Покупка дачного участка оформление документов

Содержание

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления / Sibdom.ru

Покупка дачного участка оформление документов

Прежде чем решиться на покупку понравившейся дачи, нужно провести проверку документов на дом и дачный участок. Если этого не сделать, потом может выясниться, что по даче идут споры с соседями, площадь участка меньше заявленной, а на купленной земле ничего нельзя строить.

В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу.

Как проверить документы на дачу?

Покупатель может и сам заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, для того чтобы провести проверку. Для этого ему достаточно знать кадастровый номер объекта.

Информацию о том, кто является собственником дачи, в Росреестре обязаны предоставить любому обратившемуся лицу.

Получить эти сведения можно в филиалах Росреестра, в одном из многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) или отправив запрос через официальный сайт Росреестра.

Бывают ситуации, когда у продавца на руках есть старое свидетельство о собственности или свидетельство о праве на наследство. При этом в ЕГРН информации о том, что он является собственником, нет.

Такое возможно, если свидетельство о собственности выдано продавцу до 1999 года, когда сведения еще не вносились в ЕГРН.

Тогда продавец должен сначала внести эту информацию в ЕГРН, и только после этого можно выходить на сделку.

Нет документов для продажи дачного участка. Что делать?

Часто владельцы годами пользуются дачей, не имея на нее вообще никаких документов. Если у продавца нет других документов на дачу, кроме садовой книжки, покупать такую дачу нельзя. Садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости. Она свидетельствует только о том, что продавец входит в некоммерческое товарищество садоводов (СНТ или ранее ДНТ).

В таком случае сначала продавцу нужно заняться оформлением дачи. Главное, чтобы у него при этом были документы о правах на землю. Уже имея их, можно зарегистрировать собственность на дом.

Сейчас «дачную амнистию» продлили.

 До марта 2021 года собственники могут зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке, имея документы на землю и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру.

Как оформить участок в садоводстве в собственность?

Если же участок в СНТ на нынешнего владельца не зарегистрирован, сначала нужно заняться его оформлением. Для этого надо иметь любой документ, свидетельствующий о том, что эта земля когда-то выдавалась. Например, постановление городской или районной администрации о предоставлении земельного участка.

Все действующие на территории города садоводства были созданы еще в советское время. Обычно участок для ведения садоводства предоставлялся какому-то предприятию.

А в 90-е годы отдельные земельные наделы закреплялись уже за конкретными членами садоводства – физическими лицами. Кого-то из садоводов при распределении участков могли не включить в реестр, поэтому сегодня у него нет документов на дачу.

По закону до 2022 года у него есть возможность оформить земельный участок в собственность.

Условия для оформления дачного участка в собственность:

  • собственник дачи должен являться членом садоводства,
  • земельный участок должен быть сформирован из отведенной садоводству территории,
  • в отношении такого участка не должно быть зарегистрировано каких-либо ограничений и обременений, а также не должно быть принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

«Чтобы садовод мог оформить земельный участок в собственность, сначала ему нужно обратиться к кадастровому инженеру, который должен провести замеры и подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С этим документом член садоводства затем обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города», — рассказывает начальник отдела землеустройства администрации Красноярска Наталья Киселева.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

При обращении в администрацию потребуются следующие документы:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером;
  • протокол общего собрания членов садоводства о распределении земельных участков между членами садоводства или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этом садоводстве, либо выписка из такого протокола или указанного документа.

В муниципалитете проверят, действительно ли такой участок предоставлялся садоводу, и распорядительным актом утвердят представленную заявителем схему кадастрового плана территории, на которой отражены границы садового участка. Тогда садовод получит участок в собственность бесплатно.

После этого члену садоводства нужно снова обратиться к кадастровому инженеру — заказать межевание и изготовление межевого плана участка. Этот документ он подает в Росреестр, чтобы поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Как проверить документы на земельный участок?

Кроме проверки документов на дачный дом перед покупкой нужно проверить документы на земельный участок, на котором он расположен. Удостовериться, что он действительно имеет ту площадь, о которой заявил продавец, у него есть границы и они нигде не пересекаются с границами соседних участков.

Действовавшая с 2006 года «дачная амнистия» давала собственникам возможность оформить землю в упрощенном порядке, не проводя межевание. Многие этим пользовались, поэтому сегодня каждый второй участок не имеет границ. Для покупателя приобретение такой земли связано с рисками. Отдав деньги, он может стать владельцем участка, по которому ведутся споры с соседями.

Проверить, есть ли у участка границы, можно на публичной кадастровой карте Росреестра. На ней содержится вся информация об участках, их площади, местоположении и границах, а также о расположенных на них постройках. Для получения информации в строке поиска нужно ввести кадастровый номер участка. Если границ у участка нет, в описании будет сказано: «Без координат границ».

В таком случае покупателю следует настаивать, чтобы перед сделкой продавец провел межевание земельного участка. О том, как это сделать, можно прочитать здесь.

Специалисты советуют привезти на участок кадастрового инженера даже в том случае, если у участка есть границы. Он должен провести осмотр, сравнить фактическое расположение участка с тем, что зафиксировано в документах, убедиться, что границы, конфигурация, размещение на нем построек соответствуют тому, что сказано в выписке из ЕГРН.

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка.

Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить.

Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?

Перед проведением сделки стоит попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Дело в том, что сведения в этом документе быстро устаревают, поэтому покупателю нужно убедиться, что за прошедшее с момента выдачи предыдущей выписки время статус объекта не изменился.

Продавец по-прежнему является собственником дачи, на дом не наложено обременение или арест. Кроме того, на сделку потребуется предоставить заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на продажу дачи.

Иначе уже совершенная сделка может быть оспорена по решению суда в дальнейшем.

Как проверить доверенность?

Если на сделке продавца дачи по доверенности представляет другое лицо, покупателю нужно убедиться, что такая доверенность действительно выдавалась.

Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где работает сервис проверки доверенностей.

Зная дату выдачи документа, номер и фамилию удостоверившего его нотариуса, нужно указать в поисковике эту информацию, и вы увидите, есть ли доверенность с такими реквизитами в системе.

Как составить договор купли-продажи дачи при покупке дачи?

Договор купли-продажи дачи может быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что продавец и покупатель могут подготовить его самостоятельно. При этом важно, чтобы в нем были перечислены все существенные условия совершения сделки.

Существенные условия договора купли-продажи дачи:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • адреса их местожительства;
  • указание на объект, который продается (его адрес, площадь, кадастровый номер);
  • цена продажи.

О том, как заключить договор купли-продажи, можно прочитать здесь.

Если всю необходимую проверку при покупке дачи вы проведете правильно, то сможете защитить себя от ситуации, когда кто-то пытается оспорить сделку в суде.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1870/

Купля-продажа дачи в сезон 2020 года

Покупка дачного участка оформление документов

Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2020 году. Статья обновлена 11.09.2020 г.

Купля-продажа дачи

Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет.

Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.

Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.

Это было раньше! И ушло в небытие.

Купля-продажа дачи  с 01.01. 2020 года становится менее рискованной.

Так как покупатель недвижимости, признается теперь добросовестным приобретателем, если он опирался на данные из реестра недвижимости (ЕГРН) и убедился в отсутствии обременений у продавца.
Прочтите важную статью: Что такое обременение 

Купля продажа дачи с земельным участком

Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

  • межевой план — на земельный участок
  • технический план — на дом

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.

Как оформить куплю продажу дачи

Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

  • если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
  • если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору  купли-продажи его продать.Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
  • если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).

Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.

Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.

  • Договор купли-продажи дачи включает в себя  один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
  • Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
  • Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости  — вторична!

Образец договора купли продажи дачи

Образцов договора купли продажи дачи в интернете полным-полно, но они только сбивают с толку.

Ведь сделки все разные и условия их разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, который содержит существенные условия сделки.

Конечно этот шаблон нужно применить правильно, с учетом обстоятельств вашей купли-продажи.

Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно!!!

Если у дачи (объекта недвижимости) несколько владельцев и у них зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости  — договор купли-продажи  теперь НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению  при условии, если в сделке участвуют все владельцы одновременно и продажа оформляется одним Договором купли-продажи.
По желанию, стороны сделки могут оформить ее у нотариуса.

Не путайте вид зарегистрированного права “совместная собственность” с режимом собственности супругов – “совместно нажитое имущество(совместная собственность)”
Даже если дача зарегистрирована на одного из супругов в период брака – это совместно нажитое имущество и на продажу требуется нотариальное согласие супруга.
Если у дачи один владелец или супруги, у которых зарегистрировано право общей совместной собственности, тогда договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и может быть составлен самостоятельно.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком найдется здесь.

Предварительный договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи начинается с предварительных договоренностей.    Предварительный договор купли продажи дачи очень полезный правовой инструмент. Это не договор отчуждения, это Договор о намерениях совершить сделку позже. В нем прописываются сроки сделки, цену дачи и любые другие условия, которые будут включены в основной договор купли-продажи.

На его основании предварительного договора можно передать задаток, оформив дополнительно соглашение о задатке  и расписку о получении денег продавцом.
ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»

ПРОЧТИТЕ НОВУЮ СТАТЬЮ: ПОКУПКА  ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
( там есть разъяснения по приобретению недостроенного дома)

Межевание на даче по новым правилам

Разъяснения юриста

Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна

Купля-продажа дачи в сезон 2020 года

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/05/28/kuplya-prodazha-dachi/

Как купить дачу в 2020 году и не дать себя обмануть

Покупка дачного участка оформление документов

С приближением лета у многих на подоконниках начинает активно тянуться к солнцу рассада, а те, кто лишен удовольствия созерцать пробуждение природы, задумываются о приобретении дачи.

Даже если в человеке нет и никогда не было «гена огородника», мысль обзавестись домиком на шести-десяти сотках его наверняка посещала, ведь так приятно иметь место, где можно отдохнуть под цветущей яблоней и пожарить шашлыки с полным комфортом.

купить дачу и не потерять деньги

Выбор дачных участков в 2020 году довольно велик. Но не стоит радоваться – немалая часть продающихся дач имеют различные обременения и ограничения, которые могут усложнить жизнь будущему владельцу. Как не нарваться на проблемы и купить дачу, я расскажу в статье.

Правило первое. Покупаем дачу ТОЛЬКО у собственника

Это логично, поскольку только собственник с юридической точки зрения имеет право на продажу своего имущества. Определить собственника можно, запросив у продавца свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, а также копию паспорта.

Правило второе. За спрос денег не берут

Не стесняйтесь выяснять у продавца как можно больше подробностей, желательно с документальным подкреплением.

На вопрос: «Почему продаете?» – собственник может ответить что угодно, мол, некому заниматься, далеко ездить, решили поправить материальное положение.

А потом окажется, что поблизости власти планируют устроить мусорный полигон или открыть вредное производство, и все ваши огурчики-помидорчики мигом станут «чернобыльскими» – большими, сочными и совершенно несъедобными.

Поэтому уточняйте во всех инстанциях, какие у местных властей планы на ближайшие окрестности.

Выписка из ЕГРН – один из главных документов. Ее можно заказать самостоятельно, зная кадастровый номер участка. Благодаря этой бумаге, вы не только можете уточнить количество собственников земли и их данные, но и выясните, не находится ли участок под арестом и не наложено ли на него других обременений.

купить коттедж за городом

Правило третье. Письменное согласие

Нередко дача находится в собственности у семейных пар, ныне состоящих в браке или разведенных. В первом случае вам понадобится испросить у продавца письменное и нотариально заверенное согласие его второй половины на продажу участка. Во втором случае, следует уточнить, является ли бывший супруг или супруга собственником и действовать по обстоятельствам.

Аналогичную бумагу стоит получить, если в числе собственников указаны не достигшие совершеннолетия дети или лишенные дееспособности родственники – согласие на продажу должна выдать опека.

Проверяем доверенность КАК СЛЕДУЕТ!

Случается, что земля продается по доверенности, тогда у продавца должна быть соответствующая бумага, оформленная у нотариуса, где указываются паспортные данные продавца и его доверенного лица.

Стоит отметить, что именно эту бумагу обожают подделывать разного рода мошенники. К сожалению, современные технологии позволяют сделать фальшивый документ настолько достоверно выглядящим, что сходу подделку не распознает даже профессионал.

Но доступ к таким технологиям есть не у всех, поэтому зачастую оказывается достаточно элементарной внимательности: хорошо сверяйте данные паспорта доверенного лица с указанными в доверенности, кадастровый номер участка и другие данные.

Обратите внимание на срок действия доверенности.

Правило пятое. Не перепутайте выписку ЕГРН и книжку садовода

Нередко собственник вместо выписки ЕГРН пытается навязать покупателю так называемую книжку садовода. ВНИМАНИЕ! Этот документ не является правоустанавливающим и никоим образом не удостоверяет, что именно продавец является собственником участка.

Изменение данных в книжке садовода с продавца на покупателя также не придает веса сделке.

Правило шестое. Учитывайте специфику покупки

Дачные участки отличаются от городской недвижимости рядом нюансов, которые необходимо принимать в расчет. Если вы планируете приобрести землю без построек, обязательно обратите внимание на ограничения, которые влияют на возможность строительства:

  • Не находится ли участок в водоохранной зоне или на территории заповедника;
  • Не входит ли он в промышленную или санитарно-защитную зону;
  • Нет ли поблизости ЛЭП;
  • Не проходят ли вблизи автомобильные или железнодорожные пути;
  • Не являются ли эти земли памятником культуры.

Выяснить назначение земель можно при помощи «Публичной кадастровой карты» Росреестра, а также воспользоваться бесплатным интернет-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». Также вам помогут выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорта участка. Земля должна иметь сельскохозяйственное назначение с возможностью индивидуального жилищного строительства.

Правило седьмое. Что на чем стоит

Обывателям зачастую кажется, что на своем дачном участке они могут распоряжаться землей как заблагорассудится и ставить постройки в соответствии с собственными эстетическими представлениями.

Это не совсем так, и при дачном строительстве также требуется соблюдение технологических норм. Кроме того, все постройки подлежат регистрации.

При покупке дачного участка следует уточнить, все ли было сделано с соблюдением норм и правил.

Еще одним камнем преткновения часто становится забор, поставленный как попало, без соблюдения официальных границ участка. Он может привести даже к судебной тяжбе с соседями. Поэтому стоит перед покупкой подробно ознакомиться с планом участка и расположением объектов на нем.

В этой статье я подробно рассказываю о заборах между участками

Если вы планируете ставить на участке не щитовую сарайку, а полноценный дом с фундаментом, важно, чтобы в документах на участок стояла аббревиатура ИЖС. Без нее строительство будет незаконным.

Как сделать сделку безопасной. Выводы

При выборе участка необходимо обратить внимание на множество моментов, как юридических, так и технических: тип грунтов, наличие водопровода, качество и количество построек и т.д. В идеале осмотр участка и проверку документов стоит проводить в компании специалиста: юриста, кадастрового инженера.

Но есть и альтернативный вариант – обратиться в надежное агентство недвижимости, где все нужный специалисты работают в команде и помогут с поисками и приобретением земли, обеспечив безопасность и оперативность сделки.

Пока кто-то начинает сажать рассаду, звоните в АН «Владис» (я покупал коттедж через этих ребят), и к началу огородного сезона вы сможете пополнить ряды довольных дачников-нижегородцев.

Все мои статьи о недвижимости тут – читайте и комментируйте (я всегда отвечаю на все вопросы) – мои статьи тут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nedvizhimost_i_ipoteka/kak-kupit-dachu-v-2020-godu-i-ne-dat-sebia-obmanut-5ebd660229e53a5ba9711025

Покупаем дачу: Как понять, что документы в порядке

Покупка дачного участка оформление документов

Если продавец не может показать вам документы на дачу, ничего страшного. Для начала ознакомьтесь с тем, что есть в открытых источниках.

Вера в порядочность продавца и паспорт — для покупки дачи, в теории, больше ничего и не требуется

Документы — теперь электронные

Возможно, вы удивитесь, но с прошлого года бумажные документы для сделок с недвижимостью больше не требуются. Да-да, не нужны ни свидетельства о собственности на гербовой бумаге, ни пожелтевшие ПИБовские технические паспорта, ни почти свежие, но уже устаревшие паспорта кадастровые. Не пригодятся справки об отсутствии задолженностей по оплате дачи, старинные паевые книжки садовода, предыдущие завещания и договоры купли-продажи. Если у хозяина вообще нет никаких документов, кроме паспорта — ничего страшного.На фото: план участка. Сфотографируйте и начинайте «мысленно разбивать цветник», пока оформляете сделку

Если документы есть — не пренебрегайте, ознакомьтесь вдумчиво. Для этого попросите разрешения сфотографировать все бумаги, имеющие отношение к обозначенному объекту, на камеру смартфона. Дома разберетесь.

В первую очередь вам нужны титульные листы, страницы с адресом, кадастровым номером и сведениями о собственниках.

Сделайте снимок плана участка и поэтажных планов дома (если они есть) — на досуге подумаете, где разбивать цветник и как расставить мебель в доме. Но всему свое время.

Итак, с прошлого года документооборот в сфере недвижимости ведется в электронном виде.

Ключевые документы, которые требуются для сделки — удостоверения личности участников и актуальная выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Причем последняя — это просто справка.

Она печатается на обычной бумаге либо пересылается заявителю в виде ссылки на электронную почту.

Как должна выглядеть сделка

Вам приглянулся домик или просто участок? Договорились о цене, ударили по рукам. Продавец освежил выписку, вы глянули, все ли в ней в порядке, и побежали за деньгами и паспортом. Потом скачали в интернете «рыбу» договора купли-продажи в простой письменной форме, оформили в соответствии с изложенными (также в сети) рекомендациями. Потом встреча в кафе возле отделения Росреестра или МФЦ, подписание распечатанного договора, оплата пошлины в банкомате, получение номерка в электронной очереди. Финал — подача заявления на регистрацию договора купли-продажи и одновременное внесение данных о новом собственнике в реестр.Yuri Grishko

Раньше на все это уходили месяцы. Теперь же получать выписки и подавать документы не обязательно по месту жительства или в удаленном райцентре, до которого не добраться. С этого года вы можете решить все вопросы в любом отделении Росреестра или МФЦ на территории РФ — хоть на курорте, хоть в вахтенном регионе.

Например, так: познакомились в санатории с приятным человеком, посетовали, что путевки нынче дороги. А он и предложил вам свой домик с огородом в СНТ “Строитель”. Фотки и видео на смартфоне показал, вы на гугл-картах все посмотрели и решили, что берете. Тут же — в местный филиал Росреестра, с заказанной загодя выпиской.

Это уже не фантастика, а почти реальность.

Что на самом делеЭлектронный документооборот должен сделать рынок недвижимости кристально прозрачным и безопасным, исключить мошенничество, подлог, устаревшие и фальшивые документы (бумагу, как известно, сегодня можно напечатать любую). Но приведенная выше схема — упрощенная. Она возможна, но при совпадении ряда условий. Продавец — единственный собственник, не состоит в браке, а контрагенты безгранично доверяют друг другу.

В жизни все сложнее. Например, сделка в процессе регистрации, а торги продолжаются. И такое случается сплошь и рядом, даже если контрагенты — родственники или друзья с детства. К тому же система еще новая, иногда дает сбои, а сведения о запретах, арестах и обременениях могут задержаться в пути. Ситуации бывают разные, всех не предусмотришь. Но сегодня речь не о них.

Что нужно, чтобы сделка состоялась
По большому счету сегодняшняя рыночная ситуация не в пользу продавца. Цены на дачи почти не растут, любой покупатель — желанный гость, он долго ждать не намерен, в любой момент может передумать. Поэтому узнать, какие документы нужны на продажу дачи и подготовить их — забота продавца. Но чтобы не терять время, и покупателю имеет смысл проверить их готовность.

1. Закажите выписку ЕГРН

Основной документ, который сегодня должен требовать покупатель у продавца дачи — это расширенная выписка из ЕГРН, содержащая не только информацию о самом объекте и его собственнике (собственниках), но и сведения о цепочке перехода прав. Она пригодится и для оценки реального положения дел, и для нотариального оформления сделки. Если объект вам нравится, а время не ждет, закажите ее сами (можно в электронном виде и без цифровой подписи — это обойдется в 250 руб.). Для этого обратитесь к публичной кадастровой карте Росреестра, найдите данный объект по адресу или кадастровому номеру, следуйте инструкциям.2. Проверьте документы продавцаГлавное, что вас должно интересовать на начальном этапе — паспорт человека, выступающего в роли продавца.

  • Если он и собственник — не одно и то же лицо (объект продается по нотариальной доверенности), нужно познакомиться с собственником. Помните, что доверенность — почти всегда слабое звено. Ее могут отозвать или оспорить. В случае продажи по доверенности сделку лучше оформлять у нотариуса.
  • Если объект находится в долевой собственности, принадлежит несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, договор в простой письменной форме, прочитанный в кафетерии и подписанный в холле МФЦ, не пройдет. В этих случаях сделки оформляют только у нотариуса.
  • Если продавец состоит в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги (или супруга). То же относится и к продавцам долей — всем им тоже нужны доверенности от вторых половин. Соответственно, в назначенное время всем участникам сделки с двух сторон придется собраться у нотариуса. Если кто-то внезапно уехал, приболел, потерял паспорт или просто не в настроении и не смог приехать, придется собираться снова. Оптимальный вариант — заранее позаботиться о том, чтобы все участники со стороны продавца выдали соответствующие доверенности тому, кому они делегировали продажу. Уточните, есть ли у продавца полный комплект доверенностей и копий паспортов.
  • Если дееспособность продавца или история переходов прав собственности вызывают сомнения (тревожные признаки: владельцы часто менялись, а в числе оснований перехода прав собственности фигурируют завещания и договоры пожизненного содержания с иждивением) — вам тоже к нотариусу. Во-первых, нотариусы реже совершают ошибки, чем «просто юристы», и нотариально удостоверенную сделку труднее «развалить».

Вывод: Сделки с объектами загородной недвижимости, имеющими «богатую» юридическую историю, рекомендуется оформлять у нотариуса. Если в бумагах что-то не так, нотариус «завернет» документы.3. Проверьте недвижимость
Теперь вернемся на несколько шагов назад и отметим, на что еще важно обратить внимание для принятия решения о сделке. Для этого заглянем в документы, которые мы фотографировали, запрашивали или копировали.

Проверьте, все ли постройки зарегистрированы. Наличие самовольных либо незарегистрированных строений, будь то сарай, особняк или адронный коллайдер — сделке не помеха. Но при покупке вы унаследуете все проблемы, связанные с регистрацией.

Оставить, как есть, не получится — с нового года за самовольные постройки чиновники обещают серьезно взяться. Но не любую самовольную постройку вам удастся легализовать. Если это сарай — риск небольшой.

А если к сносу приговорят трехэтажный коттедж? Пока вы еще не собственник, у вас есть выбор: отказаться от сделки, договариваться о снижении цены либо заняться регистрацией объекта, когда станете собственником.

Что делать, если вам очень понравился объект с «неучтенной» постройкой? Случай, прямо скажем, непростой. Здесь имеет смысл полагаться не на бесплатные советы из интернета, а искать местных юристов и вместе с ними оценивать перспективы легализации. Оптимальный вариант — переложить эти заботы на продавца, хотя это отложит сделку на несколько месяцев.

Проверьте границы участка. Нередко в реальной жизни и в документах они не совпадают. Например, соседи «залезли» на наш участок или продавец обнес забором кусок «ничейной» земли. Несоответствия такого рода не должны стать для вас неожиданностью. Явные нарушения можно выявить с помощью рулетки, неочевидные — пригласив кадастрового инженера.Изучите план развития территорий.

Покупаете дачу с видом на поля и холмы, а через несколько лет вокруг вырастает лес бетонных высоток. Местность может измениться до неузнаваемости. Рядом с массивом построят автомагистраль, протянут газопровод, построят складской комплекс. Чем ближе к городу и чем выше градостроительная ценность территории — тем вероятнее непредвиденные изменения.

Как подстраховаться? Прежде всего, изучить генплан муниципального образования. Все актуальные документы — в открытом доступе, они выкладываются на сайты МО, правда, в крайне неудобном для изучения виде. Но ничего не поделаешь — планы зонирования и развития территорий придется скачивать и изучать буквально под микроскопом.

Второй источник полезных сведений — сообщества местных жителей в социальных сетях.

Nina ZaytsevaО чем еще позаботиться

1. О проекте дома
Речь здесь идет не о картинке из каталога, а о толстой папке с проектно-сметной и сопроводительной документацией на строительство, с договорами с подрядчиками, сервисными книжками и гарантийными талонами на установленное инженерное оборудование (газовый котел, насосная станция, биосептик и т.

п.). Если дом не новый или возводился по народному методу «сделай сам», всего этого почти наверняка нет. Если строили недавно, и не шабашники, а строительная компания — может быть, папка завалялась в пыльном углу. Спросите у хозяина — ему не нужно, а вам пригодится, когда будете разбираться с электрикой и сантехникой.

2. О локальных источниках водоснабжения
Наведите справки о лимите скважин и колодцев у соседей (вот вам и повод познакомиться). А еще лучше возьмите на просмотр чистую пластиковую емкость и наберите воды, которую пьет ваш продавец. Если объект понравился – сдадите на химанализ в местную лабораторию

3. Об инженерных сетях

Это электроснабжение, газопровод, магистральный водопровод, а также лимиты мощностей, договоры и условия присоединения. В зонах ИЖС водо- и электроснабжение, как правило, осуществляется на основании индивидуальных договоров с энергосбытовой компанией. СНТ может выступать коллективным потребителем, и договор здесь один на всех. В данном случае вам важно узнать, не является ли подключение самовольным и не является ли ваш предшественник должником. Наведите соответствующие справки в правлении СНТ. Обратите внимание, опломбированы ли все счетчики.4. О возможных долгахОни могут быть у вашего потенциального контрагента по паевым и целевым взносам за дачу. Информацию на сей счет также получите у бухгалтера или председателя правления СНТ. Ведь это долги, которые «по наследству» перейдут новому хозяину.


ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/pokupaem-dachu-kak-ponyaty-chto-dokumenty-v-poryadke-stsetivw-vs~91496466

Как заключить сделку по приобретению дачи: 4 необходимых документа и основные правила

Покупка дачного участка оформление документов

Дача, как и остальные объекты недвижимого имущества, при покупке имеет ряд особенностей и нюансов. Зная их заранее, можно избежать неловких ситуаций с продавцом или последующих судебных разбирательств.

Необходимо быть крайне внимательным и осторожным во всем, начиная от рассмотрения документов и заканчивая последними этапами сделки. Читайте в этой статье: на что обратить внимание при покупки дачи и какие нужны документы?

Порядок заключения сделки

Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи (скачать здесь), куда должны входить обязательно все нюансы, особенно момент передачи денег.

Перед подписанием договора необходимо:

  • Провести тщательный осмотр участка и домика;
  • Зафиксировать все недостатки и внести их в договор;
  • Исключить нахождение участка в подтапливаемой зоне, особенно это касается самого дома.

Если покупателя все устраивает, то происходит оформление документов в обычной письменной форме. Для большей надежности этот этап проводится в присутствии нотариуса.

На какие документы обратить внимание при покупке дачи?

Качество участка и недвижимости на нем должно полностью соответствовать документам, которые у продавца обязаны быть в наличии:

  • Документ правообладателя – любой документ, по которому дача перешла от предыдущего владельца к продавцу (к примеру, договор купли-продажи);
  • Кадастровый паспорт на дачный участок и постройку;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, свидетельствующая о полном погашении задолженности или своевременной уплате коммунальных услуг, а также взносов в садоводческое товарищество (кооператив).

При условии, что дача была приобретена продавцом в браке и является совместно нажитым имуществом со вторым супругом, необходимо получить его письменное разрешение на продажу.

Обязательно проверьте у продавца право собственности на землю.

Покупка дачи без межи

В том случае, если право на участок не оформлено, то и в кадастровом паспорте не будет четких границ. Именно этот пункт не позволит в дальнейшем огородить землю забором.

Во-первых, соседи будут оспаривать свою территорию. Во-вторых, суд может не признать выбранное ограждение действительными границами, поэтому забор придется убрать.

Кроме того, без права на участок любая постройка, будь она даже полноценным домом, может быть признана возведенной неправомерно. По решению суда придется ее снести, а сам участок может перейти в собственность кооператива.

Покупка дачного участка без межи не рекомендуется, даже если продавец привлекает искусственно заниженной ценой.

Дача за маткапитал

Приобрести дачу в счет материнского капитала целиком или с доплатой возможно, но при определенных нюансах. В условиях к маткапиталу четко сказано, на что можно его потратить.

Кроме учебы ребенка и пенсии мамы, его разрешается реализовать на покупку жилья или на улучшение жилищных условий. Жилье должно соответствовать нормам проживания – должно быть не ветхим и со всеми коммуникациями.

В этой статье вы узнаете, что необходимо сделать, чтобы купить дачу за счет материнского капитала.

В случае, если дом на дачном участке оснащен водопроводом (скважиной), подведен свет и имеется канализация (сливная яма), а также пригоден для проживания в зимний период, то его вполне можно купить.

Оплата происходит безналичным расчетом через пенсионный фонд. Средства перечисляются продавцу на банковский счет.

При покупке с помощью материнского капитала – как за полную стоимость, так и с доплатой – собственником участка и жилья становится каждый член семьи в равной доли, включая детей.

Средства переводятся на счет продавца пенсионным фондом в течение двух месяцев с момента совершения сделки. Человек должен об этом знать и дать свое согласие на ожидание поступления денег на счет. Также этот пункт можно внести в договор купли-продажи.

Материнский капитал можно использовать не только для безналичного расчета. О том, как и в каких случаях его можно обналичивать, читайте в этой статье.

Предупредите продавца о том, что средства из пенсионного фонда поступят на его счет в течении 2-х месяцев.

Покупка дача по доверенности

В 2016 году данная форма оформления сделки не изменила своих параметров. Нотариально заверенное заявление подписывается обеими сторонами. В этом документе указываются основные моменты передачи участка, в том числе и сумма.

Рекомендуется также проверять все необходимые документы, особенно подтверждающие право на собственность участка и дома. В противном случае, через некоторое время может объявиться законный собственник дачи, а новоиспеченный покупатель останется не у дел.

Подобные мошеннические схемы весьма распространены, поэтому продавец должен быть непосредственным собственником (не брат, не жена, не дети).

Образец документа продажи по доверенности скачать можно здесь.

После приобретения дачи, необходимо ее оформить в собственность. Как это сделать — читайте по ссылке.

Приобретение дачи без документов

По сути подобное приобретение просто невозможно и незаконно. Если какой-то человек якобы продает дачу, но по различным причинам не может предоставить соответствующие документы для продажи (или предоставляет копии документов), то это заведомо мошенник.

На любой участок и постройки на нем должны быть соответствующие документы. Если продавец их не предоставляет, высказывая различные причины, то что-то с участком не так.

Либо документы на переоформлении, либо продавец просто не собственник и не имеет прямого отношения к данному участку.

В любом случае следует подождать и взглянуть на оригиналы документов. Или отказаться от покупки.

При демонстрации копий свидетельства на право собственности нужно также быть осторожным. Проще говоря, эти документы могут быть прошлого хозяина.

При оформлении сделки на основе копий через некоторое время может появиться реальный хозяин с оригиналом документа. И закон будет на его стороне – он ничего никому не продавал.

Участок с незарегистрированной постройкой

Если дачный участок приобретается с незарегистрированными постройками, то их впоследствии могут признать незаконно возведенными. На этом основании суд может вынести решение о сносе подобных сооружений.

Поэтому первым делом необходимо убедиться, что все помещения зарегистрированы, и принять меры, для скорейшего оформления собственности.

Без приватизации

Приватизация не требуется, если дача строилась на личные деньги собственника участка. Приватизировать необходимо тогда, когда оформляется право собственности.

Не покупайте участки с незарегестрированными домами — суд их признает незаконными.

Дача с долгами

Следует внимательно смотреть квитанции и счета за коммунальные услуги, иначе после покупки придется оплачивать все долги прошлого хозяина.

Чтобы избежать проблем, в договоре при совершении сделки должен значиться пункт о том, что продавец обязуется оплатить все задолженности. Даже если он впоследствии этого не сделает, новый владелец вправе отказаться оплачивать чужие долги.

Покупка по садовой книжке

Такой вариант невозможен, потому что садовая книжка не является документом собственности участка или дачи. Она подтверждает лишь то, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе.

Риски, связанные с покупкой

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

Также к рискам можно отнести мошеннические действия, благодаря которым недобросовестные граждане пытаются нажиться на продаже чужой дачи.

В этих случаях всегда будут проблемы с документами – их нет или предоставляются копии. Сразу же нужно отказать от покупки, иначе можно остаться и без денег, и без дачи.

Остерегайтесь мошенников и тщательно проверяйте все документы.

Необходимые документы для сделки

  1. Предыдущий документ, подтверждающий право собственности продавца на участок и дом.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Письменное согласие второго супруга на продажу (нотариально заверенное). Скачать его можно здесь.
  4. Доверенность. Требуется, если осуществляется покупка через представителя.

Время отдавать деньги

Этот момент также можно прописать в договоре купли-продажи. Если покупателем дается задаток, то продавец обязан продать дачу только ему, в противном случае задаток возвращается в полной мере.

Если задаток был отдан покупателем, но в последствии он передумал приобретать дачу, то продавец вправе не возвращать задаток.

Целесообразно поместить сумму, необходимую для покупки дачи, в банковскую ячейку. При этом прописать в договоре такие условия, что продавец получает сумму из банка лишь тогда, когда новый владелец оформит право собственности на дачу с участком. Такой подход исключает любые махинации, которые могли быть задуманы мошенниками.

При покупке дачи нужно быть осторожным на каждом этапе. Даже после завершения сделки, когда можно спокойно выдохнуть и сказать «теперь это мое», расслабляться рано.

Чтобы не случалось никаких непредвиденных случаев, внимательность следует проявлять во всем, начиная от осмотра самого участка и дома до проверки каждого документа на подлинность. Идеальным вариантом для помощи в оформлении документов станет нанятый опытный риэлтор.

причина обмана при покупке недвижимости — невнимательность покупателя и отсутствие юридической грамотности. Чтобы не попасться на уловки мошенников, посмотрите это видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/kak-zaklyuchit-sdelku-po-priobreteniyu-dachi-4-neobhodimy-h-dokumenta-i-osnovny-e-pravila.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.