Покупка земли у государства под ижс

Содержание

Как правильно купить земельный участок под ИЖС у государственных органов

Покупка земли у государства под ижс

Продажа земельных участков под ИЖС осуществляется не только на вторичном рынке, но и местными административными властями. Достоинства второго способа очевидны – юридическая «чистота» земли, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, арестов и т.д.

Стоит подробнее рассмотреть, как купить землю у государства под ИЖС, поскольку это интересно многим жителям города, желающим переехать в собственный дом. Порядок действий:

  1. Обращение в администрацию. Для этого составляется заявление с просьбой о продаже земли.
  2. Сбор установленного перечня документов. Они потребуются, если глава администрации принял заявление.
  3. Выкуп и последующая регистрация земли.

Итогом будет являться получение Свидетельства, подтверждающего право собственности.

Подробная инструкция по выкупу участка

Одно из действий, как правильно купить земельный участок под ИЖС, включает в себя составление заявления. Оно должно включать в себя следующие сведения:

  1. Указание получателя (главы местной администрации), указание заявителя, контактных сведений (адрес проживания, номер телефона).
  2. Наименование («Заявление»).
  3. Скачать заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату

  4. Основную часть – указание просьбы о покупке земли у государства, цели приобретения (например, для строительства дома). Важно указать желаемые характеристики участка – месторасположение, площадь, статус и т.д.
  5. Подпись заявителя и дату подачи заявления на рассмотрение.

Заявление может рассматриваться длительный период. Ответ на него дается главной администрации в виде постановления, содержащего результат рассмотрения просьбы. Если выносится отказ, то перечисляются причины подобного решения. Важно, что заявитель может обжаловать их путем составления иска и направления его в суд.

Одна из наиболее распространенных причин отказа – отсутствие свободных земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Обратите внимание: в постановлении главы администрации может содержаться информация о третьих лицах, заинтересованных в продаже земли.

Если в течение 30 дней с момента выдачи постановления от них не поступит заявлений, то участок переходит к первому заявителю.

Что касается стоимости участка, то она устанавливается региональными властями. Некоторые категории населения (например, ветераны или многодетные семьи) в соответствии с местным законодательством имеют право на бесплатное предоставление участков.

Как получить участок под ИЖС бесплатно, читайте в статье https://realtyinfo.online/6113-poryadok-vydeleniya-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-besplatno-lgotnym-kategoriyam-grazhdan.

Если заявитель не входит ни в одну из групп льготников и на поданное им заявление главой администрации было принято положительное решение, ему выдается пакет документов.

Следующий этап действий – согласование полученной документации. Для этого ему потребуется обратиться в отдел архитектуры при местной администрации, кадастровые органы и т.д. Каждым из них будет выдан документ с заключением, который необходим для выкупа земли.

В полном объеме использовать свои права в отношении выкупленного участка (после уплаты его стоимости) можно после вынесения заключения работниками ФКС. Сотрудники определяют границы земли, составляют межевой план и производят иные действия, необходимые для оформления кадастрового паспорта. Как оформляется межевой план земельного участка, узнайте здесь.

Если вы решили узнать, как купить у государства участок под ИЖС, то важно выделить список документов, требуемых для последующей регистрации земли:

  • паспорт владельца (копия, оригинал);
  • документ, подтверждающий выкуп территории;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающую уплату пошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Чтобы гражданин, который уточняет, как купить участок у администрации под ИЖС, оформил на него право собственности и стал полноправным владельцем, необходимо уплатить государственную пошлину – 200 руб. (ст. 333. 33 НК РФ).

Аукцион по продаже земельного участка

Аукцион земельных участков под ИЖС – мероприятие, в ходе которого граждане могут приобрести земли у представителей ОМСУ.

Он организуется только при наличии у участка кадастрового номера, поскольку он свидетельствует о полной готовности земли к эксплуатации.

Обратите внимание: на аукционе участок можно купить дешевле, нежели на вторичном рынке.

Цели такого мероприятия оглашаются организатором. Всеми вопросами, связанными с проведением, занимаются сотрудники комитета управления муниципального имущества.

Несколько важных нюансов об аукционе:

  • извещение о проведении торгов размещается не менее чем за 30 дней до назначенной даты. Прием заявок от участников завершается за 5 дней до начала мероприятия;
  • участвовать могут физические и юридические лица. Исключением являются лица, не собравшие полный пакет документов или не внесшие задаток;
  • победителем аукциона становится участник, предложивший наивысшую стоимость за участок. По окончанию мероприятия составления протокол.

Порядок проведения аукциона включает несколько этапов – организация мероприятия, проведение в выбранной форме (открытой, закрытой, электронной), непосредственное проведение торгов (оглашение стоимости лота, повышение её на 1-2% участниками), выбор победителя и способа расчета.

Победителю отводится 30 дней с момента подписания им протокола на оформление участка. Проигравшим участникам задаток в виде 10% от первоначальной стоимости лота возвращается на счет в течение 3-х суток.

Смотрите в видео практические советы при покупке земельного участка

В действительности процедура приобретения участка под ИЖС у государства отличается сложностью.

Законодателем закреплено множество этапов процедуры, которые могут, как присутствовать, так и отсутствовать в зависимости от местного законодательства, характеристик земли, статуса самого обратившегося лица и т.д. К ним относится внесение аванса, проведение экспертной оценки участка, организация торгов и т.д.

Источник: https://realtyinfo.online/6106-etapy-prodazhi-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-mestnoi-administratsiei-usloviya-dlya-uchastiya-v-auktsione

Как купить землю у государства и что для этого нужно?

Покупка земли у государства под ижс

Основная часть всех земельных участков принадлежит государству. В его собственности находится до 92 % земель на территории РФ. Если какие-либо юридические или физические лица изъявят желание строить дома, заниматься бизнесом, вести подсобное хозяйство, то им необходимо будет выкупить земельные участки у государства.

Как купить участок земли у государства

Приобретение земельного участка в свою собственность не в результате проведения торгов начинается с написания заявления о предварительном согласовании его предоставления.

Оно должно в обязательном порядке содержать следующие данные:

  • всю информацию о заявителе: точные данные его паспорта, адрес проживания. Юридические лица предоставляют свои регистрационные данные;
  • уникальный кадастровый номер запрашиваемого участка;
  • основания, предоставляющие право на приобретение в собственность конкретного участка со ссылкой на нормы закона по данному вопросу;
  • указание на целевое использование этого участка;
  • контактные данные, по которым можно будет связаться с потенциальным покупателем.

Подготовленное заявление направьте в администрацию по своему месту проживанию. Обязательно приложите к нему все необходимые документы.

После завершения процедуры предварительного согласования и получения положительного ответа начинайте готовить заявление о предоставлении участка. Его содержание почти ничем не отличается от написанного ранее заявления. Но в нем дополнительно делается ссылка на результат согласования и к нему прилагается копия принятого администрацией положительного решения.

На рассмотрение этого вопроса предоставляется не более 30 дней. При одобрении заявления будьте готовы к оформлению сделки по покупке вами участка.

В нем обязательно оговорите следующие моменты:

  • полные данные о сторонах договора, каковыми являются продавец участка и его покупатель;
  • информацию об участке (место его нахождения, кадастровый номер, его размеры);
  • стоимость приобретаемого участка;
  • сведения об отсутствии обременений на участок;
  • с какого времени у покупателя возникает право собственности на этот участок;
  • дополнительные условия (при их наличии);
  • дата подписания договора, подписи продавца и покупателя.

К договору прилагается акт приема-передачи участка. Он подтверждает исполнение сторонами всех его условий, а также отсутствие у покупателя претензий к состоянию предмета договора и внесение полной оплаты за него. Подписание сторонами договора еще не означает переход собственности на участок его покупателю.

Чтобы зарегистрировать смену его собственника обратитесь в Росреестр и приложите к своей заявке копию сделки и всю необходимую документацию на участок. Осуществление регистрации проводится в срок не более 10 дней.

Чтобы выкупить земельный участок у государства и стать его собственником, подготовьте следующие документы:

  • паспорт;
  • план межевания (для более точного определения границ участка);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • кадастровый план (карта);
  • выписку из Росреестра;
  • справку с указанием кадастровой стоимости участка;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Это обязательные бумаги, без которых вопрос не может быть решен. В некоторых регионах могут запросить и другие документы, перечень которых устанавливается на местном уровне законодательными актами.

Стать собственником земельного участка можете, приняв участие в торгах по его продаже. Они проводятся по инициативе органов государственной власти или потенциальных покупателей. Если в аукционе заинтересованы юридические и физические лица и аукцион проводится по их просьбе, то на них возлагается обязанность нести расходы по подготовке всех требуемых документов.

Проведению такого аукциона предшествуют следующие шаги:

  • подготовьте схему расположения интересующего вас участка;
  • направьте в соответствующий орган заявление об ее утверждении. Оно подлежит рассмотрению в течение двух месяцев. После чего уполномоченным органом принимается соответствующее решение. Если речь идет об отказе, то он должен быть аргументированным;
  • примите все необходимые меры для постановки участка на кадастровый учет;
  • зарегистрируйте право собственности (государственной или муниципальной) на земельный участок;
  • инициируйте проведение аукциона по данному участку, подав заявку в уполномоченный орган;
  • согласуйте подключение всех строений на участке к инженерным коммуникациям.

В течение двух месяцев заявление проверяется для принятия окончательного решения касательно возможности проведения аукциона.

Участие в проводимом аукционе требует подготовки таких документов:

  • заявки на участие в нем;
  • копии паспорта;
  • документа о внесении первичного взноса.

Успейте подать эти документы не позднее чем за пять дней до проведения аукциона. Пропуск срока может обернуться возвратом заявки.

В основном аукционы проводят в электронной форме. Если речь идет о предоставлении земель гражданам для возведения частных домов, ведения подсобного хозяйства или для сельскохозяйственных нужд, то аукцион проводится с участием заявителей в обычном порядке. Результаты аукциона оформляются протоколами, которые публикуются в интернете на официальном сайте организатора аукциона.

Перед проведением аукциона нельзя точно установить стоимость выставленного на него земельного участка. Окончательная его стоимость станет известной по результатам торгов: ведь его участники начнут между собой борьбу за право приобрести данный участок.

Предложенная победителем аукциона сумма и будет означать окончательную рыночную стоимость этой земли. Если продажа участков производится не по аукциону, то за основу принимается его кадастровая стоимость. Ведь все выставляемые на продажу участки стоят на кадастровом учете.

Стоимость участка берется из данных земельного кадастра. При определенных обстоятельствах сможете купить землю по цене ниже ее кадастровой стоимости.

Постановлением правительства РФ № 279 от 26.03.2015 года прямо предусмотрено, что участки под индивидуальное жилищное строительство реализуются по стоимости, составляющей 60 % от их кадастровой цены.

При несогласии с кадастровой стоимостью участка проведите независимую экспертизу по его оценке. При наличии акта экспертизы подайте иск в суд и оспорьте кадастровую стоимость интересующей вас земли.

Условия покупки земли у государства

Каждый продаваемый земельный участок должен находиться на кадастровом учете в Росреестре и на него должен быть оформлен кадастровый паспорт. Если эти условия не соблюдены, то с этим участком нельзя совершать никаких сделок. Предварительно проведите работы по его межеванию и оформлению на него всей технической документации. Продумайте каким будет целевое назначение участка.

При покупке земельного участка на нем не должно находиться никаких зданий или сооружений, которые принадлежат другим лицам.

Не подлежат продаже те участки, которые предназначены для нужд государства или муниципальных органов: для развития инфраструктуры региона, для военных целей или строительства многоквартирных домов.

Купить участок можно путем заключения сделки по его купле-продаже или путем подачи заявки на участие в аукционе.

Реализация земельных участков вне торгов возможна только по основаниям, предусмотренным в ст. 39.3 ЗК РФ.

К ним относятся, например, случаи отчуждения земельных участков:

  • для комплексного освоения определенной территории;
  • некоммерческим структурам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и для размещения на них дач;
  • собственникам расположенных на них строений;
  • крестьянским хозяйствам;
  • юридическим лицам, владеющим этими землями на праве бессрочного пользования;
  • при предоставлении земель в Дальневосточном федеральном округе.

Во всех остальных случаях проведение аукционов при реализации участков обязательно.

Особенности покупки земли у государства под ИЖС

Если вы хотите построить жилой дом и приобрести для этих целей земельный участок, то обратитесь в органы власти с заявлением о предварительном его выделении. Дождитесь получения ответа в течение месяца. При принятии отрицательного решения администрация должна аргументировать его со ссылкой на нормативные акты.

Положительное решение публикуется в СМИ или в интернете. В опубликованном извещении указывается вся информация об участке под ИЖС: его местонахождение, площадь, кадастровый номер, а также предлагается принять участие в аукционе.

Если по истечении 30 дней после опубликования извещения других желающих принять в нем участие не найдется, то с вами как с единственным участником аукциона будет подписан договор на приобретение участка. При этом ваша кандидатура и заявка должны соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-3.html

Как купить участок у администрации под ИЖС – землю, у государства, села, города, цена

Покупка земли у государства под ижс

В 2020 году многие граждане опасаются совершать сделки, связанные с куплей-продажей земли на вторичном рынке.

Из этой ситуации есть выход – покупка участков у местной административной власти.

Популярность такого способа обусловлена массой преимуществ, среди которых гарантия безопасности в юридическом отношении и отсутствие в дальнейшем претензий.

Земля под строительство

Землю, предназначенную под строительство, желает получить каждый второй житель города. И это не удивительно, ведь многие из них устали от города и хотят жить на природе.

Категории

Действующим законодательством предусматривается несколько категорий земельных участков, предназначенных для строительства:

На земельных участках под ИЖС допускается строительство домов, но с требованием – их высота не должна превышать три этажа и они рассчитываются на одну семью (статья 48 Градостроительного кодекса РФ).

Чтобы начать строительные работы, необходимо получить соответствующее разрешение.

Для этого законодательством предусматривается упрощенный порядок, при котором нет необходимости заниматься разработкой планировки, достаточно сдать документы.

Способы приобретения

Предусматривается два метода, при реализации которых можно приобрести земельные участки для строительства:

  1. Покупка на вторичном рынке, заключение акта купли-продажи с собственником.
  2. Покупка у государства – выкуп.

Последний способ, как было отмечено ранее, обладает преимуществами:

  • во-первых, отсутствуют долговые «хвосты»;
  • во-вторых, вся процедура осуществляется в соответствии с действующим законодательством;
  • в-третьих, выкуп не затянется на долгое время.

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Как купить землю у государства и оформить под ИЖС?

Если вы решили приобрести земельный участок у администрации, то сделать это можно одним из способов:

  • без вынесения предварительного согласования мест, на которых будут располагаться объекты;
  • с согласованием мест, где будут размещаться объекты.

Для осуществления строительства жилья предусматривается только первый способ.

Села

В последние несколько лет участки, предназначенные для ИЖС, появились в сельских поселениях.

Некоторые люди добровольно покидают территорию, переезжая в города. Оставшаяся территория может быть выкуплена администрацией, после чего передана во владение другим лицам, подавшим заявление.

Земля в селе будет предложена заявителю, если ее размеры и условия использования совпадают с теми, что были перечислены в составленном им заявлении.

Все вопросы, касающиеся выкупа участка, необходимо согласовывать с сельскими властями.

Города

Приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство в городе затруднено, поскольку на их получение устанавливается большая очередь желающих.

Если у вас не имеется льгот, то заявление будет рассматриваться в общем порядке. Эти сроки могут растянуться до нескольких лет.

Земли, граничащие с чертой города, выдаются администрацией. Предварительно оценивается, совпадают ли изложенные заявителем критерии с параметрами территории.

Порядок действий

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Порядок действий включает в себя следующие этапы:

  1. Обращение в местную администрацию. Оно включает в себя составление заявления, в котором содержится просьба о покупке земельного участка. Заявитель должен указать просьбу о возможных способах приобретения. При составлении требуется упомянуть, в каких целях совершается покупка, например, для ИЖС. Укажите желаемые параметры: размеры, месторасположение, юридический статус земли.
  2. Заявление может рассматриваться долгий срок времени, при этом глава администрации принимает решение в форме постановления с результатом. При вынесении отказа в этом постановлении указываются причины, которые в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Основанием для вынесения отказа может стать отсутствие свободных участков.
  3. Влияние на решение, связанное с продажей земли, оказывает сам заявитель, точнее место его проживания. Для местных граждан действует очередность на бесплатное получение земли. Для определенных категорий заявителей предусмотрены льготы: инвалидам и участникам ВОВ, малообеспеченным гражданам, нуждающимся и т.д. Такой список утверждается властями региона.
  4. Если отсутствует желание ждать очереди или в связи с некоторыми причинами предоставление участка не положено, то его потребуется выкупить. Стоимость определяется региональными властями. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который потребуется согласовать в архитектурной службе и других инстанциях. В каждой из них будет выдаваться документ с заключением и подписью.
  5. Полноценно использовать участок можно только после вынесения решения органами Федеральной кадастровой службы. Специалистами осуществляются необходимые замеры и определяются границы участков. В заключение выдается подтверждающий документ.

Как только заявитель пройдет каждый из этих действий, он сможет почувствовать себя хозяином владения.

Документы

В соответствии с действующим законодательством, которым регулируется порядок регистрации прав на недвижимость, устанавливается необходимость предоставления следующих документов.

Необходимый перечень:

  1. Ксерокопия и оригинал паспорта.
  2. Документация, указывающая на передачу земельной территории: акт купли-продажи, договор мены и т. д.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Согласие супруга на осуществление сделки.
  5. Документация, указывающая на оплату регистрационного сбора.

Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка под ИЖС.

Цена

Стоимость услуги составляет работа нотариуса и государственная пошлина.

Последняя регулируется Налоговым Кодексом РФ, цена услуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Как правило, она не превышает двухсот рублей.

Госпошлина

Статья 333.24 НК РФ устанавливает сумму государственной пошлины, которую необходимо выплатить для перехода прав на владение земельной территорией.

За регистрацию перехода в государственном порядке земли в собственность гражданина необходимо выплатить 200 рублей.

Такая пошлина распространяется на земли, предназначенные под ИЖС, для личного хозяйства, садоводства или осуществления огородничества.

Обязательно требуется приложить к документам чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, поскольку без него они будут приняты на рассмотрение.

Последующее оформление

Завершающим этапом является регистрация земельной территории в палате для оформления права собственности. По его окончанию будет выдано свидетельство собственности.

После этого собственник получает все права и полномочия, связанные с передачей участка во владение.

На видео о приобретении земли под индивидуальное строительство

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-kupit-uchastok-u-administracii-pod-izhs.html

Как у государства купить землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Покупка земли у государства под ижс

Задумав строительство частного дома, начните с подбора подходящей территории. Чтобы этот процесс прошел быстро, нужно заранее изучить все нюансы вопроса: как купить землю у государства под ИЖС.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Надел в данном случае специально предназначается для возведения вразбивку личных домов, количество этажей у которых не может превышать трех. Жилье получает отдельный адрес, а собственник – прописку в нем.

Здесь возможно строительство коттеджа по вашей разработке и плану. А также владельцы вправе разбить на участке земли сад и огород, построить баню, коптилку, теплицу и прочее.

После государственной регистрации владелец приобретает прерогативу подведения и подключения коммунальных услуг.

Важно учесть, что любой земельный участок определен под занятие какой-либо деятельностью. Без разрешения муниципалитетов нельзя возводить на нем не только жилые дома, но и здания, предприятия, сооружения, супермаркеты.

У данного вида земель есть свои положительные и отрицательные стороны. Положительные моменты:

  1. Получение регистрации в личном доме.
  2. Земельные делянки в границах селений, поселков могут попасть под программу благоустройства деревни. Большую часть издержек возьмет на себя государство.
  3. Жилища, воздвигнутые на наделах под личное строительство, подключаются к коммуникациям поселка или городской местности бесплатно, за исключением оплаты госпошлины.

Минусы:

  1. Несколько выше налог на данный вид земель.
  2. Если прошло 10 лет, а возведение построек так и не началось, то увеличивается налогообложение.
  3. Участок вправе изъять в случае неиспользования его по назначению.
  4. Высокая стоимость земли под ИЖС.

Несмотря на все минусы, положительные результаты их перекрывают. Решив начать постройку дома, лучше купить землю у государства под ИЖС.

Возникает сразу закономерный вопрос: как купить участок земли у государства для ИЖС? Приобретение земли в собственность у государства может происходить по следующим сценариям: в результате проведения торгов и без таковых.

Также льготники вправе получить землю вовсе бесплатно (герои Союза, ветераны боевых действий, многодетные семьи и другие).

Чтобы узнать, как купить у государства земельный участок необходимо обратиться в организации:

  1. Органы местного самоуправления.
  2. Муниципальные государственные организации.
  3. Совет министров Крыма (если желаете купить надел на полуострове).

Законодательная база

Общий порядок проведения сделок с имуществом регулирует Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 года.. Глава 30 устанавливает правила купли-продажи имущества, гл. 9 – общие принципы сделок, 27-29 – регулируют договорные отношения.

Так, продажа недвижимости осуществляется по договору, составленному в письменной форме и подписанному участниками процесса.

Такая сделка подлежит госрегистрации, и последствия наступают исключительно после нее (передача надела новому владельцу).

Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержит Земельный Кодекс РФ. Так, объектом вышеназванного соглашения вправе быть задействованы исключительно наделы, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продажей земель государственной и муниципальной собственности занимается уполномоченный на то исполнительный орган. Обычный режим реализации земельных участков государством проходит в форме аукциона. Начальная цена надела определяется на торгах среди участников.

Если выкуп делянки происходит без проведения процедуры аукциона, то стоить участок должен не меньше общегосударственной стоимости.

Приобретение надела без торгов возможно:

  1. При комплексном освоении территории.
  2. Для ведения садоводства, организации дачи.
  3. Если это земли сельхозназначения, используемые в соответствии с предназначением.
  4. Другие ситуации.

Есть смысл выделить, что законодательство разделяет разряды общегосударственных и муниципальных земельных участков (ст. 16-19 Земельный Кодекс РФ).

Но, в действительности, обретение наделов у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов отличается между собой исключительно узаконенной организацией, с которой заключается соглашение.

Тогда как все обозначенные выше нормативные акты имеют тождественную власть при приобретении делянок у государства и муниципалитетов.

Существующие типы участков

Статья 7 Земельного кодекса перечисляет список разграничиваемых видов земли в РФ:

  • сельхозназначения (пашни, сенокосы, для растениеводства);
  • населенные пункты (поселки, деревни, хутора);
  • промназначения (располагаются за пределами селений, добыча полезных ископаемых, эксплуатация объектов энергетики, различных видов транспорта);
  • особо охраняемые территории (цели – сохранить культурное, историческое, природное наследие страны);
  • лесной фонд (места сосредоточения кустарниковой, древесной и травянистой растительности);
  • водный фонд (моря, озера, реки, океаны);
  • запас (земли, не предоставленные в обладание, не сдаваемые в аренду, эксплуатация их прекращена).

Эксплуатация участка обусловлена видом земли и предназначением. То есть вы не вправе занять под застройку участок с лесным массивом или подготовленный для зернохранилища в сельской местности. Таким образом, прежде чем купить земельный участок у государства необходимо выяснить всю информацию касательно него.

Способы приобретения участка для ИЖС

Обзаведение земельной делянкой под персональное сооружение возможно у отдельного человека или же у государства. Более-менее понятна процедура купли у физлица. Новоприобретение у частника будет происходить в разы быстрее, но не факт, что экономичнее.

Для обретения надела надобно завизировать консорциум с нынешним владельцем, в котором будут указаны сведения об участниках, содержание их правосубъектности, описание предмета, стоимости, порядка расчетов, ответственности участников.

Сделка подлежит регистрации, для чего предоставляется документация в реестр. Набор бумаг включает:

  • прошение о регистрации;
  • общегосударственная планировка участка;
  • чек о платеже госпошлины;
  • удостоверение личности приобретателя;
  • соглашение сторон.

А как купить землю у государства? Купить землю у государства под ИЖС на сегодняшний день возможно двумя общеизвестными методами:

  • при осуществлении торгов;
  • без проведения таковых.

Всякий из перечисленных методов имеет свои характерные черты, порядок обращения и оформления, набор документации, длительность оформления и прочие немаловажные аспекты.

Необходимые затраты: услуги нотариуса, госпошлина (статья 333.24 НК РФ)

Как обозначалось ранее, договор купли-продажи по закону не требует обязательности нотариального удостоверения.

Однако сами граждане больше доверия испытывают именно к такой форме и обращаются в нотариальные конторы.

При обращении следует рассчитать, во сколько обойдется оформление, договориться о порядке и размерах оплаты с каждой стороны или предусмотреть иной сценарий развития событий.

“Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 31.07.1998 N 146-ФЗ устанавливает, что нотариальная ставка (госпошлина) по данному виду сделки составляет 200 рублей. Зачастую это не окончательная сумма. Как правило, люди, решив обратиться к специалистам, бумажными делами самостоятельно заниматься не желают. И вот в этой ситуации оплата услуг нотариуса возрастает в разы.

Какие услуги по нотариальной инструкции вправе предложить нотариус:

  • составление соглашения;
  • его удостоверение;
  • представление документов на регистрацию;
  • при отправке сторонами документов по почте, участие нотариуса становится обязательным (удостоверяет саму сделку, а также подписи в документации и копиях).

Все вышеперечисленные действия конторы оплачиваются. К стоимости этих услуг подключаются технические затраты (составление проекта соглашения, печать текста, распечатка, прошивание, копирование). Часто оплата технических услуг многим выше самой госпошлины.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки составляет:

  1. Между близкими родственниками до 10 млн. рублей – 3 тыс. рублей и 0,2% от суммы недвижимости, свыше 10 млн. руб. – 23 тыс. руб и 0,1% от стоимости сделки.
  2. Между чужими субъектами – до 1 млн. – 3 тыс. и 0,4% от цены, от 1 до 10 млн. руб. – 7000 и 0,2%, от 10 млн. – 25 тыс. руб. и 0,1%.

В итоге конечная цена будет складываться из тарифа, госпошлины, технических затрат и персональных услуг, заказанных клиентами.

Порядок действий. Необходимые документы. Последующее оформление

Приобретение делянки без осуществления аукциона начинается с формирования обращения на заблаговременное утверждение собственности. В обращении нужно прописать:

  • сведения о просителе – паспортные данные, адрес регистрации;
  • кадастровый номер участка;
  • формулирование условий, предоставляющих прерогативу на обзаведение земельным наделом без торгов;
  • сноски на законодательство;
  • предназначение надела;
  • контактные данные.

К прошению прикладывают следующий набор бумаг:

  1. Подтверждающие прерогативу покупки без проведения аукциона.
  2. Выписка из результатов оценивания имущества.
  3. Схема месторасположения участка.

На протяжении месяца орган рассматривает поступившую документацию и выносит свое заключение, о котором сообщает заявителю.

По тем или иным причинам могут отказать в продаже участка. К таковым основаниям относят:

  1. Лицо подало не весь перечень установленных документов.
  2. В документации содержится ложная информация.
  3. Проситель отказывается от оплаты аванса (определенная сумма от цены).
  4. Рассматриваемая территория не предназначена для реализации в соответствии с указаниями Земельный Кодекс РФ.
  5. Делянка принадлежит кому-то в частном порядке.
  6. На этом участке запрещено воздвигать жилые строения.
  7. Надел необходим государству для собственных потребностей.

При положительном результате запроса субъекту надобно сформировать обращение о снабжении участком. Предоставить дубликат заключения по заблаговременному запросу и отправить снова на рассмотрение.

При удовлетворении прошения нужно составить договор купли-продажи.

Каких-либо особенностей и отличий соглашение не имеет, единственное – одной из сторон выступает государство в лице его исполнительного органа.

Далее отправляется заявка на регистрацию в Росреестр с прилагаемым набором документации. Впоследствии человек получает свидетельство, а с администрацией заключается акт, в котором указываются отсутствие претензий и засвидетельствование платежа.

Покупка земельного участка при осуществлении торгов носит совсем иной характер. Постановление о проведении аукциона принимает уполномоченное на то учреждение. Далее принятое решение обнародуется в газетах, сети Интернет за 30 дней до проведения. Указываются сведения следующего свойства:

  • датировка;
  • место;
  • основание.

На протяжении месяца до проведения принимаются заявки на участие в аукционе. Главным условием участия становится внесение залога. Он впоследствии возвращается в полном объеме лицам, которым не удалось выиграть.

Изначальная стоимость устанавливается в соответствии с рыночной или же кадастровой, если крайняя была зафиксирована в установленное время. Аукцион принято считать состоявшимся, если первоначальная расценка была перекрыта хотя бы один раз. Итоговой стоимостью надела становится та, которая была произнесена трижды, но никто не посмел более повысить ее.

Победитель торга и администрация заключают все тот же договор купли-продажи на землю. Только к нему теперь прилагаются результаты аукциона. Остальной порядок действий аналогичен, как и при покупке земли без проведения торгов.

В целом, процесс приобретения земельной делянки у государства является длительным. Уходит много времени на подачу обращения, регистрацию прерогативы собственности, получение на руки передаточного акта.

Таким образом, на земле под персональное строите вы можете построить коттедж, возвести сад, а также разного рода постройки. Перед покупкой участка следует узнать всю информацию о земле, вас заинтересовавшей. С этой целью обратитесь в местную администрацию.

Там следует задать такого рода вопросы:

  • можно ли обзавестись в собственность понравившимся вам земельным наделом;
  • к какому типу земель относится и каково его назначение;
  • можно ли на данном участке земли заниматься растениеводством, животноводством, садоводством, возведением жилой постройки, рекреационной зоны;
  • какова примерная стоимость налогообложения по выбранному участку;
  • будет ли происходить увеличение налоговой базы при неиспользовании в соответствии с целями (при ситуации покупки участка для строительства, но в итоге пустующей земле не один год);
  • что нужно предпринять человеку для покупки земли у государства;
  • каковы должны быть его первые шаги в обозначенном направлении;
  • как продать земельный участок государству по кадастровой стоимости;
  • какая документация необходима для оформления в случае проведения торгов и в ситуации приобретения земельного надела без аукциона;
  • как получить землю от государства бесплатно;
  • кто имеет первоочередное преимущество получения земли без аукциона и прочие.

Для более быстрого и эффективного продвижения дела лучше задать сразу интересующие вопросы.

Например, гражданин с целью строительства теплиц и последующего занятия растениеводством приобрел сразу два участка земли недалеко от города. После покупки пожелал их объединить в один. Но администрация ему отказала в этом. Причиной послужило разное предназначение земель.

Хотя приобретение земельного участка у государства является делом довольно хлопотным. Выделим положительные стороны такой покупки:

  1. Преимущество выкупа у государства недостающей доли денационализированного вами земельного участка, если он в действительности меньше указанного в документах.
  2. Если вы имеете желание соорудить еще одно жилое помещение на территории собственности государства, но уже использовали право на приватизацию.
  3. Гарантированное отсутствие долгов (а у частного лица, если вы не проверите, могут быть довольно крупные задолженности).
  4. Строгое соответствие закону.
  5. Возможно приобретение земли ниже кадастровой стоимости.
  6. Приобретение участка земли в том месте, какое понравилось (если нет оснований для непродажи).

[Всего : 0    Средний: 0/5]

Источник: https://posobie.net/kompensatsii/kak-kupit-priobresti-zemelnyj-uchastok-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.