Покупка земельного участка ижс

Содержание

Купить участок под ИЖС без посредников в Москве

Покупка земельного участка ижс

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Участок, улица КлёновоМосква, село Клёново3 400 000 
Продается участок на территории ТиНАО города Москвы в Кленовском поселении, село Кленово. Участок распахан, но ограждение временное. Газ в перспективе на 2021 год. Московская прописка. Вся инфраструктура в пешей доступности: школа, детский сад, поликлиника, аптеки, отделение почты России, отделение Сбербанка и банкоматы. Каскад прудов недалеко от участк…

Подробнее

Участок, улица Старателей, 6с1Москва, коттеджный поселок Президент21 615 500 
Продается участок в охраняемом коттеджном поселке «Президент». Калужское шоссе, 10 км. от МКАД. Центральные коммуникации: электроснабжение , газопровод, водоснабжение и канализация по границе участка.На территории поселка детские и спортивные площадки. Рядом с КП находится городская инфраструктура населенных пунктов Воскресенское и Южное Бутово.Посело…

Подробнее

Участок, улица КлёновоМосква, село Клёново2 450 000 
Продается участок на территории Кленовского поселения ТиНАО города Москвы. Подходит для круглогодичного проживания. Земли населенных пунктов. Вся инфраструктура в пешей доступности. Магазины продуктовые и хозяйственные, аптеки, банкоматы и отделение Сбербанка России, отделение почты России, школа и детский сад. Перспектива газа на 2021 год. Отлична…

Подробнее

Участок, улица КлёновоМосква, село Клёново2 900 000 
Продается участок на территории Кленовского поселения ТиНАО города Москвы со всей городской инфраструктурой в пешей доступности. Участок размежеван и готов к продаже. Земли населенных пунктов, Индивидуальное Жилищное строительство. Отличная транспортная доступность как на личном, так и на общественном транспорте. Прямые автобусы до МЦД Подольск и д…

Подробнее

Участок, Дмитровское шоссеМосква, СВАО, район Северныйстанция Новодачная 1140 м1 500 000 
ГАЗ, ЭЛЕТРИЧЕСТВО В СТОИМОСТИ УЧАСТКА!!!ПРОПИСКА, НИКАКИХ ОБРЕМЕНЕНИЙ!!!РАССРОЧКА 0%, ИПОТЕКА!!!Участок 6 соток, под ИЖС, рядом с деревней Большая Черная, Мытищинского района, всего 24 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.Удачно расположен: в шаговой доступности ж/д станция “Трудовая” (до МЦД 10 мин). Основная инфраструктура в окружении 3 км (школы, д…

Подробнее

Участок, Тюляевская улица, 76Москва, деревня Бачурино12 900 000 
РОВНЫЙ УЧАСТОК: 20 соток.Коммуникации: ГАЗ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО КАНАЛИЗАЦИЯ ВОДОСНАБЖЕНИЕАСФАЛЬТ до участка.Возможность вхождения в ОХРАНЯЕМЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК.Инфраструктура Москвы. ( ШКОЛА, ДЕТСКИЙ САД, МЕДИЦИНА, МАГАЗИН, ДОСУГ все это в 5-ти минутной доступности. ДРУЖЕЛЮБНЫ…

Подробнее

Участок, улица Старателей, 6с1Москва, коттеджный поселок Президент10 864 000 
Продается участок в охраняемом коттеджном поселке «Президент». Калужское шоссе, 10 км. от МКАД. Центральные коммуникации: электроснабжение , газопровод, водоснабжение и канализация по границе участка.На территории поселка детские и спортивные площадки. Рядом с КП находится городская инфраструктура населенных пунктов Воскресенское и Южное Бутово.Посело…

Подробнее

Участок, улица Старателей, 6с1Москва, коттеджный поселок Президент11 960 000 
Продается участок в охраняемом коттеджном поселке «Президент». Калужское шоссе, 10 км. от МКАД. Центральные коммуникации: электроснабжение , газопровод, водоснабжение и канализация по границе участка.На территории поселка детские и спортивные площадки. Рядом с КП находится городская инфраструктура населенных пунктов Воскресенское и Южное Бутово.Посело…

Подробнее

Участок, Садовая улицаМосква, село Клёново1 800 000 
Прoдаeтся учacток 5 cоток,кaтeгория земель ЛПX. Участoк рoвный, есть электричество 15 квт. Ha учaсткe рacпoложен caрaйчик. Рядoм автoбуcнaя ocтановкa, детcкий сaд, шкoлы, магaзины. Один собственник,более трёх лет в собственности.

Подробнее

УчастокМосква, деревня Лукино3 000 000 
Адрес: Новая Москва, Троицкий АО, сп.Новофёдоровское д.Лукино уч.11 Кадастровый номер: 50:26:0151702:28 Основание: ДКП. Собственность с 2012 года. 1 взрослый собственник. Документы к сделке готовы.  Земельный участок ИЖС (для индивидуальной жилой застройки) 15,3 сотки, размер 40х51,5м. Категория земель: Земли населенных пунктов (регистрация без проблем)…

Подробнее

УчастокМосква, СЗАО, район Северное Тушинометро Планерная 150 м960 000 
✅Продаётся земельный участок в Подмосковье✅Чистое и экологичное место Транспортная доступность – 68 км от МКАД. Оборудованный под строительство ровный участок. Ижс.Коммуникации на стадии подведенияСтроятся дороги в поселкеОчень уютное и тихое место.Все документы готовы к продаже.

Подробнее

Участок, Красная площадьМосква, ЦАО, Тверской районметро Площадь Революции 390 м500 000 
Продаётся участок 0,5 га в Смоленской обл. на берегу реки Угра. Живописный вид, электричество подведено к участку.

Подробнее

Участок, Красная площадьМосква, ЦАО, Тверской районметро Площадь Революции 390 м320 000 
Земельный участок расположен в живописном и экологически чистом месте, недалеко от р.Оки. Участок не разработан. Категория: Земли Населенных пунктов, Разрешенное использование для ИЖС. Электричество и Газ по границе участка. Поселок граничит с Московской обл. К объекту идёт асфальтовая дорога.Арт. 42267378

Подробнее

УчастокМосква, поселение Щаповское780 000 
Продаётся земельный участокНа против чистого пруда Где можно купаться и отдыхать (ловить рыбу) Камуникации проходят по линии участка Газ, свет, участок от собственникаВ экологическом чистом районе Новой Москвы, 33 км от мкад Школа в щапово 2.5 км Остановка 2,5 кмРядом магазин Возможна рассрочка на 3 месяца В приложении могу не ответить звоните с 1…

Подробнее

Участок, 1-я Бахметьевская улицаМосква, деревня Архангельское1 700 000 
Угловой участок 268. Участок в собственности. 2 очередь! Торг

Подробнее

Участок, Сиреневая улицаМосква, деревня Марушкино3 500 000 
Деревня Марушкино. Огороженная охраняемая территория снт “фронтовики ю.а.о.” участок 202. Электричество, газ, общая водонапорная башня, интернет. Есть возможность присоединить 2 сотки не официально ( расстояние от столба к дороге ) Возможна Московская прописка. Земельный участок для садоводста, категория: земли сельскохозяйственного назначения. Развита…

Подробнее

УчастокМосква, ДНП Александровы Пруды5 500 000 
В живописном месте, не далеко от Щапово (район Новая Москва) в коттеджном поселке Александровские пруды продается участок под ИЖС 19 соток. Коттеджный поселок полностью асфальтирован, огорожен по периметру забором и охраняется. Есть два въезда(для грузового и легкового транспорта) через пункт охраны.К участку подведено электричество – 8 кв и газ. Участо…

Подробнее

Участок, улица Русское ПолеМосква, деревня Ширяево3 300 000 
55.499461, 37.238128Продаётся земельный участок 12 соток, электричество по прямому договору, газ пролегает на границе участка, коммуникации тоже на границе

Подробнее

Участок, деревня Каракашево, 66Москва, деревня Каракашево10 000 000 
Продаю земельный участок 10 сот. Объект находится в деревне Каракашево, Новая Москва, в 5 км от МКАД по калужскому шоссе. Строений научастке нет, проведено электричество. Участок огорожен забором.

Подробнее

Участок, деревня Старосырово, 46Москва, деревня Старосырово6 000 000 
Продается земельный участок новая Москва д.Старосырово , участок 10 соток правильной формы , возможно прирезать еще 2 сотки , подъезд асфальт до участок , электричество по границе . Один собственник , свободная продажа .

Подробнее

Участок, Ярцевская улица, 32Москва, ЗАО, район Кунцевометро Молодёжная 80 м840 000 

Подробнее

Участок, проезд Воскресенские ВоротаМосква, ЦАО, Тверской районметро Охотный Ряд 170 м60 000 000 
Лоо, 46 соток 2- береговая линия , 20 км от центра Сочи. Размежевано на 10 участков: 3-14 сотки, в т.ч. подпроезд ( лпх). есть разрешение на свет и воду. Геология на все пятно. Расчёт устойчивости склона. Перепады 18 м. Верх видовой на море на 180 гр. границы с Нац. парком, федеральной дорогой, и лесопарковой зоной РЖД. Соседей нет. Дорога до участка…

Подробнее

Участок, 2-я Подрезковская улицаМосква, САО, Молжаниновский районметро Пятницкое шоссе 9560 м8 000 000 
Земельный участок, 1 собственник, в собственности более 3х лет, без обременений, свободная продажа. 35 мин до Комсомольского вокзала. Участок располагается в 3х мин хотьбы от станции Новоподрезково. Удобен для постройки частного дома, либо коммерческой недвижимости или под хостел. Подведены свет, вода, требуется подключение газа, газовая труба проходи…

Подробнее

УчастокМосква, ЦАО, Пресненский районстанция Беговая 540 м8 000 000 
6 кв.м отличное место,все документы на руках,ваганьковское кладбище

Подробнее

УчастокМосква, поселок Секерино3 500 000 
Продается участок ИЖС, правильной формы. Газ по границе, свет. На участке также стоит домик в 40 кв.м. не зарегистрирован.

Подробнее

УчастокМосква, ЗАО, район Крылатскоеметро Крылатское 100 м720 000 
Продам свой участок для строительства дома.Участок ровный и правильной формы.Строительство можно начать сразу после покупки.Все документы для продажи готовы.Помогу с оформлением.68 км от города по Новорижскому шоссе.Коммуникации на стадии подведения.Отличная доступность к городу.Участок идеально подходит для жизни и отдыха от городской суеты.Участо…

Подробнее

Участок, Красная площадь, 1Москва, ЦАО, Тверской районметро Охотный Ряд 210 м700 000 000 
Продаётся земля на берегу (1-я линия) водохранилищ вблизи Москвы (Мытищинский район, Дзержинский район) Для жилищного строительства, жилищных комплексов, создания коттеджных посёлков. Подробности по телефону! Звоните!

Подробнее

Участок, Садовая улицаМосква, деревня Варварино6 500 000 
Широкий участок — 10 соток. ИЖС, правильной прямоугольной формы. На участке расположены: дом, гараж, хозблок.Расположен в деревне Варварино, поселение Краснопахорское, Москва.Подъезд к участку с двух сторон. Коммуникации — по границе участка, электричество -15 кВт на участке, газ по границе.Вся развитая инфраструктура п. Красная Пахра в пешей доступности…

Подробнее

Участок, деревня Столбово, 9Москва, деревня Столбово11 960 000 
Участок расположен в охраняемом коттеджном поселке премиум класса, въезд через кпп строго по пропускам. Асфальтированный подъезд до участка.Низкие ежемесячные платежи. Все коммуникации центральные: электричество 380в/10 квт, магистральный газ, канализация и водоснабжение подведены до участка и оплачены.Отличное место для постоянного проживания, в окружени…

Подробнее

Участок, коттеджный посёлок Цветочный, 346Москва, коттеджный посёлок Цветочный7 300 000 
Продается прилесной участок в полностью жилом коттеджном поселке. Все центральные коммуникации уже функционируют и проходят вдоль участка, включая магистральный газ. Красивый вид на лесной массив. Недалеко родник. Асфальтированная дорога непосредственно до участка. Круглосуточная охрана. Продуктовый магазин в поселке

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/moskva/kypit-uchastok-pod-izhs

Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону

Покупка земельного участка ижс

Ознакомившись со статьей, вы поймете: как последовательно осуществляется покупка участка земли под ИЖС, что нужно знать при оформлении сделки, какие необходимы документы для успешной регистрации договора и что делать с возможными рисками. Лишь при должном подходе к изучению содержания статьи вы сможете нивелировать негативные последствия, что позволит сохранить финансовую стабильность, избежать временных издержек и трат нервов на разрешение никому не нужных проблем.

Мало просто захотеть купить участок для строительства дома, нужно еще разобраться, как это правильно сделать

Процесс купли-продажи

Понимание того, как правильно купить земельный участок под ИЖС у собственника, позволит избежать большинства проблем, возникающих как в процессе оформления сделки, так и после ее заключения. Для обеспечения собственных интересов важно придерживаться конкретной последовательности действий.

Этап 1. Выбрать подходящий участок

В первую очередь необходимо выделить важные критерии выбора:

  • расположение;
  • правовая «чистота»;
  • размер;
  • стоимость.

Вне зависимости от данных параметров следует убедиться в соответствии категории участка заявленным требованиям. Иначе говоря, закон допускает использование конкретной земли для индивидуального строительства. Далеко не каждый надел предусматривает подобную возможность, поэтому уточнение такой характеристики считается первоочередной мерой.

Этап 2. Убедиться в правах собственности продавца

После выбора подходящего участка можно переходить непосредственно к юридической стороне покупки.

Первый шаг в этом направлении заключается в получении письменных подтверждений прав собственника – является ли продавец фактическим и единственным владельцем имущества.

Второй шаг подразумевает необходимость в уточнении наличия обременений, которые могут быть выражены в следующем:

  • арест по решению государственных ведомств или судебной инстанции;
  • использование в качестве объекта залога;
  • предоставление в длительную аренду;
  • наличие сервитута и т.п.

Нужно убедиться, что на участок не наложено никаких обременений

Проверить информацию можно путем направления официального запроса в ЕГРН. Для этого потребуется лишь кадастровый номер участка.

Этап 3. Проверить наличие всех документов и правильность их заполнения

Именно данный этап считается одним из важнейших, так как получение полной информации о статусе документов позволит избежать мошеннических схем или попросту невыгодной покупки. Для этого нужно следовать конкретным рекомендациям:

  • в первую очередь следует сверить паспортные сведения продавца с данными выписки ЕГРН;
  • если право собственности полностью не определено, не рекомендуется заключать сделку, так как в дальнейшем могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;
  • если в качестве продавца выступает юридическое лицо, следует ознакомиться с их учредительной документацией и уточнить правоспособность, воспользовавшись сайтом налоговой инспекции;
  • если продавец пребывает в официальном браке, важно проверить наличие нотариально заверенного согласия на проведение сделки от супруга/супруги.

Также следует провести хотя бы грубую проверку реальной площади участка на соответствие тем значениям, которые указаны в документах. Для этого можно воспользоваться линейкой на Яндекс Картах.

Отсутствие у продавца какого-либо документа, уже повод засомневаться в подлинности сделки

Этап 4. Определить основные условия договора

Допустимо применение типового образца соглашения, внеся в него дополнительные позиции, которые являются важными для каждой стороны сделки. Так, стоит обратить отдельное внимание на:

  • соответствие данных об участке документальным сведениям;
  • стоимость, задаток и механизм расчета;
  • последствия для каждой из сторон в случае неисполнения договорных обязательств;
  • права и обязанности покупателя и продавца.

Если возникли сомнения в «чистоте» сделки и отсутствует опыт в таких делах, рекомендуется привлечь специалиста, который разъяснит основные моменты, как правильно купить участок земли. Да, за его услуги придется уплатить, но лучше потратиться изначально на небольшие суммы, чем в будущем понести крупные затраты из-за собственной некомпетентности.

Этап 5. Выплатить задаток

Перед этим нужно постараться заполучить как можно большую скидку. Не следует торопиться с заключением договора – лучше тщательно исследовать рынок на наличие более приемлемых вариантов. Если же стоимость уже была утверждена, то по условиям соглашения необходимо оставить продавцу задаток в заранее оговоренной сумме.

Чтобы продавец гарантировано дождался окончательной сделки и не продал участок другому покупателю, нужно оставить задаток

Важно различать аванс и задаток. Первый подлежит возвращению в том случае, если одна из сторон была уличена в неисполнении возложенных обязательств. Второй выплачивается покупателю лишь тогда, когда продавец отказался от сделки, при этом сумма возврата выражается в двойном размере от задатка.

В видео о том, как действовать, если продавцом не были выполнены условия предварительного договора:

Этап 6. Оформить сделку в Росреестре

Последовательность действий на завершающей стадии такова:

  1. Необходимо договориться с другим участником договорных отношений о встрече в ближайшем отделении Многофункционального центра.
  2. Получить талон для подачи бумаг на регистрацию прав собственности.
  3. Внести сумму для оплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  4. В присутствии уполномоченного сотрудника ведомства подписать документы и передать продавцу оговоренную сумму.

После этого сделка считается завершенной. По истечении 14 дней остается лишь получить в том же отделении МФЦ зарегистрированный должным порядком договор.

Причины приостановки регистрации земельного участка

В качестве достаточных оснований могут быть приняты следующие позиции:

  • наличие судебного решения об аресте объекта недвижимости;
  • частный или публичный сервитут;
  • использование земли в залоговом обязательстве или ипотечном кредитовании;
  • концессионное соглашение, подразумевающее заключение с государством договора о возмездной передаче земли на определенный период для целевого использования;
  • наличие непогашенной задолженности по налоговым сборам.

Наличие неуплаченных налоговых сборов также повод отложить покупку участка

Чтобы знать, как купить участок земли у собственника без проблем, нужно принимать в первую очередь вышеуказанный перечень ограничителей, которые сведут на нет все ранее достигнутые договоренности покупателя и продавца.

Какие нужны документы

Для получения полноценного ответа по поводу того, как правильно купить участок, необходимо отдельно рассмотреть вопрос об обязательных документах для оформления сделки в Росреестре:

  • заявление, в содержании которого прописывается факт перехода прав собственности от одного гражданина другому;
  • договор купли-продажи. Оформляется в трех экземплярах: по одному на каждую сторону сделки и один для регистратора;
  • гражданские паспорта покупателя и продавца;
  • стандартно для участков под ИЖС требуется наличие кадастрового паспорта. При его отсутствии допустимо предоставить актуальную выписку из ЕГРН;
  • письменное подтверждение права бывшего собственника на предмет сделки: дарственная, договор купли-продажи, документы на наследство и т.п.;
  • акт приема-передачи земли;
  • квитанция, доказывающая факт внесения суммы для оплаты государственной пошлины. Не считается обязательной, но все же рекомендуется предоставить для ускорения процесса рассмотрения.

Только при наличии всех необходимых документов можно получить Свидетельство о регистрации

В зависимости от конкретных обстоятельств ситуации могут быть запрошены иные документы. К примеру, если отчуждаемая недвижимость приобреталась продавцом в период брака, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на заключение договорных отношений.

Риски при приобретении участка под ИЖС

Пониманию того, как правильно купить земельный участок, помогает не только знание пошаговой инструкции, но также принятие к учету возможных рисков при совершении сделки.

Спешка при приобретении недвижимости может стать причиной возникновения значительных проблем с оформлением и эксплуатацией имущества.

В связи с этим стоит выделить несколько актуальных категорий рисков:

  • Недобросовестность продавца. На практике не редкость, когда для ускорения заключения сделки, продавец не уведомляет покупателя о важных особенностях. К примеру, земля имеет обременения в виде залога или относится к лесному фонду, что делает совершение процедуры передачи имущества попросту невозможным. Иногда продавец подделывает данные, касающиеся категории участка. Так, сельскохозяйственные наделы не подходят для беспроблемного индивидуального жилищного строительства, поэтому в случае с ошибочной покупкой покупателю придется самостоятельно заниматься вопросом перевода недвижимости в другую категорию.

Перевести-то категорию земли из одной в другую можно, но не всегда

  • Небрежное оформление документов. Бывает, что содержание договора не совпадает со сведениями кадастрового паспорта или гражданского паспорта. Зачастую при оформлении соглашения упускается важный момент, касающийся интересов третьих лиц, имеющих право на земли. Если с разрешением от супруга/супруги все уже понятно, то по несовершеннолетним стоит уточнить отдельно. Если ребенок располагает имущественными правами на участок, то в содержании соглашения обязательно должно быть указано согласие законных представителей или сотрудников органов опеки и попечительства.
  • Невнимательность. Человеческий фактор действует во всех сферах, поэтому избавиться от него достаточно проблематично. Во избежание данной группы рисков рекомендуется привлекать в качестве наблюдателей доверенных лиц. Это может быть член семьи или близкий родственник. Они могут заметить какую-то ошибку, на которую не обратили внимание участники процесса.

Вопросы, которые нельзя обойти при покупке земельного участка под застройку дома в видео:

Заключение

Итак, лишь знание всех вышеуказанных основ позволит достичь достаточного знания по теме, как правильно купить участок земли в собственность.

Не нужно надеяться на добросовестность продавца, на компетентность регистратора – всегда важно самому знать, как действовать и на что нужно обратить внимание в том или ином случае.

Ведь в случае допущения ошибки, даже по вине других людей, именно Вам придется терпеть последствия и нести расходы на их устранение.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/pokupka-uchastka-zemli-pod-izhs-chto-nuzhno-znat/

Как правильно покупать земельный участок: ИЖС или СНТ, проверка документов

Покупка земельного участка ижс

Покупка земельного участка — дело сложное и ответственное и чтобы остаться довольным приобретением, важно учесть множество нюансов. Разобраться в них поможет эта статья.

Сначала нужно выбрать размер участка. Он зависит от размера дома, который вы хотите построить. Лучше, если соблюдается соотношение 1:10.

Затем нужно будет совершить следующие, необходимые при покупке земельного участка, действия:

  • определить статус: участок в СНТ или для ИЖС;
  • убедиться, что район нахождения безопасен для жизни;
  • убедиться в наличии или отсутствии подведенных коммуникаций и инженерных сетей;
  • если присутствует необходимость бурения скважины — проверить глубину расположения водоносного горизонта;
  • проверить качество воды из скважин;
  • для подбора типа фундамента будущей постройки, собрать информацию о залегающих грунтах;
  • для определения вероятности затопления земельного участка во время паводка, проверяется уровень нахождения грунтовых вод;
  • прояснить ситуацию с канализацией;
  • особое внимание уделить документам.

Если участок покупается с жилой постройкой, следует:

  • навести справки о материалах, из которых построен дом;
  • узнать, как давно построен;
  • замерить расстояния между имеющимися на участке постройками, сверить границы вашего и соседних, и фактические параметры с указанными в документации;
  • установить вид каждой постройки (хозяйственная или жилая, при наличии);
  • убедиться, что на земельном участке не зарегистрированы постройки, которых физически нет;
  • сверить фактическую площадь участка и сооружений, с указанной в документах;
  • убедиться, что незаконные пристройки и перепланировки отсутствуют;
  • проверить, нет ли проблем с БТИ;
  • убедиться в наличии и исправности коммуникационных систем, в законности их подведения.

Каждый земельный участок имеет заверенный документально статус. Это может быть СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Выбор статуса зависит от цели приобретения земли.

Преимущества участка ИЖС

  1. Главное преимущество земли под ИЖС — за счет регионального бюджета подводятся всевозможные коммуникации (электричество, вода, газ), строятся дороги.
  2. Отсутствие проблем в получении прописки и почтового адреса.

  3. Легко оформляется налоговый вычет за построенный дом.
  4. Вблизи обычно расположены магазины, больницы, поликлиники, детские сады и т.п.

  5. Нет проблем при сдаче земли ИЖС под залог (для получения целевого ипотечного кредита).

Недостатки

  1. Разрешено строить один дом, максимум в три этажа. Строительство многоподъездного или многоэтажного дома с целью продажи квартир запрещено.
  2. Оформление необходимой документации займет много времени.
  3. Нет гарантий по качеству подводимых за счет регионального бюджета коммуникаций.
  4. Налоги с земли ИЖС выше, чем с СНТ.

Преимущества участка в СНТ

  1. Стоимость земли ниже, чем ИЖС.
  2. Участки СНТ расположены на местности с хорошей экологией и плодородной землей.
  3. В отличие от ИЖС, земля СНТ может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, постройка дома здесь необязательна.

Как купить участок под ИЖС?

Покупка земельного участка ижс

Земли категории ИЖС считаются самыми распространенными при строительстве. Такой тип участков позволит землевладельцам возводить одноквартирные дома для жилья, бытовые и подсобные помещения.

pixabay.com

Что же собой представляют земли ИЖС?

Земельные участки не ограничиваются только одной категорией ИЖС. Существуют еще СНТ, ДНТ и т.д. Каждое значение несет за собой определенные ограничения и разрешения, другими словами, обозначают конкретный земельный надел. ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство и самая распространенная категория.

Такие земли можно приобретать с использованием материнского капитала, да и более того, можно сделать налоговый вычет.

Участки ИЖС подразумевают строительство только частных построек: дом не больше трех этажей, бытовка, гараж. При желании и свободном месте можно разбить огород или посадить сад.

То есть на этой территории можно возводить только частные дома по индивидуальному проекту. Недорого купить участок под ИЖС будет проблематично, ведь такие земли всегда дороже других категорий.

Чем ИЖС отличается от других категорий?

Как мы уже отмечали, существуют и другие виды целевого использования. Каждый отличается своими особенностями. Чем же земли для индивидуального жилищного строительства отличаются от ЛПХ?

Земли ИЖС:

  • могут размещаться только в пределах поселения и предназначаются исключительно для жилья, ведения огорода или сада;
  • разрешено строительство домов не выше трех этажей и без подразделения на квартиры, также можно возвести гараж, посадить огород или сад;
  • при необходимости можно оформить ипотеку;
  • рядом всегда есть инфраструктура;
  • у домов есть почтовые адреса, что позволит оформить прописку;
  • при самостоятельном строительстве дома на участке ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение, учтите, что проект жилища придется согласовывать со многими службами.

Участки ЛПХ (приусадебная земля личного подсобного хозяйства):

  • предназначены для ведения хозяйства, например, можно разводить птиц или животных;
  • можно возводить жилые дома, которые в последующем запрещено разделять на квартиры;
  • если участок ЛПХ расположен слишком далеко от города, то строительство дома для постоянного проживания на нем запрещено;
  • этажность дома также как и в случае с ИЖС, не должна превышать 3-ех этажей;
  • можно возводить гаражи или другие подсобные помещения;
  • разрешается содержать сельскохозяйственную живность;
  • приусадебную землю можно перевести в ИЖС, что поднимет ее стоимость;
  • налоговая ставка меньше почти в три раза, чем для ИЖС;
  • на все продукты, выращенные на землях ЛПХ, можно оформить сертификаты или получить ветеринарную справку для последующей продажи (по закону это не является предпринимательской деятельностью и не нужно платить налоги).

Таким образом, мы можем назвать главными преимуществами ИЖС инфраструктуру, наличие всех коммуникаций и возможность прописаться. Купить участок ИЖС можно в любом районе Москвы, главное, проверяйте все документы продавца и сверяйте заявленную информацию с официальной, воспользовавшись кадастровой картой.

Чем можно заняться на ИЖС?

Классификатор ВРИ, к которому относится категория земель для индивидуального жилищного строительства, разрешает выращивать овощи, заниматься цветоводством и садоводством. При этом запрещено скотоводство, пчеловодство или птицеводство. Другими словами, нельзя разводить живность, в отличие от земель сельхозназначения.

Обязательно ли разрешение на строительство?

Покупка пустого земельного участка под ИЖС для дальнейшего строительства дома потребует некоторых документов.

Давайте обратимся к 51-ой статье Градостроительного кодекса. Согласно законодательству, владелец земли ИЖС обязан получать специальное разрешение для возведения дома. Для этого потребуется обратиться в администрацию и предоставить следующее.

  • Документы, которые подтвердят то, что вы владелец земли.
  • Градостроительный план застраиваемого участка.
  • Схему по организации территории.
  • Как сказано в десятом пункте 51 статьи, другие документы для получения разрешения не нужны. То есть, вам не придется готовить архитектурный проект для этой процедуры.

Согласно пункту 17, разрешение не требуется, если землевладелец построил гараж (не для предпринимательства), сделал некапитальное сооружение (теплицы, времянки, сарай), при реконструкции или бурении скважин.

Как рассчитывается налог

Итак, мы собираемся купить недорогой участок ИЖС в Москве, но нас интересует размер налога. Давайте посмотрим, как он рассчитывается. Согласно регулирующим нормам Налогового кодекса, размер налога регулируется областными властями. Также это зависит от категории участка.

Отмечаем, что в Налоговом кодексе указывается максимальная ставка – для участков ИЖС 3%, а региональные власти могут снижать ее.

Для расчета налога на ИЖС воспользуйтесь простой формулой: Размер налога = Кадастровая цена участка*Налоговая ставка в регионе.

Конечно, налог на земли сельхозназначения меньше.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.