Покупать участок или дом

Содержание

Что лучше и выгоднее: купить готовый дом или построить новый?

Покупать участок или дом

Для того чтобы четко определить для себя, что выгоднее купить дом или построить, рассмотрим все за и против одного и второго варианта приобретения собственного жилья.

Готовый дом

Альтернатива строительству собственного жилья с нуля – покупка готового строения. Совершить ее можно разными способами:

  • приобрести новый коттедж, выстроенный с целью продажи;
  • купить вторичное жилье;
  • приобрести старый дом и отремонтировать его.

У каждого из способов свои достоинства и недостатки.

Покупка вторичного жилья

Разберем, что дешевле: купить или построить дом на примере покупки вторичного жилья.

Сложность покупки такого жилья в поиске варианта, подходящего по всем параметрам: расположению участка, состоянию документов, планировке, состоянию самого строения. Покупая чей-то дом, вы рискуете быть обманутым риелторами, самими продавцами. Чтобы этого не случилось:

  • Внимательно осматривайте понравившийся вариант.
  • Ищите недостатки, которые вам придется устранять за свой счет.
  • Обратитесь к специалисту для оценки состояния недвижимости. Убедитесь в том, что у строения есть гидроизоляция, хороший фундамент, нет трещин в стенах и видимых дефектов, соблюдены сроки усадки (если дом из клееного бруса или профилированного), не течет крыша.
  • Не стесняйтесь посетить приглянувшийся загородный коттедж еще раз.

Покупка старого дома

Выбирая, что лучше: построить дом или купить готовый, потенциальные владельцы нового жилья рассматривают компромиссное решение – приобретение старого дома.

Плюс такой покупки в том, что заселиться в купленную недвижимость можно сразу и по мере накопления средств вести ремонт/перестройку жилья. Средства, сэкономленные на покупке ветхого жилья, пойдут на его перестройку и восстановление.

Минусы:

  • Сомнительная экономия. Вы рискуете столкнуться с тем, что здание проще снести и на его месте выстроить новое.
  • Вечная стройка. На ремонт и перепланировку жилья «по мере накопления средств» уходит много времени.

Рассматривая покупку старого жилья, внимательно изучайте предложенные варианты, особенно состояние строения.

Преимущества

  • Экономия времени. Приобретя готовый дом, новый владелец может вселиться в него, проведя лишь небольшие отделочные работы (при условии, что приобретается не ветхое жилье, а строение в хорошем состоянии) или вовсе обойдясь без них, если переехать в новое жилье нужно срочно.
  • Приобретая готовое жилье можно не беспокоиться о необходимости прокладки водопровода, канализации. В большей мере это касается жилья за городом в районах, где нет централизованного водоснабжения и водоотведения.
  • Покупка готового дома дает возможность выбора района. Приобрести дом можно в уже заселенном районе, в коттеджном поселке, где уже есть налаженная инфраструктура, виден уровень контингента, населяющего его.
  • Большой выбор готовых загородных домов. Поскольку многие из них возводятся на продажу, можно найти готовую реализацию практически любого проекта.

Недостатки

  • Купить новый дом недолго, долго нужно его искать. Высокие цены, высокие требования покупателя, не в порядке документы на недвижимость или же она является залоговым имуществом – далеко не полный ряд причин, по которым покупка дома может занять неопределенное количество времени.
  • Необходимость учитывать особенности земельного участка, на котором расположен дом. Важными условиями является наличие площади для гаража, рельеф участка, геологические условия местности (нет ли трещин в земле, признаков оползней, проседания почвы).
  • Необходимость переделывать купленное жилье под себя. Вариант, когда купленное жилье полностью отвечает пожеланиям новых владельцев, крайне редок. Практически всегда новых хозяев не устраивает внутренняя отделка, планировка. После долгих поисков идеала, многие покупатели останавливаются на компромиссном варианте, перестраивая его в процессе эксплуатации.
  • Скрытые недостатки. Часто «нюансы» купленного жилья обнаруживают себя задолго после того, как завершена сделка. Например, купив дом летом, зимой можно узнать, что отопительная система неисправна, то есть не дает нужное количество тепла, а на ее работу требуется много финансовых средств. Весной сюрпризом может стать сырость в доме, появление плесени. Нередко продавцы делают хороший косметический ремонт, чтобы скрыть все недостатки, а покупатель приобретает красивую «картинку» не подозревая, с чем он может столкнуться в обозримом будущем.
  • Даже если готовый дом построен из низкокачественных материалов, его покупка новому владельцу может обойтись дороже строительства собственного дома. Никто из продавцов не станет признаваться в том, строительство двухэтажного дома из бруса велось из древесины с естественной влажностью, а не из бруса качественной просушки, либо в том, что для фундамента использован бетон более дешевых марок.

Разбираясь в том, что дороже построить дом самому или купить дом, важно также учитывать преимущества и недостатки строительства собственного загородного жилья.

Строительство собственного дома

Это надежный способ приобрести собственное уютное жилье, в качестве и надежности которого вы будете уверены. Что выгоднее: построить дом или купить готовый подскажут плюсы и минусы частного строительства.

Если вы не готовы платить за старое жилье, заниматься устранением чужих строительных ошибок или тратить время, средства и силы на поиски идеального готового варианта, покупайте участок и начинайте строить собственный дом.

Что дешевле построить дом или купить?

В среднем стоимость готового жилья на 25-30% превышает стоимость строительства собственного дома.

Учитывая, что за покупку жилья всю стоимость недвижимости нужно выкладывать сразу, ответ на вопрос что же делать: купить или построить загородный дом, для многих становится очевидным.

Доступнее будет строить его, при условии тщательного подхода к выбору проекта, строительной бригады, обоснованному подходу к выбору строительного материала, а также самостоятельного контроля каждого этапа строительства.

Если будущий владелец жилья не компетентен в вопросах строительства, можно делегировать свои полномочия по контролю компетентному человеку.

Выводы

Выгодно ли строить дом или лучше купить его, зависит от многих факторов.

Если получится купить новый дом в отличном состоянии, который прежние хозяева строили не для продажи, а для себя вкладывая в него душу, но в силу обстоятельств решили продать, то такое приобретение можно однозначно назвать выгодной покупкой, особенно, если стоимость жилья была относительно доступной. Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу с умом.

Принять решение, что же лучше купить участок и построить дом или приобрести готовое строение, вам поможет сравнительная таблица.

РешениеПреимуществаНедостатки
Построить самостоятельно
  • Индивидуальная планировка;
  • Легко подобрать земельный участок;
  • Максимальный контроль процесса на каждом этапе;
  • Дешевле стоимость;
  • Возможность планировать бюджет, вести работы по мере поступления средств;
  • Моральный фактор – гордость за результат работы.
  • Строительство может растянуться по времени;
  • Требуются знания о строительстве;
  • Длительный процесс оформления документации;
  • Отделка и меблирование – свыше 30% дополнительных расходов.
Купить готовый дом
  • Заселиться в жилье можно сразу после покупки;
  • Не нужно заниматься оформлением документов;
  • Можно найти хороший, качественный домик по умеренной цене.
  • Риск наличия скрытых дефектов, проблем с соседями, участком;
  • Не всегда участок и строение отвечают одинаково удобно распланированы.Поиски подходящего варианта в нужном районе может занять много времени.

Источник: https://domastroika.com/chto-luchshe-i-vygodnee-kupit-gotovyj-dom-ili-postroit-novyj/

Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей? на сайте Недвио

Покупать участок или дом

С начала XXI века экологическая обстановка в городах явно ухудшилась. Огромное количество автомобилей, выхлопных газов, предприятий, загрязняющих воздух и среду. Многие, стремясь оградить себя и близких от загазованного воздуха, воды, которую необходимо фильтровать, шумных соседей встали перед выбором: остаться в городе или перебраться поближе к природе?

Из-за огромного многообразия в сегменте загородного рынка недвижимости к вопросу выбору участка следует подходить более, чем взвешенно. Придется учесть массу разных нюансов, начиная с того, стоит ли обращаться к риэлторским агентствам или попытаться подыскать вариант самостоятельно, и заканчивая подсчетом предстоящих немалых расходов.

Стремясь оптимизировать свои расходы люди задаются вопросом: купить участок с ветхим домиком или начать с нуля и построить дом на новой земле? Рассмотрим плюсы и минусы обоих подходов в этой статье.

Покупка участка с ветхим домом

Когда нет лишних денег, а хочется свой дом, всегда есть соблазн найти на рынке супердешевые варианты. Одним из таких является покупка участка вместе с расположенным на нем ветхим домиком. Решение отнюдь не лишено здравого смысла. Люди рассчитывают обосноваться на том, что уже есть, а потом возвести новый или отреставрировать имеющийся дом.

Чем привлекателен данный вариант:

  1. Не потребуется единовременных больших финансовых вложений, расходы будут более или менее равномерно распределены во времени;
  2. Уже имеющееся строение позволяет сразу проживать в нем и заниматься непосредственно приусадебным хозяйством;
  3. К ветхому домику уже подключены, как правило, коммуникации: электричество, вода (если есть газ, то вообще замечательно);
  4. Среди предложенных вариантов встречаются сравнительно недорогие старые домики с землей, во-первых, из-за имеющегося износа, и во-вторых, просто потому, что срочно нужны деньги;
  5. Если речь идет о поселках с налаженной инфраструктурой, то не придется дожидаться прокладки дорог и подъездам к близлежащим поселкам и автомагистралям, имеющиеся коммуникации сделают проживание комфортным.

К чему нужно быть готовым:

Важно грамотно оценить состояние постройки, безопасность пребывания в ней. Можно обратиться к специалисту, стоимость услуг начинается от 8000 рублей, примерно столько же стоит оценка самого участка.

Но предложенных вариантов может быть множество, что кратно увеличивает данную статью расхода, а потому разумнее основные моменты оценить самостоятельно:

  1. Осмотреть стены снаружи на предмет больших трещин (внутри под отделкой их не разглядеть);
  2. Балки должны быть хорошо зафиксированы, не поддаваться надавливанию, звучать глухо, иметь чистую поверхность без пятен плесени и мелких дырочек;
  3. Перекосы на обоях скажут о том, что не все в порядке с фундаментом, дом проседает;
  4. А о большой влажности подскажет запах сырости, отошедшие обои и ваши тактильные ощущения.

Если не разглядеть изначально все проблемные моменты, планируемая сумма затрат, вероятнее всего, не совпадет с реальными вложениями, такой дом будет долгое время расходовать семейный бюджет.

В то время как свободный участок земли можно попытаться подыскать самостоятельно и купить от застройщика, с покупкой старых (ветхих) домов с землей могут помочь только риэлторы, а это значит, что приобретение подорожает на стоимость их услуг.

Если старый дом решено снести, прежде чем это сделать надо оформить документы на снос, что тоже затратно как по времени, так и по деньгам. Вместе с вывозом мусора такая услуга, в зависимости от материала строения, объема в кубических метрах, отдаленности обойдется в сумму от 100-120 тысяч рублей и выше.

Покупка нового (пустого) земельного участка

Если вы уже придумали как будет выглядеть дом вашей мечты, и не боитесь возможных трудностей, с которыми столкнетесь в процессе строительства, рекомендуется рассмотреть альтернативный вариант — приобретение пустого участка земли в коттеджном поселке.

Здесь также следует рассказать о том, что ожидает покупателей ближайшие 3-5 лет.

В чем преимущества покупки нового участка?

Несмотря на вышеописанные неудобства, многие предпочитают довериться собственному вкусу и приобретают пустые участки земли, чтобы шаг за шагом отстроить дом, который в дальнейшем сможет стать местом для семейного отдыха, а впоследствии «родовым гнездом».

При выборе нового участка можно избежать многих трудностей, с которыми сталкиваются те, кто приобретает старый (ветхий) фонд с недоделками, строительными огрехами, износом и прочими не выявленными сразу дефектами. Ими могут быть:

  • плохая вентиляционная система;
  • прогнившая гидроизоляция;
  • некачественный фундамент;
  • трещины на стенах и потолке;
  • прогнившие балки и многое другое.

Нередко те, кто покупают старые дома в надежде их отремонтировать, отчаявшись сносят все и отстраивают новое жилье. На пустом земельном участке не придется платить деньги за снос «неликвида».

Ключевым моментом выбора нового участка становится желание сделать что-то индивидуальное, «под себя», учесть предпочтения всех, кто поселится под одной крышей.

Эксперты рекомендуют в этом случае вкладывать финансы поэтапно, приобретая по мере необходимости материалы и оплачивая работу подрядчиков. Какие-то виды работ можно выполнить самостоятельно, скажем, если в семье есть электрик, то сумма расходов снижается на стоимость оснащения дома электропроводкой, а это от 70 тыс. руб.

Несмотря на все трудности и хлопоты, самостоятельное строительство дома позволяет раз и навсегда решить жилищный вопрос. К тому же это будет именно такой дом, как вы хотите. Многие покупатели, впоследствии рассчитывая затраты на строительство, с удивлением обнаруживали, что постройка обошлась дешевле, чем покупка и ремонт готового жилья.

Несколько советов по выбору участка

Прежде чем приступить к реализации задуманного, следует обратить внимание на следующие детали:

  1. Проверить, не находится ли земля в охранной зоне другого объекта, скажем газопровода или ЛЭП, в санитарно-защитной зоне предприятий.
  2. Оценить близость дорог и необходимых коммуникаций, если их нет, то запросить в администрации населенного пункта документы, из которых видно, в какие сроки планируется их строительство. Здесь же можно выяснить, в какую сумму конкретно это обойдется вам.
  3. У администрации поселка нужно получить документ, в котором содержатся требования, предъявляемые к вашей застройке. В нем отразятся такие показатели, как расположение газопровода, водопровода, всех строений на участке. Этим документом может быть, к примеру, архитектурно-планировочное задание. Не лишним будет обсудить и согласовать размещение построек и коммуникаций с соседями.
  4. Стоит провести геологическое исследование вашего участка земли. Это выявит уровень грунтовых вод и состав почвы, с учетом этих исследований строится фундамент, таким образом, можно избежать появления воды в подполе.

И напоследок, на каком бы варианте вы не остановились: купить старый дом под снос или реконструкцию, либо новый пустой участок, последующие действия потребуют от вас немалые усилия и взвешенные решения.

Вам придет на помощь интернет, советы людей, которые сумели пройти через это, всевозможные выставки на тему малоэтажного строительства. А где-то уместным будет воспользоваться помощью профессионалов. И тогда вам никогда не придется пожалеть о своем выборе, и, спустя время, в полной мере насладиться прелестями загородной жизни.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/pustoy-uchastok-ili-stariy-vethiy-dom-s-zemley/

Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

Покупать участок или дом

Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле – построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м2. Зависит он от сочетания многих факторов:

расположения постройки;

выбранных материалов и технологий;

способа покупки;

неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

1 Сколько вы готовы ждать до новоселья? Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

2 Хотите ли вы вникать в строительные дела? Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

3 Хотите контролировать ход стройки? Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

4 Можно ли вкладывать деньги постепенно? Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом – если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

ПЛЮСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА:

Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.

Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.

Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.

Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

МИНУСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА:

Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м2. Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Котеджный поселок

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. ПОКУПАЮТ ДОМ ПОМЕНЬШЕ. ПОДБИРАЮТ ВАРИАНТ, ПОЗВОЛЯЮЩИЙ ПОЗЖЕ ПРОИЗВЕСТИ ДОСТРОЙКУ.

2. ПРИОБРЕТАЮТ СТАРЫЙ ДОМ, КОТОРЫЙ СТОИТ ДЕШЕВЛЕ. ПОЗЖЕ ЕГО ПЕРЕСТРАИВАЮТ.

3. ВМЕСТО КАМЕННОГО ДОМА СТРОЯТ КАРКАСНЫЙ ЛИБО ДЕРЕВЯННЫЙ (ЧТО ОБОЙДЕТСЯ НА 20-30 % ДЕШЕВЛЕ).

4. ВЫПОЛНЯЮТ САМОСТОЯТЕЛЬНО РЯД РАБОТ – ВОТ И ЕЩЕ 30 % ЭКОНОМИИ В КАРМАНЕ.

5. ВМЕСТО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ КЕРАМИЧЕСКИХ КИРПИЧЕЙ, ИСПОЛЬЗУЮТ ГАЗОБЕТОН – ОТ 5 ДО 10 % ЭКОНОМИИ.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ПЛЮСЫ ПОКУПКИ ДОМА

Можно быстро въехать.

Ремонт обычно долго не будет нужен.

– МИНУСЫ ПОКУПКИ ДОМА

Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.

Платить придется сразу всю сумму – за м2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).

Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 – 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м2. Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Танхаусы

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней – построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни – лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

Недостроенный дом

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

ПЛЮСЫ ПОКУПКИ СТАРОГО ДОМА

Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

МИНУСЫ ПОКУПКИ СТАРОГО ДОМА

Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.

Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.

Платить надо один раз – всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше – построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac63b24db0cd9e7e3d599f4/chto-deshevle-postroit-dom-ili-kupit-gotovyi-provodim-issledovanie-5acfeb2148267772d9af7288

Что лучше – купить участок или готовый дом?

Покупать участок или дом

01.06.2015

Каждый человек, уставший от городской суеты, находится перед выбором – купить готовый загородный дом или купить участок и построить дом самому. Плюсы и минусы есть у каждого из этих вариантов.

Затраченные деньги окупаются сразу, если вы купили дом под ключ, можно тут же переезжать в новое жилище и наслаждаться прелестями загородной жизни, кроме этого готовый дом можно выбрать из огромного количества предложений на рынке, его конечная цена будет известна, что позволит точно рассчитать весь бюджет.

К явным недостаткам покупки готового дома можно отнести сложность выбора объекта, на поиски именно «своего» дома можно потратить месяцы и даже годы.

Велика вероятность, что после покупки его захочется «слегка» переделать или улучшить, особенно если со временем будут обнаружены недостатки, которые были не заметны при покупке, например: качество материала несущих стен, гидроизоляция, теплоизоляция, усадка фундамента и другие.

Что лучше – купить участок или готовый дом?

Если вы купили участок и строите на нем дом, то, не зависимо от того, делаете вы это своими силами или строительством занимается подрядчик, будьте готовы к тому, что вы вступаете в довольно хлопотный и длинный процесс.

Конечно, в конце этого пути вы получите полностью отвечающий вашему вкусу красивый участок и уютный дом, рассчитанный именно на вашу семью, однако в процессе строительства вы можете столкнуться с несколькими важными и довольно сложными моментами.

Коснемся некоторых из них.

Большинство наших сограждан считают, что готовый дом обойдется дороже, чем тот, который построен собственными силами.

Часто это утверждение оказывается неверным, потому что не учитываются дополнительные затраты, а именно: получение от местной администрации разрешения на постройку дома, проведение электричества, газа, канализации, водопровода, телефона и подъездных дорог.

Таким образом, именно определение бюджета всего проекта и необходимость строго его соблюдать – вот что является основным недостатком строительства.

Целый комплекс сложных вопросов приходится решать в самом начале, все они связаны с выбором участка для строительства дома.

Начинать необходимо с определения его площади, участок под ИЖС не должен быть очень большим, и не должен быть слишком маленьким, только тогда все постройки на нем будут смотреться гармонично. Архитекторы знают, что оптимальным соотношением считается 1:10, когда для будущего дома площадью 200 кв.

м лучше покупать участок площадью примерно 20 соток, при этом основной дом должен стоять не менее чем в 6 м от дороги, а бытовые постройки лучше и вовсе спрятать подальше от посторонних глаз.

Чтобы не тратить слишком много времени, поиски необходимого участка лучше доверить риэлторам. Затем, анализируя предоставленные ими сведения, нужно обратить особенное внимание на три основных аспекта – характеристики и качество грунта, коммуникации и юридическое оформление.

Качество грунта очень важно для дальнейшего строительства дома, так как именно от этого зависит, как будет заложен фундамент и возможно ли здесь в дальнейшем построить крепкий дом.

Например, очень распространенные на юго-востоке Подмосковья торфяники совершенно не годятся для этого.

Исследование грунта, определение качества воды и наличия канализационных и энергетических сетей нужно проводить до покупки участка, а не после.

Поручить это лучше специалистам, поскольку они точно знают, как должны быть оформлены все разрешительные документы, какие мощности будут предоставлены владельцу участка.

Известно много случаев, когда только после постройки дома владелец узнает, что мощностей, отведенных на дом, не хватит для нормальной жизнедеятельности, а те, что есть, могут быть отключены в любой момент.

Не менее важны и юридические вопросы, среди которых не только оформление участка в собственность, но и целевое назначение земли, так как использовать земельный участок не по назначению категорически нельзя, в этой ситуации постройку могут признать самовольной и снести. Важно наличие межевания, выполненного специалистами.

После проведения этих работ владельцу выдается документ не только с описанием точных границ участка, но и с указанием подземных коммуникаций.

При выборе участка нужно проверить его удаленность от соседних строений, наличие или отсутствие в этом месте ограничений на высоту построек, узнать все об инфраструктуре, о том: существуют ли в зоне досягаемости школы, больницы, детские сады, доставляют ли в этот район почту, вывозится ли мусор и т.д.

После оформления участка в собственность можно приступать непосредственно к строительству основного дома и хозяйственных построек, здесь необходимо иметь в виду следующие важные моменты. Только с помощью индивидуального проектирования можно построить по-настоящему «свой» дом, осуществить в нем все свои мечты.

Однако, в коттеджных поселках, особенно эконом-класса, владельцу участка готовы предложить обычно лишь 4-5 типовых проектов домов. Вряд ли это поможет полностью воплотить в жизнь свои фантазии о будущем доме.

Как быть в такой ситуации? Как всегда истина находится посередине, поскольку в настоящее время никто не строит дома, строго следуя типовому проекту, наоборот, в него всегда вносятся разнообразные усовершенствования и переделки, которые превращают типовой проект в индивидуальный.

При этом, важными преимуществами строительства собственного дома можно считать личный контроль над процессом строительства и используемых строительных материалов, а также возможность поэтапного финансирования проекта.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/zagorodnoe-i-kurortnoe-zhile/chto-luchshe-kupit-uchastok-ili-gotovyy-dom/

Построить загородный дом или купить готовый: что выгоднее

Покупать участок или дом

Теоретически приобретение готового дома – лучшее решение для тех, кто не готов тратить значительное количество финансовых ресурсов и времени на строительство подходящего жилья.

Однако на практике все далеко не так просто, в противном случае строительство не носило бы столь распространенный характер. Для оптимального выбора рекомендуется ознакомиться с преимуществами и недостатками первого и второго вариантов.

Итак, учтем все нюансы и рассмотрим – что лучше строить дом или купить готовое жилье.

Если хочется «вот, именно такой балкончик», то, возможно, искать его придётся долго Источник domofond.ru

Определяемся с теорией и практикой

Превалирующим критерием, на который стоит опираться при покупке готового дома является цена. При этом важно учитывать, что конечная стоимость постройки складывается на основе множественных факторов, в числе которых расположение земельного участка, материалы, использованные при строительстве, количество комнат, оснащенность техникой, а также ряд дополнительных.

Деньги, а точнее, необходимое их количество – важнейший критерий при выборе вариантов постройки дома и его покупке Источник pxhere.com

При рассмотрении вопроса о том, что приоритетнее – дом строить или купить готовый, важно также опираться на практические нужды семьи, которая будет проживать в нем. Важно определить количество комнат, их расположение, наличие чердака, балкона, веранды, если они необходимы, надворных построек. Кроме того, рекомендуется задуматься над рядом следующих вопросов:

  • Имеется ли в наличии сумма, достаточная для покупки жилья? Если таковая отсутствует, сделать выбор лучше в пользу индивидуального строительства собственными силами, так как в этом случае имеется возможность вносить средства поэтапно.
  • Важна ли необходимость осуществления контроля за процессом строительства? Для некоторых обывателей неоспоримым преимуществом является возможность контролировать стройку, выбирать наиболее качественные материалы, вносить изменения на стадии строительства.
  • Ограничено ли время? Для тех, кто, к примеру, не имеет собственного жилья и вынужден снимать его, важен вопрос времени. Стройка может растянуться не на один месяц и даже год, в готовый же дом можно въехать сразу после заключения сделки. Соответственно, для людей, остро нуждающихся в собственном угле, покупка готового дома является оптимальным вариантом.

Для многих возможность контролировать стройку является неоспоримым преимуществом Источник taldomstroi.ru

Прежде чем вынести окончательное решение относительно того, что лучше – строить или купить готовый дом, рекомендуется тщательно разобрать каждый из приведенных выше вопросов и взвесить все преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Покупка готового жилья

Если вопрос о том, строить дом самому или купить готовый, имеет актуальность, принять решение рекомендуется после тщательного изучения плюсов и минусов готового жилья и процесса возведения жилого объекта. В первую очередь рассмотрим недостатки и весомые преимущества дома, уже готового к заселению.

Самым простым вариантом обретения собственного жилья является его покупка Источник dmstroy96.ru
Каталог проектов домов, представленных на выставке “Малоэтажная страна”.

Строительство жилья

А теперь тщательно изучим преимущества и недостатки возведения жилого объекта собственными силами или посредством привлечения профессионалов. Следует отметить сразу, что строительство обладает значительно меньшим количеством минусов, нежели приобретение готовой постройки.

При возведении жилья застройщик может учесть все личные пожелания к будущему жилью Источник peakpx.com

Коротко о главном

Итак, подведём итоги рассмотрения вопроса о том, что выгоднее строить дом или купить готовый.

Разумеется, приобретение уже готового жилья исключает необходимость заниматься процессом строительства, а также экономит время.

Однако непосредственно в финансовом плане этот вариант далеко не всегда является выгодным, кроме того, предыдущий собственник может установить цену, несоразмерную качеству использованных материалов и постройки в целом.

Отсюда делаем выводы – строительство жилья имеет весомое преимущество перед покупкой, позволяет сэкономить силы, время и, что самое важное, финансовые средства.

Ещё немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/postroit-zagorodnyy-dom-ili-kupit-gotovyy-chto-vygodnee/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.