Покупка земельного участка документы для регистрации

Содержание

Покупка земельного участка у собственника и оформление: необходимые документы, порядок действий

Покупка земельного участка документы для регистрации

Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.

Порядок действий: покупка земли у собственника

Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли. Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:

  1. Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
  2. Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
  3. Составление договора купли-продажи;
  4. Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
  5. Официальная регистрация в Росреестре.

Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра.

Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер.

Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

  • Свой паспорт;
  • Документ, подтверждающий регистрацию;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
  • Официальные сведения о стоимости земли;
  • При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
  • План земельного участка, полученный от земельного комитета;
  • Документ, где официально прописана стоимость участка;
  • Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
  • Справка, выданная налоговыми органами;
  • Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.

Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

  1. Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
  2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
  5. Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
  6. Акт приема-передачи территории.

Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

  • Удостоверение личности;
  • Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Правила проверки подлинности документов продавца земли

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения.

Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег.

Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

Какие риски есть при покупке земельного участка?

Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.

Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным.

Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности.

Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов.

При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах.

Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.

Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.

Нужно ли заказывать услуги юристов?

Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков.

Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.

Расчет налога при покупке земельного участка

Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.

Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.

Источник: https://oformi.su/poryadok-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

Покупка земельного участка документы для регистрации

Договоры купли-продажи земельных  участков  и  долей  его  в праве общей собственности на них подлежат обязательной государственной регистрации. 

В этом разделе мы расскажем подробно о том, какие документы необходимо представить в Московскую областную регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи земельного участка и о том, какие требования предъявляются к документам и их оформлению. Обратите внимание, что ненадлежащее оформление Договора купли-продажи или других документов является основанием для отказа в государственной регистрации договора. 

Обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов. Благодаря обширному опыту в области регистрации сделок, наши сотрудники до последнего пункта в списках и до последней цифры и запятой назубок знают то, что неподготовленному человеку по праву кажется «китайской грамотой». 

В целом процедура состоит из двух основных частей: 

1. Регистрация договора купли-продажи 

2. Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю (отчуждение), а именно: внесение записи  в Единый государственный реестр прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с   ним,   изъятие свидетельства  о  государственной  регистрации  прав продавца,  выдача свидетельства покупателю с простановкой штампа о регистрации права  на договоре.              

Перечень документов для регистрации Договора купли-продажи земельного участка (документы предоставляются в Московскую областную регистрационную палату) 

  • Заявление о регистрации договора (от имени продавца и/или от имени покупателя).
  • Платежные документы о внесении платы за регистрацию сделки.
  • Доверенность представителей юридических  лиц  на  совершение действий по регистрации сделки и получение экземпляров договоров. 

Все документы,  кроме актов государственной власти и органов местного самоуправления, представляются в подлиннике. 

В случае, если участок являлся предметом судебного спора, необходимо также представить копии приговоров и решений судов,  вступивших  в  законную  силу. Копии должны быть прошиты,  пронумерованы,  заверены судьей,  секретарем и скреплены печатью. 

Список документов продавца земельного участка 

Список документов варьируется в зависимости от того, является ли продавец физическим или юридическим лицом. 

Если вы являетесь физическим лицом — продавцом участка, вам необходимо предоставить один из документов, удостоверяющих личность: 

  • паспорт  гражданина   Российской   Федерации,   общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
  • удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
  • военный билет военнослужащего срочной службы, или
  • паспорт моряка, или
  • в случае, если паспорт был утерян, справку  из  органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
  • выданное   территориальным   органом  Федеральной  миграционной службы удостоверение  беженца  установленного  образца  с  фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи). 

Если продажа участка осуществляется юридическим лицом, потребуется предоставить документы, удостоверяющие «личность» лица юридического, а именно: 

  • Свидетельство   о   регистрации юридического  лица  и  учредительные  документы  со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
  • Один    из    документов,   подтверждающих   полномочия   лица, заключившего договор от имени юридического лица; 
    • выписка  из  протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
    • приказ   собственника   о   назначении   директора  (заключение контракта);
    • договор доверительного управления имуществом.   

Если договор подписывается лицом, не являющимся  руководителем юридического лица,  дополнительно   представляется   доверенность   на заключение сделки,  подписанная  уполномоченным  лицом (руководителем)  и  скрепленная печатью юридического лица. 

Помимо основных документов, идентифицирующих физическое или юридическое лицо, также потребуется предоставить

Документы на земельный участок: 

1. Документ, подтверждающий права продавца на владение земельным участком. Таким документом является свидетельство о государственной регистрации права, полученное в Регистрационной палате. 

2. Документ, подтверждающий отсутствие арестов и запрещений на земельный участок  (справка, которую можно получить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству или в органах административного управления: районных, городских, сельских, поселковых). 

3. Справка  из государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по выплате налога на земельный участок в случаях,  установленных  органами государственной  власти  и  местного  самоуправления.                              

Список документов покупателя земельного участка 

Список документов варьируется в зависимости от того, является ли продавец физическим или юридическим лицом. 

Если вы являетесь покупателем участка — физическим лицом, вам необходимо предоставить один из документов, удостоверяющих личность: 

  • паспорт  гражданина   Российской   Федерации,   общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
  • удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
  • военный билет военнослужащего срочной службы, или
  • паспорт моряка, или
  • в случае, если паспорт был утерян, справку  из  органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
  • выданное   территориальным   органом  Федеральной  миграционной службы удостоверение  беженца  установленного  образца  с  фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи). 

Если земельный участок приобретается лицом юридическим, потребуется предоставить документы, удостоверяющие «личность» лица юридического, а именно: 

  • свидетельство   о   регистрации юридического  лица  и  учредительные  документы  со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
  • один    из    документов,   подтверждающих   полномочия   лица, заключившего договор от имени юридического лица;
  • выписка  из  протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
  • приказ   собственника   о   назначении   директора  (заключение контракта);
  • договор доверительного управления имуществом.

Если договор подписывается лицом, не являющимся  руководителем юридического лица,  дополнительно   представляется   доверенность   на заключение сделки,  подписанная  уполномоченным  лицом (руководителем)  и  скрепленная печатью юридического лица. 

  • Один    из    документов,   подтверждающих   полномочия   лица, заключившего договор от имени юридического лица;
  • Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу. 

Документы на земельный участок 

К договору купли-продажи земельного участка в обязательном порядке прилагаются:    

план земельного  участка,  заверенный  Комитетом  по  земельным ресурсам  и  землеустройству,  с  указанием  сервитутов,  если имеются постановления об их установлении;

сводная  ведомость  оценки  строений,  помещений  и сооружений, расположенных  на земельном участке,  в случае включения их в  предмет договора;

технический паспорт, заверенный БТИ. 

В случае, если предмет договора — земельный участок — обременен залогом, потребуется также предоставить документ, удостоверяющий согласие залогодержателя на совершение сделки. 

К оформлению договора купли-продажи земельного участка предъявляется ряд требований, которые необходимо неукоснительно соллюдать.

См. 

Требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка

На этом завершается описание пакета документов, которые необходимо предоставить для регистрации Договора купли-продажи, и мы переходим ко второму этапу — формированию списка документов, необходимых для регистрации перехода права собственника. 

Напоминаем: обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов. Благодаря обширному опыту в области регистрации сделок, наши сотрудники до последнего пункта в списках и до последней цифры и запятой назубок знают то, что неподготовленному человеку по праву кажется «китайской грамотой».

Источник: http://www.podolsk-sdelka.ru/spisok-dokumentov-neobhodimyh-dlya-registracii-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Оформление купли-продажи земельного участка, необходимая документация

Покупка земельного участка документы для регистрации

Процесс купли-продажи земельного участка – это одна из самых распространенных юридических операций. Как и любая из них, она требует тщательного подхода к подготовке всей необходимо документации.

Очень часто возникают ситуации, когда людям срочно нужно продать земельный участок, а нужной документации для этого не оказывается. Процесс оформления некоторых бумаг очень долгий и иногда может затягиваться на неопределенный срок.

Чтобы не возникло подобных неприятностей, стоит ознакомиться с законодательной базой, которая регулирует подобный процесс, всеми его нюансами и издержками.

Договор о купле-продаже является одним из самых распространенных юридических документов. Он фиксирует процесс передачи прав собственности на имущество или земельный участок от одного владельца другому. В данном документе объектом проведения сделки является земельный участок. Продавцом в данном случае может выступать:

  • юридическое лицо;
  • физическое лицо;
  • государство.

Покупатель – это любое заинтересовавшееся лицо в получении прав собственности на земельный участок путем внесения за него определенной суммы денежного вознаграждения.

Чтобы заключить договор о купле-продаже земли, необходимо выполнить такие условия:

  • земельный участок должен принадлежать продавцу на правах собственности;
  • земельный участок не должен находиться под залогом, на нем не может быть никаких долгов или штрафных санкций;
  • продавец данного недвижимого объекта должен находиться в полной сознательности и дееспособности.

Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю со стороны продавца, можно попросить предъявить его такие документы:

  • выписку из ЕГРН;
  • решение органа местного самоуправления о приватизации территории сельскохозяйственного предназначения.

Какие работы необходимо провести с земельным участком перед его продажей?

Прежде чем оформлять договор о купли-продажи земельного участка, его владельцу необходимо провести с ним определенные операции. А именно он должен провести процедуру межевания. Согласно Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости» владелец земельного участка, желающий его продать, обязан провести процедуру межевания.

Данную процедуру проводят с той целью, чтобы каждый земельный участок, который является объектом юридических документов, был внесен в Росреестр.

Межевание необходимо и для того, чтобы определить точные границы земельных участков и правильно внести данные в соответствующие реестры, на основе которых составляются геодезические карты.

Для осуществления подобного процесса требуется наличие документов, которые могут подтвердить права собственности на объект договора. Если на самой земле есть построенные здания, то в пакет документов нужно добавить паспорт БТИ.

Перед процедурой продажи земельного участка его владелец должен получить справки об отсутствии любых задолженностей у таких инстанций:

  • коммунальные службы;
  • налоговые службы.

Также стоит собрать всю информацию о построенных зданиях на объекте купли-продажи.  Важно получить сведение о пожарной безопасности для данных построек и ограничениях в их эксплуатации.

Какие документы необходимо собрать для продажи земельного участка

Для того чтобы оформить договор о купли-продажи земельного участка, его владелец обязан собрать пакет следующих документов:

  • межевой план;
  • документы на строение;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • расширенная выписка и ЕГРН об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающий документ – документ о право наследовании, договор о купли-продажи и т.д.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности и другое.

В случае, когда каких-то бумаг не хватает, стороны все равно имеют право заключить предварительный договор о купли-продажи, с указанием точной даты готовности недостающей документации.  Но, такая предварительная договоренность ни к чему не может обязывать обеих сторон.

Такой документ не будет юридическим основанием для передачи прав собственности на земельный участок от одного владельца другому. Данная бумага будет условной гарантией для обеих сторон в том, что в перспективе они заключать сделку о продаже земли.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на земельный участок

Для того чтобы оформить права собственности на земельный участок, необходимо подготовить пакет документов, которые можно разделить условно на две категории:

  • для юридических лиц;
  • для физических лиц.

Пакет документов для юридических лиц

Когда в договоре о купли-продажи одной из сторон является юридическая организация, то в пакет документов нужно добавить следующие:

  • акт приема-передачи земельного участка;
  • паспорт представителя организации и нотариально заверенное разрешение на право представления, если это не директор организации;
  • документы на землю;
  • договор о купли-продаже;
  • приказ о назначении на должность директора, если представлять интересы организации при заключении договора будет он.

В некоторых ситуациях могут потребовать предоставить дополнительные документы, список которых можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Пакет документов для физических лиц

Чтобы оформить сделку о продаже земельного участка для физических лиц, необходимо предоставить такие документы:

  • заявление;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • если от имени физического лица выступает представитель, нотариально заверенное разрешение на право представления;
  • документы, которые подтверждают права на землю у продавца;
  • техническая документация;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • договор о купли-продажи.

Этот список документов также не является окончательным и может меняться в зависимости от ситуации.

Если земля является объектом совместно нажитого имущества, то для того, чтобы ее продать, необходимо также получить нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга/супруги.

Если земельный участок собирается продать недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то он должен предъявить разрешение от органов опеки или попечительства.

Процедура составления договора о купли-продажи земельного участка

Для договора о купли-продажи земельного участка законом предусмотрена письменная форма. Для его составления можно использовать стандартный акт, образец которого есть в открытом доступе на государственных сайтах.

Заполнить такой документ можно самостоятельно, но лучше всего обратиться к юристам, которые знают все нюансы заполнения подобных документов.

Такую сделку нотариально заверять не обязательно, такого требования нет. Но, чтобы в будущем его не признали ничтожным или недействительным, лучше всего воспользоваться помощью специалиста.

Продавцу и покупателю земельного участка стоит внимательно изучить такие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ с определением целевого назначения территории.

В самом договоре о купли-продажи необходимо указать такие данные:

  • Место и день заключения.
  • Данные о сторонах сделки, их ФИО/наименование организации, контактную информацию и другое.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Схема расположения.
  • Площадь объекта.
  • Целевое назначение объекта.
  • Цена объекта.
  • Процедура расчета.
  • Порядок передачи земельного участка новому владельцу.

Все пункты в договоре необходимо подтвердить, прикрепив к ним соответствующие документы.

После того, как договор будет подписан, его необходимо передать в Росреестр.

Этапы процедуры купли-продажи земельного участка

Процедура купли-продажи земельного участка проводиться в такие этапы:

  • Сбор пакета документов.
  • Оформление предварительного договора.
  • Проведение процедуры межевания.
  • Предпродажная проверка всех бумаг.
  • Оформление и подписание договора о купли-продажи.
  • Заверение акта у нотариуса по желанию сторон.
  • Регистрация прав на землю в Росреестре.

Деньги за земельный участок передаются в момент подписания соглашения о передачи прав или же после регистрации права собственности в Росреестре. Перед регистрацией в Росреестре необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 руб. Процедура регистрации составит не больше 9 дней.

В каких случаях договор о купли-продажи признают недействительным

Есть случаи, когда договор о купли-продажи земельного участка могут признать недействительным. Такие ситуации могут быть следующими:

  • Сделка была признана мнимой.
  • При составлении договора не была соблюдена форма оформления.
  • Условия сделки нарушают закон Российской Федерации.
  • Во время составления договора были нарушены права третьих лиц (несовершеннолетние, наследники или супруги).
  • Если сделка была заключена со стороной, которая находилась в состоянии недееспособности или же в условиях угрозы жизни и т.д.

Если одна из причин была установлена и подтверждена документально, то сделку признают недействительной. Все правонарушения будут прекращены. Если земельный участок невозможно вернуть пострадавшей стороне, то ей выплачивают компенсацию.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/kak-dokumentalno-oformit-prodazhu-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.