Покупка старого дома

Содержание

Как купить старый дом и не ошибиться в его качестве

Покупка старого дома

Чтобы сделать покупку гарантированно удачной, приобретая старый дом, лучше всего обратиться за помощью к экспертам.

Они помогут выбрать оптимальный для вас вариант, выявят недостатки, что позволит снизить цену покупки, дадут рекомендации по их устранению.

Более того, эти эксперты позже могут стать теми специалистами, которым вы поручите заняться приведением дома в полный порядок и полное соответствие вашим личным запросам.

На что нужно обратить внимание, решив купить старый деревянный дом

Вы должны понимать, покупая старый дом: фото никоим образом не может быть достаточным критерием оценки его состояния. При его покупке необходимо учесть все детали, чтобы обеспечить комфортное проживание в нем и продолжительный срок его эксплуатации. И сделать это нужно в реале, облазав строение сверху донизу. Это позволит убедиться в хорошем качестве:

  1. фундамента;
  2. стен;
  3. подвала;
  4. полов;
  5. крыши;
  6. коммуникаций.

Визуальный осмотр дома всегда начинается со стороны, издалека. Чтобы оценить строение с целью выявления погрешностей, нужно отойти от него на некоторое расстояние и осмотреть со всех сторон. Если возникли сомнения, следует вооружиться строительным уровнем – инструментом, который позволит с точностью определить наличие недостатков и их размах.

Оценка состояния фундамента

Основа любого сооружения – фундамент. Он требует особого контроля. Необходимо проверить наличие вентиляции, гидроизоляции, соблюдение всех необходимых технологий при возведении этого главного элемента конструкции. Следует также проверить наличие отмосток и их устройство.

Стены

Обследуя стены, нужно проверить нижние венцы. Иногда старый дом имеет подгнившие снизу элементы, которые несложно замаскировать, а ремонт этой части строения потребует от вас впоследствии немалых финансовых затрат. Следует убедиться, что стены внутри не гнилые, древесина в составе замков, перерубов, оконных и дверных проемов не трухлявая.

Подвалы и полы

Нижние венцы сруба удобно рассмотреть изнутри, спустившись в подвал. Здесь же можно увидеть, насколько изношены переводы пола, есть ли следы гнили, оценить уровень влажности. Изнутри можно увидеть, соблюдены ли необходимые технологии при сооружении пола, соответствует ли нормам расстояние от грунта до переводов, имеют ли место протечки воды в подвал.

Пол нужно осматривать сначала визуально, чтобы оценить его ровность. Затем следует походить, попрыгать по нему, чтобы убедиться, что он не прогибается, не скрипит. Наличие остатков средств утепления стен (запенивание, затыкание ветошью или мхом) должно насторожить. К такому методу прибегают при наличии щелей – причины сквозняков и, соответственно, холода в доме.

Если перед вами стоит вопрос ремонта старого дома, то подробную информацию на этот счет вы сможете найти вот тут.

Экспертная оценка крыши

Кровля на доме имеет определяющее значение для создания комфортных условий для проживания.

Выполнение кровельных работ и ремонта крыши, если они понадобятся впоследствии, требует привлечения специалистов и оценивается очень недешево. Поэтому к экспертизе кровли следует отнестись особенно ответственно.

Сначала надо осмотреть крышу, находясь внизу. Затем, поднявшись наверх, оценить ее состояние вблизи. Проконтролировать:

  • места соприкосновения скатов со стенами;
  • переломы;
  • обоюдные врезки скатов крыши;
  • состояние покрытия вокруг дымовых и вентиляционных выходов.
  • наличие водостока;
  • горизонтальность положения конька.

Знайте, что если видна свежая покраска металлического покрытия крыши, то можно предположить, что она скрывает изношенность или дефекты металла.

Завершить оценку нужно осмотром чердачного помещения. Здесь важно:

  1. проконтролировать, в каком состоянии находятся стропильные балки, потолочные переводы и обрешетки;
  2. проверить целостность древесины, отсутствие поражений насекомыми, правильность расположения стропил, укосов, распорок;
  3. посмотреть, нет ли протечек;
  4. оценить качество кровельного покрытия, утепления перекрытий, вентиляционной системы крыши.

Осмотрев строение, следует проверить все внутренние коммуникации дома. Важно узнать, в каком состоянии находится отопительная система, достаточно ли качественно обустроена канализация, правильно ли выполнены системы водо- и электроснабжения.

Чтобы не пропустить ни один интересующий вас материал, подпишитесь на рассылку нашего сайта! Сделать это элементарно, а пользу от подписки вы получите огромную.

Подвергнув старый дом такой проверке, можно быть уверенным, что вы собираетесь купить не кота в мешке, а постройку, качество которой обеспечить вполне комфортное проживание вашей семьи.

Нравится: 8 Не нравится: 0

Как принимать квартиру в новостройке

Сергей Юшков – 26 января 2014

Ожидание счастливого момента подошло к финальной стадии, бессонные ночи, когда дольщик терзался в сомнениях, надежного ли…
Как сдать, снять квартиру в аренду

Сергей Юшков – 20 апреля 2013

Уже несколько лет снимаю квартиру, пока не заработал на собственную. И в очередной раз, сейчас, случилась…

Источник: https://allremont59.ru/nedv/kak-kupit-staryj-dom-i-ne-oshibitsya-v-ego-kachestve.html

Старые дома в деревне. Проверка состояния и особенности покупки

Покупка старого дома

Строительство нового добротного дома – удовольствие не из дешевых. И у многих людей уходят годы на то, чтобы скопить необходимые средства и осуществить свою мечту в лучшем виде. Однако для тех, кто не выдвигает особых требований к архитектуре и возрасту здания, есть и альтернативный вариант – покупка дома в деревне.

§

§ Преимущества сельской жизни

Сегодня жизнь за городом перестает быть роскошью, а иногда деревенские постройки становятся чуть ли не единственным приемлемым для здоровья местом проживания.

При современном положении дел покупать и содержать сельский дом намного дешевле и выгоднее, чем крохотную квартиру в многоэтажном городском «муравейнике».

А уж о сопутствующих преимуществах и пользе такой среды обитания для человека и говорить не приходится.

Не снуют туда-сюда машины, не висит над головой противный городской смог – вместо этого щебечут птицы и дует приятный ветерок от леса или речки. Чистый воздух, пропитанный запахом фруктов, ягод и трав, натуральная еда (купленная по дешевке у соседских бабушек) и отсутствие городского шума радуют не только тело, но и душу.

1. Если дом расположен недалеко от воды, важно узнать, не бывает ли в этом районе наводнений. 2. Во время дождей грунтовые дороги могут стать большой проблемой.

Самая сложная задача – найти сельской местности действительно достойный вариант старого дома, прочный, теплый, комфортный.

Для этого важно разобраться в состоянии конструкции здания, учесть особенности района его расположения, оценить качества участка. Будущий хозяин может даже не догадываться о том, какие сюрпризы таятся за привлекательным фасадом.

Как обезопасить себя от неприятностей и не купить кота в мешке, читайте в данной статье.

(⇑) Обследование дома стоит начинать с проверки состояния фундамента.

§ Учитывайте нормативные сроки эксплуатации

Выбирая дом, следует учитывать, что каждый тип постройки имеет нормативный срок эксплуатации. Он зависит от качеств несущих конструкций:

Здание из каменных материалов (кирпича, пеноблоков, известняка, ракушечника) – 100-150 лет. При этом в таких домах нормативный срок службы перекрытий по деревянным балкам – 60 лет.

Деревянные, каркасные, каркасно-щитовые строения, дома из самана, мазанки – 15-50 лет в зависимости от качеств материала, типа фундамента.

Систематическое проведение ремонта приводит к увеличению срока службы здания. Если дом не используется, то он разрушается значительно быстрее, чем при постоянной эксплуатации.

(⇑) Если старая хата имеет деревянный фундамент, обязательно проверьте, не прогнил ли он.

§ Обязательно ознакомьтесь с техпаспортом дома

Информация о доме указана в его техническом паспорте. С этим документом необходимо ознакомиться.

В нем можно найти сведения о собственниках и все технические данные: план домовладения с указанием его размеров и всех сопутствующих построек; план здания с площадями комнат, указанием несущих конструкций, материала и толщины стен, состава полов, высоты потолков и т. п.

, а также год постройки и реконструкции. Если дом был ранее реконструирован, а новые данные не внесены в техпаспорт, то следует учесть, что это создаст проблемы при оформлении покупки в собственность.

(⇑) Обложенный кирпичом саманный дом (на фото) могут выдавать за более дорогой и надежный кирпичный. Будьте осторожны и внимательны – не позвольте вас обмануть.

§ Жилище не должно вредить вашему здоровью

Следует избегать покупки деревенского дома, стены которого сделаны из шпал, а затем оштукатурены глиной.

Такие конструкции всегда будут выделять пары креозота (деревянные, пропитанные креозотом шпалы служат по 30 лет до начала гниения, а в стенах пропитка сохраняется и 100 лет).

Как правило, при хорошо оштукатуренных стенах этот запах неощутим, но вредные пары присутствуют в помещении и наносят ущерб здоровью проживающих.

Иногда дома строили «на две половины», одна из которых использовалась в качестве хлева для домашнего скота. Если в дальнейшем это помещение и было превращено в жилое, то при его обогреве возникает неистребимый зловонный запах. Не добавят здоровья и стены из монолитного шлакобетона или шлакоблоков. Вредные газы из угольного шлака будут выделяться всегда.

а). Конструкция, на которую годами лилась вода, не будет прочной. б). Если видно, что трещина была заделана и снова появилась, – она явно представляет опасность.

§ Обратите внимание на состояние крыши

При покупке старого дома важно исследовать состояние крыши – стропил, обрешетки и кровли. Следует проверить, хорошо ли сохранились деревянные конструкции и достаточно ли они надежны для монтажа утеплителя.

Если какое-нибудь утепление уже имеется, важно убедиться, что была использована гидроизоляционная пленка – иначе придется все снимать и монтировать заново с использованием гидро- (в идеале – мембрана) и пароизоляции.

Толщина утеплителя должна быть как минимум 20-25 сантиметров.

При устройстве освещения с помощью мансардных окон решающий фактор – шаг между стропилами: окно должно быть чуть меньшим по размеру, чтобы уместиться в этот проем.

В крайних случаях применяют технологию вырезания и укрепления стропил, но она довольно трудозатратная и недешевая.

Поскольку для мансарды особенно важна вентиляция, следует убедиться в возможности ее устройства или, если она уже есть, в ее исправности.

г). Дефекты крыш чаще обнаруживаются на стыках элементов материала в местах крепления к обрешетке. д). Отсыревшие полы свидетельствуют о плохой вентиляции подполья и подтекании фундамента.

§ Замена и реконструкция окон в старом доме

Если оконные проемы оснащены бетонной перемычкой, то замена окон в старом здании не представляет проблемы.

Если же свод проема держится на старой оконной раме, то при замене окна ее удалять нельзя – необходимо демонтировать створки и остекление, удалить на старой раме выступающие элементы и пораженные гнилью либо трухлые участки, и монтировать новое окно в проем, образованный старой рамой. Для санации окон в старых зданиях даже есть специальные профили, оснащенные облицовочными выступами, скрывающими неприглядную старую раму.

Если же хочется расширить оконные проемы, то необходимо приготовиться к серьезным строительным работам. Перед расширением следует монтировать железобетонную перемычку необходимой ширины поверх существующего проема (если материал и конструкция стены старого здания позволяют это сделать) и лишь затем прорезать ниже проем необходимого размера.

Очень часто в старых сельских домах нет вентиляционных каналов. При установке современных герметичных конструкций повысится влажность в помещениях, поэтому важно оснастить окна специальными вентиляционными клапанами.

(⇑) Старые деревенские дома, возведенные на бутовых фундаментах, часто находятся в неплохом состоянии, они вполне пригодны для жизни.

§ Набор инструментов для проверки состояния дома

Отправляясь осматривать дом, следует взять с собой фонарик, отвертку или шило, нож, а также фотоаппарат. Недостатки обязательно найдутся, так как они неизбежны в результате долгой эксплуатации здания. Но важно определить, насколько они серьезны. Тогда прояснится стоимость ремонта, ресурс дома и адекватность цены качеству.

Наиболее благоприятное время года для осмотра – с апреля по ноябрь, когда нет снега, скрывающего недостатки фасада и прилегающего участка. Ранняя весна и поздняя осень предпочтительнее, так как можно увидеть, насколько в доме тепло, не замокают ли стены, не стоит ли вода в подвале, не течет ли крыша. Фотографии позволят еще раз спокойно обдумать увиденное.

(⇑) Наличие трухи говорит о том, что дерево точат насекомые – такие конструкции нужно проверить более тщательно, так как это грозит серьезными последствиями.

Отзывы и мнения хозяев, которые решились на покупку
1. Продали квартиру и купили дом в деревне. Галина Бровчук, пенсионерка.У нас была двухкомнатная квартира в Москве, и когда дети выросли, понадобилось место, куда они могли бы приезжать со своими семьями. Мы с мужем решились продать квартиру и купить домик в деревне. На жилье в черте города средств от продажи квартиры не хватило. После долгих поисков пришлось воспользоваться помощью риелторской компании, которая нашла дом в поселке, расположенном в десяти минутах езды от города.Нам понравился участок, на котором был пруд, и то, что постройка была относительно новой, 1995 года, кирпичная, с гаражом и большими комнатами. Однако воды на участке не было, туалет – во дворе. Первым делом мы выкопали колодец, завели воду в дом, поставили котел. В здании сделали ремонт, превратили чердак в жилую мансарду и достроили веранду при входе. Самостоятельно построить дом мы бы не смогли, но отремонтировать готовый было посильно.
2. Цель – экопоселение. Борис Фролов, предприниматель.Я считаю, что жизнь за городом более гармонична, чем в городе. Поэтому мы с женой недорого купили простой деревенский дом в 15 километрах от Москвы с участком площадью 50 соток. Найти его мне помог друг, который уже несколько лет живет с семьей в этом селе. Дом старенький, 70-х годов постройки, 3 – комнатный, по конструкции – сруб-мазанка. Шесть лет он стоял без хозяев, но неплохо сохранился.Сейчас мы занимаемся ремонтом дома. В нем все будет натуральное, как и должно быть в мазанке, только утеплим стены и обновим отделку. Можно подключить газ, но он не нужен; мы поставили печку уникальной конструкции, работающую на твердом топливе, исключительно экономичную, а в ванной сделаем электрический теплый пол.
3. Дом можно увеличивать постепенно. Александр Туров, инженер-программист.У нас большая семья, трое детей, и в Московской однокомнатной квартире было тесно. Мы ее продали, чтобы купить участок и дом в селе, в котором можно жить и заниматься его расширением. Искали дом самостоятельно и долго. К риелторам обратились при продаже квартиры, а затем они помогли нам быстро оформить документы при покупке дома.Участок расположен в 50 км от Москвы, в город ведет хорошая трасса. На территории стояли ветхий деревянный дом и кирпичный, постройки 80-го года, размером 6×7 м, с двумя комнатами и кухней. Старый деревянный дом разобрали. Кирпичный – хорошо утеплили, поменяли окна, усилили фундамент, т. к. он был сделан недобросовестно. Сейчас мы достраиваем новую часть дома. Комнаты увеличили, создали все удобства, надстроили второй этаж.

(⇑) Если на участке есть колодец, проверьте наличие в нем воды и ее качество.

СМ. ЕЩЕ: строительство деревенских домов.

Дорогой читатель, пожалуйста, оцените статью 🙂

Источник: https://domikdom.ru/zhilye-pomeshheniya-nedvizhimost/225-starye-doma-v-derevne-proverka-sostoyaniya-i-osobennosti-pokupki.html

Что лучше: купить пустой участок или старый (ветхий) дом с землей? на сайте Недвио

Покупка старого дома

С начала XXI века экологическая обстановка в городах явно ухудшилась. Огромное количество автомобилей, выхлопных газов, предприятий, загрязняющих воздух и среду. Многие, стремясь оградить себя и близких от загазованного воздуха, воды, которую необходимо фильтровать, шумных соседей встали перед выбором: остаться в городе или перебраться поближе к природе?

Из-за огромного многообразия в сегменте загородного рынка недвижимости к вопросу выбору участка следует подходить более, чем взвешенно. Придется учесть массу разных нюансов, начиная с того, стоит ли обращаться к риэлторским агентствам или попытаться подыскать вариант самостоятельно, и заканчивая подсчетом предстоящих немалых расходов.

Стремясь оптимизировать свои расходы люди задаются вопросом: купить участок с ветхим домиком или начать с нуля и построить дом на новой земле? Рассмотрим плюсы и минусы обоих подходов в этой статье.

Покупка участка с ветхим домом

Когда нет лишних денег, а хочется свой дом, всегда есть соблазн найти на рынке супердешевые варианты. Одним из таких является покупка участка вместе с расположенным на нем ветхим домиком. Решение отнюдь не лишено здравого смысла. Люди рассчитывают обосноваться на том, что уже есть, а потом возвести новый или отреставрировать имеющийся дом.

Чем привлекателен данный вариант:

  1. Не потребуется единовременных больших финансовых вложений, расходы будут более или менее равномерно распределены во времени;
  2. Уже имеющееся строение позволяет сразу проживать в нем и заниматься непосредственно приусадебным хозяйством;
  3. К ветхому домику уже подключены, как правило, коммуникации: электричество, вода (если есть газ, то вообще замечательно);
  4. Среди предложенных вариантов встречаются сравнительно недорогие старые домики с землей, во-первых, из-за имеющегося износа, и во-вторых, просто потому, что срочно нужны деньги;
  5. Если речь идет о поселках с налаженной инфраструктурой, то не придется дожидаться прокладки дорог и подъездам к близлежащим поселкам и автомагистралям, имеющиеся коммуникации сделают проживание комфортным.

К чему нужно быть готовым:

Важно грамотно оценить состояние постройки, безопасность пребывания в ней. Можно обратиться к специалисту, стоимость услуг начинается от 8000 рублей, примерно столько же стоит оценка самого участка.

Но предложенных вариантов может быть множество, что кратно увеличивает данную статью расхода, а потому разумнее основные моменты оценить самостоятельно:

  1. Осмотреть стены снаружи на предмет больших трещин (внутри под отделкой их не разглядеть);
  2. Балки должны быть хорошо зафиксированы, не поддаваться надавливанию, звучать глухо, иметь чистую поверхность без пятен плесени и мелких дырочек;
  3. Перекосы на обоях скажут о том, что не все в порядке с фундаментом, дом проседает;
  4. А о большой влажности подскажет запах сырости, отошедшие обои и ваши тактильные ощущения.

Если не разглядеть изначально все проблемные моменты, планируемая сумма затрат, вероятнее всего, не совпадет с реальными вложениями, такой дом будет долгое время расходовать семейный бюджет.

В то время как свободный участок земли можно попытаться подыскать самостоятельно и купить от застройщика, с покупкой старых (ветхих) домов с землей могут помочь только риэлторы, а это значит, что приобретение подорожает на стоимость их услуг.

Если старый дом решено снести, прежде чем это сделать надо оформить документы на снос, что тоже затратно как по времени, так и по деньгам. Вместе с вывозом мусора такая услуга, в зависимости от материала строения, объема в кубических метрах, отдаленности обойдется в сумму от 100-120 тысяч рублей и выше.

Покупка нового (пустого) земельного участка

Если вы уже придумали как будет выглядеть дом вашей мечты, и не боитесь возможных трудностей, с которыми столкнетесь в процессе строительства, рекомендуется рассмотреть альтернативный вариант — приобретение пустого участка земли в коттеджном поселке.

Здесь также следует рассказать о том, что ожидает покупателей ближайшие 3-5 лет.

В чем преимущества покупки нового участка?

Несмотря на вышеописанные неудобства, многие предпочитают довериться собственному вкусу и приобретают пустые участки земли, чтобы шаг за шагом отстроить дом, который в дальнейшем сможет стать местом для семейного отдыха, а впоследствии «родовым гнездом».

При выборе нового участка можно избежать многих трудностей, с которыми сталкиваются те, кто приобретает старый (ветхий) фонд с недоделками, строительными огрехами, износом и прочими не выявленными сразу дефектами. Ими могут быть:

  • плохая вентиляционная система;
  • прогнившая гидроизоляция;
  • некачественный фундамент;
  • трещины на стенах и потолке;
  • прогнившие балки и многое другое.

Нередко те, кто покупают старые дома в надежде их отремонтировать, отчаявшись сносят все и отстраивают новое жилье. На пустом земельном участке не придется платить деньги за снос «неликвида».

Ключевым моментом выбора нового участка становится желание сделать что-то индивидуальное, «под себя», учесть предпочтения всех, кто поселится под одной крышей.

Эксперты рекомендуют в этом случае вкладывать финансы поэтапно, приобретая по мере необходимости материалы и оплачивая работу подрядчиков. Какие-то виды работ можно выполнить самостоятельно, скажем, если в семье есть электрик, то сумма расходов снижается на стоимость оснащения дома электропроводкой, а это от 70 тыс. руб.

Несмотря на все трудности и хлопоты, самостоятельное строительство дома позволяет раз и навсегда решить жилищный вопрос. К тому же это будет именно такой дом, как вы хотите. Многие покупатели, впоследствии рассчитывая затраты на строительство, с удивлением обнаруживали, что постройка обошлась дешевле, чем покупка и ремонт готового жилья.

Несколько советов по выбору участка

Прежде чем приступить к реализации задуманного, следует обратить внимание на следующие детали:

  1. Проверить, не находится ли земля в охранной зоне другого объекта, скажем газопровода или ЛЭП, в санитарно-защитной зоне предприятий.
  2. Оценить близость дорог и необходимых коммуникаций, если их нет, то запросить в администрации населенного пункта документы, из которых видно, в какие сроки планируется их строительство. Здесь же можно выяснить, в какую сумму конкретно это обойдется вам.
  3. У администрации поселка нужно получить документ, в котором содержатся требования, предъявляемые к вашей застройке. В нем отразятся такие показатели, как расположение газопровода, водопровода, всех строений на участке. Этим документом может быть, к примеру, архитектурно-планировочное задание. Не лишним будет обсудить и согласовать размещение построек и коммуникаций с соседями.
  4. Стоит провести геологическое исследование вашего участка земли. Это выявит уровень грунтовых вод и состав почвы, с учетом этих исследований строится фундамент, таким образом, можно избежать появления воды в подполе.

И напоследок, на каком бы варианте вы не остановились: купить старый дом под снос или реконструкцию, либо новый пустой участок, последующие действия потребуют от вас немалые усилия и взвешенные решения.

Вам придет на помощь интернет, советы людей, которые сумели пройти через это, всевозможные выставки на тему малоэтажного строительства. А где-то уместным будет воспользоваться помощью профессионалов. И тогда вам никогда не придется пожалеть о своем выборе, и, спустя время, в полной мере насладиться прелестями загородной жизни.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/pustoy-uchastok-ili-stariy-vethiy-dom-s-zemley/

Стоит ли покупать старый деревянный дом?

Покупка старого дома

Многие люди мечтают о собственном доме. Кому-то он достается по наследству, другим приходится упорно трудиться для достижения заветной цели. Существует мнение, что лучше купить старый деревянный дом, чем построить новый. В публикации рассмотрены факторы, на которые следует обратить внимание перед регистрацией сделки, описаны плюсы и минусы покупки.

Деревянный дом, его особенности

Деревянное домостроение являлось наиболее востребованным на Руси. причина – натуральность строительного материала. Дерево оказывает уникальные свойства на состояние человеческого организма. Кирпич этими достоинствами не обладает.

Плюсы покупки

Достоинства приобретения:

  • Значительная экономия времени. На постройку нового дома может уйти несколько лет.
  • Архитектурная ценность. Старые дома уникальны, имеют сложную резьбу.
  • Индивидуальность. Сложно найти похожую постройку.
  • Экономия денежных средств.
  • Получение большой площади. Как правило, старые дома больше, чем новые.
  • Прилегающая территория огромных размеров.
  • Центральное расположение. Рядом находится необходимая инфраструктура (школы, больницы, магазины).
  • Наличие истории, о которой можно рассказать. Гости будут рады выслушать увлекательный рассказ.
  • Соответствие требованиям экологии. В деревянном доме легко дышать.
  • Небольшая масса по сравнению с кирпичной постройкой.
  • Возможность перебазировки. Если потребуется сменить место жительства, то дом можно будет перевезти. В случае гниения нижних венцов, их также можно заменить при помощи специального оборудования.
  • Возможность сноса и получения нового жилья.

Минусы сделки

Недостатки старого дома:

  • Необходимость ремонта и переоборудования. Если старые владельцы не уделяли должного внимания постройке, то придется проводить реконструкцию. Это особенно важно при расположении дома в прибрежной зоне.
  • Ограничения в дизайне. Для того чтобы внести радикальные изменения, придется потратить значительную сумму денежных средств.
  • Возможен вред здоровью. В доме могут находиться грызуны и различные вредители.
  • Частое отсутствие пожарной сигнализации. Ее обязательно придется устанавливать. А это также материальные траты.
  • Скопление пыли на изгибе бревен. Придется постоянно убирать ее вручную, универсальных методов не существует.
  • Внезапное появление мошек и жучков. Избавляются от них при помощи химических средств.
  • Сложности при установке кухни и шкафов. Дом имеет свойство двигаться. Поэтому часто приходится строить металлический каркас, а потом вешать необходимые предметы.
  • Вероятность появления грибов. Это биологические враги древесины, способные превратить ее в труху. Для защиты от данной проблемы следует использовать специальные средства обработки.
  • Опасность пожара. Дерево способно сгореть дотла. Важно соблюдать правила безопасности при использовании печей и каминов. Также следует правильно смонтировать молниеотвод. Грамотно обустроенная электрическая проводка – залог безопасности.
  • Отсутствие удобств. Ходить в туалет скорее всего придется на улицу.

Рекомендации будущим владельцам старых деревянных домов

Что следует учитывать перед покупкой – часто задаваемый вопрос. Прежде всего, важна общая визуализация здания. Необходимо отойти на определенное расстояние от постройки и оценить ее со всех сторон. Следующий шаг – проверка состояния фундамента. Он представляет собой главный элемент конструкции.

В данном случае нельзя игнорировать нарушения целостности. Это приведет в будущем к дорогостоящему ремонту. Будущего покупателя должно насторожить отсутствие вентиляции и гидроизоляции фундамента. Важная информация: очень хорошо проверить глубину залегания конструкции в грунте.

Если позволит хозяин, то достаточно просто выкопать небольшую ямку и посмотреть.

Покупателю следует проверить состояние нижних венцов. Бывают случаи, что сгнившие элементы прячут под обшивкой. Важно смотреть внимательно, чтобы в будущем избежать дорогостоящего ремонта.

Немаловажная деталь – оценка замков и перерубов. Там должна быть крепкая древесина. Осмотр окон и дверей также следует проводить. Сразу после покупки их заменяют. Но если проемы гнилые, то возникнут сложности при установке новых окон и дверей.

Важная деталь: следы местного утепления стен. Если в доме бывают сквозняки, то в ход идут все подручные материалы (пена, тряпки).

Весьма важный этап осмотра – крыша. Она должна надежно защищать от атмосферных осадков и ветра. Крыша в плохом состоянии нанесет серьезный материальный ущерб будущему владельцу. Лучший способ оценки – подняться и оценить покрытие вблизи.

Особое внимание следует уделить проблемным местам. К ним относятся: примыкания скатов к стенам, обход вентиляционных труб. Если крыша покрыта черным металлом, то это существенный повод для беспокойства. Скорее всего, металл очень сильно изношен и замаскирован черной краской.

Чердак дома должен быть без повреждений и насекомых. Здесь же можно посмотреть на утепление потолочного перекрытия.

Важно не забыть оценить коммуникации постройки. Только на основании проведенного осмотра можно принимать решение о совершении сделки.

Покупка старого дома – мудрое решение, которое значительно экономит время и денежные средства. Также это удобно для детей и пожилых людей, ведь рядом располагаются жизненно важные места. Перед совершением сделки важно оценить все плюсы и минусы.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-pokupat-staryj-derevyannyj-dom/

Плюсы и минусы покупки старого дома

Покупка старого дома

Давайте рассмотрим плюсы и минусы покупки старого дома. Для этого мы возьмем несколько реальных факторов и посмотрим, как они влияют на цену дома и какие преимущества или недостатки возникнут у Вас после покупки такой недвижимости.

Местоположение

Самый большой плюс старого дома – это его расположение в старом пятне застройки. А это значит, что там уже есть все необходимые коммуникации. Если нет то, значат, проходят рядом. Это огромный плюс, Вам не надо тратить деньги на проведения их до дома и на подготовку согласовательных документов.

Минусы местоположения старого дома вытекают из его плюсов. Если это старый район, значит, в нем прошла смена не одного поколения. Хорошо если это место благополучно. А если нет? Старые дома привлекают не только добропорядочных покупателей. Их покупают также продавцы наркотиков и скупщики краденого. Согласитесь жить в их окружении, не самая лучшая идея.

При словах “старый дом” воображение рисует рыцарский замок, в реальности это будет шлакоблочная хижина 60-70 гг. 20 века.

Инфраструктура

Развитая городская инфраструктура это большой плюс. В районе, где продают старый дом, уже есть все. Школы, сады, магазины, хорошие дороги. Обычно все это расположено в шаговой доступности. Если от Вашего дома до магазина пять минут пешком, а до школы ребенку надо добираться максимум десять неторопливым шагом это же превосходно!

Развитая инфраструктура -это огромный плюс старых районов

Минусы старой инфраструктуры. Да она, развита. На коммуникации могут быть изношены, на них происходят частые аварии.

Оказаться зимой без подачи газа и электричества, удовольствие ниже среднего. То же самое касается дорог.

Они обычно разбиты и заставлены автотранспортом, так как из-за плотной застройки не хватает места для размещения личного транспорта.

Старые школы, если конечно это не элитные лицеи и гимназии – обычно финансируют по остаточному принципу, а значит надеяться на достойное образование для своих детей не стоит.

Дом с историей

Во всех учебниках и статьях по операциям с недвижимостью на Западе, приводится примеры, как продавать «дома с историей» и везде это считается очень выгодным вложением средств. Вкратце, что такое «дом с историей» – это здание где кто-то жил, что-то произошло, очень старое здание или здание, построенное по проекту знаменитого архитектора, олицетворяющее дух той эпохи.

Сейчас эту модную тенденцию пытаются продвинуть у нас. Но эта фишка у нас не приживётся, по крайней мере, в ближайшее время. Я сейчас объясню почему. У нас постоянно меняются политические векторы развития. То есть Вы покупали дом, где жил Герой Советского Союза, а сегодня – это уже палач свободного народа, и наоборот.

Если в доме произошло убийство или погибли несколько человек или там проживал серийный убийца – то вряд ли Вы быстро найдете покупателя на него, если будете об этом рассказывать всем покупателям. Продавать дом с такой историей, уже как-то не комильфо.

Продавать дом именно как “дом с приведением” или дом где жил серийный маньяк в России не самая лучшая идея

Другой громадный минус – это занесение дома в реестр исторических памятников. Туда кстати могут попасть все дома старше пятидесяти лет. В этом случае, я могу только посочувствовать владельцу такой недвижимости. Вы не сможете ничего сделать самостоятельно, даже забить гвоздь в стену.

Такие мероприятия, как покраска стен, замена око и дверей, ремонт крыши – превратятся для Вас в забавный квест. Вам необходимо будет заказывать проекты, и проходить согласования везде – начиная от архитектуры заканчивая областным советом культуры.

И поверьте, везде найдутся тонкие ценители старины, которые будут запрещать любые изменения и закрывать глаза на них, при соответствующих вложениях.

Продажа такого дома, кстати, тоже не менее веселое мероприятие, где также будут требоваться разрешительные документы.

В общем, обладание «домом с историей» – это один большой минус. Я даже не знаю, как надо любить историю этого места, чтобы приобрести себе одну большую проблему. За исключением случаев, когда Вы хотите снести этот дом и на его месте построить торговый центр.

Документы

Это очень щепетильный момент. С одной стороны, они, как правило, всегда готовы и бережно хранятся в семейном архиве. С другой стороны, оформление старых домов хозяева вечно откладывают на потом.

Исходя наверно из мысли – зачем оформлять то, в чем я живу и мысли – ещё успею. Но время идёт, законы меняются. И то, что буквально ещё месяц назад было бесплатно или оформление занимала максимум два-три дня, теперь надо оформлять только через суд.

Соответственно – это отдельные расходы и трата времени.

При покупке старого дома документы надо проверять особенно тщательно

Документы на старый дом надо проверять тщательно. У меня был один случай, когда покупатель неожиданно ощутил себя супер подкованным в юриспруденции человеком, и решил отказаться от услуг риелторов и юристов.

Справедливо считая, что оплата их услуг равносильно выкидыванию деньги на ветер. Оформил договор купли-продажи через МФЦ и был счастлив. До той поры, пока к нему не постучал в дверь брат бывшей хозяйки дома.

Он вернулся из мест не столь отдаленных и требовал часть денег за свою долю или бесплатного проживания на территории дома.

Дело в том, что дом был ведомственным. И когда шла приватизация, он отказался вступать в право собственности на недвижимость. Но по закону, он имеет право, там проживать даже не являясь собственником. Это право подтверждено законом. Так что незадачливому покупателю, пришлось еще раз платить за свои квадратные метры.

Если не читать и не собирать документы, Вы также можете приобрести жилье, проданное втайне от других наследников, принадлежащее сироте и т.д. Был даже случай, что жена продала дом, вступив в наследство от мужа. Правда для этого она признала мужа сначала пропавшим без вести, а потом умершим, в то время пока он работал на вахте.

Так, что документы на старый дом это не плюс, это не минус – это внимательное изучение всех бумаг, чтобы потом не было проблем.

Соседи

Да, да именно соседи. Покупая старый дом, Вы покупаете себе и старых соседей. Хорошо если у предыдущих собственников не было никаких конфликтов с соседями. Это будет прекрасно.

А что если там шла многолетняя борьба за межу или право складирования навоза? Да мало ли из-за чего могла начаться вражда. Факт, остается фактом – Вы будете в неё втянуты. Хорошо если психические обострения и поиски справедливости у Ваших соседей будут обостряться лишь весной и осенью, а что будет, если они не зависят от времени года и фазы луны?

К выбору соседей надо подходить не менее тщательно, чем к выбору самого дома

Поверьте ни полиция, ни суд не будут разбираться в Вашей проблеме, пока не произойдет что-то серьезное. А жить бок о бок с людьми, которые постоянно творят подлости и гадости, очень непросто. Тут Вам надо будет практиковать буддийское спокойствие и поистине христианское терпение и всепрощение.

Хуже будет, если Вы вступите на тропу войны. Тут даже победа, будет равна поражению. Если Вы конечно не криминальный авторитет или полицейский, и сможете устранить проблемных соседей силовыми методами.

Большой плюс старых соседей – в том, что они тут давно живут и всех знают. Поэтому Вы всегда будете в курсе всех новостей, Вы сможете безбоязненно отпускать детей гулять и можете быть уверенными, что к Вам всегда придут на помощь. Так, что соседей надо выбирать еще более тщательно, чем сам дом.

Участок

Все мы представляем себе приусадебный участок, как нечто среднее между Ботаническим садом и зоной для пикников. В нашем воображении рисуется ухоженный сад, красивые тенистые дорожки, прекрасный мангал и беседка для посиделок на свежем воздухе. Гамак и бассейн, конечно, тоже были бы не лишними, но даже если не будет то не беда.

К сожалению, идеальный сад будет только на словах продавцов. В реальности доводить его до ума придется именно Вам.Реальность же намного суровей. Вас ждут старые неухоженные деревья, участок, разбитый по зонам – картошка, огурцы и помидоры. Небольшой надел под цветы и сооружение из старых кирпичей для жарки шашлыков.

Опционально идет теплица из старых оконных рам. Это неплохой вариант.

Худший вариант это участок, который использовался хозяевами и соседями для свалки мусора. Там Вас ждет нетронутая целина и горы мусора. С другой стороны земля на таких участках «отдохнула» и Вас ждет хороший урожай, когда вы приведете поместье в порядок.

Сколько это будет стоить вам денег и времени, одному Богу известно.

Другая проблема – это границы участка. Очень часто реальная граница, не совпадает с фактической. Кто-то из соседей разрешил пользоваться своей землёй, кому-то бывшие хозяева подарили часть огорода.

Естественно, редко кто ставит покупателей в известность о таком сложившемся землепользовании.

Обычно об этом, Вы узнаёте тогда, когда решаете поставить новый забор или промерить границы заново, что бы понять, чья все таки земля и где реально проходят границы усадьбы.

Всё это редко обходится без конфликтов. Так как соседи привыкли к установленному порядку и не хотят лишаться своих благ. Нередко вспыхивают соседские войны, накал которых заставил бы Шекспира позеленеть бы от зависти. Увидев бы такое, он пересмотрел бы свои взгляды и заново переписал бы свои бессмертные произведения.

Планы развития улицы и района

Редко кто интересуется, как дальше будет развиваться улица и район. Какие планы у муниципальной и федеральной власти на данную территорию. Стоит рассматривать планы да на ближайшее десятилетие, даже те которые кажутся нереальными.

Планы правительства на развитие региона, могут перечеркнуть Ваши планы на жизнь и отдых.

Дело вот в чём. Глупо покупать дом для отдыха от проблем, если рядом будут строить транспортную развязку или большой склад. Строительство объектов культа – церквей, мечетей, синагог и дацанов, тоже не прибавит району спокойствия.

Строительство федеральных трасс и мусорных полигонов, также не способствует улучшению климата и экологии. Поэтому, что бы не оказаться в дураках и жить в ста метрах от какого ни будь шумного и не экологически чистого объекта, стоит интересоваться планами развития района.

Цена

По-хорошему, именно цену надо ставить определяющим фактором для покупателя при выборе старого дома. Согласитесь, когда дом стоит на 20-30% дешевле рынка, трудно удержаться от его покупки. Тут вступает в дело самоуспокоение и самовнушение. Человек видит проблемы, но сам себя уговаривает на покупку.

Течет крыша? Не беда – перекрою! Трухлявые полы? Не проблема, постелю новые! Старые окна и двери? Вставлю новые! Приблизительно в этом ключе идет торговля разумных доводов с жадностью. Как правило, жадность и желание халявы побеждают.

Сюда же добавьте «я же мужик» и «у тебя золотые руки». Золотые руки у мужика это отлично, я только всецело за рукастого и головастого мужчину. Но подумайте об одной важной вещи. Все своё свободное время и все свободные деньги буду уходить на постоянный ремонт Вашего дома. Постоянная гонка за временем и переделка старого. Готовы ли Вы к этому?

Хорошо если старый дом требует лишь косметического ремонта. А если там есть очевидные и невидимые дефекты? Исправление этих дефектов просто уничтожат семейный бюджет.Не дайте эмоциям победить разум. заранее просчитайте стоимость будущего ремонта.

И сразу умножьте эту сумму на двое, для переделок скрытых дефектов.

Но есть небольшой плюс даже в этом. Ремонт, даже дорогостоящий растянется по времени и будет съедать небольшую долю семейного бюджета. Небольшую, но постоянную, запомните это.

Так, что при покупке старого дома необходимо взвесить все за и против. И очень крепко подумать над предстоящей сделкой. Это может быть как выгодным приобретением, так и причиной ухудшения не только денежного, но и семейного положения.

Как правильно выбирать старые дома, что бы они стали идеальной инвестицией, читайте в следующих статьях. Также, я в них расскажу, где, когда и как приобретать старые дома и на что обращать внимание при осмотре и выборе таких домов для покупки. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе всего нового и интересного.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c1b6f004af69000a9c4960a/pliusy-i-minusy-pokupki-starogo-doma-5c275952fa137100aab4a4d4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.