Покупка жилого дома под материнский капитал

Порядок покупки дома под средства материнского капитала

Покупка жилого дома под материнский капитал

Материнский капитал – это государственный способ поддержки семей, существующий уже 10 лет. Семьи, в которых воспитывается (рождённый или усыновлённый) второй и последующий ребёнок, имеют право на материальную помощь. Деньги на руки получить не удастся, потому что капитал является целевой помощью.

Все цели, на которые можно потратить средства государственной поддержки предусмотрены законодательством:

  • образование (оплата обучения ребёнка, содержание в детсаду, оплата за проживание в общежитии учебного заведения и иные связанные расходы);
  • здравоохранение (оплата медицинских услуг, необходимых родителю и ребёнку, покупка устройств/заказ услуг, которые нужны для нормальной жизни ребёнка-инвалида);
  • увеличение пенсионных накоплений;
  • улучшение жилищных условий семьи (погашение кредита, которые взяли родители на покупку дома, возмещение затрат на возведение/ремонт жилья, участие в ЖСК или долевом участии в строительстве).

Многие родители, не зная как использовать материнский капитал на покупку дома, совершают ошибки. Ниже мы рассмотрим этот вопрос подробнее.

Какой дом можно купить на материнский капитал

Прямо законодательство предусматривает только одно требование для дома – нахождение его в границах России (п. 15 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

Более глубокое изучение текста позволяет выявить и другие требования, которые названы лишь косвенно или вытекают из логики законодателя.

Не каждый недвижимый объект юридически является жилым домом, даже если он имеет все его внешние признаки.

Покупка дома под материнский капитал – это важный шаг, который поможет обеспечить семью с детьми жильём. Поэтому нужно соблюдать не только основные, но и сопутствующие требования.

Дополнительные требования при покупке дома

  1. Пригодность его для проживания. Пригодность означает, что дом не должен находиться в аварийном состоянии, а его изношенность не превышает 50%, иначе это поставит под угрозу жизнь родителей и детей. Дом должен быть оборудован системой центрального или индивидуального отопления (котёл).

    Наличие простых обогревателей не считается отопительной системой.

  2. Запрещена покупка дачных пристроек, сооружений, если они не соответствует статусу жилого дома.

  3. Дом должен быть объектом индивидуального строительства, то есть нельзя направить деньги на покупку дома, имеющего больше 3-х этажей и рассчитанного на проживание нескольких семей (п. 3 ст. 48 ГрКРФ).

Выбор дома

Обратите внимание

Если сведений о доме в реестре нет, лучше откажитесь от покупки такого объекта.

При подборе жилья удостоверьтесь, чтобы дом был зарегистрирован в реестре недвижимости (ЕГРП). Для этого понадобится обратиться в МФЦ или (если оно отсутствует в вашем городе) орган Россреестра и заказать выписку о доме и земле под ним. Госпошлина составляет 200 руб.

за каждое заявление, ожидать придётся 5 дней. Из выписки вы получите информацию о собственниках недвижимости — самого дома и земли.

Не помешает потребовать у продавца выписку из БТИ (чтобы узнать, не было ли незаконных перепланировок дома) и паспортного стола/домовой книги (о кол-ве проживаемых человек). Если в доме прописан несовершеннолетний ребёнок продавца, то вы вряд ли сможете его выписать.

Как заказать выписку из ЕГРП через интернет бесплатно — читайте на нашем сайте https://realtyinfo.online/3838-poluchenie-vypiski-iz-egrp-onlain-s-ofitsialnogo-saita-rosreestra

Оформление договора

О покупке жилья под маткапитал

Оформить покупку нового жилья под материнский капитал можно, только соблюдая несколько условий.

Подробнее читайте в этой статье

В договоре необходимо указать:

  1. дата и место его заключения (достаточно указать город, где находится дом)
  2. данные об участниках сделки (ФИО, место проживания и регистрации продавца, покупателя, а также его супруга и детей, если дом покупается сразу в общую собственность;
  3. характеристики дома, адрес его нахождения;
  4. указание на документ, удостоверяющий собственность продавца (свидетельство или выписка из ЕГРП);
  5. порядок оплаты и банковские реквизиты;
  6. если продавец в браке, то нотариальное согласие его супруга на продажу;
  7. срок и порядок выписки проживающих в доме лиц;
  8. переход в собственность покупателя земли под домом.

Договор подписывается всеми сторонами. Вместо детей подпись ставит один из родителей.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Заключайте договор только с собственником, а не его представителем.

Сбор документов

Для покупки дома в Пенсионный Фонд нужно представить следующие документы (п.п. 6, 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862):

Дача под материнский капитал

Можно ли приобрести дачу под средства материнского капитала — узнаем в статье здесь

  1. заявление от получателя сертификата;
  2. паспорт получателя сертификата или паспорт его супруга (в том случае, когда покупатель по договору – супруг);
  3. свидетельство о браке (если покупатель по договору – супруг получателя сертификата)
  4. копия договора;
  5. копия свидетельства о собственности на дом (если уже зарегистрировано);
  6. если дом покупается в рассрочку, то справку продавца о размере оставшейся задолженности;
  7. копии свидетельств о рождении детей;
  8. обещание в течение полугода оформить дом в общую собственность семьи (нотариально заверенное), если жилье при покупке оформили только на покупателя.

Денежные средства Пенсионный Фонд переведёт на счёт продавца в течение двух месяцев после получения заявления. На этом процедура оплаты дома за счёт материнского капитала будет завершена.

Источник: https://realtyinfo.online/3186-kak-kupit-zhiloi-dom-za-materinskii-kapital-v-year-godu

Как купить дом за материнский капитал

Покупка жилого дома под материнский капитал

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета.

Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей.

    Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.

  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда.

    Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.

  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору.

    Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов.

Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.