Полевой участок лпх

Что такое личное подсобное хозяйство и как оно используется на полевых участках?

Полевой участок лпх

Среди многообразия форм занятости в Российской Федерации важное место занимает личное подсобное хозяйство. Этот вид занятости имеет свои нюансы, которые выгодно отличают его от предпринимательства. Для создания ЛПХ нужно разобраться в его специфике и нюансах оформления.

Что это такое?

Личное подсобное хозяйство является непредпринимательской формой деятельности, в которой осуществляется переработка, а также производство сельскохозяйственной продукции на земельном участке. Эта земля, как правило, расположена в сельской местности. Земля может арендоваться или находиться в собственности лица, который ведет это хозяйство.

СПРАВКА! Деятельность ЛПХ регламентирована ФЗ №112 “О личном подсобном хозяйстве”, от 07.07.2003 г.

В ст. 2 этого нормативного акта указано, что этот вид деятельности ведется гражданином и членами его семьи. Продукция, полученная по результатам их деятельности, принадлежит им, являясь их личной собственностью. Продукция может быть реализована или использована для собственных нужд.

ВНИМАНИЕ! ЛПХ получает свой статус с момента получения земли для ведения его деятельности.

Согласно положений ст.2 этого закона деятельность по реализации продукции этих хозяйств не является предпринимательством.

Назначение

Личное подсобное хозяйство предназначено для осуществления непредпринимательской деятельности (прибыль не является главной целью его деятельности). Оно создается для удовлетворения потребностей людей в сельскохозяйственных товарах.

Требования к ЛПХ:

  • Площадь земельного участка площадью не более половины гектара;
  • Запрещено использовать наемный труд. Работа осуществляется владельцем участка и членами его семьи.

Вся произведенная продукция принадлежит владельцу и используется по его личному усмотрению. Ее реализация не будет являться предпринимательством.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

  • ЛПХ не нуждается в регистрации;
  • отсутствие налоговой регистрации и отчетности;
  • освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц и принятие самостоятельного решения об отчислениях в пенсионный фонд;
  • деятельность не является предпринимательством.

Недостатки:

  • малая разрешенная площадь земли, что не позволяет заниматься сельским хозяйством в больших объемах;
  • слабая государственная поддержка;
  • запрет на привлечение наемного персонала.

Что говорит Закон?

ФЗ №112, от 07.07.2003 года регламентирует деятельность таких хозяйств, являясь правовой базой их существования. Закон состоит из 11 статей, которые определяют основы деятельности этого вида хозяйств.

Какие земли могут использоваться для ведения ЛПХ?

Согласно этого нормативного акта для ведения этой деятельности могут быть использованы как земли в границах населенного пункта, так и земли вне населенных пунктов.

Классификация:

  • полевые участки (расположены за пределами населенных пунктов);
  • приусадебные (находятся в границах населенного пункта).

Категория приусадебных участков предназначена для использования с целью создания сельскохозяйственных товаров и продукции. Также там может быть возведен жилой дом и иные строения (производственные, бытовые и т.п.).

ВНИМАНИЕ! При этом важно соблюдение экологических, градостроительных, санитарных и иных норм и правил. Это предусмотрено п.3 ст.4 ФЗ №112 «О личном подсобном хозяйстве».

Полевые участки предназначены только для создания сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий и сооружений на таком участке недопустимо.

Кто имеет право вести работу на полевых участках?

Работу на полевых участках имеет право вести только владелец этого участки и члены его семьи. Привлечение наемных сотрудников строго запрещено.

Налоги

Деятельность ЛПХ не является формой предпринимательства. Налоговый кодекс РФ освобождает от налогообложения прибыль, полученную от реализации продукции этих хозяйств. Это предусмотрено п. 13 ст. 217 НК РФ.

ВАЖНО! Нужно предоставить в налоговую инспекцию документ, выданный органом местного самоуправления, в котором указано, что продаваемая сельскохозяйственная продукция была создана в ЛПХ.

ЛПХ не нужно регистрировать в налоговой инспекции, и оно не нуждается в ведении налоговой отчетности. Учет личных подсобных хозяйств ведется в похозяйственных книгах местными органами власти, на основе информации, предоставляемой владельцами хозяйств.

Как оформить участок?

Участок для ведения ЛПХ может быт приобретен в собственность, либо взят в аренду.

Земля должна иметь соответствующий вид разрешенного использования, на котором возможно ведение ЛПХ. По Классификатору ВРИ, земля для ЛПХ находится в разделах:

Земля может быть приобретена в собственность или взята в аренду у физического лица, либо у органов местного самоуправления.

Для оформления участка в аренду у физического лица составляется соответствующий договор.

Для аренды земли, принадлежащей органам местного самоуправления, нужно обратится с заявлением в соответствующий орган.

В заявлении обязательно нужно указать свои реквизиты, цель использования земли (ведение ЛПХ), площадь участка и его расположение.

При положительном решении вы получите предварительное решение органа власти. В нем будут указаны: категория участка земли, вид разрешенного использования, размер, расположение. Затем нужно заказать кадастровый паспорт на участок (обратится в подразделение Росреестра или МФЦ). После этого кадастровый паспорт передается в местную администрацию, где осуществляется оформление договора арены.

ВНИМАНИЕ! Этот договор не нуждается в нотариальном заверении.

Существенными условиями договора будут: стороны, сроки, предмет договора, цена договора, ответственность сторон.

После чего договор нужно поставить на государственный учет в ЕГРН. Для этого нужно предоставить: паспорт на имя арендатора, кадастровый паспорт, подписанный договор аренды земли, квитанцию об уплате государственной пошлины.

Что можно делать на землях ЛПХ?

На приусадебных земельных участков возможно возведение жилого дома и строений, а также занятие сельскохозяйственной деятельностью: выращивание сельскохозяйственных растений, садоводство, разведение животных, птицы и пчеловодство. Использование полевых участков возможно для аналогичных целей, кроме возведения каких-либо строений.

Заключение

Занятие сельскохозяйственной деятельностью в такой правовой форме имеет множество преимуществ. Если вы желаете иметь экологически чистые продукты, полученные собственным трудом, то вам нужно создать ЛПХ, также вы получите прибыль от продажи ваших продуктов.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/lichnoe-podsobnoe-hozyajstvo.html

Прошло уже достаточно времени с момента выхода федерального закона “О личном подсобном хозяйстве”, чтобы большинство успело ознакомиться с особенностями и заметить существенные недостатки при освоении полевого участка.

В данном комментарии я постараюсь сконцентрироваться на некоторых важных и возможно, незаметных особенностях данного закона, которые большинство упускает.

Хотелось заострить внимание на двух аспектах полевых участков ЛПХ – все-таки, возможном законном строительстве (без перевода в категорию поселений), а также обязательстве регистрации собственникам участков в налоговых органах в качестве и.п. (при превышении максимально допустимой площади участка).

Как известно, согласно закона об ЛПХ, Статьи 4, п.3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Данное положение совершенно не означает, что на участке ничего нельзя строить или возводить! Для обеспечения производства с/х продукции может потребоваться целый комплекс построек, не являющихся ни зданиями, ни строениями. О них как раз большинство и забывает! Эти постройки являются – СООРУЖЕНИЯМИ! Т.

е обладают одним или несколькими из следующих качеств: А) временность постройки; Б) отсутствие фундамента (основу могут составлять сваи, бетонные блоки или другие существующие конструкции); В) потенциальная возможность ее перемещения без нанесения соразмерного вреда постройке. Т.е. сооружение должно быть либо сборно-разборным, либо с потенциальной возможностью перемещения без серьезного соразмерного постройке ущерба. В качестве одного из примеров достаточно хорошо подходит сруб.

Юридические особенности сооружений:

А) не подлежат регистрации в органах юстиции; Б) перед возведением постройки (в большинстве случаев), требуется разрешение на строительство. Т.е. заказ и осуществление формирования и утверждения проекта застройки, c соблюдением соответствующих участку целевых назначений каждого сооружения. В) При благоустройстве территории (достаточно расплывчатый и мало кому известный термин), тоже требуется разрешение на ее осуществление. Существует целый перечень сооружений, необходимых для способствования производству с/х продукции. Остается не до конца выясненным вопрос, – какие с/х сооружения могут быть использованы на участке, а какие – нет и какие рамки целевого использования разрешенными постройками? Еще один существенный момент – все сооружения должны быть разработаны с учетом технических особенностей, при которых они не подходят под категорию зданий или строений. Об этих тонкостях должны знать в первую очередь проектные организации. Приведем перечень и обоснования в необходимости возведения сооружений, очевидной целью которых является обеспечение разрешенной деятельности по производству с/х продукции. Возможно, это послужит для кого-то основой технического задания для подачи в проектную организацию для получения права строительства: Для полноценного производства с/х продукции на полевом участке, предоставленном для ведения ЛПХ, ввиду отсутствия приусадебного участка (либо его наличия, но на значительном удалении) необходимо возведение ряда следующих сооружений временного и долговременного характера согласно следующего перечня: 1. Колодец – ввиду необходимости орошения сельскохозяйственных культур. 2. Гидротехнические и мелиоративные сооружения для осуществления искусственного орошения: А) Пруд; Б) Водонапорная станция (электрическая или на горючем топливе). 3. Стеклянная теплица с освещением и подогревом. 4. Сарай, для хранения необходимого инвентаря и стройматериалов. 5. Гараж для хранения и ремонта техники. 6. Туалет. 7. Бытовка для жизнеобеспечения ведущих хозяйство: защиты от непогоды, приема пищи, отдыха. В данном сооружении должны быть предусмотрены следующие помещения: А) кухня – для принятия пищи; Б) спальная комната – для отдыха; 7. Будка для собаки ввиду необходимости охраны посадок, посевов и техники. 8. Загоны, навесы, кровли для скота. 8. Погреб, – целью которого является выращивание грибниц. 9. Сооружение типа – “лисья нора”, для обогрева в холодную погоду, приема пищи, отдыха, складирования и хранения инвентаря. Перечень сооружений при желании можно существенно расширить. Для подачи в качестве заявки на формирование проекта построек желательно прикладывать свои чертежи, эскизы и пожелания. В большинстве случаев только совместно с проектными организациями возможно качественно разработать желаемые проекты для получения разрешения на строительство. Некоторые виды сооружений не требуют получения разрешения. Все-таки во избежание дальнейших конфликтных ситуаций с проверяющими ваши постройки органами, желательно строить сразу с учетом необходимых норм и правил. Это целая наука, и без консультаций и тщательного изучения ограничений, в том числе и по расстояниям, вряд ли удастся обойтись. Следующий тонкий момент разрешенного использования полевого участка заключается во фразе: “исключительно для производства”. Т.е. складирование или переработка продукции на участке – НЕ ДОПУСКАЕТСЯ! В соответствии с этим возникает странный контраст в использовании строений (т.е. в каких целях можно пользоваться постройкой, а в каких – нет). Например, в сарае или погребе нельзя складировать яблоки, но можно возвести гигантский погреб – “лисью нору”, с целью производства грибницы, предусмотреть массу подсобных помещений, в том числе отапливаемых и жилых. Или, например, нельзя хранить на чердаке сушеные травы, лук, чеснок и т.п., но можно построить сложнейшую сеть мелиоративных сооружений на всем участке – каскады прудов, фонтаны и водонапорные станции. Основной недостаток сооружений на ЛПХ – ограниченность в функциональных свойствах, которыми могут обладать постройки. Иными словами, не все желаемые требования можно воплотить при разработке проекта застройки. И далеко не всем очевидно, что можно, а что нельзя при обеспечении “производства с/х продукции”. П.9ст.62 (теперь уже не существующей в обновленном градостроительном кодексе) утверждал, что для временных построек не требуется получения разрешения на строительство. Сейчас в связи с серьезными изменениями градостроительного кодекса возник целый ряд новых вопросов, требующих серьезного изучения. Также остается под вопросом право подведения инженерно технических сетей, проще говоря, ЛЭП и газа. До теплицы или погреба – лисьей норы для выращивания грибов еще можно обосновать подведение ЛЭП, ибо там происходит непосредственное производство продукции. Даже подведение ЛЭП к водонапорной станции представляется возможным, а вот к бытовке и гаражу – совершенно не очевидно. Опять таки – этот вопрос придется отдать исключительно на откуп специалистам.

Подытожим, касательно возведения строительства:

1.Возможности строительства на полевом участке ЛПХ без перевода в категорию поселений есть и достаточно широкие, хотя во многом ограничены в использовании. 2. Для возведения объектов в большинстве случаев требуется разработка и согласование проекта застройки. 3. Регистрация таких объектов недвижимости и построек невозможна. 4. Подведение ЛЭП возможны, но к ограниченным видам сооружений. 5. Перевод в категорию поселений при современном законодательстве практически невозможен в силу своей сложности, длительности и дороговизны. 6. В случае незаконного строительства при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд может оставить постройку без понуждения собственника к ее сносу, а также обязать надлежащим образом оформить строительную документацию на получение разрешения возведения данного сооружения, и реконструировать при необходимости соответствия градостроительной документации в установленные решением суда сроки (в случае если сооружение изначально не соответствует правилам и нормативам. Зарегистрировать постройку суд обязать не может, поскольку на полевом ЛПХ это запрещено. Возникает целый комплекс не однозначных, имеющих тонкие грани, вопросов, не позволяющих быть уверенным в дальнейшей судьбе построек на своем участке. Вопросы строительства на ЛПХ возможно однозначно решить только посредством тщательного их изучения. Успешнее всего разрабатывать проекты застройки совместно со строительными и проектно-архитектурными организациями.

Рассмотрим ограничения в площади полевого участка ЛПХ.

Согласно ст.4 п.5 закона об ЛПХ, который гласит: Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства. В большинстве СФ максимальная площадь ЛПХ составляет 1 или 2 га. Часто эта норма не касается тех, у кого возник участок при выделе из общей долевой собственности. Если участок превышает эту норму, то в установленный СФ срок нужно зарегистрироваться в качестве и.п. или перепрофилироваться в КФХ, т.е. уже платить налог с дохода от продажи выращиваемой продукции, а также сдавать ежегодную декларацию. Т.е. на участке возводить здания и строения будет все также нельзя, но действовать в полой аналогии с отчетной деятельностью КФХ – придется. Еще один существенный момент – продукция с ЛПХ (площадь которого не превышает установленные СФ размеры) не облагается подоходным налогом лишь в случае грамотного доказательства, что она была выращена именно на вашем ЛПХ. Для этого предусмотрена процедура получения необходимых документов и справок из огранов местного самоуправления по каждой выращенной продукции, соответственно ее объема и других существенных характеристик.

Постараемся сформулировать общие выводы:

Источник: http://www.slavnoe.ru/lpx.html

ЛПХ: как оформить, плюсы и минусы, с чего начать при желании завести личное подсобное хозяйство с нуля своими руками, видео, пошаговая инструкция

Полевой участок лпх

Многие сельские жители, да и горожане, хотели бы самостоятельно выращивать продукцию с целью наполнения продуктового стола семьи свежими овощами и мясом. Узнайте в нашей статье все об ЛПХ: как его оформить, соблюдая законность, нужно ли регистрировать.

Образование с нуля

Для начала стоит разобраться, что же такое «личное подсобное хозяйство». Законоположение дает нам такую формулировку личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – это трудовой сельскохозяйственный процесс некоммерческой направленности по выращиванию плодовых культур или животных.

Данная деятельность ведется физлицом и членами его семьи, проживающими вместе с ним. Цель такого процесса заключается в обеспечении продуктовых запросов семьи и реализация полученных излишек.

Опираясь на п.4 ст. 2 ФЗ № 112 от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве», сбыт собственноручно произведенной плодовоовощной либо мясной продукции не относится к категории коммерческой. Оформление предпринимательства для этого не требуется.

Трудиться в личном подсобном хозяйстве могут дееспособные граждане страны, имеющие в своей собственности или предоставленный муниципальными органами местной власти надел земли, не превышающий 0,5 га и велчину 70*70 м2.

ВНИМАНИЕ! По решению администрации сельского совета желающим заниматься выращиванием сельхозпродукции для личных нужд может быть выделена земельная площадь больше установленного законодательного лимита в 5 раз, это 2,5 га земли.

Земельный надел может находится как в границах села, так и за его пределами. В первом варианте земельный участок квалифицируется как приусадебный, а во втором – полевой. В статье 4 указанного выше Федерального Закона описаны требованиях к использованию данного недвижимого имущества.

Можно ли строить дом? На земельном приусадебном участке, помимо выращивания культурных растений и животных, можно возводить постройки: жилые, хозяйственно-бытовые, производственные и иного предназначения, не отступая от требований градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-гигиенических и других важных регламентов.

Но занимать возведенные здания должны не более 10% площади зу. А вот на земельный полевой участок предназначен строго только для получения сельхозпродукции, строить какие-либо сооружения на нем запрещается.

ВАЖНО! На земельные площади данной категории действие ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не простирается!

Как же получить статус главы личного подсобного хозяйства? Что нужно предпринять чтобы ЛПХ зарегистрировать?

Пошаговая инструкция

Организовывать личное подсобное хозяйство с нуля дело довольно непростое. Ниже описаны основные важные шаги, которые необходимо предпринять, чтобы зарегистрировать имеющийся у вас надел земли как подсобное хозяйство.

Действие 1. Для узаконивания подсобного хозяйства гражданину нужно подойти к специалисту сельского совета и предоставить следующие сведения для внесения информации в похозяйственную книгу:

  1. свою фамилию, имя, отчество и дату рождения,
  2. личные данные каждого члена семьи,
  3. кадастровый номер и общую площадь зу,
  4. информацию об имеющихся технических агрегатах,
  5. поголовье животных.

В графе разрешения сельского совета «назначение земельной доли» должна быть вписана одна из этих формулировок: «для индивидуального хозяйства», «для личного развития деятельности», «для подсобного хозяйства» и т.п.

Действие 2. Полученную или купленную землю нужно узаконить. Это можно сделать в Регистрационной палате. При себе иметь такие документы: договор купли-продажи, решение местной поселковой администрации о наделении вас земельным угодьем, удостоверение личности, кадастровый план зу, квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс оформления не займет больше месяца. Но в любом начинании всегда имеются положительные и отрицательные моменты.

Плюсы и минусы

Плюсы ведения индивидуального хозяйства проявляются в следующем:

  • ✔ создать такую форму производства с/х продукции можно на базе имеющегося в собственности либо в аренде надела земли без статуса предпринимателя,
  • ✔ не нужно регистрировать данную разновидность «бизнеса»,
  • ✔ начать разведение скота и плодовых культур можно сразу же после фиксирования прав владения либо пользования на зу,
  • ✔ отсутствие налогов, отчисляемых коммерческими образованиями,
  • ✔ не состоит на налоговом учете, следовательно не нужно составлять многочисленные отчеты,
  • ✔ предоставление льгот:
  • ✔ освобождение от НДФЛ,
  • ✔ сниженная ставка транспортного налога,
  • ✔ оплата взносов в ПФ страны производится с личного согласия организатора ЛПХ,
  • ✔ не предусмотрены проверки санитарными и ветеринарными службами.

К минусам данной формы хозяйствования можно отнести:

  • ✘ ограничение государством количества земельных площадей под ЛПХ,
  • ✘ нет господдержки в виде льготного субсидирования,
  • ✘ некоторые виды деятельности находятся под запретом,
  • ✘ на полученную продукцию не выдается сертификат соответствия.

Кредит на открытие индивидуального хозяйства

Взять кредит на развитие личного подсобного хозяйства можно в нескольких банках страны, таких как Россельхозбанк, Сбербанк, «Чуваккредипром», «АК Барс»Банк и другие. Россельхозбанк предлагает кредит на развитие ЛПХ со следующими условиями:

  • процентная ставка от 13 до 15,5% в зависимости от срока покрытия кредитных обязательств,
  • сумма 1-1,5 млн.рублей,
  • возрастные требования: от 23 до 65 лет,
  • гражданство России,
  • стаж работы в сельской местности от 1 года, это и касается и датирования записей в похозяйственной книге,
  • документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
  • персональные данные заемщика.

В Сбербанк можно также получить подобный заем:

  1. процентная ставка 20%,
  2. сумма от 15 до 300 тыс.руб сроком до двух лет и от 15 до 700 тыс.руб. сроком до 5 лет,
  3. возрастные требования: от 21 до 70 лет,
  4. гражданство России,
  5. стаж работы в сельской местности от 1 года, это касается и датирования записей в похозяйственной книге,
  6. документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
  7. персональные данные заемщика.

Также возможно получить кредит на возведение коммуникаций, по программам: «Садовод», «Надежный партнер». Субсидирование охватывает такие сферы сельхозпроцесса:

  • организация подъездных путей, прокладка линий связи, водо- и энергоснабжения,
  • помощь в сбыте и переработке выращенной продукции путем предоставления бесплатных мест для торговли на рынках, ярмарках и т.д.,
  • оказание поддержки в закупке племенного поголовья, осеменении маточного стада,
  • ежегодное бесплатное ветеринарное обслуживание,
  • приобретение ГСМ и запчастей для нормального функционирования производства.

Чтобы принять участие в подобной программе нужно подготовить комплект документов: заявление, доказательная база затрат на проведение сельхозработ, оригиналы и копии договоров кредитования ЛПХ, реестр скота и акты его убоя и т.д.

ВАЖНО! Размер субсидирования напрямую зависит от региона и его финансовых возможностей.

Для того, чтобы создать личное подсобное хозяйство гражданину неплохо бы ознакомиться со следующей нормативно-правовой документацией:

  1. ФЗ № 112 от 07.03.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве»
  2. Конституция России
  3. Гражданский Кодекс РФ
  4. Земельный Кодекс РФ
  5. Налоговый Кодекс РФ

Источник: https://domosite.ru/zemlya/registratsiya-lph-dlya-individualnogo-hozyaystva-dokumentyi-nalogi-chto-eto-daet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.