Покупка земельного участка под ижс

Содержание

Участки ижс в Балашихе. Сравнить цены, купить потребительские товары на маркетплейсе Tiu.ru

Покупка земельного участка под ижс

2 200 000 руб./объект

Продам земельный участок ижс 10 соток в байдарской долине,Севастополь,с. Широкое, ул. Клюшкина

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

2 450 000 руб./объект

Продам участок ижс с старым домом в Оползневом.Под реконструкцию.

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

4 200 000 руб./объект

Продаю дом в Коктебели ул.Шевченко Ижс участок, 9 сот.Сделан ремонт

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

2 000 000 руб./объект

Продам участок 6 соток ижс + 2 сотки прихват в пгт Парковое микрорайон бекетовое

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

1 550 000 руб./услуга

Продам в Судаке участок Ижс 5.25 сотки улица Заречная 56

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

990 000 руб.

Продам участок 10 соток ижс Республика Крым, Бахчисарайский р-н, с Новополье, ул Родниковая, д 1

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

1 800 000 руб./объект

Продам участок ижс 7 соток Республика Крым, г Ялта, пгт Форос,

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

1 700 000 руб./объект

Продам ровной участок 8 соток ижс в Орлином улица Интернациональная 32

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

2 100 000 руб./объект

Продам видовой участок ижс, с двумя жилыми домиками под реконструкцию по улице Лагерной рядом спуск Котовского

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

5 700 000 руб./объект

Продается видовой участок 6 соток ижс, с летним дом в жилом состоянии о/пл 30 кв/м в Кацивели улица Профессора

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

2 200 000 руб./объект

Продам участок 5 соток ижс в Алупке р-н Хаста-баш

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

2 300 000 руб./объект

Продам участок 6 соток ижс в пгт Парковое Бекетовое улица Бекетовская. Панорамный вид на моря с участка.

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

от 50 000 руб.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

от 12 000 руб./услуга

Оформление прав собственности на землю

100 руб./куб.м

Планировка участка / Экскаваторы / Погрузчики / Самосвалы 10 м3; 20 м3; 25 м3;

Доставка из г. Набережные Челны

6 отзывов

950 000 руб./объект

Продам в Севастополе земельный участок 10 соток под ИЖС в с. Орлиное,улица Переулок Западный

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

1 150 000 руб./месяц

Продаётся ИЖС улица Счастливая 10 соток в с.Орлинном.

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

4 335 000 руб.

Продам 4 сотки ижс пгт Советское.Долоссы Ялта.

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

5 500 000 руб./объект

Продам участок 9.4 сотки в пгт Ореанда улица севастопольское шоссе.

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

3 200 000 руб./объект

Продаётся дом оп/л 60 кв/м в с.Родниковое с участком 13соток ,асфальтированный подъезд

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

120 000 $/объект

Продам участок 12 соток в Малом Маяке улица Голубева дом № 13 8 км от Алушты

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

3 200 000 руб./объект

Продам участок Алуште пгт Партенит под жилую застройку в перспективном районе, общей площадью 12,0 соток

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

3 200 000 руб./объект

Продаётся элитный участок на 5 км 7 соток улица Лесоводов

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

5 900 000 руб./объект

Продаю дом с мебелью и техникой в Инкермане улица Ростовская о/пл 78,8 кв.м.

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

1 200 000 руб./объект

Продам дом Нахимовский район село Поворотное, улица Заря Свободы.Дом под снос

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

1 300 000 руб./объект

Продам дом 40 кв/м Нахимовский район село Поворотное, улица Заря Свободы.Дом под снос.

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

3 300 000 руб./объект

Продам дом о/пл 162 кв/м Нахимовский район село Поворотное, улица Заря Свободы

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

950 000 руб./объект

Продам в Феодосии 1/2 дома на 3 сотках по улице Переулок пионерский

Доставка из г. Севастополь

8 отзывов

Популярные категории

Операции с недвижимостью, риэлторские услуги, Продажа недвижимости, Недвижимость, Земельные участки, Инженерно-строительные услуги, Строительно ремонтные услуги, Строительство коттеджей, домов, Аренда земельных участков, Инженерно-экологические изыскания

Источник: https://balashiha.tiu.ru/Uchastki-izhs.html

Как приобрести участок под ИЖС

Покупка земельного участка под ижс

Аббревиатура «ИЖС» расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, она означает вид разрешенного использования земельного участка для целей возведения на нем частного дома, пригодного для постоянного проживания граждан.

Территории земель под индивидуальное строительство должны отвечать установленным критериям, в частности относительно его места расположения.

Земельный надел должен быть расположен в пределах населения или примыкать к его границам.

Участок может быть использован для возведения индивидуального жилого дома, не превышающего трех этажей или 20 метров в высоту.

Жилой дом должен быть подключен к инженерным коммуникациям централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, такой вид использования ЗУ предусматривает также постройку хозяйственных строений (гаража, сарая, бани и т.д.), ведения хозяйства, садоводства, разведение домашнего скота и птицы.

К землям под индивидуальное строительство подключаются следующие инженерные сети:

  • газоснабжения
  • водоснабжения;
  • канализации;
  • электричества;

Участки под ИЖС передаются гражданам России по договорам длительной аренды или на основании права собственности.

Предоставление земельных участков гражданам и организациям на бесплатной основе осуществляется на основании договоров, оформленных с органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Согласно нормам действующего законодательства, приобрести участок земли или оформить арендное соглашение можно исключительно через участие в аукционе.

Категории земель

На территории России земельные участки делятся на категории в соответствии с классификацией земель по их назначению.

Физические лица используют участки, которые относятся к категориям земель населённых пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.

Отдельными категориями являются зоны с особенным назначением, к которым относятся земли промышленности, транспорта, связи, минобороны, энергетики, радиовещания, безопасности и др.

Вышеуказанные категории определены указаниями ст. 7 Земельного Кодекса РФ.

Российские граждане могут приобрести землю в пределах городской черты, где имеются проложенные автомобильные дороги, развитая инфраструктура и подведенные сети инженерных коммуникаций.

Право собственности на землю под ИЖС можно оформить сразу, выкупив его сразу у государственных органов, либо взять ее в аренду с последующей регистрацией прав покупателя.

Приобретение участка под ИЖС

Если в ведении муниципального образования имеются свободные участки земель, должностные лица администрации должны выделять участки на основании договоров аренды или в собственность граждан.

Покупка

Согласно изменениям, внесенным в Земельный кодекс РФ, администрация населенного пункта осуществляют публикацию на своем официальном сайте информацию о наличии свободных земель.

Лицо, желающее приобрести землю, подает соответствующее заявление. Оно может подаваться лично, почтовым отправлением или с помощью сети Интернет.

Если отсутствуют другие лица, желающие его купить, участок передается гражданину, который первый подал заявку.

С таким лицом оформляется договор, где продавцом участка выступают орган местного самоуправления, проводивший торги.

Аукцион о продаже участка проводится, если поступило хотя бы одно заявление.

Решение принимается в течение одного календарного месяца.

Это же относится к участкам земли, которые были переданы на основании договоров аренды.

На предоставленный земельный участок регистрируется право собственности в органах Росреестра.

Стоимость покупки участка, величина арендной платы определяются в процессе торгов на аукционе.

Лицо, желающее приобрести земельный участок под ИЖС, должен предложить наибольшую стоимость.

Покупка надела у другого физического лица сопровождается заключением с ним договора купли-продажи в соответствии с нормами ст. 550 ГК РФ.

При оформлении договора подписывается акт приема-передачи.

Для оформления сделки по покупке земли необходимо подать нотариусу паспорта сторон договора, а также:

  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Кадастровая и техническая документация.

После перехода права собственности новый владелец участка получает выписку из Единого государственного ресстра недвижимости от службы регистрации, подтверждающую принадлежность приобретенной земли.

Недостатки ИЖС

К ним относятся:

 Действующие по закону ограниченияв отношении размера участка
 Необходимость согласования проектной документациина постройку индивидуального жилого дома в органах архитектуры населенного пункта
Требуется направление уведомленияо планируемом строительстве в местную администрацию соответствующего поселения
Соответствие СНиПам и СанПиНамстроительным и санитарным нормам и правилам, национальным государственным стандартам (ГОСТ)
 Приемка возведенного частного домаспециальной комиссией и оформление соответствующего акта

Приемочная комиссия осуществляет контроль соответствия выполненных работ строительным нормативам.

Нормы расстояний между домами на участке ИЖС в статье: расстояния между постройками на участке ИЖС.

Отличие по целевому назначению

Не допускается строительство индивидуального дома на земельном участке, назначение которого не предусматривает строительство.

В частности, не разрешается использовать для ИЖС земли сельскохозяйственного назначения.

Такие земли предназначаются только для выращивания сельхоз. культур, содержания скота и птицы.

Нормативно-правовое регулирование

Отношения по использванию и охране земель регламентируются Земельным Кодексом Российской Федерации, правовыми актами регионального уровня.

В силу их нормативам физические лица имеют право приобрести участок под ИЖС или заключить договор аренды на него с государственными или мууниципальными органами.

Продаются наделы в процессе аукциона, что отражено в указаниях ст. 30 ЗК РФ.

Участки передаются гражданам на основе письменно составленного заявления, которые желают их приобрести, что установлено в ст. 3 кодекса.

Согласно ст. 29 ЗК РФ, торги проводятся через 2 недели после окончания приема заявок заинтересованных лиц органами местного самоуправления.

Публикация о поведении торгов содержит:

  1. Месторасположение участка и площадь.
  2. Вид разрешенного использования земли.
  3. Его кадастровый номер.
  4. Сведения о лицах, участвующих в аукционе на покупку участка ИЖС.

Согласно указаниям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» первоначальная цена земли берется равной его кадастровой или рыночной стоимости, оценка которой произведена не позже 5 лет назад.

Для принятия участия в торгах по приобретения участка земли под ИЖС, нужно иметь следующие бумаги:

 Заявлениев котором указываются платежные реквизиты оплаты задатка по аукциону. Задаток возвращается, если земельный участок был куплен другим участником
 Паспорт заявителяоригинал и копия
 Договор, а также платежное поручение или квитанция удостоверяющие внесение задатка заявителем

: Как приобрести участок для ИЖС: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-priobresti-uchastok-pod-izhs/

Покупка участка земли под ижс что нужно знать – Твой риелтор

Покупка земельного участка под ижс

Основными сложностями в этом вопросе являются детали, которые касаются оформления территории под ИЖС. Перед подписанием договора купли- продажи необходимо выяснить ряд особенностей.

В статье обсудим особенности приобретения земельного участка под ИЖС у частного лица и у государства, а также на что необходимо обратить внимание при совершении сделки.

На что обратить внимание при выборе?

При выборе земельного участка под ИЖС не стоит отталкиваться лишь от цены. В первую очередь, следует обратить внимание на юридический статус земли — назначение.

Немаловажными критериями являются:

  • расположение надела
  • качество земли,
  • наличие коммуникаций

Расположение ЗУ и качество грунта

Земельный участок под ИЖС, выделяемый муниципальной властью, имеет преимущество: администрация обязуется благоустроить подъездный путь и обеспечить функционирование инфраструктур, согласно правилам проживания.

Этим и объясняется завышенная стоимость участка. Не в каждом случае администрация имеет возможность позаботиться об инфраструктуре. Покупатель должен узнавать об этом собственными силами. Как показывает практика, инфраструктуру жильцы (покупатели) обеспечивают самостоятельно.

Немаловажное значение имеет состояние земли и грунта. При жилищном строительстве существует вероятность возведения строения на болотистой, песочной местности. Находясь в низине либо на холмистой поверхности, земля может причинять проблемы собственнику. Чтобы избежать проблем, необходимо проверить уровень грунтовых вод, выкопав небольшие углубления вдоль периметра участка.

Обратите внимание! Если в течение 1 часа в углублениях скопится вода, существует вероятность затопления.

Имеет значение и экологическая обстановка. Не лишним будет убедиться в отсутствии вблизи надела производственных фабрик, заводов, стрельбищ, свалок и пр.

Проверка категории ЗУ и целевого назначения

Но предусмотрена возможность перевода надела из одной категории в другую. С этой целью каждый субъект РФ имеет нормативный акт, предусматривающий этот перевод.

Более распространенным является изменение назначения сельскохозяйственного угодья для ИЖС. Поскольку с/х угодья являются самыми дорогими, при их переводе необходимо доказать целесообразность и обоснованность изменения целевого разрешения. При этом часто возникает необходимость оплаты недоимки государству.

Дополнительная информация! Лучше менять с/х использование с целью организации крестьянско-фермерского хозяйства, которое предполагает улучшенные условия для возведения дома.

Проверка наличия коммуникаций

При приобретении территории под ИЖС не стоит брать надел, вокруг которого отсутствуют коммуникации. По их наличию определяется цена за ЗУ. При покупке участка без проведенных коммуникаций необходимо иметь смету стоимости и сроки дальнейших работ по их проведению. Следует обратить внимание:

  1. На воду. Она может быть проведена в здание через общий водопровод (из города, поселка и пр.). Владелец имеет право провести воду через индивидуальную скважину.
  2. На газоснабжение. При наличии располагающей трубы возле участка будет иметься источник обогрева дома. Доставка газовых баллонов — занятие утомительное, а проведение отдельной магистрали газопровода — услуга дорогая.
  3. На электричество. Прежде чем начинать строительство дома, следует выяснить обеспечение территории электроэнергией. При ее отсутствии установка собственного генератора мощности станет дополнительной финансовой затратой.
  4. На канализацию. Обеспечение городского комфорта в загородной зоне получится при наличии возле участка коммунальной канализационной системы.

Низкая цена за покупку ЗУ должна насторожить потенциального покупателя. Такая стоимость объясняется сложностями и непредвиденными ситуациями, связанными с системой коммуникаций.

Ревизия документации

Подобрать нужную землю потенциальный покупатель в силах самостоятельно. Но для проверки и оформления документации желательно пригласить специалиста. Прежде чем подписывать договор купли- продажи, необходимо изучить бумаги на землю.

Действующий хозяин ЗУ обязан предъявить:

  • свидетельство о праве собственности на угодье (при покупке до 2016 г.);
  • справки – подтверждение перехода прав собственности (договор купли-продажи, доверенность и пр.);
  • копию паспорта собственника;
  • кадастровый план;
  • схему расположения земли в отношении соседних объектов;
  • выписку ЕГРН об отсутствии обременений и ограничений на территорию (она также заменяет свидетельство и собственности при его отсутствии);
  • справку об оценке недвижимого имущества;
  • бумагу о типе разрешенного использования (сведения также содержатся в выписке ЕГРН);
  • справку об отсутствии задолженностей;
  • согласие на продажу от жены (мужа).

Кроме указанных документов у покупателя имеется право запроса дополнительных бумаг. В их список входят: бумаги об отсутствии построек на земле, справки о дееспособности продавца, разрешение от органов опеки (если собственником является малолетний гражданин) и т.д.

Получение информации о залоге

Обременения на ЗУ не дадут возможности пользоваться участком на законных правах. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, перед покупкой необходимо проверить участок на наличие залога.

Выяснить это можно заказав выписку ЕГРН онлайн, или подав заявление в МФЦ/Росреестр. После подачи запроса в течение 5 дней гражданину выдадут справку с указанием состояния земли. Проверить территорию на залог можно и на сайте Росреестра.

Подробную статью о проверке участка читайте здесь.

Как купить земельный участок под строительство дома?

Покупка территории под ИЖС подразумевает выполнение ряда действий с момента выбора надела до регистрации сделки. Чтобы каждый этап прошел беспроблемно, потенциальному покупателю необходимо иметь представление о порядке действий:

  1. Первый шаг — выбор участка. Чтобы построить дом, необходимо выбирать территорию, имеющую статус ИЖС. Участок может располагаться в городе, сельской местности.
  2. После того, как угодье выбрано, следует запросить у продавца документы.
  3. Если со справками все в порядке, можно приступать к подписанию соглашения. Справка! При подготовке документации стороны вправе заключить предварительный договор с указанием более значимых вопросов (стоимость, порядок оплаты и пр.).
  4. При отсутствии разногласий продавец и покупатель приступают к последнему этапу – регистрации. Нотариус должен присутствовать по желанию сторон. Когда специалист проверит документы, и участники сделки подпишут их, покупатель передает деньги продавцу – оформляется акт передачи. Договор вступит в силу спустя 3 недели после подписания.
  5. Завершающий шаг – регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре. Процедура длится около 1,5 месяца. По завершении процедуры гражданину выдается свидетельство.

В продаже могут отказать по нескольким причинам: у покупателя нет права на выкуп территории, заявление составлено с ошибками, отсутствуют требуемые документы, на участке имеются постройки, являющиеся собственностью государства.

У государства

Покупка ЗУ у государства — процедура длительная.

Алгоритм действий:

  1. Подача заявления в администрацию с просьбой продать надел.
  2. При одобрении заявки — оформление кадастровых справок на землю.
  3. Подача заявления на подписание договора.
  4. Объявление должностными лицами о торгах.
  5. Подписание соглашения с победителем аукциона.
  6. Оформление имущественных прав.

Кроме денег за ЗУ покупатель оплачивает услуги нотариуса (по желанию), государственную пошлину (350 р.), документы на строительные работы.

У частного лица

Порядок действий:

  1. Поиск подходящего варианта.
  2. Предварительная встреча с хозяином территории с целью обсуждения условий сделки.
  3. Заключение соглашения.
  4. Его регистрация.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Основная сложность процесса — подготовка документации. Продавец обязан предоставить:

  • паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • кадастровые бумаги,
  • справки об отсутствии задолженности,
  • согласие супруга.

Важно! Если одной из сторон является юридическое лицо, соглашение заверяется нотариусом.

Еще больше информации о сделках с физическими лицами можно найти здесь.

Нюансы процедуры

Приобретая участок, следует обратить внимание на логистические характеристики. Реальное расположение территории оценивается по затраченному времени на путь к ней, а не по расстоянию, указанному на карте.

Не лишним станет исследование качества подводящей к наделу дороги, возможность подъезда грузового транспорта. Учитывать стоит и размеры участка. Идеальным является соотношение и территории дома 1:10. Размеры здания рассчитываются в м2, а земля — в сотках.

Оценивая месторасположение территории, необходимо запомнить следующее:

  • водоохранная зона не может нарушаться земельным наделом — территория должна находиться вдали от водоема на 40 – 150 м;
  • холмистая местность станет препятствием к возведению сооружения — почва будет сползать;
  • открытая местность либо густо застраиваемая площадь являются небезопасными.

При подборе ЗУ главное — четкое формулирование требований, касающихся расположения, цены, площади.

Источник:

Что нужно знать при покупке земельного участка под строительство дома — Налоги

Возведение загородного дома – дело, требующее основательного подхода и тщательной подготовки. Поэтому, прежде чем закупать материалы и начинать строительные работы, необходимо учесть все нюансы и оформить документацию. Спешка приведет к тому, что либо строительство остановится на одном из этапов, либо дом будет возведен с нарушениями, и в нем нельзя будет жить с комфортом.

Подготовительный период желательно закончить к марту, когда начинается сезон строительства. До ноября вполне возможно успеть возвести дом и подключить его к отоплению.

Внутренняя отделка, подготовка к работе канализационной, вентиляционной, электрической систем и водоснабжения может происходить в любое время года. Примерно через полтора или два года добротное здание будет готово принять хозяев и гостей, чтобы праздновать новоселье.

Это радостное событие произойдет в том случае, если подготовка будет основательной, а финансирование – бесперебойным. Какие же подготовительные этапы следует обеспечить?

Первый этап. Покупка участка

Первым шагом подготовки станет выбор участка. Оптимальный вариант – когда земельный надел находится на территории коттеджного поселка или в муниципальном образовании, а его предназначение – индивидуальное жилищное строительство.

Садовое товарищество подходит для возведения загородного дома меньше, поскольку там разрешается строить дачные домики не для постоянного, а для сезонного проживания. Естественно, шикарный дом на шести сотках возвести никто не запретит, но чтобы зарегистрироваться в нем, необходимо будет сменить назначение земли и переоформить владение.

Сложнее всего придется тем, кому «посчастливилось» приобрести участок земли в сельскохозяйственных угодьях.

Второй этап. Размечаем участок

Следующий этап подготовки к строительству – разметка участка. Она будет зависеть от требований, которые власти муниципального образования предъявляют к возведению частных домов.

На территории всегда существует «красная линия», вдоль которой проходят улицы, дороги, магистральные трубопроводы. Поэтому проект индивидуального строения должен учитывать действующие нормы, согласно которым дом должен находиться на расстоянии 5 метров от «красной линии».

Иногда это затрудняет возведение сложных архитектурных построек и ограничивает полет фантазии проектировщиков и дизайнеров.

Учитывать придется и нормы противопожарной безопасности, и санитарные требования. В соответствии с ними дома, расположенные по соседству, должны отстоять друг от друга на расстояние, равное сумме высот строений.

Существуют различия для домов из разных материалов: кирпичные дома с железобетонными перекрытиями должны находиться на расстоянии минимум 6 метров. Если строение выполнено из кирпича, а перекрытия в доме деревянные, то расстояние должно быть не менее 8 метров.

Полностью же деревянные дома должны отстоять друг от друга на 10 метров минимум. Такие же нормы действуют и для нежилых строений.

Инстанции, без которых не обойтись при подготовке к строительству:

– В районном архитектурном отделе будущему владельцу загородного дома разъяснят, какие в местности существуют нормы высотности зданий, где проходит «красная линия», познакомят с требованиями и нормативами индивидуального строительства.

  1. Выписка из кадастрового плана выдается местным департаментом земельных ресурсов. Там же следует уточнить, проходят ли на территории участка ЛЭП или подземные коммуникации.
  2. Муниципальные организации, отвечающие за электроснабжение района, дадут разрешение на подключение к существующей электросети. При этом желательно сразу уточнить, на какую мощность сети можно будет рассчитывать, и насколько быстро произойдет подключение – электричество нужно с самого начала строительных работ.
  3. Стоит наведаться и в газовую компанию с вопросом о возможности подключения будущего дома к общей системе газификации. Если провести газ будет нельзя, то сразу надо будет решить вопрос с источником отопления будущего дома.
  4. Еще одна инстанция, куда необходимо обратиться, – местный орган Санитарно-эпидемиологической службы. Если земельный надел находится на территории водоохраной зоны, именно эта организация даст ответ, можно ли будет использовать локальные очистные сооружения.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zemlya-i-uchastki/pokupka-uchastka-zemli-pod-izhs-chto-nuzhno-znat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.