Покупка земельного участка в садовом товариществе

Купить дачный участок в СНТ без посредников в Московской области

Покупка земельного участка в садовом товариществе

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

УчастокМосковская область, СНТ Птицевод400 000 
Продается участок 5,5 сотки в СНТ «Птицевод» ул.Садовая .На территории участка есть беседка, теплица, туалет/хозблок. Растут плодовые деревья (яблоня, груша), клубника, жимолость. Грядки сделаны из шифера. Также на участке есть пруд для полива. Растет молодая сосна и 2 елочки. Напротив участка березовая роща и место для парковки. Электричество по границ…

Подробнее

УчастокМосковская область, товарищество собственников недвижимости Изумрудное Озеро-278 000 
Продаются зем.уч. в ТСН Изумрудное озеро 3. Посёлок находится в охраняемой зоне на берегу экологически чистого и живописного водохранилища Мжут, в природоохранной зоне. Посёлок расположен в Московской области, в 100км. от Москвы по Минскому шоссе. Вокруг живой лес, чистая вода, грибы, ягоды, охота и рыбалка. Участки продаются парно. От 10+ соток , см…

Подробнее

УчастокМосковская область, село Морозово1 999 999 
Продается земельный участок с домом 65 м2

Подробнее

Участок, Речная улицаМосковская область, Истра4 500 000 
Предлагается Вашему вниманию ОТЛИЧНЫЙ земельный участок 22 сотки, с выходом на р. Истра, в д. Трусово, Истринского района (48 км. от МКАД по Новорижскому шоссе). Кадастровый номер участка: 50:08:0060315:628, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Участок в аренде на 15 лет ( снятие аренды путем строительства объекта на участке…

Подробнее

Участок, товарищество собственников недвижимости Металлург, 313Московская область, товарищество собственников недвижимости Металлург4 200 000 
Продается уютный земельный участок, 6 соток, в ТСН СНТ «Металлург» правильной прямоугольной формы30*20, с 2-этажным садовым домом площадью 41,90кв м, 1975 года постройки. Территория участка огорожена. Участок сухой, незатапливаемый.Электричество, скважина с водой на участке. В настоящее время начата работа по полной газификации ТСН.Имеются подсобны…

Подробнее

Участок, Прудовая улица, 306Московская область, садовое товарищество Батина Лощина3 000 000 
участок с хоз.блоком. Эл-во и летний водопровод подключены, газ по границе.

Подробнее

УчастокМосковская область, дачное некоммерческое партнёрство Цибино865 000 
Если планируете жить за городом в своем доме или дачу в комфортном месте обратите внимание на мой участок. Это очень хороший вариант. Продаю участок в 50 мин от Москвы по Новорязанскому направлению. Рядом с деревней Цибино и г. Белоозерский.Участок находится на территории поселка Цибино. Назвали его так же как и прилегающую деревню. Заезжать можно с…

Подробнее

УчастокМосковская область, Электросталь650 000 
Прадаеться дача. Снт “Северный”. Участок 12 соток Двух этажный домик, сарай. В доме печка и погиб. Электричество есть.По сод книжке.

Подробнее

УчастокМосковская область, коттеджный посёлок Солнечная Поляна900 000 
я- собственник.продаются 6 смежных участков по 10 соток. (по факту 80сот) Электричество есть, прописка.

Подробнее

УчастокМосковская область, ДНП Грибово260 000 
Продам отличный участок для отдыха, находится рядом с многовековым хвойным лесомПрекрасное место, как для дачи, так и для постоянного места жительства.К участку проложена асфальтовая дорога, электричество 15кВт.Рядом город павловский посад, где находятся школа, сад, магазины и тп.Если есть вопросы, обращайтесь…

Подробнее

Участок, деревня Семёновское, 15Московская область, деревня Семёновское228 000 
Московская область, Пущино, Серпуховский район, д. Семёновское, СНТ-Семья. Я собственник более 5 лет, свободная продажа, без обременений, красивое и удобное месторасполежение – 15 соток, по границе участка электричество. От участка до МКАД 115км. по Симферопольскому шоссе (М-2) примерно 1,5 часа в пути. Экологически чистый район, живописные окрестности…

Подробнее

УчастокМосковская область, дачный посёлок Петровские Просторы1 000 000 
Продается участок площадью 21 сотока в ДНП “Новопетровские просторы”. Соседи строятся. Свет (15 кВт) на участке, газ в ближайшей перспективе. Категория земель переводится в земли населённых пунктов и соответственно поменяется разрешённое использование под ИЖС.

Подробнее

Участок, 1-я улицаМосковская область, садовое товарищество Лесной Ручей600 000 
Хозблок на участке 12 соток в садовом товариществе Лесной ручей.Есть пристройка,куда входит кухня и душевая.Рядом лес,где можно сходить за грибами и отдохнуть от городской суматохи.Также на участке есть колодец,электричество и территория огорожена сеткой.Место где можно начать все сначала

Подробнее

УчастокМосковская область, СНТ Газовик350 000 
Продается участок в СНТ Газовик , 45 км от мкада по Щелковскому шоссе либо ярославскому шоссе , снт газофицировано , охрана, автоматические ворота , подьезд круглогодично , освещение . на участке частично заболочен . требуется подсыпка грунтом .Документы готовы к сделке .

Подробнее

УчастокМосковская область, коттеджный посёлок Солнечная Поляна200 000 
Я-Собственник. продаю участок 10 соток. электричество есть. (подключение 25 тыс.р) можно прописываться

Подробнее

Участок, Советская улица, 33Московская область, деревня Большое Буньково900 000 
Участок правильной, ровный, прямоугольной формы, готовый для стоительства дома, не требует никаких вложений( доп. земля, песок и т.д.). растут цветы, виноград( 6-летний, плодоносит), декоративные елки, малина, груша и т.д. Квадрат посеян газоном. Находится в отличном месте- Большое Буньково, где есть вся инфаструктура( садик, школа, больница, магазины24…

Подробнее

УчастокМосковская область, Жуковский4 200 000 
Участок на берегу реки, в черте города Жуковский. Участок правильной формы, задняя часть граничит с лесом, передняя с рекой Москвой. Электричество оплачено, интернет оптика. Соседи живут круглый год, планируется газификация посёлка. На территории снт есть магазин, детские площадки, пристани для лодок и отдыха.

Подробнее

Участок, 3-я улицаМосковская область, садоводческое товарищество Здоровье900 000 
Продаётся участок в живописной месте . Огорожен забором,есть летняя кухня с печкой и баней. Бытовка новая. Забор новый,год назад поставили. Плодоносящие деревья(груша и яблоня) ,кусты смородины. Есть колодец,вода чистейшая и очень вкусная. Качели. Туалет на улице. Очень хорошие соседи. Электричество есть. Виноград каждый год по четыре ведра. Сладки…

Подробнее

УчастокМосковская область, коттеджный посёлок Журавли550 000 
Я-Собственник. продаю лучшие участки в поселке Журавли. Сдвоенные участки по 10 соток. продаются только в паре. прилегают к лесу. Есть электричество. (подключение 25 тыс.р.). Можно прописываться.

Подробнее

Участок, СНТ Строитель-3, 92Московская область, СНТ Строитель-31 400 000 
Земельный участок в живописном месте. СНТ окружено лесом с двух сторон. Очень тихо и красиво. Участок угловой и ближний к лесу. Участок ровный. Форма участка квадратная, размер участка 30х30 метров. Участок можно использовать, как дачный, а также для ПМЖ. Категория участка позволяет строить жилой дом с пропиской. На участке газон, деревья, забор, туалет…

Подробнее

УчастокМосковская область, Орехово-Зуевский городской округ20 862 765 
Адрес: Московская область, Клинский район, сельское поселение Петровское— Площадь земельного участка, 605112 м²— Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения— Вид разрешенного использования: Для дачного строительства— 35 км. от центра города КлинВыплачиваем комиссию агентам!  Реализация имущества осуществляется в соответствии с ФЗ № 12…

Подробнее

УчастокМосковская область, Орехово-Зуевский городской округ25 222 676 
Адрес: Московская область, Клинский район, сельское поселение Петровское— Площадь земельного участка, 812 854 м²— Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения— Вид разрешенного использования: Для дачного строительства— 35 км. от центра города КлинВыплачиваем комиссию агентам!  Реализация имущества осуществляется в соответствии с ФЗ № 12…

Подробнее

УчастокМосковская область, Орехово-Зуевский городской округ7 117 609 
Московская область, Клинский район, сельское поселение Петровское— Площадь земельного участка, 229 380 м²— Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения— Вид разрешенного использования: Для дачного строительства— 35 км. от центра города КлинВыплачиваем комиссию агентам!  Реализация имущества осуществляется в соответствии с ФЗ № 127 “О несостоятельност…

Подробнее

Участок, Центральная улицаМосковская область, деревня Барсуки350 000 
Продаю земельный участок рядом с дер. Барсуки, Егорьевский район, Московская область, 16 соток, для дачного строительства. Кадастровый номер участка- 50:30:0050230:239. Электричество по границе. Участок граничит с лесом, рядом большое озеро, тихое спокойное место. Цена 350 000 руб.

Подробнее

Участок, СНТ Сокол, 315Московская область, деревня Райки1 200 000 
Вашему внимаю представляется участок в 6 соток по адресу Щёлковское шоссе, снт Сокол, 25 км от МКАД по прямому Щелковскому шоссе. Закрытая территория , въезд строго по электронному пропуску от электрических ворот. Хороший асфальт вплоть до ворот на участок. Рядом магазин (на территории), в 800м от дома большой гипермаркет. Электричество По границ…

Подробнее

Участок, садовое товарищество Луговина, 558Московская область, садовое товарищество Луговина360 000 
Огромное садовое товарищество ( более 800 участков) с большим количеством проживающих круглогодично, живописные места , лес, водоемы , озеро, участок не обработан, свет есть. 50:16:0203011:1549

Подробнее

УчастокМосковская область, коттеджный посёлок Акварель1 150 000 
Продам участок 1500 кв м,в Раменском р-не,с.п. Ульянинское, ДНП “Акварель” уч.346.Участок ровной, прямоугольной формы,свет 15кВт проведено на участке ДНП активно застраивается, подъезд круглогодичный. Прекрасное ,тихое место как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха.Рядом озера,рыбалка,детское площадка .Круглосуточная охрана

Подробнее

УчастокМосковская область, садовое товарищество Тюльпан550 000 
Продается участок 6 соток в СНТ Тюльпан (ж/д ст.Золотово). Участок правильной формы, выровнен, с хорошим подъездом. На участке есть бытовка, электричество подключено. Участок огорожен. СНТ граничит с лесополосой, недалеко красивое озеро. 12-15минут пешком до ж/д станции (1ч до м.Выхино).

Подробнее

УчастокМосковская область, Старая Купавна55 000 000 
Продается земля 2,2 га. Назначение: для сельскохозяйственного использования. На территории участка расположены сооружения: 2 теплицы, два дома, гаражный блок на 4 машины. Огороженная территория с собственным въездом на территорию участка. Подведены все центральных коммуникации. 

Подробнее

УчастокМосковская область, деревня Слобода3 100 000 
Участок 10га, сельхозназначения, категория СХ 3. На участке газовый кран. Есть дорожная карта. Кадастровый номер 50:03:0030280:317

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/moskovskaja-oblast/kypit-uchastok-dachnyj

Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни

Покупка земельного участка в садовом товариществе

Еще не все садовые участки приватизированы и зарегистрированы должным образом. Ранее они находились в собственности СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ). Граждане могли ими пользоваться без приватизации. Как купить дачу по садовой книжке и не столкнуться с проблемами в будущем?

статьи:

Садовая книжка

Это документ, который подтверждает членство в СНТ. Это значит, что владельцу книжки земля предоставлена в пользование. Он не может ей полностью распоряжаться – дарить, продавать, менять, передавать по наследству. Для этого участок должен быть приватизирован и зарегистрирован в Росреестре.

На рынке можно встретить действительно привлекательные предложения, которые могут существенно отличаться по цене в меньшую сторону от аналогичных объектов. Как правило, это участки, на которые есть только садовая книжка. Она не является правоустанавливающим документом. И приобретение такой недвижимости всегда является рискованным мероприятием.

Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке

При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.

Она имеет следующие преимущества:

  • Можно приобрести участок в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, после чего подать на приватизацию земли.
  • Не обязательно составлять договор при переводе права на членство в товариществе. В данном случае не требуется документальное подтверждение, не нужно участие нотариуса. Хотя соглашение лучше оформить, чтобы не возникло проблем в будущем.
  • Сделка происходит в максимально короткий срок, который невозможен при стандартной купле-продаже.

Но у этой сделки есть и свои недостатки:

  • Вы будете считаться только арендатором, а не собственником.
  • Землей нельзя полноценно распоряжаться. Продажа возможна только при выходе из членства СНТ. А это решение будет принимать не только председатель, но и все его члены.
  • При приобретении без договора есть риск быть обманутым. У председателя есть возможность выдать садовую книжку на другое лицо, а у вас не получится доказать право на пользование землей.
  • При наличии у предыдущего владельца задолженности, ее придется оплачивать новому. Поэтому важно узнать о долгах заранее.
  • Могут исключить из товарищества. Обычно это происходит за систематическую неуплату взносов. А это автоматически лишает возможности пользоваться участком.

Стоит ли приобретать землю по садовой книжке, решать только покупателю. Важно заранее убедиться, будет ли возможность приватизировать землю. Тогда покупку можно назвать выгодной.

Если же приватизация не представляется возможной, речь может идти только о пользовании участком, пока действует членство в товариществе.

При этом все постройки, находящиеся на участке, являются собственностью СНТ.

Процедура приобретения по садовой книжке

Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:

Беседа с председателем СНТНеобходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора.
Беседа с соседямиЕсли будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов.
Заключение договора купли-продажиБольшинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса.
РаспискаВозьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах.

Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.

Обратите внимание! Важно полностью обезопасить себя, так как спор по неприватизированному участку в СНТ решать сложно. Такая покупка не существует в юридической плоскости.

Подводные камни

Если вы все же решились на приобретение такого участка, важно предусмотреть все возможные трудности и найти решение:

  1. У предыдущего владельца большой долг перед СНТ. В этом случае вся обязанность ложится на того, кто купил участок.
  2. Владелец не написал заявление о выходе из СНТ. Требуйте, чтобы он это сделал до получения денег. Тогда вам не придется искать его и просить написать заявление в дальнейшем.
  3. Председатель не оформил документы надлежащим образом. Вы должны самостоятельно проследить, чтобы было не только написано заявление об исключении предыдущего собственника из СНТ. Необходимо постановление об исключении одного и принятии другого члена с указанием имен, паспортных данных.
  4. Продавец не хочет давать расписку о получении денег. Важно настоять на ее получении вплоть до отказа от сделки. Еще лучше, если при этом будут присутствовать свидетели.
  5. Невозможность приватизировать. Продавец может сказать, что с этим не возникнет сложностей. Но если процедура такая простая, он мог приватизировать участок и продать ее по более высокой стоимости. Информацию о возможности получения собственности на землю в данном СНТ лучше уточнять у председателя и в муниципалитете. Заранее поинтересуйтесь, какие для этого потребуются документы.

Обратите внимание! Все риски при приобретении земли в СНТ несет покупатель. Поэтому у него есть право требовать оформить документы должным образом, включая нотариальное оформление договора и расписку в получении денег.

Советы юристов

Покупка неприватизированного земельного участка в СНТ является одной из самых рискованных сделок. Но если правильно подойти к покупке, можно себя обезопасить от негативных последствий.

Юристы рекомендуют предпринимать конкретные действия в зависимости от ситуации:

Как приватизировать участок, если он был приобретен по садовой книжке, а предыдущий владелец уже умер?Существует несколько способов приватизации, которые можно использовать в этой ситуации:

  1. Если у бывшего владельца была доверенность или договор на право оформления собственности. При этом придется подать иск в суд.
  2. Есть договор купли-продажи на пожизненное право собственности, заключенный с председателем СНТ. Приватизация возможна по судебному решению или через администрацию.
  3. Если участок продал родственник умершего и без документов, необходимо готовиться к долгому процессу регистрации. Придется действовать через суд.
Участок куплен на мужа во время брака, а он переоформил его на другого родственника перед разводомВ России все совместно нажитое имущество делится поровну. Если развод состоялся, сложно доказать, что он не был согласен со сделкой. Проблему можно решить во время судебного раздела имущества. Необходимо ходатайствовать к судье с просьбой запросить нотариальное согласие на дарение участка. Если его нет, можно настаивать на выплате компенсации. Судья может на это пойти, если есть расписка в передаче денег за участок.
Участок был продан по садовой книжке, но его невозможно приватизировать, и покупатели требуют вернуть деньгиПродавцы имеют право не возвращать деньги. По садовой книжке продается не участок, а право стать членом СНТ.

Таким образом, приобретение земли по садовой книжке является высокорискованным предприятием. Важно правильно оформить документы и получить расписку в получении денег в полном объеме. Необходимо заранее выяснить, возможна ли приватизация участка в конкретном СНТ. Только в этом случае сделку можно считать относительно безопасной.

сюжет расскажет, как приватизировать землю в садоводстве и огородничестве

Вам также может понравиться

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/kupit-dachu-po-sadovoj-knizhke-instrukciya-i-podvodnye-kamni.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.