Покупка продажа земли

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

Покупка продажа земли

Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись.

При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной.

Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Наличие всех документов – залог того, что сделка не окажется фиктивной

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

  1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
  2. Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
  3. При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
  4. Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  5. Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

Заверенная у нотариуса сделка даст гарантию, интересы обеих сторон будут соблюдены

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участкавключают в себя:

  1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
  2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
  5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
  6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Образец акта согласования расположения границ участка

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Как происходит сделка

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

  1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
  2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
  3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец предварительного договора на продажу любой недвижимости

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
  2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
  3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

  1. Оформление договора и оплата.
  2. Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
  3. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео:

Договор

Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

  1. Сроки и порядок уплаты средств.
  2. Должен ли использоваться задаток.
  3. Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

Органы опеки не всегда могут разрешить продажу имущества малолетнего

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

  • точный адрес участка, который является предметом сделки;
  • нужно написать, какая у него площадь;
  • потребуется указать кадастровый номер;
  • указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
  • нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.

После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.

Проведение регистрации права собственности

При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

  1. Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
  2. Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео:

Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка :

  1. Заявление о прохождении регистрации.
  2. Подготовленный в трёх экземплярах договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
  4. Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
  5. Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
  6. Акт, который удостоверяет передачу участка.

Вот где оформить договор купли продажи земельного участка :

  • территориальное отделение Росреестра;
  • обратиться в Многофункциональный центр;
  • послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
  • провести оформление через Госуслуги.

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

При наличии всех документов срок рассмотрения составит от 7 до 9 рабочих дней

Справка

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ.

Покупка участка вместе с домом

Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  1. Те, на основании которых возникло право собственности на него.
  2. Потребуется выписка из домовой книги.
  3. Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
  4. Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
  5. Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  6. Кадастровый паспорт на жильё.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.

Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео:

Заключение

Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Купить земельный участок в Ленинградской области | Продажа участков в СПб

Покупка продажа земли

Всего несколько дней, проведенных среди природы, дают свои результаты: появляется хорошее настроение, силы и энергия, желание творить и любить.

Вот почему все большее число россиян стремятся покинуть шумный, пыльный город и купить земельный участок возле реки и леса. Если вы один из этих счастливчиков, тогда улыбнитесь, ведь впереди вас ждет умиротворяющая жизнь в полном смысле этого слова.

Мы знаем, о чем говорим, поскольку каждый день помогаем семьям находить «свое» место вдали от суеты и города.

К нам обращаться те, кого интересует продажа участков в Ленинградской области. Мы находим живописные территории недалеко от центра с развитой инфраструктурой и занимаемся их обустройством:

  • проводим коммуникации;
  • прокладываем удобные подъездные пути;
  • устанавливаем пункты КПП на въезд в поселок;
  • облагораживаем участки: подстригаем газон, убираем мусор, листья, снег;
  • обслуживаем системы коммуникации и выполняем ремонтные работы.

В результате вы покупаете не просто землю — вы покупаете безопасность, комфорт, здоровье для себя и своих детей. Преимуществ загородной жизни невозможно сосчитать, поэтому не удивительно, что коттеджных поселков от компании «ФАКТ» становится все больше. Даже городские до «самых костей» охотно меняют тесные квартиры на просторные, светлые дома. Как же мы выбираем территории под застройку?

Земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Прежде чем продать участок в Ленинградской области, мы выполняем колоссальный объем работы. Все начинается с проверки правоустанавливающих документов на землю, анализа грунта и воды.

Поскольку наша задача — найти райский уголок возле реки или леса, мы тщательно следим, чтобы территория не была каменистой, заболоченной, песчаной, излишне сырой или тенистой. С нами работают специалисты, которые изучают грунтовые воды.

Это делается для того, чтобы вы имели возможность выкопать цокольный этаж и разместить там винный погреб или бильярдную комнату. Но это еще не все.

Многих останавливает отдаленность от мегаполиса: отсутствие магазинов, бутиков, ресторанов, развлекательных комплексов.

Понимая это, мы заботимся об идеальной транспортной инфраструктуре, чтобы вы беспрепятственно добирались до города в любую погоду.

Каждый коттеджный поселок от «ФАКТ» располагается вблизи районного центра, чтобы дети могли посещать детский сад, школу, творческие и спортивные кружки.

Это лишь малая часть исследований, которые мы проводим перед принятием решения о пригодности местности для застройки и жизни. Все для того, чтобы у вас даже не появилось мысли об обратном переезде в город.

Самостоятельный выбор участка: в чем опасность?

Мы называем себя «ФАКТ», потому что привыкли руководствоваться в своей работе только фактами. Один из них — мошенничество никто не отменял.

К сожалению, отличить мошенников очень сложно, поскольку чаще всего они применяют на себя роли достойных доверия продавцов и прикрываются поддельными документами.

Поэтому прежде чем самостоятельно купить участок в Ленинградской области, подумайте о рисках, которые подстерегают на каждом шагу.

Профессиональная помощь компании «ФАКТ»: в чем преимущество?

Наша компания занимается продажей земли уже более 10 лет. Мы выбираем лучшее для вас и никогда не торопим с выбором, ведь покупка участка — ответственное решение, от которого зависит качество дальнейшей жизни всей семьи.

5 фактов о нас:

  1. Мы не посредники. Наша компания покупает территорию, поэтому продажа земельных участков в Ленинградской области не подразумевает посредничества. А это значительно экономит бюджет.
  2. Мы гарантируем безопасность. Посты КПП и круглосуточная охрана территории дают ощущение спокойствия и безмятежности.
  3. Мы внимательны. Нет универсальных участков. Все они имеют свои особенности, и прежде, чем предлагать конкретный вариант, мы учитываем ваши пожелания и предпочтения.
  4. Мы ничего не скрываем. Наш консультант расскажет все про земельные участки в Ленинградской области, купить которые можно в нашей компании. Вы узнаете обо всех нюансах от нас, а также от соседей, которые уже проживают в поселке.
  5. Мы всегда рядом. «ФАКТ» занимается обустройством и обслуживанием коттеджных поселков, чтобы вы чувствовали себя максимально комфортно.

Мы приглашаем вас посетить наш офис, чтобы еще ближе познакомиться с принципами работы компании и нашими предложениями.

Вы можете ознакомиться с нашими предложениями:

Источник: https://www.fakt-group.ru/uchastki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.