Покупка земли юрлицом помощь в кредите

Содержание

4 банка, где под залог земельного участка, получите деньги

Покупка земли юрлицом помощь в кредите

Не все финансовые учреждения предоставляют клиентам такую возможность. Можно выделить несколько банков, которые выдают займы под залог земли.

кредит под залог земли

На каких условиях можно взять кредит в Сбербанке?

Собственник земельного участка может воспользоваться кредитным продуктом «Потребительский под залог недвижимости». Можно выделить несколько условий предоставления займа:

  • Клиентов привлекает достаточно низкая процентная ставка, которая составляет 12,5%.
  • Продолжительность кредитования достигает 20 лет.
  • Сумма займа колеблется в пределах от 500 000 до 10 000 000 в руб.
  • В привилегированном положении находятся граждане, которые регулярно получают зарплату в Сбербанке. Процентная ставка для таких клиентов снижается на 0.5 п. п.

Деньги в долг могут получить не только работники по найму, но и предприниматели.

Сбербанк предъявляет определённые требования к клиентам:

  • Кредит под залог земельного участка могут взять люди, который входят в возрастную группу от 21 до 75 лет.
  • Продолжительность работы на последнем месте не должна быть меньше 6 месяцев.
  • При оформлении займа необходимо предоставить паспорт с постоянной или временной пропиской в регионе.
  • Сбербанк не выдаст кредит без предъявления справки о доходах по форме 2-НДФЛ.
  • Потенциальный заёмщик должен предоставить копию трудовой книжки и документы на земельный участок.

Важно! В течение 10 дней после получения заявки Сбербанк примет решение о предоставлении кредита.

Чтобы решить финансовые проблемы можно воспользоваться программой «Загородная недвижимость»:

  • Максимальная продолжительность кредитования составляет 30 лет.
  • Зарплатные клиенты имеют право на скидку в размере 0,5%.
  • Процентная ставка по займу составляет 10%.
  • Сумма займа не может превышать 75% от стоимости земельного участка.

Заявка от клиента будет рассматриваться в течение 5 дней.

Средства перечисляют на банковскую карту заёмщика.

Претенденту не должно быть меньше 21 года.

Максимальный возраст не может превышать 75 лет с учётом срока погашения. Для получения займа под залог земельного участка необходимо предоставить справку 2-НДФЛ.

Кредит под залог земли в Россельхозбанке

Многие люди уже воспользовались тарифом «Потребительский», который предполагает выдачу займа на срок до 5 лет.

Сумма кредита зависит от индивидуальных условий и не может превышать 1 млн руб.

Процентная ставка колеблется от 18 до 22%.

Потенциальные заёмщики могут воспользоваться тарифом «Садовод». В соответствии с этой кредитной программой человек должен рассчитаться с банком в течение 5 лет.

Максимальная сумма займа не может превышать 1,5 млн руб.

Важно! Средства предоставляются исключительно на развитие приусадебного хозяйства.

Как получить кредит в Совкомбанке

Сотрудники кредитного отдела учитывают несколько критериев:

  • Обязательным требованием является наличие официального дохода.
  • Клиентом банка не сможет стать пожилой человек, которому уже больше 85 лет.
  • Возраст потенциального заёмщика не может быть меньше 21 года.
  • Человек может рассчитывать на средства в размере от 200 000 до 30 000 000 рублей.

Окончательная сумма зависит от стоимости залогового имущества клиента.

  • Процентная ставка по займу, выдаваемому Совкомбанком, составляет 14,9%. Она может быть скорректирована с учётом конкретных условий.

Условия предоставления кредита в банке «Восточный»

Человек может получить деньги в долг на достаточно выгодных условиях:

  • Минимальная процентная ставка составляет всего лишь 9,9%. Однако не все клиенты смогут воспользоваться выгодными условиями.
  • Для получения займа придется предоставить справку 2 НДФЛ.
  • Клиент не сможет обратиться в банк до тех пор, пока ему не исполнится 21 год.
  • Максимальный возраст заемщика не может превышать 76 лет. 5. При этом необходимо учитывать срок погашения задолженности.
  • Стаж работы на последнем месте не может быть меньше 3 месяцев.

Чтобы получить одобрение на выдачу займа необходимо застраховать земельный участок.

Преимущества и недостатки кредитования под залог земельного участка

Благодаря залоговому имуществу клиент может добиться более выгодных условий получения займа. Банк снижает процентную ставку и увеличивает продолжительность кредитования.

Наличие земельного участка повышает доверие финансовых организаций. Собственник может взять в долг крупную сумму.

Недостаток залогового кредита заключается в том, что клиент может потерять своё имущество. В договоре прописываются обязанности сторон.

Человек должен расплатиться по кредиту в соответствии с графиком платежей. На клиента, нарушающего условия контракта, могут быть наложены штрафные санкции.

Зачастую банки прописывают в договоре пункт о целевом предназначении займа. Клиент не сможет использовать деньги по своему усмотрению.

Заключение

Наличие земельного участка в качестве залогового имущества гарантирует возврат займа. Банки существенно снижают процентные ставки.

В отличие от людей, оформивших потребительский кредит, собственники земли находятся в более привилегированном положении. Они могут рассчитывать на более крупные суммы. Однако клиенты, нарушающие условия договора, рискуют потерять залоговое имущество.

Данную статью и другие, вы можете прочитать на нашем сайте

Ставьте лайки, подписывайтесь на наш канал, спасибо

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bdb7d19c6575b00aa876759/4-banka-gde-pod-zalog-zemelnogo-uchastka-poluchite-dengi-5d9f3f23e882c300ae8a3fe0

Ипотека на покупку земельного участка и особенности оформления договора

Покупка земли юрлицом помощь в кредите

Ипотечное кредитование на покупку земли в настоящее время переживает пик своей активности в Российской Федерации.

Однако наиболее распространенным вариантом становится приобретение квартир (будь то новостройки или вторичный рынок жилья). Что же касается земельных участков, то на них ипотечное кредитование распространено не так широко. А можно ли оформить договор купли-продажи с помощью банка на земельный надел? Что для этого необходимо?

Что говорит законодательство?

К сожалению, подробной регламентации в действующем законодательстве вопроса о том, возможно ли приобретение земельного участка в ипотеку или нет, не содержится.

И здесь, при обращении в банк за подобным займом потенциальному покупателю следует опираться на главу 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая регламентирует вопросы осуществления сделок по купле-продаже имущества.

Именно в этой главе зафиксированы положения о том, что покупатель при совершении сделки может использовать как свои собственные средства, так и взятые взаймы у различных кредитных организаций.

Однако, из-за своеобразности земельных участков как объектов недвижимости, далеко не все банки готовы выдавать ипотечные кредиты на их приобретение.

Как оформить ипотеку на землю

Это обусловлено тем, что банки стараются не брать на себя обязательства по кредитованию покупок, предмет которых потом очень сложно продать при использовании его в качестве залога в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Именно по этой причине осуществлять ипотечное кредитование земельных участков берутся лишь наиболее крупные игроки банковского сектора — Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и т.д.

В том случае, если все же было принято решение приобретать участок именно путем приобретения с помощью ипотечного кредитования, то необходимо помнить о том, что придется выполнить несколько требований банка, чтобы такой займ получить.

Так, ипотеку можно получить далеко не на все виды земельных участков. С помощью такого займа можно будет приобрести:

Для того, чтобы получить ипотеку на землю, необходимо, чтобы заемщик соответствовал определенному перечню требований банка:

  • Достижение возраста 25 лет;
  • Наличие постоянного места работы;
  • Признание заемщика платежеспособным (то есть имеющим возможность выплачивать кредит);
  • Наличие не менее 25% от суммы займа для внесения первоначального взноса за участок.

Что же касается требований, предъявляемых к участку, то здесь необходимо отметить следующие:

  • Нахождение участка в территориальной близости к населенному пункту или принадлежность его к землям муниципального образования, на которых возможно осуществление строительства;
  • Отсутствие на участке каких-либо обременений (например, наличие его в залоге у другого банка или задолженности по уплате налогов);
  • Развитость инфраструктуры, а также инженерных коммуникаций (как условие, необходимое для осуществления строительства);
  • Нахождение вдали от мест выбросов отходов производства или крупных утилизацонных площадок твердых бытовых отходов.

Это далеко не полный перечень требований, которые предъявляются к конкретному участку.

В качестве возможных обременений на него могут выступать и наличие на границе с наделом леса или водоема, расположение которых накладывает существенные ограничения на строительство капитальных сооружений.

Для того, чтобы займ получить, потенциальный покупатель должен подготовить ряд документов на конкретный участок, чтобы предоставить их в банк для подтверждения своих целей.

К такому списку документов будут относиться:

  • Акт, подтверждающий принадлежность земельного участка к конкретной категории земель, которые можно выкупать;
  • Кадастровые документы на участок (паспорт, план), а также акты о проведении межевания (если такие мероприятия были проведены);
  • Правоустанавливающие документы на участок (например, предварительно составленный договор купли-продажи на него, где указано, что оформление свидетельства о праве собственности будет осуществлено только после окончательных взаиморасчетов между покупателем и продавцом);
  • Документы, подтверждающие права собственности продавца на этот участок;
  • Согласие супругов на совершение сделки (при их наличии);
  • В том случае, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки и попечительства (как со стороны покупателя, так и со стороны продавца);
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений и задолженностей по отношению к обороту участка;
  • Документы, подтверждающие проведение независимой оценки участка.

После того, как все документы были рассмотрены банком, наступает момент подписания соглашения об ипотечном кредитовании.

Куда обращаться за кредитом

К сожалению, в банковском секторе не так много игроков, которые готовы взять на себя ответственность за выдачу ипотечных кредитов на приобретение земельных участков.

Наиболее крупными из них считаются Сбербанк, Россельхозбанк, Тинькофф, Альфа-Банк, а также региональный Банк Санкт-Петербургский.

Если рассматривать их ипотечные программы, то следует провести сравнение между предложениями:

Наименование банкаСбербанкАльфа-БанкТинькофф РоссельхозбанкБанк Санкт-Петербургский
Срок кредитованияДо 30 летДо 30 летОт 5 до 30 летДо 30 летДо 30 лет
Процентная ставка12,75%14,50%От 10,20%12,90%14,75%

Перечень документов, необходимых для оформления ипотечного займа, для всех банков является стандартным.

Если говорить о том, какие условия действуют в каждом из конкретных банков, то они являются общими для всех перечисленных кредитных учреждений.

К таким условиям относятся:

  1. Передача земельного участка в залог кредитной организации после оформления документов о праве собственности на него в качестве гарантии выплаты займа (в противном случае такой участок будет продан на торгах с целью возмещения понесенных банком убытков);
  2. Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика (так как в случае гибели его или стойкой утраты трудоспособности выплата кредита ложится только на страховую компанию, что облегчает жизнь родственникам заемщика);
  3. Срок кредитования не может быть меньше одного года (это обусловлено тем, что в течение именно такого срока участок может быть начат использоваться по прямому назначению);
  4. Итоговая площадь участка (которая будет передана во владение новому собственнику для осуществления его деятельности) должна вписываться в рамки от шести до пятидесяти соток. В противном случае это будет уже промышленный объем земли, и ипотечный займ на нее оформить будет нельзя, а приобретение станет возможным только путем заключения кредитного договора по любой другой, кроме ипотечной, программе.

Это далеко не полный перечень тех условий банков, о которых необходимо знать, так как в каждом из них могут быть установлены свои индивидуальные требования к заключению договора ипотечного кредитования на землю.

Как оформить договор и к каким тратам быть готовым

Оформление земельного участка в ипотеку является достаточно затратным, так как кроме документов на земельный участок (например, кадастровых), придется еще оплатить работу оценщика, а также выезд сотрудников банка на место для проведения осмотра участка.

После того, как все необходимые мероприятия были произведены, наступает этап оформления договора купли-продажи.

Его содержание является стандартным для всех аналогичных сделок купли-продажи и представляет собой перечень определенных пунктов:

  • Преамбула (в которой дается информация о сторонах-участницах договора);
  • Предмет договора (описание конкретного участка);
  • Цена и порядок расчетов (здесь же указывается механизм формирования стоимости);
  • Права и обязанности сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы;
  • Реквизиты сторон.

Однако, при оформлении купли-продажи с использованием средств ипотечного займа, необходимо будет составить также и дополнительный договор, который будет заключаться с банком (но его экземпляр будет передан и продавцу), в котором будет говориться о том, что участок находится в залоге у банка, и на каких условиях (такой договор носит название залогового).

Ипотечное кредитование для земельных участков сейчас очень слабо распространено, так как земельные участки – весьма тяжело реализуемый товар в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Крупные банки предоставляют свои услуги для приобретения земельных наделов. Однако выдвигают при этом целый ряд достаточно серьезных требований к приобретаемым наделам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/ipoteka-na-pokupku-zemelnogo-uchastka.html

Какие банки дают ипотеку на земельный участок?

Покупка земли юрлицом помощь в кредите

Ипотечный кредит выдаётся на десятки лет под залог ликвидного имущества.

Поэтому банки тщательно выбирают клиентов и требуют множество документов на приобретаемую недвижимость.

Не у всех компаний есть финансовые продукты для покупки земельных участков.

Рассмотрим общие условия, на которых можно оформить займ на недвижимость, а также какие банки дают ипотеку на земельный участок и их программы кредитования.

Требования к заёмщикам

Банки предъявляют ряд требований к потенциальным клиентам:

  1. Гражданство РФ, временная или постоянная регистрация в регионе, где человек обращается за кредитом.
  2. Определённый возраст. Человек должен быть не младше 20 лет, некоторые банки заключают договоры только с людьми, достигшими 21 года. На момент расчёта по займу человек должен быть не старше 65 или 75 лет.
  3. У человека должно быть постоянное место работы, где он трудится от 6 месяцев. Общий стаж за предшествующие 5 лет не должен быть меньше 1 года.
  4. Доход гражданина позволяет ему обслуживать кредит. После выплаты долга у него остаётся сумма, равная или превышающая бюджет прожиточного минимума.

Важно! Если к сделке привлекаются созаёмщики, к ним предъявляются такие же требования. Но в некоторых банках есть послабления для людей пенсионного возраста: только один из созаёмщиков должен соответствовать требованию о предельном возрасте заключения договора или возврата долга.

Общие условия предоставления кредитов на землю

На сайтах банков публикуется усреднённая информация об ипотеке. Условия займа (сумма, процентная ставка) рассчитываются индивидуально для каждого клиента.

Общие условия ипотечных кредитов:

  • минимальная сумма – 100 000 рублей;
  • максимальная сумма – 22,5 млн рублей;
  • срок пользования кредитом – от 1 года до 30 лет;
  • процентная ставка – от 8,7% годовых;
  • минимальный взнос – от 10% стоимости участка.

Кредиты предоставляются только в рублях. Ипотека оформляется по месту регистрации, по месту нахождения участка или по месту нахождения нанимателя, если гражданин является зарплатным клиентом банка.

Во всех случаях требуется страховка недвижимости на случай гибели или повреждения. Некоторые банки настаивают на включении в полис риска утраты права собственности.

Личное страхование заёмщика не относится к обязательным условиям выдачи займа, но отсутствие полиса повысит процентную ставку.

Банки предъявляют ряд требований к земельным участкам:

  • они должны быть предоставлены для ИЖС, садоводства или для ведения сельского хозяйства;
  • категория – земли населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения;
  • подведено электричество;
  • не расположен в водоохранной зоне, санитарной зоне предприятия, природоохранной зоне или на иной территории со специальными правилами землепользования;
  • к участку есть подъездная дорога, доступная круглый год;
  • надел свободен от юридических обременений.

Важно! Некоторые банки не кредитуют покупку недвижимости в отдельных регионах. Например, в Магаданской области.

Величина займа определяется для каждого клиента индивидуально. Она зависит от платёжеспособности человека и от стоимости недвижимости. Поэтому во всех случаях банки требуют предоставления отчёта независимой экспертизы стоимости земельного участка, оформленного в аккредитованной организации.

Если оценочная стоимость будет меньше, чем цена недвижимости по договору, то банк будет рассчитывать максимальную сумму займа, исходя из стоимости по отчёту эксперта.

Какие кредитные организации дают?

Есть несколько финансовых продуктов, которыми чаще всего пользуются граждане для покупки земельных участков.

Программа Сбербанка Загородная недвижимость

Сбербанк предоставляет займы на следующих условиях:

  1. сумма – от 300 000 до 22,5 млн рублей, но не более 75% оценочной стоимости или цены участка по сделке (в зависимости от того, что меньше);
  2. ставка – от 9,5% в год;
  3. срок пользования деньгами – от 1 года до 30 лет;
  4. клиент сам оплачивает минимум 25% от стоимости недвижимости;
  5. можно использовать деньги, полученные в рамках бюджетных субсидий.

Кредит выдаётся без комиссии. Недвижимость, находящаяся в залоге, страхуется на случай гибели или повреждения в пользу Сбербанка на весь срок действия соглашения о займе.

Внимание! Если размер займа не превышает 1,5 млн рублей, может быть оформлено только поручительство других граждан. Земельный участок не закладывается.

Низкая ставка доступна клиентам, получающим зарплату на карту Сбербанка и оформившим договор личного страхования в аккредитованной организации. Для остальных заёмщиков минимальная ставка – 10,3% годовых.

Кредит предоставляется частями. Банк предоставляет заёмщикам право погашать долг досрочно, предварительно подав заявление.

Программы кредитования Россельхозбанка

В Россельхозбанке купить в кредит землю можно по программе «Дом мечты».

Условия ипотеки:

  • предоставляется от 100 000 до 20 млн российских рублей;
  • договор действует до 30 лет;
  • первый взнос – от 10% (минимальный размер вносят граждане, получающие субсидию по программе «Молодая семья»);
  • выдаётся под залог приобретаемого участка;
  • обязательно страхование недвижимости.

Процентные ставки определяются следующим образом:

  1. при займе до 3 млн рублей – 10% для зарплатных и «надёжных» клиентов, 11,3% для работников бюджетных учреждений, 11,4% для других людей;
  2. при сумме от 3 млн рублей – 9,7% для зарплатных/«надёжных» клиентов, 11% для бюджетников, 11,1% для остальных.

Справка! Если гражданин отказывается от страхования жизни и здоровья в пользу банка, ставка увеличивается на 1%.

По программе «Ипотечное жилищное кредитование» Россельхозбанк предоставляет деньги на следующих условиях:

  • сумма – до 20 млн;
  • срок действия договора – до 30 лет;
  • ставка – от 13,35% для зарплатных/«надёжных» клиентов, от 13,40% для «бюджетников», от 13,50% для остальных граждан;
  • клиент сам выбирает систему погашения долга (аннуитетную или дифференцированную);
  • первый взнос – от 15% (если клиент получает четверть и более доходов от ЛПХ, то взнос должен быть не менее 25%);
  • приобретаемый участок оформляется в залог до момента погашения долга;
  • недвижимость страхуется от повреждения и утраты.

В Россельхозбанке в качестве стажа работы учитывается период ведения гражданином ЛПХ. Статус подтверждается записью в похозяйственной книге местного органа самоуправления.

Работниками бюджетных организаций считаются:

  • люди, трудящиеся в автономных, бюджетных и казённых учреждениях;
  • сотрудники унитарных и казённых предприятий;
  • военнослужащие, гражданский персонал структурных подразделений Минобороны РФ.

На заметку! Для увеличения размера выдаваемого кредита и снижения ставки клиент может привлекать созаёмщиков.

Ипотека Газпромбанка

Компания выдаёт кредиты на недвижимость на следующих условиях:

  1. минимальный размер займа – 100 000 рублей, но не менее 15% от цены покупки;
  2. клиент может получить не более 45 млн рублей (60 млн, если покупается собственность в Москве или Санкт-Петербурге);
  3. ставка – от 8,7% годовых;
  4. клиент оплачивает из собственных средств от 20% стоимости недвижимости;
  5. срок пользования деньгами – до 30 лет;
  6. гражданин обязательно страхует предмет залога от рисков утраты, уничтожения и утраты титула (лишения права собственности или владения).

Процентная ставка зависит от суммы займа и места расположения недвижимости. Самую низкую ставку можно получить, если клиент берёт от 10 млн рублей в Москве или Санкт-Петербурге или от 5 млн рублей в других регионах.

Если размер займа в Москве или Санкт-Петербурге не превышает 5 млн (3 млн при покупке недвижимости в других регионах) минимальная ставка составляет 9,2% годовых.

Если за займом обращает не зарплатный клиент Газпромбанка, то ставка увеличивает на 0,3%. Без полиса личного страхования к ставке добавится ещё 1%.

ВТБ24

В этом банке кредит на недвижимость предоставляется на следующих условиях:

  • срок пользования кредитом – до 30 лет;
  • ставка от 10,1% годовых (при условии заключения комплексного договора личного страхования);
  • доступная сумма – от 500 000 до 8 млн рублей;
  • клиент платит своими деньгами минимум 30% от стоимости недвижимости, или 20%, если он использует для покупки средства материнского капитала;
  • расположение – не далее 30 км от любого отделения ВТБ24.

Также кредиты можно получить в Запсибкомбанке, банке Санкт-Петербург и других компаниях.

Заключение

Не во всех банках предоставляются кредиты для покупки земельных участков. Финансовые компании выставляют относительно строгие условия приобретения такой недвижимости, если сравнивать с покупкой квартир.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/ipoteka-na-zemlyu/kakie-banki-dayut

Как выгоднее получить кредит на покупку земельного участка наличными

Покупка земли юрлицом помощь в кредите

Ипотечный кредит на приобретение земли пусть и не так распространен, как ипотека на покупку жилья в городе, но все же пользуется популярностью. Несмотря на то, что активно развивающаяся финансовая система в России диктует единый порядок оформления договоров ипотечного кредитования, некоторые вопросы у заемщиков все же возникают.

Разберемся более подробно, на каких условиях можно получить кредит на покупку земельного участка, какие документы для этого потребуют, в каких банках доступна земельная ипотека.

Что нужно предусмотреть перед покупкой?

Первым этапом в приобретении земельной площади в кредит является подбор объекта недвижимости. Многие не уделяют этому моменту должного внимания, после чего сталкиваются с серьезными проблемами.

Чтобы кредит на покупку земли был оформлен не зря, обязательно нужно обратить внимание не следующие факторы:

  • Информация о местности. Всего пару часов времени уйдет на внимательное изучение информации из СМИ об обстановке в районе, где планируется приобрести участок. В печатных и электронных изданиях можно узнать о криминогенной и экологической обстановке в районе покупки земли, что очень важно.
  • Информация о соседях. Если вы уже точно определились, что будете приобретать в ипотеку выбранный участок, потратьте немного времени на разговор с соседями. В ходе диалога можно узнать качество земли (важно, если планируется обустроить огород или сад), о безопасности и текущем положении дел в округе. Если недостатков существенно больше, чем преимуществ, стоит присмотреть другую площадь.
  • Информация о коммуникациях. Даже простой визуальный осмотр площади и окружения позволяет узнать, как обстоят дела с подъездами для транспорта, электричеством, газом, водой и иными коммуникациями. Не лишним будет узнать, находятся ли рядом предприятия и базы, способны нанести ущерб природе.

Помимо указанных моментов важно выяснить, может ли выбранная площадь являться предметом ипотеки. Согласно Федеральному закону 102-ФЗ «Об ипотеке», в роли предмета ипотечного кредита не могут выступать муниципальные и государственные земли.

Также под запрет попадают участки, размер которых меньше, чем указан в нормативных требованиях к минимальной площади земли. Если вы точно уверены, что выбранная территория удовлетворяет вашим требованиям, можно смело брать кредит на земельный участок.

Дополнительные затраты на оформление

Прежде, чем вы подадите заявку в один из банков на ипотеку, учтите, что потребуется понести некоторые расходы. Речь идет об оплате посещения площади кредитными сотрудниками банка для анализа местности. Дополнительные затраты уйдут и на оплату услуг оценки недвижимости.

В некоторых банках от клиентов требуется оплата комиссии за открытие кредитного счета. Если в ходе оформления ипотеки понадобится заверять документы у нотариуса, на это тоже нужно потратиться. Тем не менее, расходы не очень большие.

Какие требуются документы на участок?

Одним из ключевых факторов успеха в получении ипотечного займа на покупку участка является правильно оформленная документация. В пакете документов на землю должны находиться следующие бумаги и справки:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности на площадь;
  • документ, устанавливающий право владения землей;
  • кадастровый план площади с кадастровым номером, ценой, площадью;
  • акт, подтверждающий право собственности продавца на площадь;
  • информация об оценочной стоимости недвижимости в виде отчета;
  • справка, указывающая на отсутствие строений на площади.

В отдельных случаях кредит на приобретение земельного участка выдается при предоставлении специальных документов. Например, если в числе владельцев земли есть лицо, не достигшее совершеннолетия, понадобится получить документальное одобрение из органов опеки на выписку лица с участка.

Если площадь находится в собственности одного из супругов семейной пары, нужно получить заверенное разрешение второго супруга.

Способы решения возможных проблем

Может показаться, что взять кредит на покупку земельного участка довольно просто, однако в этом деле есть подводные камни. Ниже вы можете ознакомиться с основными проблемами и способами их преодоления:

  • Банк не дает одобрение на ипотеку. Если покупка земли требуется безотлагательно, можно оформить нецелевой займ по типу потребительского. Преимущество такого варианта в доступности, отсутствии оплаты услуг оценщика, а также в более простой процедуре оформления. Также доступна нецелевая ипотека, ставка по которой меньше, чем по ипотеке на покупку земли. Стоит рассмотреть и этот вариант.
  • Площадь не удовлетворяет требованиям банка. Если земля не прошла оценку банка, можно предложить организации обеспечение иной недвижимостью, которая есть в собственности и подходит под критерии. В таком случае заключается нецелевой кредитный договор. Преимущество способа в высоких шансах на получение одобрения, ведь обеспечение становится надежной гарантией того, что банк вернет свои деньги.

Также нужно помнить, что если кредит на земельный участок без первоначального взноса не оплачивается должным образом, заложенная собственность подвергается взысканию. Впоследствии залог продается банком.

Чтобы этого не произошло, нужно трезво оценить свои финансовые возможности на этапе оформления займа, а также ответственно подойти к погашению задолженностей – не допускать просрочку ежемесячных платежей.

В каких банках дают ипотеку на землю?

Число банков, где можно взять займ на приобретение участка земли, постепенно растет. Уже сегодня можно встретить массу кредитных предложений, в рамках которых действуют привлекательные условия:

  • «На земельный участок» от Запсибкомбанка. К получению доступен займ на неограниченную сумму со сроком погашения до 30 лет включительно. Ставка в пределах от 11,5% до 14% годовых. Понадобится внести первоначальный взнос – от 10% стоимости участка. Требуется подтверждение заработка.
  • «Земельный участок» от Банка Санкт-Петербург. Компания готова выделить кредит на земельный участок от 500 000 до 10 000 000 рублей с первоначальным взносом от 50% стоимости объекта. Ставка от 13,5% до 22%. На погашение задолженности банк отводит срок от 1 года до 25 лет. Займ доступен заемщикам от 18 лет.
  • «Загородная недвижимость» от Сбербанка. Сумму в размере от 300 000 рублей здесь можно получить на срок от 1 года до 30 лет включительно. За пользование займом придется платить от 10% до 16,75% в год. При оформлении земельной ипотеки понадобится внести от 25% стоимости приобретаемого объекта.

Не забывайте оценивать свои возможности по погашению ипотеки перед тем, как подписать кредитный договор. Рассчитать размер платежа, переплату, другие параметры можно на кредитном калькуляторе выбранного банка.

Лучшие предложения кредитов

Смотреть все

Источник: https://zaimite.com/kredit-na-pokupku-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.