Покупка муниципальной земли

Москва разрешила выкупать участки за 40% от стоимости. Что это значит :: Город :: РБК Недвижимость

Покупка муниципальной земли

Юристы и аналитики разъяснили, кто и за сколько сможет выкупать земли согласно новому закону

Максим Стулов/Ведомости/ТАСС

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон, позволяющий собственникам объектов капитального строительства выкупать участки под ними за сумму, равную 40% от кадастровой стоимости. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте столичной мэрии.

Согласно новому закону, льготная цена при выкупе земельного участка в размере 40% от кадастровой стоимости устанавливается при наличии на участке объектов капитального строительства, находящихся в собственности горожан. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства.

По информации Департамента городского имущества (ДГИ), в Москве на сегодняшний день 273,63 га земельных участков предоставлено горожанам для индивидуального строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом сейчас все участки приобретаются в собственность по цене, равной 100% кадастровой стоимости.

Новый закон позволит не только существенно снизить объем вложений в выкуп участков под ИЖС, но и «оптимизировать процесс оформлении земельно-правовых отношений, повысит доступность и востребованность городской земли для жителей столицы», отмечал на этапе подготовки законопроекта министр правительства Москвы, руководитель ДГИ Владимир Ефимов.

Юристы и аналитики разъяснили, зачем принят закон, а также кто и за сколько сможет выкупать земельные участки.

«Нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства»

Александр Катков, партнер юридической группы Novator, адвокат:

— Ранее кадастровая стоимость была значительно ниже рыночной. После проведения реформы она стала равной рыночной стоимости, а в некоторых случаях даже превышает ее. При этом все физические лица и компании, которые приобретают земельные участки у государства, вынуждены выкупать их по кадастровой стоимости.

Новый закон предусматривает для граждан возможность выкупить земельный участок со скидкой 40% от кадастровой стоимости.

Однако нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и садоводства). Данный закон нацелен на то, чтобы стимулировать граждан оформлять в собственность земельные участки, расположенные под их строениями.

«Благодаря этой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— Важно понимать, что речь идет о землях, которые пригодны, скажем, для строительства частного, но не многоэтажного жилья, которое уже и так находится в аренде (ИЖС — это земли для индивидуального строительства, максимум сюда может быть отнесена земля сельхозназначения).

Например, в Серебряном Бору у многих есть собственности дома, построенные на арендованной земле. Есть такая земля и в поселке художников или в Новой Москве.

Логично предположить, что собственники домов, стоящих на государственной земле, воспользуются предложением купить участок по такой привлекательной цене, получив в собственность весь комплект — и землю, и дом.

Это может стать дополнительным преимуществом при продаже, это радужная перспектива для их наследников, это, в сущности, приятно и правильно, когда есть возможность выкупить землю, на которой построен твой дом.

Благодаря такой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет за счет налогов на имущество. Если это предложение сейчас найдет отклик, то, возможно, для властей появится дополнительная возможность выравнять ситуацию, построить больницы, как-то помочь гражданам.

Одним словом, я вижу в этом попытку получить дополнительные средства в бюджет, логично, что решение принято именно сейчас. Но ничего революционного для рынка в этой связи не произойдет. Разумеется, массово никто не побежит сейчас выкупать эту землю, особенно на фоне карантина.

На рыночные цены или спрос это никак не повлияет.

«Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию»

Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal:

— Большое количество земель с назначением под ИЖС, в основном расположенных на территории Новой Москвы, находятся в долгосрочной аренде на 49 лет у физических лиц, которые на этой земле возводят объекты капитального строительства.

Для указанных лиц оплата аренды за землю куда более выгодна, чем приобретение этой земли по цене, составляющей 100% от кадастровой стоимости, в связи с чем правительство Москвы внесло предложение о продаже этих земель по льготной цене (40% от кадастровой стоимости).

Соответственно, теперь любой из собственников объекта капитального строительства может приобрести арендуемый участок по льготной цене. Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию.

Выглядит данная инициатива, безусловно, здраво, однако назвать данное предложение выгодным нельзя, так как цена на землю все равно остается довольно высокой, в то время как новая редакция Земельного кодекса предусматривает выкуп участков под объектами строительства из аренды в собственность за 1,5–3% от кадастровой стоимости для муниципальных земель и 15–20% — для городских земель.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e82061c9a7947cc0ff93670

Как купить муниципальную землю

Покупка муниципальной земли

С 1 марта 2015 года в нашей стране начинается крупная земельная реформа – вводится качественно новый порядок предоставления в собственность гражданам земельных участков. Как купить муниципальную землю по новым правилам?

Суть поправок в Земельный кодекс, определяющих, как можно будет купить муниципальную землю

Вступающие в силу с 1 марта 2015 года поправки в Земельный кодекс Российской Федерации были установлены Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года.

В соответствии с ними, теперь каждый гражданин может зайти на сайт Росреестра и выбрать себе подходящий земельный участок из тех, что находятся в муниципальной собственности.

Разумеется, такие участки должны быть свободными от прав третьих лиц – иными словами, не быть предоставленными в аренду, а также не должны быть выведены из оборота или зарезервированы для каких-то государственных нужд.

Некоторые категории граждан получили возможность получить муниципальную землю без проведения торгов и бесплатно. К таким категориям, в первую очередь, относятся специалисты дефицитных профессий, а также учителя, агрономы, врачи, фермеры. Перечень всех профессий, относящихся к льготникам, пока не утвержден и будет доработан дополнительно.

Без торгов предоставляется муниципальная земля по новым правилам и юридическим лицам, занимающимся строительством социально значимых объектов – дорог, больниц, спортивных площадок, промышленных сооружений, прокладкой коммуникаций и так далее.

Очень важным моментом является то, что если раньше на предоставление муниципальной земли без торгов отводился максимальный срок в 3 года, то теперь он сокращен до 3 месяцев.

Сохраняется возможность купить муниципальную землю по льготной цене у предпринимателей, владеющих ею на правах аренды, а также у сельхозпроизводителей. Всем же остальным придется, выбрав участок, проходить через процедуру публичного аукциона.

Как купить муниципальную землю на публичных торгах

Согласно новым правилам, администрация обязана регулярно выставлять на аукцион земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Информация о проведении публичных торгов должна быть максимально открытой и публиковаться на сайте местного муниципалитета, а также в региональной прессе.

Каждый желающий, узнав о дате проведения аукциона может зайти на сайт Росреестра и определить местоположение выставляемого на торги земельного участка. Если участок его заинтересует, то можно подавать заявку на участие в торгах.

Если вы хотите купить муниципальную землю, выставленную на аукцион, вам будет необходимо обратиться с соответствующим ходатайством в органы местной администрации и внести залог, установленный для участия в аукционе. В случае, если торги вы проиграете, залог будет возвращен вам на указанный банковский счет.

В том же случае, если иных претендентов на данный земельный участок не окажется, вы сможете купить его по первоначальной кадастровой стоимости.

Если еще кто-то кроме вас окажется заинтересован в том, чтобы приобрести этот участок, то его продают тому из участников аукциона, который будет готов предложить большую цену.

Как купить землю, если на нее не объявлены торги

Вы можете не ждать того момента пока администрация выставит на торги участок, который вы себе присмотрели, а самостоятельно выступить их инициатором.

Для этого нужно только зайти на сайт Росреестра и на публичной кадастровой карте выбрать интересующий вас участок, а затем обратиться с соответствующим заявлением в администрацию муниципалитета.

Администрация, по новым правилам, не вправе отказать тому, кто хочет купить муниципальную землю, при условии, что данный земельный участок выделен в качестве самостоятельного объекта и ему присвоен кадастровый номер.

Другое дело, что далеко не все земельные площади, находящиеся в муниципальной собственности, поделены на земельные участки.

Тогда вам придется действовать несколько по иному: распечатать план из интернета, обрисовать на нем примерный земельный участок, который вы хотите приобрести и обратиться в администрацию с заявлением о своем желании выделить этот земельный участок и купить его. Тем не менее, все расходы по межеванию и оформлению кадастрового дела на данный участок земли тоже лягут на ваши плечи. При том, что он все равно будет выставлен на аукцион с непредсказуемым результатом. Процедура же возвращения денег, потраченных на выделение участка, законом не предусмотрена.

Источник: http://www.jurist-center.ru/kupit_municipalnuju_zemlju.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.