Покупка земельного участка что нужно знать

Содержание

Что нужно знать при покупке земельного участка? Советы и рекомендации

Покупка земельного участка что нужно знать

В последние годы купля-продажа недвижимости становится все более популярной. И под объектом сделок тут понимаются не квартиры. На сегодняшний день отмечается большой интерес на рынке недвижимости конкретно к земельным участкам.

Эта тенденция имеет объяснения. С одной стороны, улучшается благосостояние населения, а с другой – увеличивается число банковских займов. Кто-то нацелен переехать в другое место ради чистого воздуха. Для этого человек продает городскую квартиру и приобретает участок земли, а потом строит на нем дом. А кто-то покупает землю ради ее будущей перепродажи с целью получения выручки.

Совершенствование законодательства также имеет свое влияние в этом деле.

Ведь совсем недавно покупка участка земли представляла собой рискованный шаг, потому что законодательная база касательно этой процедуры была недостаточно разработанной.

Из-за пробелов в законе появлялось множество обманщиков, которые желали приумножить свои средства с помощью обмана собственников земли или тех, кто только собирался ее приобрести.

Несмотря на все положительные моменты, и сегодня не стоит терять бдительности, надеясь, что приобретение земли пройдет гладко. Поэтому прежде чем совершить покупку, человеку следует ознакомиться с главными проблемами этого дела, которые могут обратить на себя внимание в будущем.

Итак, что нужно знать при покупке земельного участка?

1. Границы земельного участка

Процедура межевания – процесс, в ходе которого определяются точные границы участка. Прежде чем приобретать землю, нужно удостовериться, что данная процедура была проведена.

В случае если этого не было сделано, возрастает риск быть собственником участка с так называемыми «размытыми» границами, которые вскоре могут стать причиной споров с соседями.

Если такой участок все же был куплен, необходимо самостоятельно организовать эту процедуру и договориться с владельцами соседних участков о границах.

Межевание производится отдельными организациями, которые после получения документов на землю, а также основной информации об участке, устанавливают положение границ на местности.

После совершения сделки у собственника должна остаться следующая документация:

  • изображение участка и всей подземной коммуникации в виде чертежа (топографический план);
  • межевой план;
  • план земельного участка, на котором обозначены его границы (кадастровый план);

2. Качественная характеристика местности

Земельный участок может иметь потенциальную опасность затопления весной. Также он может находиться на сильном уклоне, что обеспечит трудности при строительстве на нем чего-либо. Ко всему этому прибавляются водные стоки, которые могут идти на участок от соседей. Перед покупкой стоит урегулировать все перечисленные моменты.

3. Категория земли

Различного вида земли относят к разным категориям, от которых зависит, осуществима ли постройка дома на участке или нет. К примеру, если земля является сельскохозяйственной, то постройка на ней жилого дома стоит под запретом.

Говоря об иных категориях, разрешающих строить жилые дома, необходимо отметить некоторые ограничения.

Итак, существуют следующие участки:

  • разрешающие строительство средне и многоэтажных домов;
  • разрешающие производить строительство только малоэтажных зданий;
  • разрешающие постройки исключительно дачного или садового типа;

4. Виды имеющихся коммуникаций

Одним из важных действий будет узнать об существующих коммуникациях в округе. Неплохо было бы выяснить, посредством чего целесообразней снабжать участок водой. Узнать, необходимо ли бурить скважину, если да, то ее достаточную глубину. Вслед за этим рекомендуется поднять вопрос о возможности подключения к канализационным сетям.

Касаемо электрической энергии нужно узнать, сколько времени и средств займет подведение электропроводов к участку, каков лимит электроэнергии.

Если подвод проводов невозможен по каким-либо причинам, то существует альтернативный вариант подачи энергии – ветряки, солнечные панели и т. п.

Но, прежде чем закупать это оборудование, стоит ближе познакомиться с климатической характеристикой района, в котором расположен участок.

5. Объекты инфраструктуры

Ценность имеющейся инфраструктуры возрастает пропорционально времени, которое будущий хозяин намерен проводить на участке.

Если пребывание будет разовым (например, выезды на участок по выходным в сезон), то всего лишь нужно узнать, какие сотовые операторы будут работать в этой местности, определить расстояние до автомагистралей, выяснить, с помощью какого транспорта можно доехать до участка.

[direct]

Земля приобретается для строительства на ней жилого дома и дальнейшего проживания в нем? Тогда вопрос кардинально меняется. Для комфортной жизни поблизости должны находиться магазины, больницы, школы и детские сады. Также стоит урегулировать вопрос о доставке почты и возможности вывоза бытовых отходов.

6. Необходимая документация

Существуют два случая. Первый — земельный участок продает юридическое лицо. В данной ситуации должен присутствовать следующий набор документов:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок;
  • документальное основание регистрации права (например, договор);
  • справка о нормативной стоимости;
  • справка об отсутствии сооружений на земле;
  • учредительные документы юр. лица.

Второй случай – продавцом является физ. лицо. Здесь, кроме документов, удостоверяющих продавца как собственника участка, необходим следующий перечень документации:

  • паспорт;
  • документ, закрепляющий право лица на наследство;
  • нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее согласие супруга/супруги на продажу недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее согласие законных представителей на совершение купли-продажи (если совладелец имущества не достиг 18 лет);
  • справка о том, что продавец не состоял на учете в психдиспансере.

7. Скрытая информация

Покупая земельный участок, каждый обязан убедиться в отсутствии скрытых недостатков, которые могут вылезти на поверхность в любой момент и создать немалые проблемы. Важно проверить, чтобы недвижимость не находилась в долевой собственности, не была расположена на природных объектах, охраняемых государством, не изымалась для гос. нужд, не была отдана кому-либо в бессрочное пользование.

Но основное, что важно знать при совершении сделки – это внимательно изучить всю документацию, не боясь при этом показаться придирчивым. Деньги, как-никак, не маленькие.

Источник: https://postroy-sam.com/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Покупка земельного участка: какие тонкости нужно знать, чтобы купить дачу или участок

Покупка земельного участка что нужно знать

Что нужно знать при покупке земельного участка: кто является собственником, разрешено ли на нём строительство жилого дома, проводились ли межевые работы и много другой полезной информации. Чтобы сделка прошла без единого изъяна, необходимо заранее к ней подготовиться. Также важно присутствие юриста, он проверить чистоту сделки.

Что следует знать в первую очередь

Это целевое предназначение. От этого будет зависеть возможность строительства дома с последующей пропиской в нём. Если участок выделен для огородничества/садоводства, на нём нельзя построить капитальное сооружение. Но при этом, разрешается возводить подсобные постройки.

Разрешено возведение капитальных строений на приусадебных территориях, участках под ижс. Обратившись в земельный комитет, можно узнать, разрешено ли строительство капитального дома на этой территории.

Проверка документов

Покупая участок без дома или с ним, требуется тщательная проверка документов. Если продавцом является частное лицо, будет достаточно посмотреть его паспорт. Сделка проводится при непосредственном участии риэлтора, попросить представить его свидетельство о регистрации, лицензию, учредительную документацию.

Теперь необходимо посмотреть свидетельство на право собственности продающей стороны. В нём указывается не только дата выписки, но на основании, чего получены права на землю, кадастровые данные и наличие/отсутствие обременений.

Это должен быть оригинал, а не заверенная нотариусом копия. Если человек не желает предоставлять оригинал свидетельства, от покупки лучше отказаться. Есть вероятность покупки арестованного участка или надела, который является объектом судебного разбирательства.

По такому же сценарию действуют и мошенники.

Покупка участка с домом

При покупке земли с домом, у продавца запросить свидетельство о собственности. В нём должна быть указана информация о всех имеющихся постройках, в том числе и гаража, бани и т. п. Если дом построен без разрешения местного административного органа, признать постройку законной удастся только в суде.

При этом стоит знать, что поставить дом на кадастровый учёт, который не отвечает санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, практически невозможно.

Если участок с домом соответствует запросам покупателя, ему стоит подождать, когда собственник узаконит постройки и получить соответствующие документы.

Кроме того, что требуется для покупки участка с домом, необходимо добавить следующий пакет свидетельств:

  • договор купли-продажи, мены или дарственную;
  • свидетельство о праве наследования земельного участка и дома;
  • письменное согласие иных родственников на продажу имущества;
  • документация, подтверждающая, что все налоги за участок и дом полностью уплачены.

Если продавец получил недвижимое имущество по наследству, совершать любые сделки с ним может только по истечению 6 месяцев.

Договор купли-продажи

Это основной документ, подтверждающий приобретение участка. Его можно составить самостоятельно, но лучше доверить эту работу профессионалу во избежание ошибок, неточностей. Нужно иметь в виду, что некоторые продавцу занижают стоимость земли, что чтобы меньше платить налоги. Покупателю выгодно, если в документе будет указана реальная стоимость.

И для этого есть несколько весомых причин:

  1. Имущественный вычет при определении НДФЛ будет равняться официально израсходованной сумме на покупку участка и дома.
  2. Если до истечения 36 месяцев с момента покупки имущества собственник захочет его реализовать. Он сможет снизить сумму подоходных налогов, которая будет равна сумме расходов. Для этого нужно предъявить налоговой службе документальное подтверждение.
  3. В случае признания договора недействительным, или стороны захотят его расторгнуть по предварительной согласованности, покупателю возвращается реально уплаченная сумма, а не фиктивная.

Договор купли-продажи вступает в законную силу через месяц после его подписания сторонами. Покупатель сможет оформить право собственности на недвижимое имущество после завершения процесса государственной регистрации в отделе Росреестра. Полноправным собственником станет, когда получит соответствующее свидетельство.

Покупка участка под ИЖС

Чтобы купить землю под ижс, необходимо учесть множество факторов, чтобы после свершения сделки не пришлось сожалеть об упущенных деталях. Изначально стоит убедиться, что на этой территории разрешено индивидуальное жилищное строительство. Эта информация прописана в кадастровом паспорте.

На что ещё нужно обратить внимание:

  1. Проверить документацию у текущего владельца. Нежелательно покупать участки через доверенное лицо. Лучше запросить выписку из ЕГРН о собственниках, имеющихся обременений. Если недвижимое имущество нажито в законном браке, у продавца должно быть письменное разрешение от второй половины (муж/жена). Стоит поинтересоваться, выплачен ли полностью земельный налог, имеются ли ещё какие-либо задолженности.
  2. Ознакомиться с кадастровым планом. Желательно, чтобы межевые работы были проведены незадолго до реализации недвижимого имущества. Выяснить у собственника, отражены ли в ситуационном плане все имеющиеся постройки на территории. Если надел располагается в водоохраной зоне, на нём нельзя построить дом и иное капитальное строение.
  3. Проведены ли коммуникации, и какая компания будет обслуживать (обслуживает). Кроме этого стоит выяснить, подходит ли грунт для строительства жилого здания. Некоторые собственники утаивают, что коммуникации проходят вдоль участка. То есть не проходят по территории. Это значит, что проводить воду, свет, газ придётся за свои деньги.

ИЖС — индивидуальное строительство малоэтажного дома. Прежде чем купить участок, необходимо занять проверкой правоподтверждающих свидетельств. Убедиться, что земля подходит для строительства капитальных строений.

Очень часто люди совершают большую ошибку, покупая территорию под ижс по заниженной стоимости.

Возможно, собственнику есть что скрывать, поэтому он хочет избавиться от участка как можно быстрее, пока не выяснились все скрытые детали.

Покупка участка в СНТ

В этом случае так же всё начинается с проверки документов. Посмотрите, чтобы данные не отличались от действительности. На практике бывает так, что в кадастровом паспорте указана одна площадь, а по факту покупатель приобретает участок с меньшим количеством гектаров.

Чтобы это не произошло, необходимо предупредить собственника, что будет проверяться площадь надела. Земля должна состоять на кадастровом учёте. Если объект приобретается с последующей перепродажей, убедиться в целесообразности сделки. Для этого стоит пригласить оценщика.

Встретившись с представителем товарищества, запросить у него документы на землю. Если всё в порядке, можно составлять договор купли-продажи. После выплаты всей суммы за участок, создать акт приёма-передачи и оформить членство в снт. Чтобы стать собственником имущества, сначала нужно провести приватизацию, потом оформить права собственности.

Источник: https://prozemlu.ru/pokupka-zemelnogo-uchastka-kakie-tonkosti-nuzhno-znat-chtoby-kupit-dachu-ili-uchastok/

Покупка земельного участка: что нужно знать и как правильно оформить все документы?

Покупка земельного участка что нужно знать

Покупка участка земли требует наличия определенных знаний в юридической сфере. В противном случае, можно столкнуться с рядом неприятных последствий. Нередки ситуации, когда люди, заключив сделку с мошенником, лишаются надела и денег. Многие граждане интересуются, что нужно знать при покупке земельного участка, какие риски и особенности имеет данная процедура.

С чего начать процедуру?

Покупка земельного участка – это ответственная процедура. Чтобы она прошла успешна, нужно знать все, нюансы выбора и приобретения надела.

В первую очередь, требуется определиться с участком. Выделяют земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и сельхозназначения. Первые используются для возведения домов, в которых можно прописаться и жить. Они располагаются в пределах населенных пунктов.

Участки сельхозназначения применяются для выращивания овощей и фруктов, разведения скота. На них также можно строить дома, но здание не должно занимать более 30% площади надела. В возведенном доме нельзя прописаться и жить.

Надо подумать над месторасположением участка. До него должно быть легко добраться. Важно учитывать удаленность от места работы, близость к остановкам, населенным пунктам. Важно помнить о вероятности неблагоприятных событий при покупке земель. Это позволит минимизировать риски.

Специалисты дают такие советы:

  • узнать информацию об участке, который планируется приобрести. Для этого надо изучить документы на землю предоставленные собственником. Рекомендуется записать кадастровый номер недвижимого имущества. По нему можно получить официальные данные об участке в Росреестре;
  • проверить, есть ли обременения на землю. Важно, чтобы из дома, расположенного на участке, были выписаны все зарегистрированные в нем граждане, включая и несовершеннолетних. Надел не должен числиться в залоге у банка, быть арестованным или предоставленным в пользование другому лицу по договору ренты или аренды;
  • приобретение участка ИЖС с домом без регистрации недопустимо. В этом случае собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Ему будут недоступны такие процедуры, как сдача в аренду, продажа, дарение, завещание. Совершенная сделка будет признана недействительной.

Земли сельхозназначения можно перевести под дачное строительство.

Перечень необходимых документов

Процедуру приобретения недвижимого имущества важно оформлять документально. Делается это путем подписания договора купли-продажи. Он составляется в произвольном виде, но с учетом ряда правил и стандартной структуры. Для подписания договора потребуется подготовить ряд бумаг. В большей мере это касается хозяина надела.

Документы для покупки земельного участка в собственность:

  • гражданский паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке.

От продавца потребуются такие документы:

Если одна из сторон лично не может принимать участие в сделке, тогда она выдвигает своего представителя. На такого человека необходимо составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Порядок покупки земли

При совершении покупки земельного участка важно придерживаться определенного алгоритма действий. Это позволит провести процедуру быстро и исключит возникновение в будущем неприятных последствий. Приобрести недвижимое имущество можно у частного лица или государства. От этого зависит порядок действий.

У частного лица

Проще всего покупать надел у физического лица. Но процедура приобретения недвижимости в этом случае сопряжена с рядом рисков. Продавец может оказаться аферистом и обмануть покупателя. В этом случае, последний не обретет право на землю и при этом потеряет деньги.

Решать проблему придется через суд. Это достаточно сложно, требует немалых затрат сил и времени. Случаев мошенничества сегодня достаточно много. Поэтому, перед тем, как купить участок земли у собственника, нужно тщательно проверить его хозяина.

Для приобретения надела у физлица рекомендуется придерживаться такой последовательности действий:

Не всегда у гражданина хватает личных денежных сбережений на приобретение надела. В этом случае можно оформить кредит. Для этого надо заключить договор с банком. Многие семьи, которые имеют сертификат на материнский капитал, интересуются, можно ли бюджетными средствами расплатиться за покупку участка.

По закону государственные деньги разрешается тратить на улучшение жилищных условий. Но приобрести надел за эти средства нельзя. Единственный выход из такой ситуации – оформить региональный маткапитал.

На первый взгляд, купля-продажа земли у частного лица выглядит простой. сложность заключается в правильной подготовке всех необходимых документов, грамотном составлении договора.

При допущении грубых ошибок сделку можно будет легко оспорить в суде. Во избежание неприятных последствий рекомендуется предварительно проконсультироваться с опытным юристом.

У государства

Приобретение участка у государства проходит через приватизацию. Если требуется земля под индивидуальное жилищное строительство, то купить ее можно на аукционе. Напрямую у администрации сегодня приобрести надел затруднительно.

Хотя, есть список земель под ИЖС, владельцем которых можно стать и без необходимости принятия участия в торгах. Он утверждается мэрией города.

Способы покупки земли у государства, муниципалитета:

  • если требуется земля администрации сельского поселения, то можно стать главой крестьянско-фермерского хозяйства. Цена выкупа будет устанавливаться местной администрацией. Скорее всего, она будет ниже кадастровой стоимости;
  • на участке под ЛПХ или ИЖС построить дом и ввести его в эксплуатацию. Выкуп земли под построенным объектом недвижимости будет стоить 1,5-3% от кадастровой цены муниципального надела;
  • арендовать землю СХН и более 3 лет подряд добровольно выполнять все условия по договору.

Покупка государственного надела через аукцион является наиболее популярным способом, для его реализации надо проделать ряд таких действий:

  1. подать в Департамент имущественных отношений заявление на участие в электронном аукционе;
  2. зайти на сайт torgi.gov.ru. Тут продается муниципальная и государственная земля;
  3. нажать на вкладку «Торги»;
  4. выбрать в появившемся списке «Аренда и продажа наделов»;
  5. активировать функцию «Расширенный поиск». Задать нужные параметры. Выбрать вид договора (купля-продажа), извещение о проведении торгов, местоположение участка, вид разрешенного использования земли;
  6. ознакомиться с информацией о проводимых торгах;
  7. найти лот с подходящей землей;
  8. принять участие в торгах.

Какие документы должны выдать на руки?

После заключения сделки купли-продажи земли продавец передает покупателю все документы на надел (кадастровый паспорт, межевой план). У обеих сторон на руках должен быть оформленный по всем правилам договор.

Новому собственнику после прохождения государственной регистрации факта перехода прав на землю выдается выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН подтверждает смену владельца.

Как обезопасить себя?

Покупка земельных участков становится все более востребованной на рынке недвижимого имущества. Это повышает число аферистов, желающих обмануть покупателей, продавцов и завладеть их деньгами, землей.

Нередки ситуации, когда владелец недвижимого имущества старается скрыть существенные недостатки надела, значительно повысив его ценность. Поэтому нужно знать, как себя обезопасить от действий недобросовестных лиц.

Специалисты дают следующие рекомендации:

  • не ориентироваться при выборе участка только на его стоимость. Заниженная цена может говорить о плохой, неплодородной почве, планируемом изъятии земли для государственных нужд и т.п.;
  • обращать внимание на качество грунта;
  • проверять все документы, предоставленные продавцом/покупателем, на подлинность. Они должны иметь подписи и печати;
  • проверять информацию о правообладателе. Важно, чтобы фамилия, имя и отчество, указанные в паспорте, совпадали с персональными данными, приведенными в правоустанавливающих документах на надел;
  • получить в отделе архитектуры администрации поселения или района, в котором расположен участок, информацию о планируемом размещении промышленных зон, автомагистралей и прочих объектов, которые могут привести к тому, что пользоваться купленным наделом будет проблематично;
  • заключать сделку через посредника. Для этого следует обращаться в риэлторские агентства. Но нужно учитывать, что среди таких специалистов также встречаются аферисты. Поэтому надо выбирать надежную, проверенную компанию, которая имеет положительную репутацию, лицензию, сертификаты.

Что делать после оформления участка в собственность?

После оформления надела в личную собственность, прохождения регистрационной процедуры покупатель становится полноправным владельцем недвижимого имущества. Он может им распоряжаться на свое усмотрение. Если это земля категории ИЖС, то стоит подумать над возведением на приобретенной территории жилого дома.

Если участок относится к группе сельхозназначения, то необходимо позаботиться об организации огорода или сада, возведении построек хозяйственного типа. Если надел приобретался с целью получения пассивного дохода, тогда нужно будет найти арендатора. Для этого надо подать соответствующее объявление в интернет или газету.

Таким образом, выбор земельных участков сегодня большой. Можно приобрести надел у физического лица или государства, муниципалитета. При этом надо следовать установленным алгоритмам действий. Важно тщательно проверять информацию о продавце, недвижимом имуществе. Это позволит обезопасить себя от мошеннических схем аферистов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke.html

Что нужно знать при покупке земельного участка

Покупка земельного участка что нужно знать

Какие документы необходимо проверить при покупке свободного земельного участка:

При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:

– свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

– документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;

– кадастровый паспорт.

Так же не лишним будет попросить у продавца:

– справку о нормативной стоимости;

– справку об отсутствии арестов и запрещений;

– справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица. 

Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:

– нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;

– разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.

Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз (“здоров”) по результатам осмотра психиатра.

При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.

Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство

В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:

– проекта планировки территории;

– технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;

– градостроительного заключения;

– утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации.

Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.

Какие “подводные камни” могут подстерегать покупателя земельного участка

“Подводные камни”, в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными:

– качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками);
– сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях;

– отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое.

Какие сложности могут возникнуть у покупателя земельного участка

Сложности возникнут, если земельный участок:

– находится в долевой собственности;

– входит в состав особо охраняемых природных территорий;

– на праве бессрочного пользования;

– если имеются обременения земельного участка;

– земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.

Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков:

– невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом;

– неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора.
Порядок покупки земельного участка

  1. Составление договора, который подтверждает куплю-продажу участка, после его тщательного осмотра.
  2. Если пакет документов, которые необходимы для регистрации перехода юридического права на объект у продавца не подготовлены, то после заключения предварительного договоранеобходимо определить срок, к которому документы будут оформлены в соответствии с требованиями законодательства.
  3. При наличии всех требуемых документов можно заключить основной договор, свидетельствующий о купле-продаже участка.
  4. Расчет покупателя с продавцом. В ходе этой операции используют для надежности банковские ячейки.
  5. Осуществление регистрации участка в юридических инстанциях.

Оформление сделки по покупке земли является более сложным, чем покупки квартиры. Во многом это объясняется тем, что испытывается явный недостаток в квалифицированных специалистах, которые свободно ориентируются в действующих законодательных актах разного уровня (федеральных, региональных, а также местного значения).

Когда составляются документы при покупке земельного участка особенное внимание надо уделить точности описания, а также выяснить соответствуют ли размеры участка с его данными, указанными в государственных ведомствах. При совершении покупки земли необходимыми являются следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт. В этом документе указывается:
    • адрес, где расположен земельный участок,
    • площадь участка,
    • маркировка границ,
    • описание участка,
    • сведения о том, к какой категории принадлежат земли,
    • возможность их законного использования,
    • качественные и экономические характеристики объекта,
    • наличие на участке объектов недвижимости.
  1. К правоустанавливающим документам относятся договор купли-продажи, мены или дарения, а также постановление органа, который имел на это законное право, о предоставлении участка в собственность. Наличие у продавца права собственности на участок земли считается доказанным, если у него есть соответствующее свидетельство о регистрации, выданное Федеральной регистрационной палатой. Все правоустанавливающие документы должны в законном порядке быть зарегистрированы.
  2. Обязательно должен быть предоставлен отказ субъекта Российской Федерации от совершения покупки в отношении этого земельного участка, так как при совершении продаж земельных участков из категории земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, по закону действует преимущественное право покупки земельного участка субъектом РФ.
  3. Если покупается участок с имеющимися постройками, даже недостроенными, то все строения должны быть юридически оформлены. В случае если осуществляется покупка земельного участка с домом, факт наличия жилого строения обязательно должен быть зафиксирован юридически. Если постройки не зарегистрированы, то они признаются самовольными и создадут при оформлении в будущем новому владельцу массу проблем. Проверку документов, если на участке есть постройки необходимо провести в следующем порядке:
    • проверить реальность нахождения построек в пределах участка,
    • точно установить вид строения (жилой дом, жилое или нежилое строение),
    • уточнить правильность расстояния от границ соседей,
    • установить площадь дома (общую и жилую) и проверить совпадение соответствующих показателей с данными в правоустанавливающих документах,
    • выяснить, нет ли в БТИ инвентарных дел на уже отсутствующие строения, а также, нет ли незаконных перепланировок в имеющихся строениях,
    • проверить, как функционируют коммуникации и являются ли они оформленными официально.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Заключение договора задатка при покупке земельного участка в настоящее время стало очень популярным. Однако является ли задаток при покупке земельного участка гарантией успешного заключения сделки?

Статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ регламентируют понятие Задатка и соглашение сторон в этом вопросе. По этому закону, если покупатель давший задаток расторгает соглашение, то деньги остаются у продавца, а если продавец отказывается, то залог должен возвращаться в двойном размере. Именно таким образом, сторона, которая нарушает условия договора по задатку, возмещает убытки.

Надо хорошо понимать, что такой договор отдельно существовать не может. Он является подтверждением обязательств по договору платежей. Однако в момент передачи задатка договор о купле-продаже еще не заключается.

Более безопасным на сегодняшний день представляется заключение предварительного договора перед основным о купле-продаже участка. Правила его заключения описаны в статье 429 Гражданского кодекса РФ.

Такой договор имеет правовую силу и может рассматриваться как отдельный документ. Кроме того, у нотариуса его заверять не обязательно.

Однако если предварительный договор будет заверен нотариально, то это послужит дополнительной гарантией совершения покупки.

Проверка подлинности документов продавца земли

Как оформить покупку земельного участка, чтобы в будущем при возникновении спорных ситуаций быть уверенным, что все необходимые формальности были соблюдены должным образом?

  1. При покупке земельного участка в собственность вначале надо проверить правильность оформления документов у продавца участка. Они должны быть подлинными и доказывающими, что участок земли не является обремененным.
  2. На следующем этапе оформляется договор купли-продажи. К договору прилагается акт передачи объекта и его приема.
  3. Пакет документов при оформлении покупки земельного участка включает следующее:
  • кадастровый план участка,
  • свидетельство, в котором определено право собственности на землю,
  • свидетельство о регистрации участка в государственном комитете договор купли-продажи,
  • акт приема-передачи участка справка, свидетельствующая, что участок не находится под арестом,
  • справка об оценке участка, наличии построек на участке или их отсутствии,
  • согласие супругов.

Расчет налога при покупке земельного участка

Возникает вопрос, каким образом складываются отношения человека, который приобрел земельный участок и налоговых органов.

По поводу налога при покупке земельного участка можно сказать следующее: налогоплательщик при покупке земельного участка с расположенным на нем жилым домом имеет право на налоговый вычет.

Однако сумма подоходного налога, которая в этом случае не облагается налогом, не должна превышать 2-х млн. рублей.

И еще одно важное замечание по этой теме – связаны ли между собой, материнский капитал и покупка земельного участка.

В тексте действующего закона отмечается, что материнский капитал можно израсходовать на приобретение жилья и строительство жилого помещения, но не на приобретение участка.

Но никто не будет припятствовать, если Вы хотите использовать этот капитал для возведения нового дома, и тем самым улучшить жилищные условия.

Источник: http://interstroi44.ru/posts/1672469

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.