной стоимости.
  2. Инициатор продажи собственного участка за 15 дней до старта аукционных мероприятий может отменить торги.
  3. Если принимающие участие лица в процедуре розыгрыша не изъявляют желание приобрести земельный надел.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации в основном предусматривается публичный вид проведения аукциона, заявки на который могут подать все желающие лица. Также существуют и закрытые торги, участники которых будут официально приглашены на проводимое мероприятие.

При необходимости внесения каких-либо изменений в порядок проведения торгов следует удостовериться в соответствии их с законами России. В таком случае корректировка будет возможна, но при условии оповещения об этом всех участников в специальных проспектах.

Когда на торги ведется выставление имущества сторонних организаций, то учредители аукциона должны предусмотреть присутствие представителя администрации, занимающегося земельными наделами.

Порядок проведения торгов

Рассмотрим детально последовательность действий, выполняемых при проведении аукциона.

  1. Издается соответствующее постановление, которое содержит информацию о планируемых торгах.
  2. Распространяется вся информация, касающаяся планируемого мероприятия, на просторах всемирной паутины и СМИ.
  3. Ведется прием заявлений для участия в торгах на приобретение или арендование недвижимости.
  4. Уполномоченные лица проверяют заявки и их инициаторов для определения возможности участия.
  5. Начинается проведение торгов на земельный участок.
  6. По окончании мероприятия подведенные итоги фиксируются в служебной документации и согласовываются ответственными лицами.
  7. В открытой форме оглашают полученный результат после проведения аукциона.
  8. Победивший в земельный торгах проводит подписание договоров и иных соответствующих документов, которые будут действовать в течение 5 дней после оформления протокола аукционной процедуры.

Сам процесс торгов земельной недвижимости проходит, как при любых других аукционах, не касающихся землепользования. Каждый участник обеспечивается табличкой, на которой прописан индивидуальный номер. Когда ведущий торгов озвучивает стоимость лота, каждый из желающих поднимает свой номер вверх.

Земельный участок получает тот, кто окажется последним из предложивших за него сумму, при этом ведущим аукциона это предложение должно повториться 3 раза и оказаться завершающим. Весь процесс протоколируется в специальной документации. Дубликат текста протокола передается победившему в торгах.

Что содержит в себе протокол:

  1. Номер недвижимого объекта, присвоенный ему при регистрации.
  2. Все предложения, высказанные в процессе ведения торгов.
  3. Указание разыгрываемой недвижимости, прошедшей кадастровую регистрацию, номер, его расположение и иные сведения о земельном участке.
  4. Контактные данные, ФИО частного лица или полное наименование организации, которые считаются победителями.
  5. Величина уплаты за покупку или предоставление аренды недвижимости.

Задаток, внесенный участником-победителем, перечисляется как плата за выигранный лот. Остальные деньги выплачиваются на основании договора купли-продажи, который был заключен между учредителем аукциона и предполагаемым владельцем. Тем участникам, которые не выиграли в торгах, задатки выплачиваются согласно указанным ими реквизитам не позднее чем через 3 дня после окончания процедуры.

В течение 30 дней после завершения торгов и расчета с их участниками организаторы должны поместить информацию об итогах мероприятия в тех источниках, где ранее было оповещение о предстоящем аукционе.

Кто имеет право на участие

Торги на земельные участки для приобретения или аренды проводятся только при участии более 2-х лиц. Пройти регистрацию необходимо за 5 дней до установленной даты начала мероприятия. Прием заявок осуществляется в такие же сроки. По истечении указанного времени регистрационная процедура прекращается.

Принимать участие могут как жители России, так и иностранные граждане, в том числе не имеющие конкретного гражданства.

Статья 448 ЗК РФ предусматривает сведения о тех, кто ни в коем случае не имеет прав на участие в открытом аукционе:

  1. Предполагаемые участники, не предоставившие все необходимые документы.
  2. Те лица, которые подали заявку, но не внесли задаток в размере 10% от начальной цены земельного надела.
  3. Претенденты, которые в соответствии с российским законодательством не могут законно осуществлять сделки на приобретение недвижимого имущества.
  4. Те организации, информация о которых не найдена в соответствующем реестре юридических лиц.

Как выиграть аукцион на аренду земельного надела

Практически каждый участник задумывается о том, как выиграть аукцион на аренду участка земли.

Предварительно перед поведением разыгрываемых мероприятий указываются сведения, согласно которым определяется реальное назначение недвижимости. Государственные и муниципальные органы выставляют земли, зарегистрированные в ЕГРП и приготовленные к дальнейшей эксплуатации, на торги. Специальная независимая комиссия занимается определением первоначальной стоимости аукционного лота.

Торговаться могут все, кто проявит интерес. Побеждает тот, кто предложит заплатить наибольшую сумму.

Арендная плата за выигранный объект недвижимости исчисляется согласно региональным земельным налогам. Регламентом публичных торгов в полной мере считаются правила и требования ЗК РФ и соответствующие правовые акты, содержащие информацию о розыгрыше недвижимого имущества, которое находится во владении у государственных и местных органов.

Чтобы выиграть аренду земельного участка, необходимо уметь использовать правила по эксплуатации земельных участков для собственного целевого назначения.

Обычно в оповещении о планируемом аукционе указан кадастровый номер определенного участка.

При наличии такой информации при помощи специальных сервисов, которые указаны в таблице ниже, можно узнать место расположения земли, и к какой территориальной зоне она относится.

Адрес объектаТерриториальная зона
При помощи Росреестра, указав кадастровый номер участкаИспользуя градостроительную карту в Приложении к правилам застройки

После обозначения зоны, в которой располагается земельный участок, можно узнать, какой вид разрешенной эксплуатации земли применяется в рассматриваемой зоне.

Если установлен факт присутствия ИЖС, то это позволит в дальнейшем заняться законно строительством жилого дома на указанном участке. При проведении открытого аукциона такую землю можно выиграть очень легко.

Чтобы узнать всю интересующую информацию по поводу осуществляющихся торгов в определенном регионе, можно воспользоваться официальным сайтом РФ, на котором публикуются сведения обо всех проводимых торгах. В случае нарушения требований к указанной процедуре возможно применение административного наказания.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/auktsion-uchastkov.html

Как участвовать в аукционе на земельный участок: этапы и порядок проведения земельных торгов | Академия торгов по банкротству

Подготовка земельного участка к аукциону

На земельных муниципальных аукционах можно получить участок в аренду или в собственность. О том, как проходят торги на аукционе земельного участка, а также об альтернативном способе покупки земли на аукционах по банкротству, читайте в статье.

Государственные земельные торги проводятся для физических и юридических лиц.

У каждого есть шанс получить участок в аренду или в собственность на выгодных условиях, участвуя в торгах, которые организуют федеральные органы или муниципалитет. Как же всё проходит на деле? Я расскажу подробно.

Как проводится аукцион на земельный участок

Организатор мероприятия обязан сообщить о проведении торгов за 30 дней.

В каждом регионе для этих целей выбирают специальное печатное издание и интернет-ресурс, где указывают:

  • информацию о месте и начале мероприятия;
  • сведения об организаторе;
  • данные лотов (стартовая цена, наличие обременений);
  • шаг торгов;
  • размер задатка;
  • реквизиты для оплаты;
  • нюансы договора аренды.

За 5 дней до назначенной даты торгов прекращается регистрация участников.

1. Критерии отбора земельных участков на аукционы

Обязательно наличие:

  • индивидуального кадастрового номера;
  • разрешения на возведение капитальных зданий;
  • возможности проведения коммуникаций;
  • установленного типа земли (ИЖС, ДНП и т.д.).

2. Кто может участвовать?

Аукцион может быть открытым и закрытым. В первом случае участвовать в нём могут все лица из разрешенного перечня, во втором – только те, у кого есть специальное приглашение.

Купить землю или право на ее аренду могут иностранцы и россияне, а также те, у кого нет гражданства, кроме представителей таких категорий, как:

  • те, кто не внес задаток и не предоставил документы для участия;
  • те, у кого стоит запрет на покупку недвижимости;
  • зарубежные компании с иностранным уставным капиталом в размере более 50%;
  • юридические лица, сведений о которых не содержится в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП.

3. Какие нужны документы?

Что еще необходимо знать о том, как проходит аукцион по продаже земельных участков?

Изучите список необходимых документов; он не слишком внушительный и включает в себя:

  • удостоверяющий личность документ;
  • заявление по установленной форме;
  • данные счета, куда пойдет возврат взноса в случае проигрыша;
  • квитанцию об оплате задатка.

4. Почему аукцион может быть сорван?

Такое возможно, если заявится всего один участник или вовсе не будет желающих.

Однако единственный претендент на лот по истечении 10 дней после отмены аукциона может арендовать либо приобрести участок по начальной цене торгов. Также торги может отменить сам продавец, но не позднее, чем за 15 дней до мероприятия.

Этапы и специфика проведения «живого» аукциона

Алгоритм следующий:

  1. Утверждается решение проводить аукцион. Сведения о предстоящих торгах публикуются в СМИ.
  2. Принимаются и регистрируются заявки. Они анализируются, затем утверждаются либо отклоняются.
  3. Проводится непосредственно сам аукцион. Каждый участник получает табличку с номером. Когда называется сумма, согласные с ней участники поднимают таблички. На каждом шаге сумма оглашается 3 раза, и если после крайнего повторения никто не реагирует, то земля достанется тому, чей номер был зафиксирован последним.
  4. Результаты фиксируются в протоколе, где ответственные лица также проставляют свои подписи. Копии передается победителям торгов. В течение 5 дней после подписания протокола заключаются договоры с выигравшими участниками.
  5. Производятся расчеты. Сумма задатка, внесенная победителем, засчитывается как часть оплаты лота. Оставшиеся деньги выплачиваются согласно договору, который заключает будущий собственник или арендатор с организатором торгов. Суммы задатков, внесенные проигравшими, возвращаются в течение 3 дней.
  6. Результаты оглашаются публично. Организаторы обязаны разместить информацию об итогах аукциона в тех же источниках, где публиковались сведения об организации торгов. Сделать это нужно в течение 30 дней после окончания аукциона.

Выигранную на аукционе землю победитель должен оформить в собственность не позднее, чем через 30 дней после подписания протокола.

Перед тем, как участвовать в земельных аукционах, оцените выгоду предложения.

Участие в муниципальных аукционах достаточно трудозатратно. В 85% случаев гораздо проще обзавестись землей, поучаствовав в торгах по банкротству.

Мои ученики, среди которых есть госслужащие, бизнесмены, начинающие инвесторы, простые работники различных профессий и даже домохозяйки, успешно покупают различную недвижимость с дисконтом до 70%.

Подробную информацию о том, как правильно вкладывать деньги в земельные участки и как это сделать практически без начального капитала, я даю в своей статье:

Статья: «Как заработать на торгах по банкротству?»

Если вы хотите научиться находить ликвидные лоты по цена в 1,5, 2 или 3 раза дешевле рыночных, используя наработанные техники и стратегии моей команды, записывайтесь на бесплатный мастер-класс.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Удобная альтернатива «живому» аукциону – электронные торги

Это оптимальный вариант для тех, кто хочет поучаствовать в аукционе удаленно, без личного посещения торгов.

Как же проходят электронные аукционы на земельные участки?

Лоты выставляются и реализуются на ЭТП (электронных торговых площадках), например, таких как «Сбербанк АСТ», «Росэлторг», «РТС тендер».

Порядок действий несколько иной, чем при организации обычных торгов. Необходимо:

  1. Оформить цифровую подпись (ЭЦП). Сделать это можно в специализированных авторизованных центрах (список есть на портале iecp.ru).
  2. Пройти аккредитацию на электронной площадке.
  3. Отправить заявление, приложив сканы документов и ЭЦП.
  4. Внести стоимость задатка.

Комиссия утверждает претендента либо выдает отказ. Информация о принятом решении публикуется на сайте торговой площадки, а также направляется в личном уведомлении.

В одной из своих статей я подробно рассказываю о процедуре участия в торгах на примере одной из популярных электронных площадок:

Статья: «Электронная торговая площадка uTender: обзор ресурса и инструкция по регистрации»

Полезные советы по выбору земельного участка

Участие в муниципальном аукционе не гарантирует, что вы претендуете на высоколиквидную землю. Иногда на торги выставляют участки, совершенно непригодные ни для строительства, ни для каких-либо других целей.

Перед тем, как участвовать в аукционе на земельный участок, удостоверьтесь, что эта земля стоит ваших усилий.

В первую очередь, проверьте местоположение участка, например, с помощью Публичной кадастровой карты. Если есть возможность, лучше посетить район лично. В теории, земля, выставленная на торги, должна быть отмежевана. Если же межевых знаков нет, карта поможет определить, как участок «лежит» на местности.

Удостоверьтесь в том, что вокруг нет оврагов, болот и других серьезных преград для строительства зданий и облагораживания территории. Нередки случаи, когда люди покупают землю зимой, и только весной вскрываются все «подводные» камни: болотистая местность, подтопление близлежащими водоемами и многое другое.

Если рядом есть водоем, участок должен находиться на возвышении относительно воды.

Конечно, желательно, чтобы были подведены коммуникации: газ, свет, вода или же их проведение было официально запланировано на ближайшее время.

В этом плане скупать недвижимость банкротов намного безопаснее; как правило, на торги по банкротству попадают земли, которыми пользовались по назначению. Посмотрев следующее видео, вы узнаете о том, как приобрести земельный участок с жилым домом и сэкономить 1 000 000₽:

Инвестиции в земельные участки

Как научиться зарабатывать на торгах по земельным участкам?

Очевидно, что сначала нужно повысить свою информационную подкованность в данном вопросе. Для этого есть масса вариантов: открытые блоги и подборки тематических статей, сообщества в социальных сетях, мастер-классы, семинары, а также полноценные курсы.

Я в свое время изучил вопрос аукционов досконально и решил сосредоточиться именно на торгах по банкротству, поскольку это самый выгодный вариант приобретения недвижимости и других объектов.

На аукционах по банкротству выгода при покупке земли достигает 70-90%.

Таких цен на ликвидные лоты просто не бывает на муниципальных аукционах. Более того, процедура анализа объекта и расчета бюджета на торгах по банкротству намного более понятная и прозрачная.

В течение 5 лет работы Академии торгов по банкротству мы разрабатывали собственные схемы поиска и анализа лотов.

Наша уникальная фишка – секретная формула Доктора Ватсона, с помощью которой можно находить неприметные для других и беспроигрышные для вас лоты, а также зарабатывать от 100 000₽ до 500 000₽ и более ежемесячно.

Подробнее о том, как зарабатывать на имуществе банкротов, пользуясь проверенными алгоритмами, вы узнаете на бесплатном мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/kak-prohodit-zemelnyj-aukcion/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.