Покупка и продажа земельных участков
Как купить земельный участок в собственность правильно?
Купля-продажа земельного участка является сделкой, при которой покупатель за определенную сумму денег приобретает у продавца землю определенной площади и определенного целевого назначения.
Покупка земельного участка, как и любой другой недвижимости, является выгодным вложением денежных средств. Такая сделка является более простой, чем когда продается и покупается квартира или жилым домом, однако все равно имеет определенные особенности и риски.
Поэтому стоит более подробно рассмотреть, как приобрести земельный участок, особенности проведения купли-продажи в различных ситуациях и наиболее важные моменты при этом.
Как купить землю?
Какие участки могут выступать объектом сделки?
Требования к земле, которая может передаваться по договору купли-продажи, приведены в российском земельном законодательстве.
Помимо этого, в законодательстве также выделяется ряд земель, которые в силу определенных причин не могут быть объектом купли-продажи. В частности, сюда относятся такие земли:
- которые являются историко-культурным наследием;
- предоставленные для нужд обороны;
- государственные природные заповедники;
- ботанические сады;
- дендрологические, природные и национальные парки;
- памятники природы;
- земли общего пользования, расположенные в населенных пунктах;
- залежи природных ископаемых и т. д.
Остальные категории участков, не подлежащих продаже, могут быть установлены отдельными законодательными актами — как федерального, так и регионального уровня.
Как правильно купить земельный участок — процесс купли-продажи
Как купить участок земли? Пошаговая инструкция следующая:
- поиск покупателя (проводится продавцом);
- поиск необходимого земельного участка (проводится покупателем).
После этого сторонам необходимо обсудить все наиболее существенные условия сделки:
После обсуждения и согласования всех этих вопросов сторонам остается только оформить все условия купли-продажи в виде договора.
Оформление договора купли-продажи
Данный документ не имеет установленной формы, однако он составляется в обязательном письменном виде и должен содержать в себе информацию о таких двух существенных условиях:
Цена
При этом она может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме, однако последний способ на практике используется крайне редко.
Особенности определения цены зависят от того, кто является ее собственником. В частности, частные собственники могут устанавливать ее самостоятельно, практически без каких-либо ограничений. Единственная проблема может возникнуть, если цена будет слишком маленькой, значительно ниже рыночной.
В этом случае продавца могут обвинить в попытке уклонения от налогов, ведь НДФЛ при продаже земельных участков платится от ее стоимости. Если же цена, напротив, слишком большая, никаких претензий к нему не возникнет — при согласии на это покупателя сделка будет проведена без проблем.Для государственной и муниципальной земли цена устанавливается по-другому — первоначальное значение зависит от заключения независимого оценщика. Далее на аукционе данная цена может неоднократно повышаться, если будут соответствующие ставки от участников.
Предмет
В качестве предмета выступает конкретный земельный участок, который подлежит продаже. При этом он должен быть описан максимально подробно, с указанием такой информации:
- площадь;
- адрес и месторасположение;
- кадастровый номер;
- вид разрешенного использования.
Также желательно указать, на каком основании продавец владеет участком и какими документами это подтверждается. Стоит учесть, что при отсутствии в договоре купли-продажи этих условий его могут признать недействительным, а сделку аннулировать.
В частности, необходимо указать реквизиты продавца и покупателя, их взаимные права, обязанности и ответственность друг перед другом, а также наличие на участке каких-либо обременений.
Составлять договор стороны могут как самостоятельно, так и при помощи юриста. Для самостоятельного оформления можно найти в интернете образец этого документа и внести в него необходимые изменения. Что касается нотариального удостоверения, то оно в данном случае необязательно.
На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо организовать передачу денежных средств при помощи того способа, который они сами выбрали и закрепили в договоре. Наиболее надежным является банковский (например, при помощи ячейки или безналичного перевода). Если средства передаются наличными без участия банка, с продавца необходимо взять расписку, подтверждающую их получение.
После оформления договора и передачи денег остается только отдать его вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр. Это необходимо для регистрации перехода права собственности, которое происходит в случае продажи земельного участка. При этом понадобятся такие документы:
- паспорта покупателя и продавца;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт или план;
- квитанция об оплате госпошлины;
- акт приема-передачи.
Помимо этого базового пакета, в некоторых ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные бумаги:
- разрешение от супруга, заверенное нотариально (если продавец состоит в официальном браке);
- доверенность (в случае участия в купле-продаже законного представителя покупателя или продавца);
- документы на строения, которые расположены на участке;
- разрешение от других собственников участка (если он находится в совместной собственности).
Срок регистрации обычно составляет до одного месяца, после чего покупателю выдается оформленное в соответствии с требованиями законодательства свидетельство о праве собственности на участок. После этого он считается его полноценным собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению, процедура покупки считается завершенной.
Важные моменты сделки
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha
Купить земельный участок в Балашихе: 55 объявлений, продажа земли без посредников недорого
9 фото
5 500 000 ₽
550 000 ₽/сотка
Газ, Свет
Продаётся земельный участок в очень живописном месте рядом с национальным парком '' Лосиный остров''. В минуте ходьбы от участка, большое и живописное озеро, с удобной для прогулок…
10 фото
3 500 000 ₽
945 946 ₽/сотка
Продается участок СНТ "Металлург" в уникальном тихом месте, вблизи города Москвы – 1 км. Возможна прописка! Рядом Горинский лесопарк и Народный заказник "Лосиный остров"….
8 фото
5 550 000 ₽
316 600 ₽/сотка
Газ
– Отличная возможность приобрести участок, площадью 17,53 соток в черте города Железнодорожный (Балашиха), улица Пригородная. Вашему вниманию предлагается участок, по факту 22 сотки. Земли…
12 фото
6 980 000 ₽
798 627 ₽/сотка
Продаётся земельный участок, площадью 874 кв. м. МО, г. Балашиха, ул. Золотопрудная 13/21. Историческое дачное место с богатой историей. Категория земли – ИЖС. Электричество 220 В 10 кВт…
8 фото
2 999 000 ₽
199 933 ₽/сотка
Газ, Свет, Вода
Продаётся Участок 15 соток. ИЖС д Дятловка. Балашихинский р-он Носовихинское шоссе, 15 км. от МКАД. Участок правильной формы не освоен. Электричество и Газ по границе. От Носовихинского…
8 фото
2 900 000 ₽
483 333 ₽/сотка
Газ, Свет, Вода
Продам участок 6 сот для ПМЖ в г. Балашиха мкр.Пехра-Покровское, Щелковское шоссе 7 км от МКАД. Коммуникации: газ, электричество по границе. Участок правильной формы. В 300 метрах от дома…
6 фото
60 200 000 ₽
3 541 176 ₽/сотка
Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 500м от МКАД. Площадь 17,2 сотки,(1720м2). Получены ТУ на…
6 фото
147 000 000 ₽
3 000 000 ₽/сотка
Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 4,5км от МКАД. Площадь 49,5 сотки, получены ТУ на коммуникации,…
7 фото
500 000 000 ₽
2 173 913 ₽/сотка
Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 9 км от МКАД. Площадь 2,3 Га, под строительство дорожного…
3 фото
184 000 000 ₽
2 000 000 ₽/сотка
Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка, г.Балашиха, 9 км от МКАД по Щелковскому шоссе в сторону Москвы. Площадь 9200м2,(92 сотки). 1-я линия, получены ГПЗУ и ТУ…
4 фото
5 900 000 ₽
567 308 ₽/сотка
Газ, Вода
Продается участок 10.4 сотки. Московская область, Балашиха, квартал Щитниково.Продается участок 10.4 сотки по ИЖС. Щелковское ш. 1,5 км. от МКАД. Участок ровный, сухой, есть плодовые…
7 фото
500 000 000 ₽
2 500 000 ₽/сотка
Лот № Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 9 км от МКАД. Площадь 2,3 Га, под строительство дорожного сервиса. Получены ту на…
12 фото
3 450 000 ₽
431 250 ₽/сотка
Продаётся участок общей площадью 8 соток, правильной прямоугольной формы.Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.На территории участка стоит летний двухэтажный дом…14 фото
4 500 000 ₽
300 000 ₽/сотка
Продаётся 15 соток в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе вместе с домом для круглогодичного проживания! На участке есть скважина, проведен свет, плюсом дом подключен к централизованной…
3 фото
184 000 000 ₽
1 840 000 ₽/сотка
Лот № Продажа земельного участка, г.Балашиха, 9 км от МКАД по Щелковскому шоссе в сторону Москвы. Площадь 9200м2, (92 сотки). 1-я линия, получены гпзу и ту на водоснабжение…
8 фото
2 800 000 ₽
280 000 ₽/сотка
Продаётся 10 соток в 15 км от МКАД, в деревне Русавкино-Романово! Электричество и газ проходят по границе, останется только подключить их к дому!Участок ровный и сухой, огорожен проф…
5 фото
21 000 000 ₽
750 000 ₽/сотка
Свет, Вода
Продаётся земельный участок, 1 км от МКАД, вдоль Стромынской (Александровской) дороги (теперь Щёлковское шоссе) лежали деревни царской вотчины. Их названия отражают оружейные…
5 фото
Газ, Вода
Заря снт, продается участок, 12 соток, Продается участок12 соток. 65км от МКАД. Ступинский район, в районе п. Малино, рядом с деревней Николо-Тители, СНТ «Заря». Удобный круглогодичный…
20 фото
4 150 000 ₽
830 000 ₽/сотка
Газ, Свет, Вода
Продается участок 5 соток . На участке бревенчатый дом( 100м2), гараж, баня Отдельный вход в дом с верандой.Вода скважина, электричество. На участке плодовые деревья, кустарники. Дом…
5 фото
1 350 000 ₽
168 750 ₽/сотка
Газ, Свет
Продается участок 8 соток в старом садовом товариществе ” Василек”, кадастровый номер: 50:15::30. В СНТ проведен газ и свет. Соседи живут постоянно. Участок огорожен заборами соседей….
Дополнительные параметры:Купите недорогой земельный участок в городе Балашихе от собственников и без посредников. В нашей базе недвижимости сегодня размещено более 55 объявлений о земле усредненной стоимостью 6,3 млн ₽ и площадью от 3 сот. с описанием и контактами продавцов. Продажа из рук в руки дешевых участков в Балашихе под ИЖС, садовых, дачных, пром и сельхозназначения на сайте Реалтимаг.
Земли в Балашихинском районе и регионе
Сколько может стоить недвижимость Московской обл? У нас реально подобрать и купить участок в Можайске без посредников.
Земельные участки – варианты поблизости
Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/prodazha/