Покупка земельного участка у собственника порядок действий

Содержание

Порядок покупки земельного участка у собственника

Покупка земельного участка у собственника порядок действий

Каждый гражданин страны имеет право купить земельный надел у частного лица либо же у государства. В каждом из этих случаев процедура покупки выглядит как довольно длительный процесс, который подразумевает оформление целого пакета всех необходимых документов.

При покупке земли у государства подготовкой документов занимается покупатель, а вот при сделке с частным лицом – продавец оформляет документы. Как происходит процедура покупки земельного надела у владельца? Вам следует прямо сейчас ознакомиться с ключевыми характеристиками данного процесса.

Порядок покупки земли у собственника

Процедура покупки земли у государства выглядит так: покупатель должен обратиться в срочном порядке с заявлением, потом осуществить процедуру оформления кадастрового паспорта на угодье и лишь после этого заключается договор купли-продажи, согласно которому проводятся торги.

Покупка земли у собственника напрямую осуществить гораздо проще, и она включает в себя несколько шагов:

  • поиск варианта, который соответствует заявленным требованиям, выдвигаемым со стороны покупателя. К примеру, приобретение надела для ИЖС подразумевает под собой нахождение неподалеку всех необходимых коммуникаций, и развитой инфраструктуры, благодаря которой есть возможность ввести их на участок, использовать на все 100% доступные в этой местности блага. Отыскать такой земельный надел поможет риелтор, в специальную базу данных заносятся сведения, согласно которым были выставлены на продажу те или иные участки. Можно самостоятельно изучить рекламные объявления в интернете и выбрать земельный участок, который вам подойдет. Обратить особое внимание следует на его стоимость: обычно наделы под ИЖС стоят прилично, особенно, если на них есть все необходимые коммуникации;
  • предварительно встретьтесь с владельцем земли и обсудите процесс прохождения важной сделки, основные условия, согласно которым она будет заключена. В первую очередь пропишите в тексте договора цену и обсудите возможные обременения на территории данного участка;
  • заключите договор купли-продажи, зарегистрируйте его в органах Росреестра, чтобы в дальнейшем он вступил в свою законную силу. Этот этап включает в себя процедуру заверка договора нотариально, если по закону это действие необходимо. К примеру, одна из сторон – юридическое лицо;
  • процедура оформления письменного свидетельства о праве владения собственностью на участок, который был куплен. Процедура заключения договора купли-продажи с владельцем участка на самом деле очень простая.

Основная сложность в том, что необходимо осуществить подготовку всех бумаг, благодаря которым сделка обретет свою юридическую силу и не будет возможности при этом провести процесс оспаривания ее третьими лицами.

Процедура оформления бумаг при приобретении земельного угодья выглядит гораздо сложнее, чем обычная покупка квартиры. Организация всей необходимой документации, в первую очередь, позволяет обратить внимание на точность описания, и только потом уже важно провести сверку соответствия заявленных размеров с настоящими, указанными в бумагах.

Необходимо собрать такой пакет документов:

  • кадастровый паспорт на землю. В таком документе должны быть указаны ключевые характеристики угодья: точное место расположения, площадь, размеры и наличие недвижимого имущества на территории;
  • договор купли-продажи, также дарения либо же мены. Каждый из перечисленных документов должен быть подтвержден специальным постановлением, который необходимо получить в организации, имеющей юридическую силу. Можно доказать право собственности, для этого достаточно будет просто предъявить полученное свидетельство;
  • у продавца обязательно на руках должен быть отказ от совершения операции покупки относительно того или иного земельного надела;
  • в случае приобретения угодья, на котором уже есть какие-то постройки, даже недостроенные – это должно быть все прописано в документе.

Как осуществляется проверка документов?

Прежде чем совершить покупку земельного надела, очень важно осуществить проверку подлинности документов, которые были предоставлены на рассмотрение со стороны продавца. Иначе в дальнейшем могут возникнуть какие-либо спорные вопросы.

Согласно этой причине, вы можете быть уверены на все 100% в том, что с бумагами все в полном порядке. Перед покупкой обязательно стоит проверить, были ли документы оформлены правильно и они обязательно должны быть подлинными. Процедура оформления всей необходимой документации подразумевает под собой приложение в виде акта передачи объекта, а также его приема.

Также продавец обязан предоставить такой пакет документов, который оформляется согласно всем правилам:

  • кадастровый план участка и свидетельство, которое выступает подтверждением права владения конкретным участком;
  • бумаги, подтверждающие регистрацию;
  • справка, согласно которой земля не находится под арестом;
  • документ, в котором содержится наиболее подробная информация, о проведенной оценке земельного участка;
  • согласие сторон.

Решение о том, какая из сторон должна предоставить бланк договора, принимают участники процесса самостоятельно. Очень важно заранее позаботиться о решении вопроса о том, кто из специалистов займется разработкой индивидуального шаблона.

Если вы приняли важное решение составить самостоятельно текст документа, тогда в нем обязательно должны быть такие данные:

  • предмет сделки с уточнением всех характеристик земельного участка: от категории и до точного месторасположения;
  • личные данные каждого из участников;
  • общая стоимость сделки;
  • способ расчета;
  • дата передачи имущества в пользование;
  • подписи каждой из сторон.

Процедура отчуждения земельного надела, который находится в частной собственности, может быть сопровожден разнообразными нюансами, которые прописываются в договоре.

Объект может быть передан для владения нескольким лицам, тогда стоит указать размеры долей, которые причитаются каждому гражданину. Продавцом может выступать несовершеннолетнее лицо, тогда представителю необходимо получить специальное разрешение на осуществлении сделки от ООП.

Если на земельном угодье есть какие-либо обременения, тогда информацию обязательно стоит прописать в этом документе.

Согласно договору купли-продажи, процедура осуществляется в нескольких формах:

  • письменной;
  • заверенной у нотариуса, если есть несовершеннолетний либо же недееспособный собственник, по желанию сторон либо же при отчуждении долевого владения.

Процедура заключения договора включает в себя лишь тот пакет документации, который перечислялся в виде списка выше. Каждый участник обязательно должен предъявить паспорт.

Особый перечень документов понадобится в случае, если необходимо зарегистрировать переход прав на участок к новому хозяину.

Документы, которые следует предоставить в ТО МФЦ либо же в Росреест на рассмотрение по месту своего отчужденного участка:

  • заявление в установленной форме;
  • паспорт участников каждой из сторон;
  • договор купли-продажи угодья;
  • выписка из ЕГРН либо же другое свидетельство, которое подтверждает это право;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • бумаги со стороны продавца;
  • передаточный акт;
  • чек об оплате госпошлины, которая составляет 350 рублей для земель сельхозназначения, ЛПХ и ИЖС; для иных случаев – 2000 рублей.

Этот перечень может быть дополнен в зависимости от сложившейся ситуации. Могут потребовать разрешение ООП на осуществление сделки (с несовершеннолетним продавцом), предоставление согласия на процедуру отчуждения от супруга продавца (если участок является совместной собственностью) и т. д.

Уточнить информацию о полном списке документов можно:

  • в разговоре по телефону;
  • при посещении отделения госинстанции.

В договоре купли-продажи должен быть представлен акт приема-передачи. Если его нет, тогда оформление передаточного акта должно производиться в качестве отдельного документа. Он составляется в трех экземплярах, это как минимум для каждой из сторон и один в архив ЕГРН. Заявление установленного образца можно взять в органе, который осуществляет регистрацию.

Заполнить следует несколько бланков, в одном из них оформление осуществляется от имени продавца, а в другом – от имени покупателя. При необходимости на стенде информации стоит ознакомиться с шаблонами его заполнения. Регистрационная процедура отнимает не более десяти дней, и после ее окончания должна быть выдана выписка новому владельцу из ЕГРН с обновленной информацией.

Особенности покупки земельного участка у собственника

С точки зрения юридического оформления, данная процедура является очень сложной, необходимо знать, какие именно стоит обходить подводные камни и от клиентов можно ожидать всего чего угодно в процессе составления договора:

  • стоимость участка может быть сознательно завышена (если продавец назначил ее сам);
  • существует ряд обременений на выполнение ряда действий;
  • есть возможность провести процедуру изъятия в процессе оформления земельного надела у продавца соответствующими госорганами (это если он будет располагаться в зоне отчуждения в процессе строительства);
  • могут возникнуть сложности в проверке участка с точки зрения юридической «чистоты (участок может быть заложен за долги продавцом одному из банков).

Этот перечень нельзя назвать окончательным, стоит обратить пристальное внимание на эти ключевые моменты в процессе заключения сделки. Согласно статистике, иные подводные камни можно встретить гораздо реже.

Приобретение надела у владельца – это рисковое дело, покупателю не удастся проверить самостоятельно юридическую «чистоту».

В случае, если выбор пал на приобретение земли на вторичном рынке, у клиента есть возможность получить участок гораздо быстрее и проще, избежав при этом дополнительных финансовых и временных затрат, которые представлены процедурой оформления кадастровых документов на земельный участок.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/poryadok-pokupki-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika.html

Порядок действий при покупка земельного участка у собственника

Покупка земельного участка у собственника порядок действий
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Приобретение участка земли на вторичном рынке сопровождается определённым риском столкновения с мошенниками. Чтобы учесть все необходимые нюансы и заключить договор купли-продажи, рекомендуем ознакомиться с советами, содержащимися в этой статье.

Что означает отчуждение имущества?

Под отчуждением какого-либо объекта понимается передача права пользования, распоряжения и владения этим имуществом другому лицу.

К подобным сделкам относится заключение договора мены, купли-продажи, ренты с пожизненным содержанием иждивенца, дарения и т. д. Отчуждаться может недвижимость, транспорт, ценные бумаги, акции и различные вещи.

В этой статье мы рассмотрим пример купли-продажи земельного участка, находящегося в частном владении гражданина.

Процесс покупки участка у собственника

Земля может находиться в частном владении, а также относиться к собственности государственных и муниципальных властей.

Намного проще приобрести её у гражданина, положительной стороной может быть существенное понижение цены на объект (к примеру, если гражданин торопится переехать). Однако в этом случае у покупателя повышается риск столкнуться с мошенниками.

Чтобы избежать возникновения конфликта и не потерять деньги, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий для покупки земельного участка у собственника:

  1. проверьте документацию, предоставленную продавцом;
  2. обговорите все условия будущей сделки;
  3. заключите договор купли-продажи (учтите в его содержании все возможные нюансы);
  4. подготовьте комплект документов для обращения в Росреестр (заранее выберите удобный для вас и продавца день для подачи заявки);
  5. получите правоподтверждающую выписку из ЕГРП.

Чтобы лучше разобраться в процессе, рассмотрим каждый пункт действий более подробно.

Советуем статью: Как сдать гараж в аренду правильно?

Проверка документации

Первым делом убедитесь, что лицо, представившееся продавцом, действительно обладает правом собственности на участок и вправе отчуждать его.

С этой целью гражданин должен предоставить вам перечисленные ниже документы:

  • правоустанавливающие бумаги (дарственную, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор мены или купли-продажи и т. д.);
  • кадастровый паспорт земли;
  • выписку из ЕГРП (хотя гражданин вправе предоставить аналогичное свидетельство, выдаваемое вместо выписки до июля 2016 года, рекомендуется запросить именно этот документ, чтобы убедиться в отсутствии осуществления недавних операций с участком).

Если у земли несколько совладельцем, процедура отчуждения осложняется. Во-первых, продавец обязан уведомить прочих дольщиков о выставлении своей части имущества на продажу.

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа. Если данное правило не было учтено (то есть продавец не предупредил дольщиков в письменном виде и не дождался получения ответа от них в течение месяца), продажа части земельного участка, находящегося в собственности гражданина, незаконна.

Во-вторых, для осуществления регистрации факта передачи прав на объект сотрудник Росреестра обязательно потребует предъявить письменное согласие на продажу от каждого дольщика. Без этого документа невозможно перерегистрировать землю на нового хозяина.

Заключение договора купли-продажи

Кто из сторон сделки предоставляет бланк договора, решают сами участники. При необходимости вы можете нанять специалиста, который разработает вам индивидуальный шаблон.

Если же вы решили составить текст документа самостоятельно, укажите в нём следующие данные:

  • предмет сделки (уточняются все характеристики участка – от его категории до точного адреса);
  • персональные сведения о каждом участнике;
  • стоимость сделки;
  • способ осуществления расчёта;
  • дата передачи имущества;
  • подписи обеих сторон.

Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, может сопровождаться различными нюансами, которые должны отображаться в тексте договора. К примеру, если объект передаётся во владение нескольких лиц, вы вправе указать размеры причитающихся каждому гражданину долей.

Если продавец – несовершеннолетнее лицо, его представителю понадобится получить разрешение на сделку от ООП. На земле есть обременение? Эта информация также прописывается в основном документе.

Договор купли-продажи составляется в следующих формах:

  • простой письменной (в большинстве случаев);
  • письменной с заверением у нотариуса (при наличии недееспособного или несовершеннолетнего собственника, при отчуждении долевого владения, а также по желанию сторон).

При заключении договора вам понадобятся лишь те документы, что были перечислены выше (правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП). Кроме этого, все участники сделки предъявляют удостоверение личности.

Подготовка к обращению в Росреестр

Больший перечень документации понадобится при регистрации перехода прав на участок к новому хозяину. Ниже перечислены основные бумаги, предоставляемые в ТО МФЦ или Росреестра по месту расположения отчуждённого участка:

  • заявление стандартного образца;
  • удостоверения личности сторон;
  • договор купли-продажи участка;
  • выписка из ЕГРП либо аналогичное правоподтверждающее свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги от продавца;
  • передаточный акт;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины (350 рублей, если отчуждён участок для сельхозназначения, ИЖС и ЛПХ; 2 тыс. рублей для иных случаев).

Перечень способен дополняться в зависимости от ситуации. К примеру, может потребоваться разрешение ООП на сделку (при несовершеннолетнем продавце), согласие на отчуждение от супруга продавца (если участок – совместная собственность) и т. п.

Узнать информацию о полном списке возможно:

  • по телефону;
  • при личном посещении отделения государственной инстанции.

Взять заявление можно в самом отделении регистрирующего органа. Заполнить нужно два бланка – один оформляется от имени продавца, второй – покупателя. При необходимости на стенде информации возможно ознакомиться с шаблонами его заполнения.

Регистрационная процедура занимает не больше 10 дней. По её окончании новому хозяину выдаётся выписка из ЕГРП с обновлёнными сведениями.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/pokupka-uchastka-u-sobstvennika/

Порядок покупки земельного участка: документы и этапы оформления

Покупка земельного участка у собственника порядок действий

Порядок покупки участка может вызывать непонимание у людей, впервые продающих или приобретающих дачу с земельным участком в садоводствах, огородничествах, иных формах самоорганизации или просто земельный надел для строительства дома.

Началу процедуры оформления земли в собственность предшествует поиск нужных вариантов, просмотр, оценка подключения коммуникаций, удаленности, подъезда и других важных факторов.

Порядок покупки земельного участка у собственника одинаков, независимо от предмета сделки: будь то участок ИЖС или дачный домик. Некоторые нюансы имеют сделки, заключаемые с организациями, а не гражданами.

Этап 1. Проверка рисков

При покупке земли у собственника рекомендуется проверять:

  • назначение земель — оно может быть скрыто с целью скорейшей продажи. Опасность в том, что покупатель, вероятно, не сможет использовать землю так, как рассчитывает. Например, на земле сельхозназначения построить дом не получится, а земли лесного фонда вообще продавать нельзя;
  • был ли факт самозахвата или присоединения территории;
  • наличие обременений;
  • актуальные кадастровые паспорта, исключающие многократную продажу. Вообще, перед сделкой рекомендуется запросить выписку из ЕГРН самостоятельно.

Документы на покупку дома с земельным участком заслуживают отдельного внимания.

Проверяются бумаги в таком порядке:

  • соответствие фактических сведений документальным (информация, описание, размеры, указанные в документах и фактические должны соответствовать);
  • согласие супруга — важный документ: сделка, совершенная без него может быть оспорена;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки.

Этап 2. Проверка готовности к продаже

Проверка заключается в контроле покупателем следующих моментов:

  • Покупатель еще раз проверяет свое желание приобрести выбранный земельный участок.
  • Сумма денег, которой он располагает, достаточна для расчетов с продавцом и оплаты сопутствующих услуг (нотариус, госпошлина, банк и другие).
  • Паспорт действителен (не просрочен, не имеет дефектов).
  • Достигнута договоренность со вторым супругом о личном присутствии либо оформлении нотариально заверенного согласия на сделку.

Провести аналогичный контроль в отношении продавца сложнее. Желательно получить информацию по такому порядку:

  • о намерении продавца продать свой участок конкретному покупателю (то есть вам);
  • о предпродажной подготовке участка и выполнении достигнутых договоренностей, касающихся участка (например, убрать пни, вывезти строительный мусор, закопать яму);
  • о готовности документов, необходимых для сделки.

Оформление документов при покупке земельного участка занимает время, поэтому участники соглашения могут обратиться за помощью к риэлторам. Подобные услуги оказываются и многими юридическими компаниями. Посредники организуют порядок совершения действий, занимают очереди в учреждениях, договариваются о приме у нотариуса.

Нужно ли привлекать к сделке нотариуса?

Обращение к нотариусу обязательно, когда речь идет о долях, сделках с несовершеннолетними и некоторые другие, которые не имеют отношения к купле-продаже. Для всех остальных сделок, направленных на продажу участков, нотариальное оформление необязательно.

Единственный минус нотариального оформления — стоимость услуг. Помимо установленного тарифа (твердая сумма + процент от стоимости земли) клиент должен заплатить за технические услуги: составление договора, набор текста и другие. Размер процента колеблется в районе 0,1-0,4%, твердая часть суммы не превышает 10 тыс. руб. Техуслуги обойдутся в 7–8 тыс. руб.

Что же получит клиент за эту сумму? Нотариус проверит все документы на актуальность и достоверность, укажет на недостающие, грамотно составит договор купли-продажи, исключит из него условия, противоречащие правовым нормам.

Сделка, оформленная у нотариуса — юридически чистая, без подводных камней и рисков для ее участников. Получить бесплатную консультацию нотариуса, касающуюся вопросов заключения договора купли-продажи участка, стоимости услуг и отдельных нюансов, можно на сайте — проконсультироваться.

Регистрация перехода права собственности по нотариальному договору занимает меньше времени, чем по соглашению, заключенному в простой письменной форме. Если он направлен в электронном виде (нотариусы могут предоставлять и такую услугу), то запись будет внесена в ЕГРП в течение трех дней.

Соглашения, составленные и заверенные нотариусом, практически никогда не оспаривают и не отменяют. При подписании нотариус проверяет личность и дееспособность сторон.

Договор и сопутствующие документы хранятся в архиве нотариуса вечно. Это означает, что в случае утраты стороны смогут восстановить их.

Оплата услуг нотариуса производится обычно за счет покупателя. Но встречается и равное распределение расходов.

Простая письменная форма допускается и применяется. Проверка такого соглашения занимает больше времени, чем нотариального, а при обнаружении ошибки процедура приостанавливается или заявителю отказывают в совершении регистрационных действий.

Этап 3. Выбор порядка и способа расчетов

Самый популярный и надежный способ расчета с продавцом — банковская ячейка. Аналогичный способ — аккредитив, но он сложнее, поэтому при покупке у физического лица почти не применяется, но подходит для расчетов с организациями.

При выборе банковскую ячейку, порядок действий или регламент совершения сделки будет таков:

  1. Покупатель, продавец и банк заключат соглашение об аренде ячейки. В нем указываются основания, при наличии которых продавец получает доступ к деньгам. «Ключом» служит договор купли-продажи, содержащий отметки о регистрации (штампы, печати Росреестра). Срок аренды немного превышает период, отведенный для государственной регистрации.
  2. После закладки денег покупатель теряет к ним доступ, поэтому варианты мошенничества исключены. А продавец не может забрать деньги до получения зарегистрированного договора.
  3. Сделки, в которых оплата производится наличными под расписку, практически не встречаются. Такой способ расчетов имеет много рисков, связанных с возможным оспариванием факта оплаты, расписки и другими правовыми проблемами.

Этап 4. Подписание договора

Следующий этап в покупке участка определяется порядком действий при подписании соглашения. Происходит это действие у нотариуса либо в территориальном отделении Росреестра (Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту).

Соответственно, после банка продавец и покупатель направляются в нотариальную контору, МФЦ, Росреестр. Подписание договора также возможно в офисе агентства недвижимости.

Этап 5. Регистрация договора и перехода права собственности

Договор, подписанный и, возможно, заверенный, с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины, передается в Росреестр для совершения регистрационных действий. Этот этап покупки земельного участка порядок действий предполагает вариационный.

Допускается обращение в регистрирующий орган:

  • непосредственно в его территориальном отделении;
  • через многофункциональный центр;
  • через интернет, используя квалифицированную цифровую подпись, или через нотариуса;
  • вызвав специалиста Росреестра в офис.

Подача договора и приложений не требует личного присутствия участников сделки. Стороны вправе выдать доверенность представителям, которые вместо них сдадут документы на регистрацию и получат расписку.

Этап 6. Получение документов после регистрации

Процедура, проводимая в Росреестре, включает в себя регистрацию договора и перехода права собственности на ЗУ. Поэтому после проверки документов стороны получат прошитый договор, содержащий отметки о его регистрации.

Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Покупатель подтверждает правомерность своего владения садовым участком договором и выпиской из ЕГРН.

Посмотреть как выглядит >> Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Соответственно, для продавца и для покупателя набор документов будет одинаков: зарегистрированный договор. Продавец, получив свой экземпляр, вправе обратиться в банк и забрать деньги.

Садоводства и огородничества

Отдельно хотелось бы предостеречь тех, кто хочет купить землю в СНТ: она должна быть оформлена в собственность.

Приобретение дачи по книжке, через председателя, путем включения в члены товарищества и другие пути, исключающие оформление договора купли-продажи и регистрации его в уполномоченных структурах, не ведут к возникновению права собственности.

У нового и прежнего владельца объем правомочий скорее близок к аренде. Такой участок не получится завещать, а продажа будет происходить так же, как покупка.

Объявлений о продаже дачного участка описанным выше способом достаточно, и в Москве, и в других регионах. Такие объекты стоят меньше, чем наделы, право собственности на которые оформлено в рамках закона.

Порядок оформления такого приобретения доставит немало хлопот новому владельцу, если он захочет получить соответствующую запись в ЕГРН. Вероятнее всего, вопрос придется решать в суде.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/pokupka-prodazha/poryadok-zemelnogo-uchastka.html

Как происходит покупка земельного участка у собственника: порядок действий, процедура, правила

Покупка земельного участка у собственника порядок действий

Как оформить землю или земельный участок в собственность при покупке у собственника и каков порядок действий после? Вопрос, с которым сталкиваются все, кто решил стать полноправным официальным владельцем. Согласно действующему законодательству, сегодня человек может приобрести территорию практически для любых целей. В роли продавца при этом выступает частное лицо либо государство.

И в первом, и во втором случае процедура купли-продажи занимает довольно много времени, поскольку требуется собрать целый пакет документов.

Если потенциальный собственник планирует приобретать государственные наделы, все бюрократические проволочки ложатся на его плечи. При сотрудничестве с отдельными гражданами подготовкой бумаг занимаются обе стороны сделки.

Регулирование любых вопросов, связанных с приобретением и продажей имущества, осуществляется на основе тридцатой главы Гражданского Кодекса РФ. Именно этот акт исследует законность и правомерность, оценивает корректность составления договора, а также всесторонне рассматривает потребности и интересы участников соглашения.

Важно: конкретного закона, который бы предусматривал и контролировал все имущественные ситуации, не существует. Фактически для оформления перехода права собственности требуется задействовать весь Земельный Кодекс. Однако наиболее часто юристы и нотариусы апеллируют статьями 15, 25, 26 и 27.

Еще один важный документ – Федеральный закон №122 «О государственной регистрации…». Именно он определяет ключевые правила и каноны установки собственнических прав на объекты недвижимости. Его основное положение: сделка не может быть признана действительной без нотариального заверения. Это особенно актуально при сотрудничестве с юридическими лицами.

Перейдем от формальностей и тонкостей к практике. Далее вашему вниманию предлагается пошаговое руководство к действию.

Разумеется, все начинается с выбора – вы присматриваете подходящюю площадь, расспрашиваете продавцов об интересующих вас моментах. Затем на основе собранной информации принимаете решение.

Как только определитесь – переходите к юридической стороне вопроса.

Чтобы избежать неприятностей и недоразумений, предварительно проверьте, является ли человек, с которым вы обговаривали покупку, реальным собственником. Владеет ли землей кто-нибудь кроме него? Не наложен ли на участок судебный арест или юридическое обременение? В конце концов не был он продан ранее?

Всю необходимую информацию вы можете получить в Росреестре. Орган предоставляет ее по запросу исключительно на платной основе. Личное присутствие при этом не требуется, вы легко проведете все манипуляции в дистанционном режиме.

Обратите внимание, что срок изготовления выписки занимает три рабочих дня, в некоторых случаях возможны задержки. Если хотите получить нужные сведения о владельце быстрее, попробуйте обратиться в учреждение напрямую, воспользовавшись сервисом API.

Стоимость услуги не изменится (все те же 250 рублей), однако скорость обработки существенно возрастет.

Одной проверки через Росреестр будет недостаточно. Также вам потребуется самостоятельно просмотреть всю сопроводительную документацию.

Итак, на что предстоит обратить внимание:

  • Паспортные данные. Обязательно сверьте то, что указано в выписке ЕГРН, с документом, предоставленным продавцом. Если к моменту проведения сделки право собственности все еще не установлено, приобретать участок не рекомендуется. Это рискует обернуться долгими судебными тяжбами, вызванными отсутствием межевания или накопившимся долгом за неуплаченные налоги.

  • Справки из Федеральной налоговой службы (актуально для тех, кто сотрудничает с юридическими лицами). Всю необходимую информацию вы можете получить на официальном сайте ФНС.

  • Кадастровый номер. Во всех документах он одинаков. Кроме того, категория земли должна быть указана корректно.

Если продавец состоит в официальном браке, следует получить у его супруга заверенное у нотариуса согласие на продажу. По закону, без этой бумаги сделка не может быть проведена.

Покупка недвижимости – ответственная процедура, сопровождающаяся серьезными материальными затратами. Прежде чем вступать в какие-либо финансовые взаимоотношения с продавцом, постарайтесь максимально снизить цену на землю.

Поскольку на этапе заключения договора торговаться уже будет бессмысленно. Однако, даже получив скидку, не спешите расслабляться. Просмотрите еще несколько вариантов, чтобы точно убедиться в правильности сделанного выбора.

Если уверены, что этот участок – именно то, что нужно, можно переходить к обсуждению задатка. По функционалу он очень похож на аванс, при этом имеет несколько существенных функциональных отличий:

  • В случае неисполнения одной из сторон сделки своих обязательств аванс возвращается покупателю. Однако данное условие обязательно стоит прописать в договоре.

  • Если на бумагах указан задаток, а от соглашения вам пришлось отказаться, средства не будут возвращены. Если же продажа не происходит по вине продавца, то задаточная часть возвращается в двойном размере.

Любые предварительные оплаты лучше проводить в виде расписок.

Порядок действий при приобретении недвижимости выглядит следующим образом:

  • Вы договариваетесь с собственником о встрече в Многофункциональном центре.

  • Идите на стойку регистрации, чтобы взять талончик.

  • Оплачиваете госпошлину (внутри установлены специальные терминалы) и делаете копии квитанции.

  • Когда подходит электронная очередь, отправляетесь к нужному окошку. Там в присутствии сотрудника подписываете договор в трех экземплярах. Перед тем как ставить подпись, не поленитесь и еще раз проверьте документы на наличие ошибок.

  • Если все в порядке, распишитесь и передайте бумаги регистратору.

Остается только отправить деньги продавцу. На этом сделка считается завершенной.

Как уже неоднократно отмечалось, покупка недвижимости – серьезная и ответственная процедура. К сожалению, несмотря на все существующие правила и алгоритма, она также может развиваться совсем не по сценарию. Так, например, в отдельных случаях покупателю запрещается регистрировать объект.

Почему это происходит? Среди наиболее распространенных причин:

  • решение судебной комиссии арестовать имущество.

  • сервитут на территорию (бывает как частным, так и публичным).

  • рассогласованность с ипотечным кредитом, который не позволяет перевести землю в категорию гарантии отчислений.

  • несоблюдение залоговых обязательств.

  • наличие непогашенных задолженностей по платежам их ФНС.

  • надел был оформлен на доверительное управление.

  • ранее заключенное концессионное соглашение.

Если территория находится в аренде особого образца, провести регистрацию также не удастся.

Действующее законодательство не запрещает приобретение земли в некоммерческих садоводческих товариществах. Вместе с тем, подобные сделки наделены рядом характерных особенностей:

  • Территории не предусматривают индивидуального жилищного строительства, поскольку имеют сельскохозяйственное назначение. Данное обстоятельство и определяет низкую цену.

  • Интересы всех членов СНТ обязаны учитываться, решения принимаются путем общего садоводческого собрания.

После выполнения всех обязательств и предписаний, итоговая цена на объект может оказаться выше. Именно поэтому важно делать взвешенные и рациональные выводы: действительно ли вы хотите покупать дом в СНТ?

Единственный нюанс в этом случае: юрлица обязаны будут предоставить дополнительную учредительную документацию. Ее подробный список обсуждается индивидуально, зависит от конкретного соглашения.

Кроме них в сделках купли-продажи имеют право участвовать:

  • государственные учреждения.

  • муниципальные органы.

  • граждане РФ.

Это главный документ при проведении сделок по недвижимости. Его можно заключать как между физическими, так и юрлицами. Строгих требований по составлению нет, единого образца тоже.

Однако на законодательном уровне выделяются несколько положений, которые обязательно должны быть отражены в соглашении:

  • «Предмет договора». Здесь требуется как можно тщательнее описать земельную площадь. Чем больше данных о земле вы пропишите, тем ниже вероятность появления имущественных споров.

  • Текущие обременения. Если они есть, их обязательно нужно отразить в договорном соглашении. Покупатель вправе знать о существующих ограничениях.

  • Регистрация в Росреестре. Без нее бумага не будет иметь юридической силы.

Кроме того, следует прописать отказ продавца от прав на надел после продажи.

С порядком оформления собственности мы подробно ознакомились выше. Теперь предлагаем кратко подытожить все вышесказанное, перечислив документацию, необходимую для заключения сделки:

  • выписка, заказанная в Росреестре;

  • справка, подтверждающая права на землю (это может быть постановление органов местного самоуправления или регистрационное свидетельство);

  • кадастровый паспорт объекта со всеми разметками, указаниями площади и категории надела;

  • документ, удостоверяющий личность (как продавца, так и покупателя).

Это тот минимум, который позволит составить договор купли-продажи.

Как уже упоминалось ранее, приобретение недвижимости – невероятно ответственная процедура, подходить к которой нужно с умом. Без должного внимания и контроля вы рискуете нарваться на мошенников или испытать другие не менее серьезные трудности. Хотите, чтобы все прошло максимально гладко? Проанализируйте все возможные недоразумения и постарайтесь не допустить их в собственной практике.

Ниже рассказываем о наиболее распространенных проблемах, с которыми потребители сталкиваются чаще всего.

Сделка купли-продажи предполагает активное взаимодействие двух лиц – покупателя и продающего. Именно поэтому колоссальное значение здесь имеет человеческий фактор. Если текущий собственник не внушает вам доверия, лучше отказаться от сотрудничества с ним. Поверьте, земельных участков много, и вы всегда сможете подыскать другой вариант.

Какого подвоха можно ждать от владельца? Самое банальное – умалчивание о важных обстоятельствах. Чтобы быстрее урегулировать все имущественные вопросы, он может не посвятить вас в проблемы неуплаты налогов, отсутствия межевания, накопившейся задолженности по коммунальным услугам и т.д.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются покупатели в последнее время – мошенническая продажа территорий, относящихся к лесному фонду. Запомните: земли такой категории не могут быть проданы.

Еще продавцы часто не оповещают о принадлежности участка ЗУ. А между тем сельскохозяйственные наделы не могут использоваться в промышленных целях.

Конечно, покупатель вправе самостоятельно изменить категорию. Однако это довольно трудоемкая и муторная процедура.

Невнимательность – главный враг при проведении сделок. Даже самая незначительная опечатка способна в корне переменить ход дела, заставить исправлять весь пакет документации. В крайних случаях – сделать продажу невозможной.

Чаще всего здесь сталкиваются с несовпадением информации в новых выписках и бумагах из кадастрового отдела. Именно поэтому важно вычитывать все документы, проверять их вплоть до последней запятой.

Распространенная практика последних лет – покупка другого участка. Продавец показывает один дом, а в сопроводительной документации фигурирует совсем не он. Разумеется, после заключения договора вы становитесь владельцем не того, что видели, а на что согласились, когда поставили подпись. Это еще одна причина, почему всю информацию нужно проверять и перепроверять.

Рынок недвижимости – то место, где на мошенника можно нарваться на каждом углу. Не верьте никому на слово.

Проблему неосторожности мы уже частично затрагивали выше. Фактически именно из-за отсутствия должного контроля над ситуацией, потребитель и сталкивается с множеством недоразумений. Какие же советы можно дать тому, кто решился на приобретение недвижимости:

  • Читайте документы, проверяйте их на подлинность и сверяйте между собой.

  • Не ленитесь запрашивать выписки из ЕГРН. Да, вы заплатите за них 250 рублей, но сможете сэкономить гораздо больше.

  • Отнести копию договора юристу, убедитесь, что в нем нет никаких «подводных камней».

Все эти рекомендации кажутся банальными и очевидными, но многие пренебрегают ими, тем самым обрекая себя на серьезную опасность.

Резюмируя все вышесказанное, кратко пробежимся по главному. Итак, какие же выводы вы должны были сделать, прочитав эту статью:

  • За счет стремительных темпов развития инфраструктуры на окраинах города, стоимость здешних участков существенно увеличивается. Однако вместе с ценой растут возможные риски и угрозы.

  • Без понимания земельного законодательства вы не сможете самостоятельно совершить покупку. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно быть юридически подкованным, разбираться в основных законах и подзаконных актах.

  • Многоразовая перепродажа недвижимости – распространенная практика. Чтобы не отдать деньги мошенникам, тщательно проверяйте документы, а еще лучше – консультируйтесь со специалистами, которым доверяете.

  • Самый простой способ убедиться в честности продавца – запросить выписку из ЕГРН. Если все документальные сведения совпадают, значит он действительно является собственником.

Теперь вы знаете, как оформить земельный участок после покупки. Надеемся, статья помогла найти ответы на интересующие вопросы, разобраться в регистрационных тонкостях.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник: https://building-companion.ru/blog/kak-proiskhodit-pokupka-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika-poryadok-deystviy-protsedura-pravila/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.