Покупка дачного участка в садовом товариществе

Покупка участка СНТ: что нужно знать, если приобретаете дачу, какие подводные камни существуют, как продать или правильно купить землю в товариществе?

Покупка дачного участка в садовом товариществе

/ Недвижимость / Земельный участок / Купля-продажа

Назад

: 09.05.2017

Время на чтение: 12 мин

0

1866

Купля-продажа дачных участков юридически является разновидностью купли-продажи земли с той особенностью, что здесь объектом сделки может выступать выступает не только сама земля, но и находящиеся на ней строения (дача и прилегающие постройки).

Специфика таких сделок состоит в том, что дачные участки нередко являются имуществом, принадлежащим по праву пользования особым формам объединения собственников — садоводческим товариществам, тогда стороной продавца выступает государство.

Имеет свои особенности и покупка участков у единоличных собственников.

  • Законодательство
  • Выбор участка
  • Необходимые документы
  • Порядок действий
  • Нюансы и возможные проблемы

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Задать вопрос

Что нужно знать?

И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

Основное, на что обратить внимание при покупке дачи ‒ это наличие всех необходимых документов у продавца. Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается.

Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

  • произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
  • зафиксировать в документах все существенные недостатки;
  • проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.

Что нужно знать при покупке земельного участка у СНТ?

Выбор участка под СНТ — весьма ответственный этап и требует немалых временных и денежных затрат. Поэтому перед приобретением земли стоит внимательно изучить параметры будущего приобретения.

Весьма важной характеристикой участка является его местоположение. Так, стоит избегать популярных направлений, иначе придется простаивать в многочасовых пробках, чтобы добраться до дачи. Стоит оценить и возможности добраться до участка альтернативными методами — на электричке или автобусе.

Другой важный момент — форма участка.

Если участок нестандартной формы это может усложнить возведение на нем постройки.

Так, по противопожарным нормам отступ от края участка до постройки должен быть не менее 1-5 метров.

Если вы рискнете купить землю на склоне, то можете ежегодно подвергаться затоплению весной. Обратите внимание на близость ж/д путей, ЛЭП, загрязненных водоемов и свалок.

Они могут существенно испортить все впечатление от пребывания на природе.

Стоит убедиться, что в ближайшее время поблизости не построят автомагистрали, промышленное предприятие или аэропорт, а также других объектов, неблагоприятных для экологии.

Для оформления сделки купли-продажи участок должен состоять на кадастровом учете, стоит также проверить межевание. На месте можно удостовериться, что границы проведены правильно.

Если покупка земли выступает в качестве инвестиции, то стоит оценить ее привлекательность для выкупа государством.

В случае если на земле есть постройка, стоит расспросить хозяев обо всех ее деталях: годе постройки, используемых материалах, степени износа и возможных дефектах. Все это прямо влияет на цену дома. Так, цена на кирпичный домик обычно стартует от 2 млн.руб., тогда как дача из бруса или щитовое строение может стоить от 500 тыс.руб. до 1,5 млн.руб.

В некоторых случаях стоит не поскупиться на услуги профессионального оценщика, который сможет указать вам на все имеющиеся недостатки постройки, которые могут повлечь немалые финансовые затраты.

Он также проведет экспертизу сетей коммуникации.

Предлагаем ознакомиться: Перераспределение земельных участков с муниципальной землей (образец)

В результате оценщик укажет на справедливую цену участка и оградит вас от переплаты.

Стоит пообщаться с соседями по даче. Они могут указать вам на какие-либо недочеты или нюансы, на которые вы не обратили внимание.

Неплохо было бы познакомиться с правлением СНТ. Здесь вы сможете узнать, нет ли у нынешнего владельца долгов по внесению обязательных платежей в садовое товарищество. Также попросите предоставить вам порядок вступления в товарищество.

Стоит также выяснить, не идут ли судебные тяжбы в отношении покупаемой земли. Такие сведения может предоставить районный суд.

Родителей обычно интересует вопрос,

какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка

.

Хотите арендовать землю у администрации с правом последующего выкупа? Пошаговый алгоритм данной процедуры описан здесь.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/pokupka-dachnogo-uchastka.html

Подбор и приобретение участка в садовом товариществе. О чем важно знать? на сайте Недвио

Покупка дачного участка в садовом товариществе

Обзавестись собственным садовым участком в Подмосковье с каждым годом стремятся все больше москвичей. Для кого-то это инвестиция, для кого-то цель в будущем построить свою дачу или загородный дом, другие — просто хотят обзавестись собственной землей, выращивать экологически чистые овощи, отдыхать на свежем воздухе, но переезжать за пределы города пока не готовы.

И если во времена СССР садовые и дачные участки интересовали, в основном, людей старшего поколения, то сегодня в этом плане многое изменилось — основной контингент покупателей подмосковной земли это мужчины и женщины в возрасте 35-45 лет.

Почему на земли в СНТ не утихает спрос?

Это хороший вопрос. Сколько в последние годы «не хоронили» садовые и дачные товарищества, сколько новых налогов и законов по ним не придумали — спрос на них стабилен и есть.

Возможно, все дело в цене. При прочих равных (будь-то площадь, местоположение и т .п.

), если сравнивать участок в СНТ с землей в коттеджном поселке, стоимость сотки в первом случае окажется выгоднее как минимум на треть! И если в ваши планы не входит строительство дома и постоянное проживание за городом, а участок планируется использовать лишь для отдыха, садоводства и огородничества, то разумнее будет купить участок именно в садовом товариществе.

Что же такое СНТ, и чего ждать владельцу участка в садовом товариществе?

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, с точки зрения закона оно представляет собой организацию, имеющую ряд обязательств не только перед его членами, но и перед государством.

Планируя купить участок в садовом товариществе, нужно быть готовым к тому, что здесь действует принцип «один за всех и все за одного». Проще говоря, если один человек нарушает установленные правила, отвечают за него все люди, имеющие участки в СНТ. Это главное, что нужно знать об участках в садовых товариществах.

Чаше всего садовые участки продаются в нарезку от 6 до 10 соток. При желании, можно увеличить площадь, купив два соседних участка и объединив их.

К объединению участков зачастую прибегают для того, чтобы получить возможность построить дом большей площади, либо для того, чтобы получить большую приватность от соседей и шума. Так что проблем с этим не возникнет.

Тем более, что существовавших ранее, строгих ограничений по площади домов на садовых участках, сейчас нет.

Плюсы и минусы участков в садовых товариществах

Итак, чем же хороши участки СНТ в Подмосковье?

  1. Во-первых, как мы уже отмечали выше, их цена существенно ниже по сравнению с ценами на землю, предназначенную для ИЖС;
  2. Во-вторых, участки в СНТ располагаются обычно в местности с хорошей экологией, вдали от мегаполиса;
  3. В-третьих, участки в садовом товариществе могут использоваться не только для строительства недвижимости, но и для выращивания овощей и фруктов, при желании на таком участке можно не возводить никаких строений вовсе;
  4. В-четвертых, денежные сборы в садовых товариществах, как правило, значительно ниже, чем в организованных поселках, что имеет огромное значение для людей с низким и средним достатком.

Все сказанное выше не отменяет недостатков, которыми не обделены участки в СНТ в Подмосковье, а их не так уж мало.

  1. Главным недостатком такого участка является то, что в построенном на нем жилье зачастую просто невозможно прописаться, поскольку земли, на которых вы приобретаете участок, имеют не подходящее назначение. В ряде случаев, в судебном порядке, право собственников жилья на землях СНТ иметь постоянную прописку в этом жилье признается, но в реальности сделать это не так-то просто и, прямо скажем, не всегда возможно;
  2. Обычно садовые участки в Подмосковье имеют подключение к электричеству, а в ряде случаев товарищества обеспечены магистральным газом. Если к вашему участку не подведено электричество и прочие коммуникации, для того, чтобы обеспечить себе комфортное существование, придется платить из своего кармана. В большинстве случаев проведение коммуникаций к участку в СНТ влечет за собой не только материальные затраты, но и различные технические и бюрократические сложности;
  3. Большинство садовых товариществ имеют не слишком хорошие дороги, по которым не всегда можно проехать осенью или весной, поэтому круглогодичный подъезд к садовым участкам может быть затруднен;
  4. Участки в садовом товариществе вряд ли примут банки в качестве залога, если вы захотите взять кредит;
  5. Независимо от размера жилья, которое будет построено на участке, в документах оно будет именоваться как «дачный домик», то есть, если возникнет необходимость продать такой земельный участок в СНТ, оценка строений будет заниженной.

Несмотря на большое число минусов садовых товариществ, такие участки всегда будут востребованы, поскольку минуты, проведенные на свежем воздухе, экологически чистые овощи и фрукты со своего огорода, а также полноценный отдых на природе — бесценны для нашего здоровья.

Как и почем можно купить участок в дачном товариществе?

Садовые участки в Подмосковье имеют различную цену, которая зависит от многих параметров и может начинаться от 100 тысяч и доходить до 15 миллионов рублей.

Конечно, последняя цена скорее исключение — но такие земли есть (как правило совсем рядом с городом, либо ключевым трассами). Средняя цена участка в СНТ в Московской области сегодня составляет порядка 500-700 тыс.

рублей, но разброс очень большой (мы еще ниже поговорим про факторы, влияющие на цену).

Как правило, дачные и садовые товарищества организуются вдали от города. Да, безусловно, еще остались стародачные поселения, но в них предложений практически нет — только вторичные продажи.

Практически все новые садовые товарищества Подмосковья сейчас постепенно отодвигаются на расстояние более 50-80 км от МКАД, в то время, как близлежащие к столице СНТ постепенно трансформируются в коттеджные поселки.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Приобрести садовый участок в Московской области можно несколькими способами.

Для того чтобы купить садовый участок в понравившемся вам товариществе, можно обратиться в правление товарищества, а можно и узнать у местных жильцов — не планирует ли кто-то из них продавать свою недвижимость.

Многие владельцы участков размещают объявление о продаже в сети интернет, а также в печатных СМИ, а вот к услугам риэлторов продавцы садовых участков обращаются не часто.

Что влияет на стоимость земельного участка в СНТ?

Итак, вам приглянулся участок в садовом товариществе. Но насколько объективна цена, которую просит продавец участка? Этот вполне резонный вопрос задает практически каждый.

Стоимость земельных участков в Подмосковье диктуется рынком, а рынок сегодня принадлежит покупателям. Что это значит? Это значит, что земля, выставляемая за 1 млн.

рублей, может быть продана как за номинал, так и за 900, 800 и даже 700 тысяч! А может быть и не продана вообще. Как стороны договорятся.

Рынок загородной недвижимости Подмосковья в последние годы стал крайне непрозрачным. По сути, сейчас никто не знает реальную стоимость земельных участков в Подмосковье (не путать с кадастровой).

Хорошо это или плохо? Смеем предположить, что хорошо только покупателям, так как они уверены, что получат в любом случае скидку.

Плохо — всем остальным, потому что в ситуации хаоса цен невозможно делать никакие прогнозы.

На рынке, когда цену устанавливает покупатель, единственное, о чем с уверенностью можно говорить, так это о факторах, которые могут как увеличить, так и понизить цену. Так, к примеру, стоимость земельных участков сильно зависит и от сезона — зимой цены снижаются, а весной снова начинают расти.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Что еще влияет на оценку стоимости земельного участка? Главное – это место, где находится участок, направление, расстояние от города, транспортная доступность и наличие инфраструктуры. Покупателю важно, насколько удобно ему будет добираться до работы в любое время года, где можно будет купить продукты, есть ли поблизости образовательные учреждения, больницы и т.д.

Чем комфортнее будет использование данной земли, тем выше будет стоимость участка. Природа и достопримечательности в вопросах ценообразования не так важны, ведь если зимой к участку будет невозможно подъехать, вряд ли кого-то впечатлят красоты близлежащего леса.

Вторым фактором, определяющим стоимость земельных участков, является наличие коммуникаций.

Не имеющие газопровода и электричества земельные участки недорого стоят, но подведение к участку газа и электричества может обойтись в сумму, большую, чем стоимость всей земли.

Причем, если вопрос обеспечения водой решается просто, то иногда технически просто невозможно провести газопровод на участок, даже если это уже сделали соседи.

Третий фактор – характеристика самого участка. Чем правильнее форма земельного участка (квадрат или прямоугольник), тем выше его цена. Слишком узкий и вытянутый участок даже большой площади не позволит построить на нем дом и нормально вести хозяйство.

Даже такие на первый взгляд мелочи, как соседи, тоже оказывают свое влияние на цену земли. Хотите купить участок рядом с известными людьми, элитой – платите больше. Стоимость участков в Подмосковье также может повысить и плодородная почва, и красивый пейзаж.

Напомним, что сам владелец земли вряд ли сможет объективно оценить ее стоимость, поскольку при этом нужно учесть огромное количество данных: начиная от состояния рынка недвижимости до планов местной администрации на застройку. Для этого лучше обращаться к специалистам по загородной недвижимости.

Пошаговый алгоритм покупки участка

Для того чтобы купить садовый участок с домом, нужно выполнить несколько шагов:

Шаг первый: выбираем участок, который устраивает вас по всем параметрам.

Шаг второй: уточняем юридическую сторону вопроса. Нужно узнать, какой правовой статус имеет выбранный вами участок, оформлена ли недвижимость в собственность.

Шаг третий: посещаем участок лично. Лучше не делать этого зимой, иначе после таяния снега облик купленного участка может измениться до неузнаваемости.

Шаг четвертый: если на участке планируется выращивание овощей, встречаемся с будущими соседями и расспрашиваем об особенностях здешней почвы.

Шаг пятый: осматриваем дом, в случае, если он уже построен. Если планируется купить садовый участок с домом и не вкладывать деньги в его реконструкцию, нужно обратить внимание на состояние коммуникаций, потолков и стен, крыши и пола.

Плюсом при выборе дома могут стать хорошие стеклопакеты и наличие газового отопления. Печное отопление, как альтернатива газовому — тоже очень положительный аргумент в пользу покупки.

В этом случае можно будет жить на даче даже в холодную погоду, и использовать дом не только в межсезонье, но и в зимнее время.

Шаг шестой: если все документы в порядке и состояние участка и дома вас устраивает, можно оформлять сделку.

Сегодня базы недвижимости, сайты и газеты переполнены тысячами объявлений с заголовками «продается участок земли». Те, кто уже пытался купить участок земли в Подмосковье, знают, что это не так уж просто. Можно потратить массу времени на общение с продавцами, риэлторами, осмотр самого участка, но так и не подобрать стоящий вариант.

Запомните главное – участки земли в Подмосковье ценятся на вес золота, и если вам предлагают приобрести землю по очень низкой цене, стоит задуматься о том, что здесь таится какой-то подвох.

Выбирать земельные участки для строительства самому, или обратиться в агентство недвижимости — решать только вам.

Однако в работе с профессионалами есть неоспоримые плюсы – объективная оценка объекта покупки и проверенная информация о нем, экономия времени, безопасность и чистота сделок.

Если же вы решили заниматься поиском земельного участка самостоятельно, запаситесь терпением и тщательно обдумывайте каждый вариант.

Основные критерии, по которым нужно выбирать земельные участки, просты и их немного. Первое, что нужно определить – какую сумму вы готовы потратить на то, чтобы купить участок земли в Подмосковье. Когда вы решите этот вопрос, можно приступить к выбору.

  1. Для того, чтобы во время строительства и последующего проживания вам было комфортно, лучше всего обратить внимание на территории площадью не менее 8 соток;
  2. При выборе участка, где будет расположен ваш дом, обратите внимание и на второстепенные, но очень важные, параметры. Например, от местоположения участка и наличия подъездных путей зависит то, удобно ли будет добираться до магазинов, работы, сможет ли добраться до вас скорая помощь;
  3. При осмотре участка, обратите внимание на наличие построек и деревьев на участке, они могут стать как преимуществом, так и серьезной проблемой;
  4. Не забудьте выяснить вопрос о наличии или отсутствии коммуникаций на участке или рядом с ним;
  5. Каким бы странным это не показалось, соседи играют не последнюю роль при выборе и покупке земли. Узнайте заранее, с кем вам придется жить рядом, чем занимаются и какой образ жизни ведут ваши будущие соседи;
  6. Наконец, проверьте все документы на участок и сделайте топосъемку, только так вы застрахуете себя от недобросовестных продавцов и приобретения участка, на котором невозможно ничего построить.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/podbor-i-priobretenie-uchastka-v-snt/

Купить дачу без посредников в Балашихе, недорого продажа дач от хозяина

Покупка дачного участка в садовом товариществе

Продам дачу есть баня с плодоносящим садом

  • Московская область, Балашиха, СПО Темниково, 47
  • Показать карту
  • Деревянный 2 96 м²

Двухэтажный дом из бруса, утепленный газоблоком и обшитый сайдингом, с пристройкой в которой находится небольшая баня. В доме есть свет, вода – своя скважина, горячая вода. На…

  • 4 000 000 ₽
  • 1 м² = 41 667 ₽
  • Собственник

+7 916 XXXXXXX

Продается дача есть электричество своя скважина

  • Московская область, Балашиха, СНТ Безменково-1
  • Показать карту
  • 1 35 м²

Здравствуйте! Продаю уютный, благоустроенный участок с домом. Площадь участка 370 кв.м. На участке раскидистая сосна, газон, грядки. Дом деревянный, приспособлен для проживания с…

  • 2 350 000 ₽
  • 1 м² = 67 143 ₽
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX

Продаю дачу есть баня

  • Московская область, Балашиха, Г о Люберцы
  • Показать карту
  • Деревянный 2 90 м²

Срочно дача полный пакет документов я собствиник все канимукаци подключены Вся мебель остаётся имеется баня огород…

  • 425 000 ₽
  • 1 м² = 4 722 ₽
  • Собственник

+7 938 XXXXXXX

Продам дачу есть баня имеется скважина

  • Московская область, Балашиха, Богородский г о
  • Показать карту
  • Деревянный 1 72 м²

Участок ровный, прямоугольный, 8 соток. На участке бревенчатый дом 72 м2 с жилой мансардой. Обшит вагонкой. На участке баня 36 м2 из профилированного бруса с душевой кабиной…

  • 3 500 000 ₽
  • 1 м² = 48 611 ₽
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX

Продается дача есть документы с плодоносящим садом

  • Московская область, Балашиха, СНТ Сокольники, 21вл8
  • Показать карту
  • Деревянный 2 41 м²

Дача 800 м от МКАД на опушке Лосиноостровского заповедника( подъездные пути с Щелковского шоссе и с МКАД). На участке дом 5х6 2 этажа для сезонного проживания, отделка…

  • 3 900 000 ₽
  • 1 м² = 95 122 ₽
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX

Продается дача удобный подъезд

  • Московская область, Балашиха, Носовихинское ш, 206
  • Показать карту
  • Деревянный 1 20 м²

Домик с участком в салтыковке, есть газ, есть вода, но нет водопровода в дом, сзади участка сразу озеро, есть удобный подъезд для авто. Продам либо обменяю. Добрым людям возможен…

  • 4 000 000 ₽
  • 1 м² = 200 000 ₽
  • Собственник

+7 977 XXXXXXX

Продам дачу асфальтная дорога с коммуникациями

  • Московская область, Балашиха, Богородский г о
  • Показать карту
  • Кирпичный 3 152 м²

Продаётся двухэтажный дом с мансардой. На природе, где вокруг сосновый бор с лесными тропинками, где нет суеты мегаполиса, где не шумят спешащие автомобили, но есть жизненный…

  • 5 690 000 ₽
  • 1 м² = 37 434 ₽
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX

Продаю дачу

  • Московская область, Балашиха, Москва
  • Показать карту
  • 1 20 м²

Продам садовый участок,расположенный в 4 км от МКАД в поселке Восточном,возле лесного массива.Имеется летний водопровод(техническая вода),ворота из профлиста,участок…

  • 450 000 ₽
  • 1 м² = 22 500 ₽
  • Собственник

+7 965 XXXXXXX

Продается дача имеется баня

  • Московская область, Балашиха, Бисеровское ш
  • Показать карту
  • Деревянный 2 20 м²

По Горьковскому направлению 20 км от МКАД, станция Купавна. В СНТ АЗЛК-3 продается 3,3 сот земли, мансарда в доме 21 кв м, летняя кухня, веранда, 3 сарая, баня. На участке есть…

  • 1 099 000 ₽
  • 1 м² = 54 950 ₽
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX

Самая низкая цена квадрат – 22 500 ₽ по запросу купить дачу без посредников балашиха

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого продажа дач от собственника в Балашихе на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и продавца. Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать купить дачу без посредников на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/dachi/prodazha/bez-posrednikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.