Подписи соседей при межевании земельного участка

Содержание

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Подписи соседей при межевании земельного участка

Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.

При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.

В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.

Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.

В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Ошибка при определении границ

Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

Неявка

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Если информация неизвестна

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

Установленные границы у смежных участков

Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.

Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

  • Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
  • Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
  • Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

Что делать, если нет возможности найти собственников

Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Заключение

Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.

Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.

Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/bez-soglasovaniya-s-sosedyami

Как я сделала межевание дачного участка без подписи председателя

Подписи соседей при межевании земельного участка

Межевание дачного участка — обязательная процедура. Без него невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю. Однако на пути честного садовода могут возникнуть реальные проблемы.

Например, председатель встанет в позу и откажется согласовывать границы вашего участка. Ситуация неприятная, но вполне решаемая.

В этой статье подробно описываю свой пошаговый план действий, как получить документы о межевании без подписи председателя при минимальных расходах.

Как сделать межевание участка: подписи соседей и председателя

Межевание — это официальная установка границ и площади вашего участка, которые после завершения процедуры будут отражены в публичной кадастровой карте. Проводят его при помощи специалистов — кадастровых инженеров.

  • На плечи собственника ложится согласование границ с соседями и согласование территории общего пользования, то есть границы вашего участка с дорогой.
  • Согласование вашего участка с дорогой и должен подписать председатель, его подпись подтверждает, что вы не прихватили часть дороги и с этой стороны у вас нет нарушений. По сути, это формальность, как и подписи соседей.

Многие расценивают межевание — как способ давления, «выкручивания рук» и стараются отыграться за все существующие и несуществующие прегрешения с вашей стороны перед тем, как что-либо подписать.

Важно понимать, что нежелание соседей, либо председателя подписывать акт межевания может быть связано только с нарушением границ.

Иных причин — будь то личная неприязнь, зависть или месть — здесь быть не может.

В моем случае при межевании отказался ставить подпись председатель, отомстив таким образом за мое желание поближе ознакомиться со сметой и расходами в товариществе.

Что делать, если председатель не подписывает межевание

Отсутствие согласия председателя — не повод отказаться от межевания или часами вымаливать его подпись, соглашаясь на что угодно. Есть иные законные пути, как действовать в такой ситуации, которые я и проверила на себе.

Нужно подготовиться к тому, что без подписи процедура межевания займет чуть больше времени и, возможно, потребует дополнительной оплаты, но она небольшая.

Итак, пошаговый план действий:

1.    Пригласить председателя на собрание

  • Кадастровый инженер звонит председателю (если известен номер телефона) и под запись разговора, при свидетелях (включив громкую связь), приглашает на собрание.
  • На этом собрании председателю объясняют, что если у него нет исключительно территориальных претензий к вам, он должен подписать акт согласования.
  • В случае, если он не желает ставить подпись, то должен написать официальный отказ с обоснованием причины.

Как правило, все председатели, как и соседи, на собрании акты подписывают (если только ваш участок не находится на дороге),  потому что аргументировать свое нежелание личной неприязнью — глупо.

< В моем случае председатель в телефонном разговоре высказался нецензурно и на собрание не явился. В случае, если бы состоялся суд, такая запись сыграла на моей стороне >

ВАЖНО

Бывает и так, что письменный отказ пишется соседями, либо председателем, и тогда уже межевание проводят через суд.

Повод для беспокойства есть, если вы действительно изрядно заехали своим участком на дорогу, либо к соседям, чему есть подтверждение с картографии спутника.

2.    Выяснить юридический адрес вашего СНТ

Сделать это можно самостоятельно и абсолютно бесплатно, зайдя на сайт налоговой.

  • На этот адрес кадастровым инженером и было отправлено председателю приглашение на собрание.
  • Наша цель — уведомить председателя официально о том, что состоится собрание о согласовании границ на тот же официальный адрес, что взят с налогового сайта.
  • Иные адреса, включая адрес проживания мы разыскивать не обязаны.

< Как выяснилось, юридический адрес моего СНТ был весьма формальным: с указанием индекса и названием деревни, которая находится в 20 км от моего СНТ. По этому адресу расположена почта, на которой мне сказали, что председателя в глаза ни разу не видели, и письма на такие адреса обычно возвращаются обратно >

3. Дождаться ответа на письмо

  • Как и предполагалось, письмо вернулось через месяц.
  • На собрание в указанную в нем дату председатель не явился.
  • Выждали еще месяц перед следующим шагом.

4. Подать объявление

  • Как и в случае с соседями, которых не могут найти для подписания акта межевания, подается объявление в местную газету.
  • Цена этого объявления — все расходы, которые предстоят при межевании без подписи председателя. 

Цель такого объявления, как и цель отправленного письма — всеми возможными способами известить заинтересованное лицо о собрании по поводу установки границ участка

5. Запросить генеральный план застройки СНТ

При межевании потребуется еще и генплан товарищества. Обычно его выдает председатель, но в моем случае это было невозможно.

  • Генплан заказывала в администрации района, к которому принадлежит СНТ, в общем отделе, а получала — в отделе архитектуры.
  • На его запрос тоже требуется месяц, поэтому лучше подавать запрос в начале процесса, чтобы не терять в дальнейшем время.

6. Подать документы в МФЦ

Подавать документы в МФЦ вашего района можно уже на следующий день после даты собрания, указанного в объявлении.

Все документы готовит кадастровый инженер, на диске должны быть:

  • копия письма, что было отправлено на адрес СНТ и вернулось,
  • копия объявления в газету,
  • генплан СНТ,
  • план-схема с описанием вашего участка от кадастрового инженера.

Через две недели я забрала документы о том, что межевание состоялось, а мои участки — отражены на публичной кадастровой карте.

Светлана Самойлова, опытный садовод, автор канала “Сад для души”

Еще больше статей читайте на нашем сайте “Антонов Сад.ру”

А так-же в нашей группе В контакте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/antonovsad/kak-ia-sdelala-mejevanie-dachnogo-uchastka-bez-podpisi-predsedatelia-5d2ef1acddfef600afc06b0e

Законно ли межевание земельного участка без согласия соседей

Подписи соседей при межевании земельного участка

Владелец земельного надела при межевании может столкнуться с ситуацией, когда соседи отвергают или намеренно игнорируют предложения на его проведение, не соглашаются с границами или просто длительно отсутствуют и связи с ними нет.

Согласно действующему законодательству, процедура совершается только при участии всех заинтересованных сторон, к которым относятся владельцы земель, имеющих общие границы – юридически смежных землепользователей.

Как провести межевание земельного участка без согласия соседей, в каких случаях оно необходимо и как всё-таки определиться с границами при наличии соседских споров.

Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания

Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:

  • процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи (собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся), то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров;
  • если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану;
  • при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка;
  • если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному;
  • в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.

Важно правильное оформление документов: неправильное уведомление соседей или неправильное оформление их согласия не будет иметь официальной силы. Например, подпись соседа на каком-либо листочке, подтверждённая председателем садового кооператива

Акт согласования обязательно должен содержать:

data-matched-content-ui-type=”text_card”

  • персональные данные заинтересованных лиц;
  • номер и серия удостоверяющих личность документов;
  • схемы точек, указывающих на границы;
  • несогласие и претензии участников (если они есть);
  • подписи всех присутствующих;
  • все это должно быть заверено росписью обязательно и печатью инженера.

Когда согласие соседей не требуется

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

  • сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
  • госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
  • при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
  • при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
  • собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
  • когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).

Что делать если сосед не дал согласие на межевание

Может быть несколько вариантов решения вопроса.

 От подписания акта уклоняется

Существует определенная процедура согласования межевания:

  1. За месяц все участники процедуры предупреждаются о проводимом мероприятии. Предупреждение необходимо вручать под роспись, чтобы потом вторая сторона не могла сослаться на неинформированность. Если есть предположения, что собственник смежного участка подписать акт откажется или может вообще проигнорировать это событие, нужно отправить по почте уведомление заказным письмом обязательно с перечнем вложенных документов и с уведомлением о вручении.
  2. Если реакции на полученное уведомление нет, оно отправляется опять же заказным письмом 3 раза с периодичностью раз в 2 недели.
  3. Если в ответ на письмо поступила претензия, придётся её рассматривать в районном суде.
  4. Готовится предварительно акт согласования.
  5. После определения границ инженер собирает подписи-согласия заинтересованных лиц либо оформляет отказ от согласия с предварительными границами с объяснением причин.
  6. Если же заинтересованные лица не пришли на собрание собственников соседствующих участков и, соответственно, не подписали акт, межевание проводится на основании приложенного уведомления о вручении. Если никаких претензий в течение месяца не поступило, границы считаются согласованными. Если через какое-либо время они обратятся в суд, протестуя против проведенного межевания на основании отсутствия на собрании, у ответчика будут на руках все документы о том, что все меры для информирования были предприняты .

На собрание является и в письменной форме излагает свои претензии

В этом случае все вопросы придется решать через суд. Если сосед не подписывает согласование, а у вас на руках есть уведомление о вручении предупреждения о предстоящем мероприятии, то вами соблюдены все законные требования. Суд решает вопрос о правомочности земельных притязаний обеих сторон.

Сосед уведомлен правильно, но на замеры не явился

Возможно в силу каких-то уважительных обстоятельств. В этом случае межевание проводится без его согласия. Потом нужно будет предоставить для ознакомления координаты поворотных точек, чтобы он посмотрел правильность их местонахождения, и попросить расписаться в акте.

Что делать если соседа не получается найти

И что если он очень давно не появляется на своих владениях, или его наделом пользуются родственники или арендаторы? Тогда можно провести межевание без согласования с ним. Как это осуществить законно, чтобы потом не было претензий?

  1. Если не известен домашний адрес владельца соседнего надела или даже если не известно его имя, нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. За предоставление сведений ЕГРН придётся заплатить пошлину. Для обращения в Росреестр требуется только паспорт. По указанному в выписке адресу следует отправить троекратное уведомление и полученные на почте квиточки передать кадастровому инженеру.
  2. Существует ещё один вариант решения этой проблемы. Следует напечатать в местной газете объявление о розыске землевладельца. Если отклика не будет, газета прикладывается к акту.

Как провести межевание без согласования

Как осуществить межевание без согласования с соседями? Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

  1. Три раза с разрывом в 2 недели выслать заказное письмо с уведомлением. Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.
  2. Если соседи длительно отсутствуют и их проживание неизвестно, адреса нет, тоже можно проводить межевание.

Бывают и другие уважительные причины, когда человек не может физически приехать и подписать бумагу, но в принципе с границами согласен (например, находится в командировке или работает в другом регионе, или вообще в другой стране).

У некоторых людей есть электронная подпись, которой тоже можно воспользоваться. Можно попросить подписать акт его родственников. Можно попросить его выслать письменное согласие на проведение межевания.

Все эти документы необходимо также подшить к акту.

Ещё одна ситуация, которая может возникнуть на текущем этапе – сосед акт не подписал, претензии изложил в письменной форме, но подавать в суд не торопится. В этом случае нужно подавать исковое самому, но не описывая подробно его претензии, а просто указывая факт неподписания акта.

Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия

Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.

Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы. Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.

Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд.

Последствия незаконного межевания

Кадастровый инженер является лицом должностным. Поэтому в случае нарушения порядка проведения работ, в т.ч. и составления акта согласования, следует заявить требования в суд о признании действий специалиста незаконными, акт – недействительным. Также следует потребовать на прежних границах восстановить межевые знаки.

Также предусмотрена и ответственность инженеров за неправомерные действия. Суды при споре о незаконных результатах межевания могут привлечь инженеров в качестве ответчиков. Это особенно важно, так как в случае признания процедуры межевания незаконной, у заказчика проведенных работ появляются материальные претензий к исполнителю.

Судебная практика

Соседские споры по определению границ относятся к числу наиболее длительных. Миром решить противоречия удаётся буквально единицам.

Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются.

В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.

Размеры притязаний рассматриваются очень разные – от десятка сантиметров, занятых чужим забором, до самозахвата десятков метров у владельцев земельных участков.

Каким образом проходит процесс судебного спора:

  1. Подаётся исковое заявление с приложенной необходимой документацией: необходим кадастровый паспорт участка, акт согласования и пр. Документы оцениваются судом и назначается предварительное слушание.
  2. Дело рассматривается по существу, предоставляются доказательства, часто назначается экспертиза в отношении проведенных межевых работ.
  3. Выносится решение.
  4. Происходит обжалование.

Как пример разрешения таких дел, можно проанализировать спор между двумя землевладельцами, который дошёл до Верховного суда РФ. Гражданин N возмутился, когда его сосед поставил свой забор, отхватив у него 4,8 метров земли.

Миром решить проблему не получилось, и истец подал заявление в суд, где выяснилось, что сосед поставил забор по границе, определенной кадастровым инженером.

Районный суд вынес вердикт, что раз граница определена законным образом, то и спора нет, и в исковых требованиях отказал.

Апелляция с решением согласилась. Однако истец не остановился на этом и довел дело до ВС. Там изучили подробности дела, вердикт местных судов и определили, что решение было вынесено неверное – были нарушены нормы закона. О каких нормах шла речь?

ВС выяснил, что при проведении работ по межеванию ни кадастровый инженер, ни ответчик (собственник смежного ЗУ) не согласовывали границу с истцом, несмотря на то, что инженер определённо знал об этом требовании закона.

Мало того, в процессе изучения документов выяснилось, что инженер зафиксировал границу заказчика по линии, где стояло ограждение. Однако граница проведенная по ограждению, то есть, по фактическому землепользованию, не совпадала с границей по документам.

Об этом тоже должен был знать инженер.

ВС из этого сделал вывод – отсутствие согласования границ надела может свидетельствовать о неправильно проведенном межевании, которое автоматически становится недействительным. Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца.

Ст.60 Земельного кодекса утверждает, что в таком случае восстанавливается положение, бывшее до нарушения прав гражданина на его земельный надел. В данном случае ВС отменил все ранее принятые решения и отправил дело на пересмотр.

Делаем выводы

При оформлении межевого плана крайне важно соблюсти процедуру правильного уведомления владельцев смежных участков, получения их подписей на акте согласования, а при наличии претензий – их перечень и обоснование. В некоторых случаях возможно составление межевого плана без их согласия.

Источник: https://cadstr.ru/mezhevanie/sosedi-ne-soglasilis-s-mezhevaniem

При межевании обязательно ли подписи соседей должны быть в акте

Подписи соседей при межевании земельного участка

Межевание – установление границ своего участка, а также определение его координат и площади. Процедура даёт возможность восстановить точные пределы надела и зафиксировать их документально, что защитит его от посягательства третьих лиц. Землемерие имеет свои тонкости проведения.

Землевладельцы нередко сомневаются: обязательно ли нужны подписи соседей при межевании? Если у вас есть соседи-смежники, то их подписи в акте нужны, а если подписать документ не удаётся, то придётся действовать другим путём.

Главное – знать, как провести процедуру без участия владельцев смежных наделов законным способом.

Нужны ли подписи соседей при межевании?

Если земельный участок образуется впервые, то подписи соседей, чтобы провести межевание не требуются. Если же надел сформирован и получен кадастровый паспорт, то подпись владельцев наделов нужна в обязательном порядке. Акт межевания земельного участка с соседями должен быть ими подписан.

Подписи соседей требуются, поскольку они являются владельцами близлежащих территорий, имеющих границы с собственником надела, проводящего межевание.

Получение их согласия помогает в будущем избежать захвата части территории и судебных споров относительно кадастровых ошибок.

Своим согласием они подтверждают то, что ознакомлены с пределами территорий и никаких претензий по этому поводу не имеют. Как происходит межевание земельного участка с соседями подробнее здесь.

Межевание проводится не только по согласованию с соседями, но и в их присутствии или при непосредственном участии их законного представителя, если у такового имеется доверенность, заверенная нотариусом.

После выполнения межевания все заинтересованные стороны подписывают соответствующие документы. На этом процедура считается завершённой.

Если соседи провели процедуру без оповещения всех граждан, которые имеют отношение к работам, возможна подача иска в суд и отмена межевания.

Как подписать у соседей межевание?

За 30 дней до выполнения соответствующих работ, владельцев близлежащих территорий уведомляют о предстоящей процедуре.

Делать это можно разными способами:

  1. Заказным письмом. Этот способ особенно актуален в тех случаях, когда сосед не хочет ставить подпись в документе. Письмо рекомендуется отправлять три раза, чтобы бумага приобрела статус правового документа.
  2. Вручить уведомление лично. Рекомендуется делать это в присутствии свидетелей, чтобы было доказательство о соответствующем извещении гражданина. Такой способ приемлем также в тех случаях, если между соседями установлены хорошие отношения и никаких претензий друг к другу они не имеют.
  3. Письмом по электронной почте. Главное – поставить уведомление о прочтении. Это будет подтверждением того, что сосед знал о готовящейся процедуре и месте проведения межевания.
  4. Путём публикации в местной газете. Это особенно актуально, если нет данных о месте нахождения собственника надела. Публикация является подтверждением того, что владелец участка, который проводит межевание, сделал всё возможное, чтобы оповестить соседей о готовящейся процедуре.

Владельцев близлежащих территорий уведомляют о межевании за 30 дней.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

  • личные данные лица, получающего документ;
  • данные о человеке, который заказал процедуру;
  • данные о том, кто будет проводить работы;
  • данные об участке и о смежных наделах;
  • способ получения уведомления;
  • число, время и место проведения работ.

При этом лиц, принимающих участие в процедуре, знакомят с кадастровым и межевым планом (подробнее о планировке территории при межевании прямо тут). Если претензий не возникает, то они визируют соответствующий формуляр. Рекомендуется с документами знакомить всех соседей одновременно. Для этого лучше всего устроить собрание, чтобы сразу урегулировать все возможные вопросы.

Возможные сложности

При проведении межевания могут возникнуть следующие сложности:

  • Неизвестно местонахождение собственника близлежащего участка. В данном случае уведомлять заинтересованные стороны о проведении процедуры следует через объявление в газете. Если после этого в течение 30 дней владелец не выходит на связь, границы считаются согласованными по умолчанию.
  • Соседи не подписывают акт. В этом случае нужно письменное подтверждение отправления им уведомления. Если трижды будет получен отказ визирования документа, процедура проводится без их непосредственного участия.
  • Межевой план, составленный ранее, вызывает подозрение. В этом случае соседи не согласны с установленными границами. Разобраться в этой ситуации поможет только суд.

Что делать, если сосед не подписывает межевание?

Часто соседи из-за плохих отношений не подписывают акт. В этом случае важно иметь на руках документальное подтверждение того, что владелец смежного участка получил уведомление, но отказался визировать соответствующий формуляр. Этот факт фиксируют в акте.

Спустя месяц после отказа соседа повторно просят поставить подпись в документе. Если собственник надела вновь не визировал акт, то процедура считается завершенной. После этого можно выполнять землемерие.

Если же сосед не из собственной прихоти отказывается подписывать акт, а из-за того, что считает границы неправильными, такой вопрос урегулируется в суде.

Как сделать межевание, если у соседа земля не оформлена?

Процедура межевания проводится при непосредственном участии всех владельцев наделов или их законных представителей.

Если же земельный участок по каким-то причинам не был оформлен в собственность, то рекомендуется обратиться к председателю товарищества.

У него должно храниться документы, в которых указаны личные данные всех членов садоводства, а также информация о том, на каком основании тот или иной надел принадлежит конкретному человеку.

Согласовывать границу нужно с непосредственным владельцем земли. Если же надел принадлежит соседу на правах бессрочного пользования, то он может подписывать акт на законных основаниях.

Как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи?

Если неизвестны соседи, рекомендуется обратиться в Росреестр за выпиской из Единого госреестра правообладателей, сокращенно – ЕГРН. Необходимость этого документа обосновывают проведением межевания.

Чтобы получить выписку, потребуются такие документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на надел.

После получения выписки и определения владельца соседнего участка необходимо послать уведомление о предстоящей процедуре заказным письмом, либо сделать публикацию в газете.

Как проводится межевание, если нет соседей?

Если сосед поставил подпись в акте, но не пришел сам и не прислал законного представителя, процедура проводится в штатном режиме. Скорее всего, его отсутствие обусловлено уважительными причинами.

После проведения работ, кадастровый инженер информирует заинтересованных лиц о точности замеров и расстановки колышков в поворотных точках. После этого все соседи ставят подписи в соответствующем акте.

Если же соседи не подписали согласие по необъективным причинам, то процедура проводится без их участия. Для этого нужно иметь на руках документы, подтверждающие многократное игнорирование уведомлений.

В том случае, если соседи не стали принимать участие в процедуре из-за того, что возникли претензии к границам, спорные вопросы урегулируются в судебном порядке. Чтобы доказать свою правоту, владелец смежного участка обязан будет доказать свои претензии. Если суд посчитает их безосновательными, межевание можно будет выполнять без его подписи и согласия.

Что делать, если сосед при межевании захватил часть участка?

Первое, что рекомендуется сделать в первую очередь, удостовериться в том, что данные кадастрового и межевого паспорта совпадают. Если всё в порядке, то с данными документами следует обратиться в геодезическую компанию, которая имеет соответствующую лицензию.

Только специалисты смогут подтвердить, что сосед незаконно захватил часть участка. Это должно быть официально зафиксировано в документе. После его получения можно попытаться с владельцем смежного надела решить вопрос мирно. О том, что делать, если при межевании площадь участка уменьшилась можно узнать из отдельной статьи.

Если добровольное урегулирование претензии невозможно, рекомендуется обратиться в суд. Незаконный захват территории регламентируется статьей 62 Земельного Кодекса.

Дополнительно о процедуре согласования с землевладельцами-смежниками границ надела рассказывает специалист:

Межевание – процедура определения границ территории земельного участка, для проведения которой требуется письменное согласие соседей.

Если оно не получено по необъективным причинам, например, из-за плохих отношений, то следует трижды отправить уведомление о процедуре. При подтверждении игнорирования документа можно проводить землемерие без участия соседей.

Если же согласие не даётся из-за кадастровых ошибок, то такие вопросы урегулируются в суде.

О порядке определения кадастровой стоимости земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/obyazatelno-li-podpisi-sosedej.html

При межевании нужны ли подписи соседей: что делать, если соседи не подписывают, можно ли сделать без согласования

Подписи соседей при межевании земельного участка

837 просмотров

Процедура межевания необходима для постановки земельного участка на кадастровый учет. Без этого владелец не может оформить право собственности и как, как следствие, продать, подарить или обменять объект.

Кроме того, отсутствие официально подтвержденных границ участка может привести к захвату части территории недобросовестными соседями. Поэтому при наличии земельного надела, целесообразно своевременно определить его границы.

Рассмотрим, при межевании нужны ли подписи соседей — можно ли сделать межевание без согласования.

Можно ли провести межевание без согласия соседей?

Ст. 39 ФЗ от 2007 года № 221 обязывает кадастрового инженера предупредить о проведении работ по межеванию. Более того законные владельцы наделов, расположенных по соседству, должны согласовать установленные границы.

Правом на согласование наделяются лица, которые владеют соседними наделами на правах:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • аренды;
  • бессрочного пользования.

Акт о согласовании должен быть приложен в межевое дело. Процедура согласования может быть проведена единовременно со всеми заинтересованными лицами или индивидуально. Заинтересованные лица извещаются не меньше, чем за 30 дней до проведения работ.

Не требуется подписи соседа на акте согласования в следующих случаях:

  • если собственник надела умер, а наследники еще не вступили в права владения;
  • если местоположение собственника неизвестно;
  • у соседей проведено межевание.

Важно! При проведении работ необходимо помнить, что нужно учесть мнение всех собственников или других владельцев земельный участков. Если один из объектов находится в общей долевой собственности, то нужно опросить каждого из собственников.

Что делать, если соседи не подписывают межевание?

Акт о согласовании границ надела со смежными землевладельцами является одним из документов, которые должны храниться в межевом деле. Его отсутствие может стать причиной для оспаривания проведенного межевания в суде.

Поэтому необходимо предпринять меры для надлежащего оформления документа. Рассмотрим, как оформить без подписи.

Обязанность по уведомлению соседей возлагается на кадастрового инженера. В первую очередь, обращение в суд и оспаривания установленных границ, негативно отразится на нем.

Хотя ответственность за ненадлежаще выполненные работы кадастровым инженером застрахована, закон устанавливает дополнительные меры ответственности. Вплоть до лишения права заниматься данный деятельностью.

Поэтому избежать процедура согласования не получится. Рассмотрим ситуации, когда соседи отказываются добровольно согласовать акт:

  1. У соседей межевание уже сделано.
  2. Местонахождение законного владельца участка неизвестно.
  3. Соседи не согласны с утвержденными границами.

В соответствии с законодательством, ни одна из перечисленных ситуаций не является причиной для отказа от установления границ. Наоборот, целесообразно приложить усилия для скорейшего оформления участка, чтобы избежать неправомерных действий со стороны третьих лиц.

Если у соседей сделано межевание

Если соседи своевременно провели межевание, то их подпись в акте согласования не требуется. Обязательным условием является отсутствие у вас спора о границах участка.

Если соседи провели межевание незаконно (без вашего согласия), и вы имеете к ним претензии (границы вашего надела нарушены), то целесообразно пригласить их на проведение межевых работ.

Также приглашение требуется, если ваш кадастровый инженер выявил наложение границ участков. В противном случае ситуация чревата длительными судебными разбирательствами.

Таким образом, согласие соседей на межевание не требуется, если они уже установили границы участка. Это разумно только в ситуации, когда нет спорных вопросов по меже.

Если местонахождение соседей неизвестно

Фактическое отсутствие соседей также не является причиной отказаться от официального оформления своих земель.

Для этого законом предусмотрена специальная процедура по уведомлению граждан, если невозможно найти соседа.

№ п/пПроцедура по уведомлению граждан
1Составляется уведомление о проведении межевания участка по данному адресу
2Информация размещается в разных региональных СМИ
3Если в течение 30 дней не поступает ответ от собственников участка, то межевание может быть законно проведено

Такая ситуация часто происходит при оформлении в собственность садовых участков. Некоторые участки уже давно заброшены владельцами. Или собственники умерли, а наследники не оформляли данные имущество.

Альтернативным вариантом является обращение в суд. Он займет больше времени. Но судебное решение защитит ваши интересы даже в случае появления владельца смежного надела.

Порядок действий:

  1. Сбор документов на участок.
  2. Составление иска об устранении препятствий в проведении межевания.
  3. Представление доказательств, что местонахождение собственников неизвестно.
  4. Направление соседям заказного письма с уведомлением. Приложение возврата.
  5. Направление всей информации в суд.

Если соседи не согласны с проведением межевания

Провести работы можно, даже если соседи возражают. Рассмотрим, как поступить, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ

Алгоритм действий:

  1. Оформляем уведомление в письменной форме.
  2. Направляем сведения заказным письмом с уведомлением.
  3. Через 2 недели направляем повторно.
  4. Через 2 недели направляем еще раз.
  5. Собираем уведомления о вручении.

Если в ваш адрес не поступили возражения от собственников смежных участков, то межевание может быть проведено на законных основаниях. Считается. Что владелец исполнил свою обязанность по уведомлению соседей.

Если же поступили возражения, то владелец смежного надела должен оформить их в письменной форме и приложить к акту о согласовании. Также гражданин должен отказаться от подписания акта.

В этом случае проводится предварительное межевание. Оно требуется не для межевого плана, а для суда. С этим документом заказчик работ пойдет в суд для того, чтобы установить границы участков в судебном порядке.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.