Покупка участка и строительство дома

Содержание

Покупка участка под строительства дома. За что не стоит переплачивать

Покупка участка и строительство дома
Участок под строительство дома.

Здравствуйте, сегодня тема статьи будет покупка земельного участка под строительство дома для постоянного проживания. Подчёркиваю, именно для постоянного проживания, не выезда в выходные покопаться в огороде и пожарить шашлычок.

Разница, как вы понимаете, огромная. И поскольку мы лопатой денег не гребём переплачивать тоже не хочется, а стоимость участков одинаковой площади даже в одной местности может отличаться в разы. Например, в нашем микрорайоне можно купить участок под ИЖС за 500 т.р., а можно и за 1,5 млн.р.

Пожалуй начнём по порядку.

Свет по границе участка

Опора ЛЭП 0,4кВ

Не редко факт наличия опор и самой ЛЭП (линии электропередачи) 0,4кВ является аргументом повышающем стоимость. Продавец участка прямо акцентирует на этом, мол свет есть.

Знайте, что технологическое подключение к электросетям (так это правильно называется) в не зависимости проходит ЛЭП по границе участка или находится в 300 метров от него стоить будет одинаково, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 заплатить нужно будет лишь 550 руб.

Вот если вообще ЛЭП 0,4кВ не видно, то тогда стоит задуматься, ведь в этом случае подключение электричества обойдётся не дёшево.

Вода на участке

Колодец на участке.

Стоимость участков с центральным водоснабжением безусловно дороже, но также не стоит забывать о том, что центральное водоснабжение по счётчику и уход за огородом или наполнение бассейна может сильно ударить по бюджету.

Помнится до постройки своего дома мы проживали в съёмном и в летние месяца нам счёт за воду приходил по 2000 – 2500 рублей в месяц.

А самое ужасное то, что летом в этой системе центрального водоснабжения, скорее всего из-за всеобщего интенсивного её использования, практически полностью исчезал напор.

Наверное, большее внимание стоит обратить на доступность природной воды, глубины её нахождения и возможности устройства колодца или скважины. Здесь возможно перед покупкой участка лучше поговорить с соседями, там и про центральное водоснабжение узнаете и про колодцы со скважинами. И вообще нужно ли оно вам это центральное водоснабжение.

На участке уже забор есть

Забор с соседнем участком.

Прямо по соседству со мной продаётся участок. Весь поросший, кривой, но дороже чем другие. Решил позвонить и спросить, а что так дорого? Мне хозяин ответил, а что дорого, с одной стороны, уже забор есть. Это он про мой забор, который я сам за свой счёт строил. Думаю молодец, предприниматель.

Я, конечно, не претендую на даже частичную компенсацию затрат на забор и не понимаю тех, кто захотел, построил, потом с вновь появившихся соседей пытаются хоть сколько урвать, но такие есть.

Ввиду этого лучше тоже перед покупкой поговорить с соседом, по крайней мере поймёте будут ли у вас добрососедские отношения или вы 100 000 за забор переплатите, а потом ещё полвека от соседа выслушивать будете разного рода претензии.

Дорога до дома

Дорога до дома.

Ну и последнее – это дорога до дома. Не буду писать про удалённость от большого города, тут каждый сам для себя решает сколько времени он готов тратить на дорогу до работы или по другим делам. Поговорим больше о подъездных путях к будущему дому, потому что стоимость земельных участков, до которых есть качественная дорого обычно гораздо больше, а стоит ли переплачивать? Давайте разбираться. Опять приведу свой пример. Когда мы только начали строиться часть дороги до участка была просто накатанной грунтовой с небольшим лет 10 назад засыпанным слоем щебня. Но это всё же улица и хоть мы и надеялись на какое-то чудо, что администрация нам её сделает, чуда не произошло. Но по этому участку дороги ездим не только мы, а четыре улицы нашего микрорайона, а соответственно проблема одна у всех. В итоге спустя год, инициативная группа и я в её составе обошли все эти четыре улицы и предложили общими усилиями отремонтировать дорогу. Посчитали, что с каждого дома нужно собрать около 2000 рублей, но скидывался кто сколько мог, кто 500 р а кто и 5000 со словами: молодцы ребята, давно это нужно было сделать. Собрали больше, чем планировали и 20 КамАЗов железнодорожного балласта (б/у подсыпка железнодорожного полотна), 5 часов работы фронтального погрузчика и дорога на зависть всем. Отсюда вывод, если по этой дороге ездишь не только сам, то и проблема не только твоя и всё это реально поправимо. И ещё один нюанс, чем хуже дорога, тем меньше по ней ездят и не мешают наслаждаться тишиной и свежим загородным воздухом

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pdom/pokupka-uchastka-pod-stroitelstva-doma-za-chto-ne-stoit-pereplachivat-5eea45b42ab5e32604954514

Покупка земельного участка под строительство дома

Покупка участка и строительство дома

Прежде чем купить участок под строительство дома, необходимо убедиться в возможности возведения жилого строения на территории и проверить объект недвижимости на отсутствие обременений, правильность внесения регистрационных данных. Тщательная проверка документов позволит в дальнейшем избежать проблем с использованием земли, проведением коммуникаций и комфортным проживанием в построенном доме.

Как выбрать участок под застройку

На всевозможных сайтах подбора загородной недвижимости можно найти огромное количество участков. В таком многообразии сложно не растеряться.

Большинство покупателей при выборе земли оценивают местоположение, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, стоимость сотки. Однако далеко не все участки с подходящими параметрами стоит рассматривать для покупки.

Перед тем, как купить земельный участок, стоит обратить внимание на ключевые критерии выбора:

  • возможность применения территории под ИЖС (участок для дачного строительства или ведения подсобного хозяйства;
  • принадлежность территории к землям поселения;
  • возможность получения разрешения и использования коммуникационных систем (водоснабжения, отопления, энергоснабжения и канализации);
  • наличие четко очерченных и зафиксированных кадастровой службой границ участка (или возможность внести эти данные по результатам межевания и составления плана).

Участок может не предназначаться для строительства, например, если на территории проходит трубопровод. Стоит также внимательно изучить возможные риски строительства государственных объектов в будущем. Что касается возможности подключения к коммуникационным системам, для подключения потребуется регистрация дома, поэтому все документы на землю также должны быть зафиксированы в Росреестре.

Перед строительством дома в государственный орган регистрации предоставляется проект постройки. Важно учитывать, что на частном земельном участке можно построить дом не выше трех этажей (для одной семьи).

Как убедиться, что участок подходит для застройки

Проверять информацию о предлагаемом участке рекомендуется самостоятельно. Не стоит доверять словам владельца недвижимости, даже предоставляемые собственником документы могут утратить силу. Единственный документ, который позволит получить актуальные и достоверные данные об участке, – это выписка из ЕГРН. Документ содержит информацию об:

  • категории земли и разрешенном использовании (пригодность для застройки);
  • кадастровой стоимости;
  • собственниках и истории передачи прав;
  • обременении (арест или залог).

Данные в выписке могут отсутствовать, если владелец не проводил межевание или не зарегистрировал собственность (например, получив надел в наследство). В любом случае именно выписка из ЕГРН позволит оценить юридическую чистоту недвижимости.

Получить выписку из ЕГРН вы можете несколькими способами, например, в местном МФЦ или на сайте Росреестра. Обычно сроки изготовления выписки в МФЦ составляют примерно 5 рабочих дней.

Но если достоверная информация вам нужна оперативно, вы можете обратиться в службу егрп-онлайн.рф. Сервис позволяет получить выписку из ЕГРН напрямую из Росресстра.

Документ содержит наиболее актуальную информацию и имеет юридическую силу, поскольку заверен электронно-цифровой печатью государственной регистрационной организации.

В случае если в выписке не содержится какой-либо информации, скорее всего владелец не проводил межевание и не составлял план. Отсутствие этих документов не позволит владельцу совершать сделку с недвижимостью.

Собственнику придется самостоятельно вызвать кадастрового инженера и обратиться в МФЦ для внесения данных.

В некоторых случаях также для определения границ и продажи участка требуется подтверждение соседей отсутствия претензий на спорные территории и согласие прохождения изгороди между участками.

Перед тем, как купить земельный участок под строительство дома, следует также оценить заявленную стоимость участка и сравнить со средней стоимостью земли в данном районе. Если стоимость явно завышена, можно попробовать сбить цену.

Если продавец выставил участок по цене существенно ниже рыночной, это повод задуматься. Особое внимание стоит уделить графе “обременение” в выписке.

Недобросовестный продавец может скрыть факт обременения, если недвижимость находится в залоге или под арестом.

Если собственников несколько, при оформлении сделки потребуется согласие всех официальных владельцев. Кроме того нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу супруга собственника.

Варианты покупки участка

Существует два основных способа, как купить земельный участок:

  • непосредственно у собственника по договору купли-продажи;
  • у государства, в районной администрации посредством участия в аукционе.

При покупке земельного участка у частного лица или организации для заключения договора купли-продажи необходимо получить от собственника следующие документы:

  • кадастровый паспорт (если земельный участок был оформлен до 2017 года) или выписку из ЕГРН;
  • нотариально заверенное разрешение на продажу супруга собственника;
  • разрешение органов опеки (в отдельных случаях);
  • согласие всех собственников;
  • экспертную оценку участка;
  • паспорт продавца.

Особое внимание необходимо обратить на идентификационный код участка, в котором отражается вид разрешенного использования (ВРИ). Код классификации обозначает принадлежность земельного ресурса к одной из категорий.

За нарушение предписаний использования предполагается административное наказание.

Возведение постройки разрешено в том случае, если в качестве разрешенного использования указано: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

После подписания сделки необходимо поставить земельный участок на регистрационный учет. Сотрудник Росреестра сообщает заявителю примерную дату готовности документа. Свидетельство о регистрации собственности новый владелец участка получает при предъявлении паспорта.

При покупке участка у государства потребуется:

  • заявление о предварительном согласовании приобретения надела;
  • заявление на участие в торгах в отношении участка;
  • кадастровый паспорт.

Список может быть дополнен и другими документами в зависимости от конкретного случая. Полный перечень документов можно уточнить в МФЦ.

Налоговый вычет при покупке участка под застройку

Каждый гражданин имеет право один раз в жизни получить налоговый вычет за покупку жилой недвижимости и вернуть часть средств потраченных на строительство дома.

Максимальная сумма для возврата – 260 000 рублей (при стоимости строительства дома 2 миллиона рублей). Также собственник сможет вернуть уплаченные проценты по кредиту, в случае если строительство жилья ведется в ипотеку.

Сумма возврата 390 000 рублей (если переплата составила 3 миллиона рублей).

Право на налоговый вычет по приобретенной земле возникает после регистрации жилой постройки (оформления дома в собственность). Заявитель должен быть официально трудоустроен. Воспользоваться льготами можно только единожды, те, кто уже получали вычеты например, по квартире, не смогут получить и за участок под застройку.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/pokupka-zemelnogo-uchastka/

Как правильно купить участок для строительства

Покупка участка и строительство дома

Поспешная покупка земельного участка может привести к ряду проблем. В их числе: проблемы с законом, задержки с оформлением участка, неприятные инциденты с соседями. Чтобы не стать жертвой обмана, следуйте правилам, о которых вы узнаете в этой статье.

Для начала разберемся, какие документы подтверждают собственность. Перед покупкой участка под строительство дома, обратите внимание на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Правоустанавливающие документы:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда;
  • решение или постановление о передаче земельного участка в собственность.

Документы, подтверждающие право собственности:

  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Для проведения сделки на покупку земельного участка под строительство дома потребуются документы второй группы. Их должен предоставить продавец или посредник — доверенное лицо, риэлтор.

В настоящее время для проведения сделки используется выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ.

Что вы должны знать о земельном участке

Помимо проверки правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, вам необходимо также проконтролировать следующие моменты:

1. Есть ли у участка кадастровый номер?

Для этого необходимо запросить информацию у продавца. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, если на него есть правоустанавливающие документы, либо он находится в аренде.

Если кадастрового номера нет, не приобретайте участок пока он не будет получен.

Кадастровый номер может отсутствовать, если документы были оформлены в 90-е годы. В этом случае, владелец участка должен обратиться за кадастровым номером в РОСРЕЕСТР.

2. Проводилось ли межевание участка?

Это можно узнать на сайте РОСРЕЕСТР, в разделе публичной кадастровой карты. В левом верхнем углу введите кадастровый номер: если участок обозначен желтым цветом, значит, он прошел процедуру межевания.

Покупать землю без межевания не рекомендуется по нескольким причинам:

  • Фактическое значение площади участка может отличаться от цифры, указанной в документах.
  • Границы участка могут оказаться на территории соседей.
  • Может возникнуть разница между условным и фактическим местоположением участка. В документах вам показали участок на берегу озера, а по факту, он находится в ста метрах от него.

Не приобретайте земельный участок без межевания.

Если межевания нет, пусть продавец сделает его. Процесс занимает около месяца.

3. Соответствуют ли указанные границы участка действительности?

Если процедура межевания проводилась, вызовите геодезиста для проверки местоположения участка. Он подтвердит или опровергнет данные об ограничениях, и вы поймете, выходит ли участок за пределы границ, указанных в выписке ЕГРН. Возможно, он сдвинут в сторону. Если нарушений нет — продолжайте оформлять сделку на покупку земельного участка под строительство.

4. Пересекаются ли границы вашего участка с участком соседей?

Откройте в интернете кадастровую карту. Введите кадастровый номер. Увеличьте масштаб участка. Пройдитесь по контуру участка и обратите внимание на пересечения или наложения со смежными участками. Если часть участка находится на чужой территории — попросите продавца исправить ситуацию.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Даже если у продавца есть выписка из ЕГРН, закажите ее самостоятельно для актуализации сведений. Это поможет вам проверить данные из выписки ЕГРН, которую предоставил собственник.

Также вы будете точно знать:

  • адрес объекта;
  • актуальный кадастровый номер;
  • площадь участка;
  • вид разрешенного использования;
  • категорию;
  • ФИО собственника;
  • проводилось межевание или нет;
  • координаты и конфигурацию границ земельного участка.

На что еще обратить внимание при покупке участка для ИЖС

Оформляя в собственность участок под строительство дома, спросите у продавца:

  • есть ли разрешение на строительство;
  • есть ли на руках ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Без данных документов очень рискованно приобретать участок, именно поэтому настаивайте на их представлении, либо попросите продавца заказать ГПЗУ или подать на согласование уведомление о начале строительства.

В чем кроется проблема? В том, что можно стать владельцем участка, на котором нельзя строить, нельзя регистрировать права собственности на возведенные постройки. Участок может находиться в охранной зоне или может быть чем-то обременен. 

Приступайте к оформлению сделки на основании проверенной информации. Очень важно перепроверять сведения, указанные в выписке ЕГРН. Так вы сэкономите время, деньги и нервы. Желаем вам удачи в приобретении земельного участка под строительство.

Ссылка на видео – https://youtu.be/qg2-v_6UNFg.

Источник: https://vita-house.ru/blog/kak-pravilno-kupit-uchastok-dlya-stroitelstva/

Советы начинающему застройщику – от покупки участка до регистрации дома

Покупка участка и строительство дома

Возведение загородного дома – дело, требующее основательного подхода и тщательной подготовки. Поэтому, прежде чем закупать материалы и начинать строительные работы, необходимо учесть все нюансы и оформить документацию. Спешка приведет к тому, что либо строительство остановится на одном из этапов, либо дом будет возведен с нарушениями, и в нем нельзя будет жить с комфортом.

Подготовительный период желательно закончить к марту, когда начинается сезон строительства. До ноября вполне возможно успеть возвести дом и подключить его к отоплению.

Внутренняя отделка, подготовка к работе канализационной, вентиляционной, электрической систем и водоснабжения может происходить в любое время года. Примерно через полтора или два года добротное здание будет готово принять хозяев и гостей, чтобы праздновать новоселье.

Это радостное событие произойдет в том случае, если подготовка будет основательной, а финансирование – бесперебойным. Какие же подготовительные этапы следует обеспечить?

Первый этап. Покупка участка

Первым шагом подготовки станет выбор участка. Оптимальный вариант – когда земельный надел находится на территории коттеджного поселка или в муниципальном образовании, а его предназначение – индивидуальное жилищное строительство.

Садовое товарищество подходит для возведения загородного дома меньше, поскольку там разрешается строить дачные домики не для постоянного, а для сезонного проживания. Естественно, шикарный дом на шести сотках возвести никто не запретит, но чтобы зарегистрироваться в нем, необходимо будет сменить назначение земли и переоформить владение.

Сложнее всего придется тем, кому «посчастливилось» приобрести участок земли в сельскохозяйственных угодьях.

Второй этап. Размечаем участок

Следующий этап подготовки к строительству – разметка участка. Она будет зависеть от требований, которые власти муниципального образования предъявляют к возведению частных домов.

На территории всегда существует «красная линия», вдоль которой проходят улицы, дороги, магистральные трубопроводы. Поэтому проект индивидуального строения должен учитывать действующие нормы, согласно которым дом должен находиться на расстоянии 5 метров от «красной линии».

Иногда это затрудняет возведение сложных архитектурных построек и ограничивает полет фантазии проектировщиков и дизайнеров.

Учитывать придется и нормы противопожарной безопасности, и санитарные требования. В соответствии с ними дома, расположенные по соседству, должны отстоять друг от друга на расстояние, равное сумме высот строений.

Существуют различия для домов из разных материалов: кирпичные дома с железобетонными перекрытиями должны находиться на расстоянии минимум 6 метров. Если строение выполнено из кирпича, а перекрытия в доме деревянные, то расстояние должно быть не менее 8 метров.

Полностью же деревянные дома должны отстоять друг от друга на 10 метров минимум. Такие же нормы действуют и для нежилых строений.

Инстанции, без которых не обойтись при подготовке к строительству:

– В районном архитектурном отделе будущему владельцу загородного дома разъяснят, какие в местности существуют нормы высотности зданий, где проходит «красная линия», познакомят с требованиями и нормативами индивидуального строительства.

  1. Выписка из кадастрового плана выдается местным департаментом земельных ресурсов. Там же следует уточнить, проходят ли на территории участка ЛЭП или подземные коммуникации.
  2. Муниципальные организации, отвечающие за электроснабжение района, дадут разрешение на подключение к существующей электросети. При этом желательно сразу уточнить, на какую мощность сети можно будет рассчитывать, и насколько быстро произойдет подключение – электричество нужно с самого начала строительных работ.
  3. Стоит наведаться и в газовую компанию с вопросом о возможности подключения будущего дома к общей системе газификации. Если провести газ будет нельзя, то сразу надо будет решить вопрос с источником отопления будущего дома.
  4. Еще одна инстанция, куда необходимо обратиться, – местный орган Санитарно-эпидемиологической службы. Если земельный надел находится на территории водоохраной зоны, именно эта организация даст ответ, можно ли будет использовать локальные очистные сооружения.

Третий этап. Где будет дом

Очередной этап подготовительных работ – землеописание. Определить, где в конечном итоге будет располагаться дом, поможет кадастровый план земельного участка, который выдается при покупке надела.

На фрагменте топографической съемки (он выдается в местной администрации) будут нанесены все магистральные сети, по нему можно будет предварительно определить местоположение будущей постройки.

Но чтобы генеральный план участка был утвержден в уполномоченных органах власти, необходимо будет произвести подробную геодезическую съемку.

Четвертый этап. Изучаем грунты

Понадобятся также сведения о залегающих на будущей строительной площадке грунтах. Их получают в геологическом тресте области. Некоторые будущие домовладельцы ограничиваются беседами со «знающими» людьми из числа местных жителей.

Но опираться на данные, полученные из весьма ненадежных источников, при строительстве добротного коттеджа, а не одноэтажного дачного домика, не стоит. Лучше заказать проведение инженерно-геодезических изысканий приобретенного участка.

Заключение будет содержать подробную информацию о физико-механических особенностях грунтов, химическом составе грунтовых вод и другие данные. Это поможет в дальнейшем выбрать оптимально подходящий фундамент для дома.

А если участок состоит из слабых и подвижных грунтов, то желательно отказаться от возведения коттеджа из камня и остановиться на постройке легкого каркасного дома.

Пятый этап. Проект дома

Проектирование дома – следующий шаг, приближающий к воплощению мечты о своем доме. Бюджетный вариант заключается в использовании типового проекта. Его минус в том, что планировка будет стандартной: изменения разрешается вносить лишь в отношении расположения проемов или перегородок. Несомненный плюс типового проекта – низкая стоимость.

В том случае, если финансово будущий хозяин дома не ограничен, а типовые проекты не отвечают его требованиям, можно заказать индивидуальное проектирование у архитектора. Специалист уточнит требования, которым должен отвечать загородный дом, а также количество комнат и других помещений.

Архитектор составляет проектную документацию и предоставляет ее вариант заказчику. Необходимо внимательно ознакомиться со всеми разделами, в том числе и с инженерным оснащением будущего дома.

Не все архитекторы работают с этим разделом, поэтому данную часть проекта придется заказывать другому специалисту.

Где найти архитектора, который выполнит проект дома с учетом всех нюансов? Вряд ли этим вопросом согласятся заниматься крупные проектные организации, поэтому придется ограничиться услугами специалиста, занимающегося разработкой проектов на заказ.

Но следует уточнить, будет ли это только архитектурная часть, или наемный специалист работает в команде с кадастровым инженером в Севастополе, отвечающим за коммуникации. Наилучшее решение – обратиться в небольшую архитектурную компанию, специализация которой заключается именно в малоэтажном домостроении.

Обычно в таких мастерских над проектом совместно работают и архитекторы, и инженеры, и другие специалисты. При этом права и обязанности заказчика и исполнителя подтверждены официальным договором.

Особенности заключения договора с подрядчиком:

  1. Прежде чем подписать договор на строительство будущего дома, желательно сообщить бригаде строителей, что процесс возведения дома будет контролироваться, а конечный результат будет проверен независимыми экспертами. Если строителям такое заявление заказчика не нравится, то и связываться с ними не стоит.
  2. Порядок оплаты – та часть договора, к которой нужно подойти особенно внимательно. Следует отметить, что оплата за выполненные работы будет производиться поэтапно, а авансирования не предвидится. Такими условиями заказчик обезопасит себя от труда неквалифицированных работников, которые сначала тратят полученные деньги, а потом работают не с полной отдачей.
  3. Важно предусмотреть штрафные санкции за то, что сроки выполнения работ затягиваются – хотя бы полпроцента или процент от общей стоимости работ. Если в договоре не будут указаны проценты штрафа за «долгострой», бригада может оттягивать этапы строительства на все более далекие сроки.
  4. Тщательная проверка сметы – главное условие успешного строительства. Доверять смете, в которой оплата рассчитывается за квадратный метр нельзя, иначе большая часть средств потратится на начальном этапе.

Этап 6. Как найти хороших строителей?

Выбрать строительную компанию, которая возведет загородный дом быстро и качественно, не так-то просто. В подрядных организациях с документацией все в порядке, но и стоимость их услуг достаточно высокая. Можно обратиться к бригаде шабашников или гастарбайтеров, это дешевле, но нужно понимать, что в случае некачественной работы вы не сможете привлечь их к ответственности.

Лучший вариант – подбор строительной фирмы по совету знакомых, которые на своем опыте убедились, как работает организация и насколько ей можно доверять. Серьезная компания всегда предоставит возможность ознакомиться с выполненными объектами, сможет составить предварительную смету, не будет скрывать своих бывших клиентов, чтобы будущий домовладелец смог узнать их отзывы о работе.

Составление и подписание договора со строительной фирмой – важный этап, на котором станет ясно, насколько подрядчик готов выполнять условия и предоставлять гарантии.

В договоре нужно указать гарантийные обязательства подрядчика, штрафные санкции за затягивание сроков строительства — любые сомнения или колебания подрядчика заказчик может оценить как непрофессионализм или склонность к обману.

Заключительный этап – регистрация дома

Когда загородный дом построен, его необходимо легализовать в регистрационной палате. Чтобы проблем с регистрацией не возникло, нужно подготовить пакет документов:

  • заявление владельца частного дома;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый план земельного участка (его нужно получать в кадастровой палате);
  • техпаспорт дома или разрешение на строительство (оно требуется для недостроенного объекта).

Технический паспорт можно получить в органах Ростехинвентаризации при наличии справки из органов архитектурного надзора, которая свидетельствует о соответствии строений на участке проекту и нормативным требованиям; квитанция об оплате госпошлины.

Источник http://sevresurs.ru/kadastrovyiy-inzhener/

 Загрузка …

Источник: https://domdvordorogi.ru/sovetyi-nachinayushhemu-zastroyshhiku-ot-pokupki-uchastka-do-registratsii-doma/

Покупка дома или участка под его строительство

Покупка участка и строительство дома

Покупка дома или участка под его строительство – одна из самых важных покупок в жизни, что дает основание отнестись к этому со всей ответственностью. Мы хотим обратить ваше внимание на не всегда очевидные постоянные и переменные, из которых складываются покупка загородной недвижимости.

Большинство людей имеют все основания считать себя искушенными покупателями по большинству товарных позиций.

Ведь в среднем все мы практически каждый день покупаем еду, почти каждый месяц – одежду, раз в полгода какую-либо бытовую технику или электронику, раз в год мебель, раз в 3-7 лет автомобиль…

И только недвижимость покупается один раз в несколько десятилетий. Ошибиться со столь значимой и дорогой покупкой было бы не просто обидно, а катастрофически неверно.

Месторасположение участка

Главное – месторасположение участка, как ни парадоксально, но при выборе загородного дома сам загородный дом должен довольствоваться второстепенной ролью. Определяющее же значение имеет то, где этот дом находится.

Очевидно, что не очень хороший, но стоящий на месте, о котором вы мечтали, дом будет предпочтительнее значительно лучшего дома, но находящегося в месте, где вы по каким-либо причинам ни за что не согласитесь жить.

Поэтому выбор загородного дома должен начинаться с определения перечня мест, которые вас будут устраивать по большинству параметров.

Помимо сугубо личностных «нравится – не нравится», есть общие признаки, отличающие хорошее место от плохого.

Прежде всего, в непосредственной близости не должно быть свалок, крупных предприятий, загруженных автомобильных или железных дорог, а также других опасных, экологически загрязненных, плохо пахнущих, или по иным причинам неприятных объектов.

Приветствуется чистый воздух, малонагруженные дороги с качественным покрытием, а также близость таких составляющих загородной жизни, как лес и водоем.

Много информации об интересующем районе дают карты и спутниковые снимки таких сервисов, как maps.yandex.ru или maps.google.ru. Снимки имеют настолько высокую детализацию, что позволяют рассмотреть каждый дом, каждый участок и каждую дорожку, измерить реальное расстояние до леса, озера или магазина.

Помимо этого можно увидеть, что скрывается за лесополосой, холмом, высоким забором или другим препятствием, мешающим рассмотреть это с земли.

На снимках, кроме названий дорог и населенных и населенных пунктов, подписаны также наиболее значимые объекты, такие как: остановки транспорта, крупные магазины, детские сады, больниц и т.п.

Еще больше информации содержится на Яндекс картах, в слое «народная карта». Информация по объектам заносится в «Народную карту» самим пользователями сервиса, что и объясняет большее ее наполнение в сравнении с официальной версией. Схожим по смыслу с «Народной картой» Яндекса и самым насыщенным информацией является wikimapia.org.

На его картах подписан буквально каждый пожарный водоем и ларек с продуктами в садоводствах. Причем большинство объектов не просто подписано, а сопровождено детальными описанием и даже фотографиями.

На основании этой информации можно составить общее представление о местности и, сопоставив со своими запросами, определиться, подходит ли оно вам, или лучше поискать дом в другом районе.

Важную роль в грамотном выборе места для загородного дома играет предполагаемый характер его эксплуатации окружающей местности в случае постоянного проживания будут рассматриваться как положительные, а в случае дачного варианта эксплуатации загородного дома – как отрицательные.

Дом для постоянного проживания

Выбирая дом для постоянного проживания, стоит в первую очередь исходить из удобства поездок на работу и учебу для вас и членов вашей семьи.

В случае необходимости ежедневных поездок даже получасовая разница в пути перевесит чашу весов в пользу дома, который находится ближе, даже если он заметно проигрывает дальнему по другим характеристикам. Полчаса на работу, полчаса домой – это уже час, а за год это 250 часов (если считать только рабочие дни).

В пути теряется не только время, которое можно было бы выделить на сон или полезные дела, но и деньги. Так, средняя легковушка на загородной трассе потребляет около 5 литров топлива в час, что в денежном выражении выльется в ощутимую потерю.

Получается, что при ежедневных поездках даже солидная разница в цене между дальним и ближним домом окупиться достаточно быстро.

Но можно пренебречь этой арифметикой, если вам по душе выбранное место, где природа, комфорт и другие прелести загородной жизни перевесят транспортные затраты.

Регистрация дома на участке

Если необходима регистрация по месту жительства (прописка), то важным моментом становится , к какой категории и какому виду разрешенного использования должен относиться участок, на котором стоит дом. С точки зрения прописки идеальные варианты – это участки с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

В жилом доме на участке ИЖС без проблем можно прописаться, поскольку он имеет так называемый милицейский адрес. Участки ИЖС могут находиться только в населенном пункте, а значит они обеспечены необходимой инфраструктурой (дорого, общественный транспорт, школы, детские садики, поликлиники и пр.).

Подключение к магистральному газу обойдется дешевле, чем в случае с участками не ИЖС, как и стоимость электроэнергии.

Мощность электросети в ИЖС должна составлять не менее 15 кВт, чем часто не могут похвастаться владельцы участков с другим видом разрешенного использования. К особенностям, свойственным именно участкам ИЖС, можно отнести тот факт, что на них может находиться только полноценный жилой домик.

Как следствие, в случае строительства надо будет получать на него разрешение, предоставлять проект дома, а после окончания строительства сдавать дом в эксплуатацию. С точки зрения налогооблажения, владелец участка ИЖС будет платить большую сумму, чем в случае с другими участками.

Реже встречающиеся, но не менее подходящие для постоянного проживания – участки на землях поселений с видом разрешенного использования ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Строительство дома на них в чем-то даже проще, поскольку не обязательно получать разрешение на строительство, хотя строить придется все таки на абы-таки какой, а именно жилой дом, и потом сдавать его в эксплуатацию.

Для тех кто, живя за городом, собирается заниматься еще и сельским хозяйством, участки ЛПХ практически идеальны, поскольку они напрямую предназначены для тех целей и, как следствие, имеют ряд преференций как с точки зрения кредитования и налогооблажения, так с точки зрения получения сопроводительной и разрешительной документации на произведенную сельхозпродукцию. Надо подчерпнуть, что участки ЛПХ могут быть не только на землях поселения, но и землях сельхозназначения, где строительство жилых строение не предусматривается.

Какой оптимальный размер участка под строительство?

Трудно сделать правильный для себя выбор, не представляя, как выглядит 6, 10, 12 или 20 соток. Причем адекватное восприятие размеров можно получить только на грамотно спланированном и застроенном участке. Визуально пустой участок кажется меньше, чем застроенный, точно так же, как и меблированная комната кажется просторнее пустой.

Много земли – это очень хорошо. Если есть четкое представление, как ее использовать. Интересное наблюдение состоит в том, что среди людей, покупающих загородную недвижимость, широко распространено убеждение, что оптимальный размер участка составляет 12 соток.

При этом владельцы участка такой площади часто не могут освоить всю его территорию, и какая-то часть находится в запущенном состоянии. Это и неудивительно, ведь для того, чтобы просто подстричь газон на участке площадью 12 соток с помощью стандартных газонокосилок, уйдет целый день.

Если обратить внимание на мотивы, побуждающие стремиться к большим участкам, то оказывается, что земля нужна не для того, чтобы на ней что-то выращивать, выкапывать пруд для для разведения карасей или строить футбольное поле, а скорее как буферная зона – чтобы быть подальше от соседей.

Очевидно, у погворки, гласящей, что чем выше забор, тем лучше отношения с соседями, те же корни. К слову, сплошной забор обойдется дешевле и будет эффективнее нескольких соток земли, используемых в качестве буферной зоны.

Выходом может стать покупка углового участка, граничащего с лесом, благодаря чему уменьшиться количество соседей.

Другой вопрос, не будет ли мало участка в 6 соток, который является самым распространенным и самым доступным предложением на рынке. Если вы собираетесь выращивать картошку или другую сельхозкультуру, требующую больших площадей, то на шести сотках развернуться будет сложно.

Поставить же двухэтажный коттедж 150 метров, баню, отдельно стоящий гараж, сделать террасу, выделить зону для парковки автомобиля, оборудовать площадку для барбекю и игровую площадку, а у забора поместить парник и пару грядок с зеленью – в принципе хватит, еще и место для газона и клумб с цветами останется.

Действительно веской причиной считать участок маленьким является его чрезмерно вытянутая форма или близко стоящие дома соседей, ограничивающие размещение вашего дома без нарушения противопожарных норм (между двумя деревянными домами должно быть не менее 16 метров).

Заканчивая тему, хотим подчеркнуть, что мы не призываем покупать маленькие участки, а хотим лишь поделиться мнением, что нельзя однозначно исключать из рассмотрения участки по 6 соток, поскольку других в устраивающем вам место может просто не оказаться.

Грамотное планирование участка, светлый сплошной забор, визуально расширяющий площадь, противошумный забор помогут решить проблему.

Вполне вероятно, что какой-то из смежных участков тоже продается, а два участка по 6 соток могут стоить дешевле одного площадью 12 соток.

Коммуникации

В минимально приемлемый набор коммуникаций входят дорога и подключение к электросети. Все остальные опции приветствуются, но без них вполне можно обойтись. Магистральный газ крайне желателен в случае постоянного проживания в загородном доме, поскольку является наиболее дешевым видом топлива для отопительных приборов.

Ближайший, с точки зрения стоимости, альтернативой газу является твердое топливо (дрова, уголь, пеллеты). Рентабельность подключения магистрального газа в доме, посещаемом по выходным, и тем более на летней даче крайне сомнительна.

Современные решения позволяют организовать водопровод и систему очистки стоков в рамках своего участка без нарушения экологических и санитарных норм

Проверка документов

Однозначной причиной отказа от покупки могут стать сомнительные документы. У участка обязательно должен быть свой отдельный кадастровый номер. Подтверждением приобретения участка должно стать оформленное на ваше имя Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии.

Строительство домов в Видном

Строительство домов под ключ в Видном с компанией “Стоун Вуд Хаус” – это прекрасная возможность максимально оперативно получить в пользование функциональный и привлекательный жилой объект.

Читать далее…

Строительство, ремонт, отделка

Из какого дерева лучше строить дом?

Перед многими застройщиками и будущими владельцами встает вопрос, из какой породы дерева лучше строить дом: сосны, ели или лиственницы.

Читать далее…

Строим деревянный дом

Отделочные работы коттеджей в Подмосковье

Отделка коттеджей силами наших специалистов обладает рядом преимуществ: профессионализмом и отличным качеством исполнения, разумными сроками и приемлемыми ценами.

Читать далее…

Строительство, ремонт, отделка

Кладка и облицовка стен домов кирпичом в Москве

Опытная бригада выполнит кладку и облицовку стен Вашего дома кирпичом под ключ. Работы выполняем по всей Москве и области. Большой опыт по кирпичной кладке и облицовке.

Читать далее…

Фасадные работы

Источник: https://stone-wood-house.ru/vse-o-pokupke-doma-i-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.