Поиск земельного участка по адресу

Как узнать данные о границах земельного участка по адресу

Поиск земельного участка по адресу

Точные сведения о границах своего земельного участка можно определить только после проведения процедуры межевания.

Геодезисты при помощи специальных приборов точно установят координаты границ надела.

Процедуре предшествует сбор документов, заключение договора с компанией или кадастровым инженером и согласование с соседями.

В данной статье рассмотрим, как можно узнать границы земельного участка по адресу.

В каких случаях необходимо

Есть несколько причин, по которым необходимо узнать точные границы участка. Иногда собственника или владельца земли не устраивает сведения о фактических границах. То есть тех, что были установлены «по меже». Они могут быть неточными, в отличие от юридических границ.

При помощи точных приборов кадастровый инженер может установить границы с точностью до сантиметра. Причиной для визита специалиста может стать отмена результатов прежнего межевания или объединение участков. Рассмотрим несколько случаев.

Отсутствие представления о настоящих границах

Одной из причин межевания является желание собственника знать, где точно проходят границы его участка.

В основном, это касается участков, расположенных на землях СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ).

Большинство из них было выделено в пользование еще в советское время.

Замеры были неточными и, зачастую, владельцы сами толком не знали, где проходит граница участка.

Несмотря на то, что межевание — недешевая процедура, многие попытались уточнить границы, вызвав кадастрового инженера.

Еще один пример — установка забора по всему периметру участка. Поскольку забор ставится на несколько десятилетий, иногда на всю жизнь, желательно не сомневаться в том, где он будет проходить.

Смена собственника земли — также достаточная причина для того, чтобы определить координаты границ своего участка.

С правовой точки зрения неотмежеванный участок можно:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

В общем, распорядиться в полной мере своей собственностью (если вы вступили в право собственности). Ажиотаж, который подогревается в СМИ по поводу невозможности совершения сделок с землей, искусственный.

В результате оформления сделок могут возникнуть проблемы, которые помешают совершить сделку без межевания.

Например, если продажа оформляется при помощи нотариуса, который запрашивает кадастровые документы на землю. Или в кадастровых документах обнаружена ошибка — границы пересекаются.

На участки, где проведено межевание, пользуются большим спросом, чем те, у которых границы не установлены. Покупатель хочет точно знать площадь недвижимости, которую он покупает.

Отсутствие согласия с соседями

Споры с соседями по поводу границ земельных участков — одна из самых распространенных причин приступить к межеванию. Сама по себе процедура не поставит все точки над «i». В первую очередь, здесь должен присутствовать грамотный подход. Поэтому важно найти опытного кадастрового инженера.

Взаимодействие с соседями по поводу границ может иметь 2 стадии: переговоры и судебное разбирательство. Лучше всего остановиться на первой и уладить конфликты мирно, путем взаимных уступок. Для согласования и подписания соответствующего акта потребуется позвать соседей.

Когда отношения с соседями прохладные, то информировать о приезде кадастрового инженера лучше письменно, при помощи извещения.

Извещение посылается дважды. Если в назначенный день они не приходят и не информируют о причинах отсутствия, то границы считаются согласованными.

В спорных вопросах проблему границы между участками решает суд.

Зачастую при этом назначается независимая экспертиза.

Акт согласования с соседями является частью межевого плана.

Уточнение суммы земельного налога

Налоговой базой земельного налога считается кадастровая стоимость участка. Она зависит от многих факторов, в том числе и от площади. При начислении налога возможны ошибки.

Особенно часто это случается с участками, которые стоят на кадастровом учете «без определения границ». При их уточнении возможно изменение площади в сторону увеличения.

В этом случае необходимо заключить договор с одной из компаний, которые занимаются межеванием и пригласить кадастрового инженера. Он точно вычислит площадь участка, и, учитывая все факторы, кадастровую стоимость. Уточненные данные подаются не только в госкадастр, но и в налоговую службу.

Есть несколько способов определить границы:

  1. Самостоятельно. Если границы не менялись и соседей со смежных участков все устраивает, то возможно оставить те границы, которые были прежде. Это чаще всего касается участков СНТ.
  2. Согласование с соседями. Оно является одним из элементов межевания. Но если вы договоритесь с соседями о границах и совместно подпишете акт, то никаких дополнительных документов не потребуется. Это значительно сэкономит время.
  3. Межевание. Кадастровый инженер или геодезист на местности обозначит колышками границы вашего участка.
  4. Онлайн. При помощи данных Росреестра возможно получить план участка.

Каждый выбирает наиболее приемлемый для себя способ.

Как посмотреть данные по адресу онлайн

Есть три известных способа посмотреть данные о границах земельного участка:

  1. На официальном сайте Росреестра. В разделе «Электронные услуги и сервисы» есть пункт «Справочная информация онлайн». После заполнения заявки и указания своего электронного адреса вам будет выслан нужный документ.
  2. На Публичной кадастровой карте. В окне поиска необходимо набрать адрес вашего земельного участка или данные о котором вы хотите получить. После того, как на экране отобразится нужные данные, нажмите раздел «Информация», где можно бесплатно скачать план земельного участка с указанными данными по границам.
  3. Через посредников. Этот вариант не так надежен, лучше пользоваться проверенными источниками.

Обычно указывается срок пересылки этих документов: от 5 минут до 24 часов. Но в действительности они приходят на электронную почту достаточно быстро, в течение получаса.

Юридическая сила

Юридическую силу имеют те электронные документы, которые заверены электронной подписью кадастрового инженера.

Многие документы сдавались только в бумажном виде, и файл формируется из его копии. Это обязательно указывается при выдаче справочной информации.

Заключение

Способов установления границ участков достаточно много. Самые простые из них — по кадастровому номеру или по адресу.

Сделать это нужно как можно быстрее, чтобы защитить свои права и снизить риски в конфликтных ситуациях.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/kak-uznat-po-adresu

3 способа узнать ФИО и телефон владельца земельного участка

Поиск земельного участка по адресу

Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать фамилию, имя и отчество собственника земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости (сокращенно ЕГРН).

Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер.

Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.

Кроме ФИО собственника или арендатора земельного участка, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях. ФГИС ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и только в двух вариантах:

  1. За 870 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать Росреестра. Для юридических лиц выписка стоит в три раза дороже — 2550 рублей.
  2. Если у вас нет времени на два похода в МФЦ (первый для подачи заявления, второй для  получения документа), то всего за 250 рублей можно заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной. Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки).

Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня.

Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН с ФИО собственника, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Выписка из ЕГРН с ФИО арендатора, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Способ №2 — бесплатно узнать собственника земельного участка в налоговой или в Администрации

Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют».

Это связано с тем,  что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году.

 В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.

Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.

Как узнать владельцев садовых участков в ликвидированном СНТ

Способ №3 — бесплатно узнать владельца земельного участка на Авито

Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте avito.ru.

Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:

Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг

Как узнать телефон собственника земельного участка

Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:

  1. Позвонить со стационарного телефона в бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и назвать оператору ФИО собственника и адрес земельного участка. С мобильного телефона звонить придется в платную службу по номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
  2. Кроме того, телефон собственника земельного участка можно поискать в интернете. Для этого введите в поисковой строке Яндекса следующий запрос: Фамилия Имя Отчество & (телефон | мобильный | моб. | мобильник | сотовый). 

Если узнать номер телефона собственника не получается, то переходите к поиску любых других контактных данных. Например, поищите профиль собственника в социальных сетях или закажите услуги поиска у одного из специальных интернет сервисов.

Выводы

Получается, что самый простой и быстрый способ узнать собственника земельного участка — это заказать выписку из ЕГРН.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.