Полевые работы при межевании земельного участка

Содержание

Что включают в себя геодезические работы при межевании земельных участков?

Полевые работы при межевании земельного участка

При покупке земельных владений независимо от цели нужно оценить все возможные риски. Допустим, нашелся подходящий надел, и его продавец представил все необходимые документы. В них черным по белому указан владелец земли, кадастровый номер участка и факт отсутствия какого-либо обременения на землю.

Вроде бы все в порядке, но не стоит упускать из вида территориальные границы собственности. Вдруг забор стоит не на своем месте? Или его вовсе нет? Чтобы не ввязываться в судебное разбирательство из-за лишнего квадратного метра с недовольными соседями, стоит заранее подумать о межевании земли. Геодезическая основа межевания земли поможет определить границы максимально точно.

Для чего проводятся геодезические работы?

По законодательным нормам, межевание — это комплекс работ, цель которых определить, восстановить и закрепить границы земельных владений. То есть отделить его от соседних частных владений.

Также в процессе манипуляций устанавливается точная площадь надела и его географическая локация. Полученные данные вносятся в единую кадастровую базу.

Основные функции межевания:

  • определение реальных границ и площади земельного объекта;
  • закрепление территории межевыми знаками и точными координатами;
  • составление карт-схемы и прочих документов с целью подтвердить легальность установленных границ;
  • выделение кадастрового номера для идентификации земельного объекта.

Юридические нормы относительно процедуры межевания содержатся в ФЗ и ЗК РФ.

Говоря проще, межевание дает старт официальной коммерческой истории любого земельного участка. Подробная информация о нем попадает на бумагу, что дает возможность уполномоченным госорганам отслеживать сделки с конкретным объектом недвижимости и вести учет. После установления границ участок превращается в объект сделки, имеющий свой номер, характеристики и стоимость.

Поэтому межевание чаще всего проводится перед сменой собственника или сдачей в аренду. Геодезические работы при межевании земельных участков оплачиваются заинтересованным лицом, редко это бремя ложится на местный госбюджет.

Надобность в межевании возникает в следующих случаях:

  • возникновение территориальных распрей между соседями;
  • представление доказательств для судебного разбирательства;
  • разделение/объединение наделов;
  • сделки купли/продажи;
  • прочие манипуляции с землей (наследование, аренда, дарение).

Перечень работ

Процедура межевания включает целый комплекс действий:

  • сбор и анализ информации о территории;
  • установление и закрепление границ;
  • определение площади;
  • оформление юридических документов на проведенные работы;
  • постановка на учет с присвоением индивидуального номера.

Работы осуществляются специалистами кадастровой палаты по месту расположения объект недвижимости.

Если возникнет спорная правовая ситуация, кадастровый паспорт станет решающим аргументом. А его можно получить только после определения реальных границ земельного объекта.

Как делается межевание?

Работы проводят инженеры-геодезисты. Чтобы начать деятельность, они должны пройти соответствующее обучение. Их действия регламентируются большим списком нормативных актов. Соблюдение их требований необходимо для того, чтобы итоговые документы возымели законную силу.

В своей работе специалисты применяют геодезические инструменты и данные со спутников. По регионам процесс может отличаться, так как большое значение имеет сама местность. Даже в черте одного населенного пункта могут быть различия.

Инженер должен проверить документы владельца земли — паспорт и свидетельство на собственность.

Порядок работ:

  1. Сбор геодезических сведений.
  2. Формирование проекта планируемых работ.
  3. Выезд специалиста на участок для проведения съемки и установления границ.
  4. Расчет площади земельного объекта.
  5. Составление карт-схемы с точными границами.

Межевание, как это может показаться, производится не только на бумаге. На самом участке граница отмечается специальными знаками (межевыми). Они представляют собой металлические трубы, но могут использоваться и иные предметы.

Независимо от категории участка обозначения должны стоять строго на своем месте соответственно указанным в кадастровых документах координатам.

Форма межевого плана — документ государственного образца, он имеет строго установленную форму.

Все полученные сведения отражаются в документах. Все бумаги собираются в одну папку и подшиваются:

  • сведения о заказчике работ и исполнителе (пояснительная записка);
  • справки (о координатах опорных и межевых знаков);
  • сведения о проверке старых границ;
  • ТЗ на работу от заказчика;
  • уведомление совладельцев участка и соседей о проведении работ;
  • акт об установлении границ;
  • чертеж участка;
  • расчет площади участка;
  • акт приема работ;
  • акт об установлении межевых знаков от органов земельного контроля.

Также прилагаются сведения о правах собственника на объект недвижимости и разрешение органов власти на проведение межевальных работ.

Оформление завершается выдачей кадастрового паспорта владельцу земли. Для этого необходимо получить согласование и пройти регистрацию в местном отделе кадастровой палаты.

Установленного тарифа на проведение геодезических работ по определению границ и площади земельного надела нет и быть не может. Причина — индивидуальность каждого отдельного случая. Цена складывается из регионального компонента, площади участка, его назначения, географической местности, сложности работ и т. д.

Правила межевания земельных участков

Вызвав инженера для проведения межевания, необходимо заранее (за месяц) оповестить всех заинтересованных лиц о предстоящих работах:

  • владельцев соседних участков (по итогу необходимо составить с ними договор о согласии с полученными результатами замеров);
  • если соседи живут в месте проведения работ, с них необходимо взять подписку (о том, что они проинформированы о дате и времени проведения работ).

В обращении нужно указать дату проведения межевания и просьбу явиться на место в указанное время.

Если не выполнить эти требования закона, то результаты межевания могут быть оспорены в суде и признаны неправомерными.

Для того чтобы владелец земельного участка мог свободно им распоряжаться, ему необходимо иметь на руках кадастровый паспорт. Только его наличие дает право совершать сделки с данным объектом недвижимости. Получить заветный документ можно только после межевания.

Стоит потратить деньги и время, чтобы получить все привилегии владельца. Тем более что этот документ защитит в любой спорной территориальной ситуации с соседями и прочими заинтересованными лицами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/geodezicheskie-raboty.html

Полевые работы по установлению границ земельных участков

Полевые работы при межевании земельного участка

Полевые работы по установлению границ участков заключаются в установлении на местности положения спроектированных в соответствии с земельноправовыми документами границ и закреплении точек поворота границ межевыми знаками в соответствии с рабочим проектом.

На рабочем проекте отображаются: границы земельного участка (фактические границы – черным цветом, проектные – зеленым); пункты существующей и проектируемой геодезической сети; схемы проектируемых полигонометрических и теодолитных ходов;  твердые точки ситуации и углы капитальных сооружений, используемые для привязки; геодезические данные (угловые и линейные), необходимые для перенесения на местность проекта установления (восстановления) границ земельного участка; смежные земельные участки; положение «красных линий»; улицы, проезды, тротуары, газоны и другие объекты, непосредственно примыкающие к границам.

Пункты опорной межевой сети и межевые знаки сдают по акту на наблюдение за сохранностью собственникам, владельцам или пользователям земельных участков.

Перенесение рабочего проекта на местность производится способом промеров длин рулеткой, лентой, светодальномером, электронным тахеометром; инструментальным способом – теодолитом с измерением длин линий светодальномерной насадкой, светодальномером, оптическим дальномером, лентой, рулеткой, электронным тахеометром; графическим образом – мензулой с кипрегелем. Способ промеров применяется в открытой местности, когда проектные точки границы земельного участка находятся в створе опорных пунктов плановой геодезической сети или хорошо опознанных точек 

Инструментальный способ установления границ земельных участков применяется при необходимости построения углов для получения направления от пункта геодезической сети на проектную точку (межевый знак) границы. Величина угла и полярное расстояние вычисляются с контролем при решении обратных геодезических задач.

При полярном методе передача координат осуществляется с пункта А с известными координатами (Х и У) и дирекционным направлением (АС) на определяемый пункт  О (межевый знак, контурную точку) осуществляется по измеренному на пункте А полярному углу φ и по расстоянию АО=S, определенному инструментально.

В полярном методе координаты вычисляются по известным формулам Хо=Ха+Scos(αАС+ φ) и Уо=Уа+Ssin(αАС+ φ).

В населенных пунктах, дачных поселках и садоводческих кооперативах определение координат точек границ должно проводиться не менее чем с двух пунктов государственных геодезических сетей, сетей сгущения или теодолитных ходов.

Проектная граница земельного участка, образующая замкнутый ход, переносится на местность построением теодолитного хода (полигона), опирающегося на пункты геодезической сети.

При наличии достаточного количества пунктов опорной сети связь межевых точек осуществляется методами засечек. Прямые засечки выполняются не менее чем с трех точек так, чтобы углы между направлениями на определяемой точке (знаке) были не менее 30о и не более 150о.

Обратные и комбинированные (при работах в сложных условиях) засечки выполняются не менее чем с 4 точек.

Для определения координат пунктов опорной геодезической сети используют спутники, государственные геодезические сети, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы, теодолитные ходы. При наличии материалов аэрофотосъемки — фотограмметрические методы, в отдельных случаях можно использовать и методы картометрии.

Для проведения необходимых измерений применяют теодолиты, светодальномеры, электронные тахеометры, спутниковые геодезические приемники. Для обработки материалов аэрофотосъемки — фотограмметрические приборы, при использовании картометрии  дигитайзеры, координатометры и др.

При полевых геодезических действиях (установлении границ) исходным документом является разбивочный чертеж, который был составлен при проведении подготовительных работ.

При установлении на местности проектных границ земельного участка задача заключается в определении местоположения и постановке межевых знаков по имеющимся проектным геодезическим данным.

В большинстве случаев на производстве для линейных измерений используют светодальномеры либо электронные тахеометры, сочетающие и теодолит, и светодальномер.

Геодезические измерения обычно состоят из следующих операций: устанавливают теодолит (тахеометр) над исходным пунктом геодезической сети с известными координатами и приводят в рабочее положение; ориентируют лимб теодолита на другой исходный пункт, устанавливают отсчет, равный значению проектного угла, вращением алидады; устанавливают в створе вешку по полученному направлению на расстоянии чуть больше, чем до межевого знака; задают это же направление при другом положении вертикального круга теодолита для исключения влияния коллимационной ошибки и в створе около первой вешки устанавливают вторую. Расстояние между этими вешками делят пополам и вешку переставляют в середину. Это и будет окончательное направление на следующий межевой знак; провешивают ее, если длина линии свыше 100 м, и создают условия для измерения линии мерным прибором с контролем.

При измерении расстояния светодальномером на одной точке устанавливают приемопередатчик, а на другой  отражатель.

В процессе измерения электромагнитные световые волны от приемопередатчика уходят на отражатель, установленный на конечной точке, и возвращаются в приемопередатчик, то есть волны проходят измеряемое расстояние дважды  в прямом и обратном направлении.

Зная скорость и время распространения световых волн, определяют измеряемое расстояние, полученный результат высвечивается на электронном цифровом табло. В результаты измерений вводят поправки на метеорологические условия.

При перенесении проектных границ в натуру методика работы отличается от методики измерения между известными точками, так как положение начальной точки на местности известно, а положение конечной точки надо определить. Для этого отражатель устанавливают в створе проектной линии, откладываемой на местности вблизи проектной точки.

Определяют расстояние до выбранной в первом приближении конечной проектной точки и затем при помощи ленты (металлической рулетки) откладывают от места установки отражателя по створу измеряемой линии необходимое расстояние, чтобы получить окончательное положение проектного межевого знака, либо перемещают отражатель до установления проектного расстояния.

Границы, совпадающие с живыми урочищами (рекой, опушкой леса, ручьем и т. п.

), закрепляют межевыми знаками лишь в местах пересечений этих урочищ с граничными линиями, а вдоль живого урочища прокладывают теодолитный (магистральный) ход, с которого ведут съемку этого урочища.

Результаты съемки в последующем используют при определении площади отводимого земельного участка. Суходольные границы пропахивают в одну борозду, а в лесах и кустарниковых зарослях прорубают просеки, обеспечивающие взаимную видимость между смежными межевыми знаками.

Источник: https://www.bygeo.ru/materialy/pervyi_kurs/metody-obsledov-zemel-chtenie/1724-polevye-raboty-po-ustanovleniyu-granic-zemelnyh-uchastkov.html

Какие работы проводят геодезисты на участке при межевании

Полевые работы при межевании земельного участка

Часто можно услышать вопрос, а что делают геодезисты на участке для проведения межевания? Какие измерения производят, и чем? Со стороны видно, что специалисты ходят с треногами и «цветными палочками» и что-то меряют. Давайте разберемся, какие работы необходимо произвести кадастровым инженерам, чтобы размежевать участок.⇓

Какие приборы используются?

Начать стоит непосредственно с приборов, какими они пользуются. В настоящее время чаще всего пригодится следующее оборудование: тахеометр, штативы, вешка, комплект спутниковых приемников GPS/ГЛОНАСС, рулетка. Более подробно о них можно узнать в статье «Приборы, используемые в геодезии». Ознакомиться же с приборами нашей компании можно здесь.

Что является объектом  измерения?

Перейдем непосредственно к геодезическим работам. Для межевания земельного участка необходимо определить местоположение его границ. Фактически бывает 2 варианта:

  1. Границы, которые существуют фактически, нужно перенести в кадастр недвижимости. Когда земельный участок имеет определенные границы, представленные забором, стеной дома или просто колышками. В этом случае геодезисты определяют координаты поворотных точек границы для последующего их внесения в межевой план. Соответственно границы эти впоследствии согласовываются с собственником и соседями (при необходимости). Важно понимать, что если граница участка проходит внутри строения (обычно при разделе дома), то инженерам необходимо знать его планировку (согласно техпаспорта) или померить самостоятельно. Это нужно, чтобы разграничить земельный участок под домом. Такие измерения нужны при уточнении границ участка; при разделе (когда важно учесть фактические ограждения) или перераспределении.
  2. Границы в кадастре недвижимости существуют, а на местности нет однозначного понимания их прохождения. Это бывает по разным причинам- уничтожение существующего забора (после внесения данных в Росреестр), или если его вообще никогда не было, а граница образовалась (при разделе или перераспределении). В любом случае, границу с «бумаги» необходимо перенести на местность. Чтобы их восстановить по кадастровым данным необходимо прибегнуть к услугам кадастрового инженера и провести вынос границ земельного участка. В итоге поставятся межевые знаки в соответствии с Вашими документами.

Как определяют местоположение границ участка?

Разберем две самые распространенные методики, которых придерживаются 90% кадастровых инженеров.

  • Самое простое и, наверное, самое распространенное- это определение местоположения границы с помощью геодезического GPS приемника. Тут много ума, по крайней мере от того кто ходит с вешкой, не нужно. Настраивается прием спутников и GSM связи на спутниковой «тарелке» и можно ходить с вешкой и выставлять ее над угловыми или поворотными точками участка. Нажатие кнопочки на контроллере, и координаты пункта уже в памяти устройства. Все остальные манипуляции происходят уже на компьютере. То есть кадастровый инженер приехал, походил с вешкой вдоль забора, попрощался и уехал. Это идеальный вариант взаимодействия Заказчика со специалистом. Быстро, четко. Только у Заказчика недоумение на лице бывает — «А за что такие деньги вообще?». ну это лирика- главное результат.
  • Если нужно пустить Заказчику пыль в глаза — кадастровый инженер может достать тахеометр, штативы и остальное оборудование. Но, скорее всего, он это сделает не по этой причине. слабость GPS приемников — это ограниченная возможность работы при плохом качестве приема сигналов со спутников или плохой интернет. Спутники «теряются» при наличии поблизости высоких зданий или деревьев. Интернет вообще штука непостоянная. И если приемник не может на участке работать без сбоев — необходимо прибегнуть к тахеометрической съемке. Как это делается:

В первую очередь, необходимо определить координаты съемочных точек тахеометрического хода (т.е точек, на которых стоит прибор). Как это сделать?  Для проложения и уравнивания хода необходимо минимум 2 пункта с известными координатами (правильнее использовать не менее 3 пунктов для исключения ошибки). Пункты бывают 2 видов:

  1. Пункты государственной геодезической сети (ГГС). Это могут быть стенные, грунтовые репера, геодезические пирамиды и пр. В Москве таких пунктов достаточно много и их постоянно обновляют. В Московской области и за ее пределами ситуация гораздо плачевнее. Плотность пунктов достигает 1 на несколько квадратных километров.
  2. В случае неудобного расположения или нехватки пунктов ГГС применяют GPS координирование. То есть определяют GPS приемником местоположение исходных пунктов (это может быть труба забора, бетонный дюбель, арматура и т.п.) — временной геодезической опоры в том месте, где есть хороший сигнал и спутников и интернет провайдера. Эти пункты могут быть достаточно далеко от участка работ.

Далее между опорными пунктами прокладывают полигонометрический ход измеряя на станции углы и расстояние до пунктов и между штативами. Попутно проводят координирование межевых знаков и других объектов местности (при необходимости). После проведения полевых работ измерения уравнивают на специализированных программах и определяют координаты всех измеренных объектов, в том числе границ участка.

Несерьезно о серьезном (от автора).

Ох уж эта зелень…. Хочу поделиться интересными подробностями работы геодезиста или кадастрового инженера в поле.

«Поле»- это некий жаргон, который означает работу на выезде, обычно под палящим ☀️ или проливным дождем.

Так вот, в полях удобной работе очень мешает листва, особенно всякие кусты. Смотреть на сочные

Источник: https://domzem.su/geodezicheskie-raboty-pri-mezhevanii.html

Работа в поле – как проводится межевание участков

Полевые работы при межевании земельного участка
Полевые работы по межеванию участка можно условно разделить на три основных этапа:

  • закрепление границ с помощью межевых знаков;
  • геодезические изыскания с целью определения площади участка и координат межевых знаков;
  • проверка точности межевания.

В назначенное время на объект прибывают сотрудники организации, выполняющей межевание (инженеры-землеустроители, геодезисты). Также необходимо присутствие всех заинтересованных лиц, в их числе – собственники или пользователи смежных участков, чьи права, так или иначе, могут быть затронуты.

О предстоящих работах, они должны быть уведомлены заранее – предельный срок за два дня до выезда на объект, данное требование содержится в соответствующих правилах.

Далее начинается процедура, предусматривающая определение границ участка, их согласование, а затем и закрепление. Здесь можно рассмотреть два варианта развития событий.

В первом случае, границы определяются, исходя из данных земельного кадастра или другой документации, либо со слов собственника, при условии подтверждения их соседями по участку. Межевые знаки расставляет землеустроитель, закрепляя поворотные точки границы.

Второй вариант предусматривает, что еще до приезда специалистов, собственник по согласованию с соседями самостоятельно расставит межевые знаки.

Бывают случаи, когда лица, чьё присутствие необходимо, не являются на объект. В акте фиксируется их отсутствие, а межеванию присваивается статус предварительного. Если и после повторного приглашения не получилось добиться их участия в процедуре, то через 30 дней межевание считается состоявшимся, а границы рассматриваются, как установленные.

Межевые знаки могут быть временными – устанавливаться на период межевания, либо долговременными, если собственнику участка это будет необходимо. Временными межевыми знаками могут служить обычные деревянные колышки с повязанным на них лоскутами ткани. Долговременные знаки должны содержать табличку с определённой информацией (дата межевания, кадастровый номер и т.д.).

Геодезические изыскания

После того, как границы участка установлены, согласованы и закреплены на местности, необходимо определить их положение на землеустроительном (кадастровом) плане.

С этой целью проводится топографическая съёмка. При межевании участков большой площади, некоторые организации предлагают аэросъёмку.

Но чаще всего проводится наземная работа, во время которой измеряются высоты, поворотные углы и расстояния между ними.

Съёмка проводится с помощью специальных приборов. Ранее это были преимущественно теодолиты, теперь же чаще используются электронные тахеометры. Съёмка осуществляется в определённом масштабе, наиболее востребованным является масштаб 1:500.

Межевание участка должно производиться с большой точностью, так как нормативами допускаются только небольшие предельные погрешности, а превышение этих значений недопустимо.

Вся данные геодезических изысканий должны быть занесены в специальный журнал.

Современные технологии и приборы позволяют геодезисту моментально передавать полученную информацию в офис для дальнейшей её обработки – вычисления координат межевых знаков, а также определения площади участка и составления землеустроительного плана.

Стоит заметить, что порядок проведения межевания участков, может меняться в зависимости от ландшафтных и других особенностей территории, а также от требуемой точности. Так, если участок расположен в труднодоступном районе, предусматривается возможность применения GPS навигаторов (персональных).

С помощью этих современных, высокоточных приборов, специалисты легко и быстро определяют межевые знаки, участков, которые граничат с естественными рубежами, такими как реки, лесополосы. Или же с искусственными сооружениями – дорогами, зданиями, заборами и тому подобное.

В аналогичных случаях допускается и описание границ участка с помощью указания ссылок на объекты, которые служат рубежами.

Контроль работ

Если полевые работы по межеванию земель проводятся организациями, имеющими соответствующую лицензию, их работа контролируется государственными органами. В отдельных случаях сотрудники комитета по землеустройству выезжают на объект для проведения текущего контроля и одобрения и приёма результатов работы.

В обязательном порядке при межевании участка, осуществляется текущий контроль над проведением полевых работ со стороны самих исполнителей. Они внимательно осматривают каждый межевой знак, который установлен на объекте.

Определяют, насколько его оформление соответствует нормативным требованиям.

С этой же целью производятся дополнительные, контрольные измерения, подтверждается правильность закрепления границ участка и проверяется корректность записей в геодезическом журнале.

Порядок контроля и количество контрольных процедур зависит от различных факторов и предварительно оговаривается в техпроекте.

Итогом работы должно стать закрепление границ посредством межевых знаков, соответствующих образцу и оформление письменного акта. В этот документ заносятся результаты работы по определению границ участка.

Акт должен быть подписан собственниками или пользователями участков, представителем местной администрации, исполнителем работы.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/kak-provoditsya-mezhevanie-uchastkov.html

Как провести межевание земельного участка (установить его границы)

Полевые работы при межевании земельного участка

При межевании устанавливаются (восстанавливаются) и закрепляются на местности границы земельного участка, определяется его местоположение и площадь. Оно проводится в обязательном порядке, так как без него вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него свои права.

Как правило, межевание выполняется кадастровым инженером. Для этого вам нужно заключить с ним договор. В процессе межевания проводится, в частности, сбор необходимых документов, обследование участка, согласование его границ и их закрепление, определяется площадь и составляется чертеж границ.

В результате проведения работ оформляется межевой план.

Что такое межевание земельного участка

Межевание – это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади (п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).

В настоящее время термин “межевание” в законодательстве практически не используется. Оно регулируется указанной Инструкцией, которая применяется в части, не противоречащей действующему законодательству

Однако межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, однако выполняется путем проведения кадастровых работ. Это следует из ч. 4, 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Да, межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего.

Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка. Без них вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации прав на недвижимость).

Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания. Это следует из ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости.

Кто может проводить межевание земельного участка

По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 названного Закона).

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Если подрядчик – юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников – кадастровых инженеров. Если подрядчик – кадастровый инженер, он должен быть зарегистрирован в качестве ИП. В этом случае другие лица, в том числе кадастровые инженеры, работающие у него по трудовому договору, не вправе выполнять кадастровые работы (п. 7 Письма Минэкономразвития России от 27.05.2019 N 16648-ВА/Д23и).

Если работы будет выполнять для нужд юрлица работающий у него по трудовому договору кадастровый инженер, то заключать с ним договор подряда не нужно (ч. 1.1 ст. 35 указанного Закона).

Если земельный участок находится в публичной собственности или является неразграниченным, кадастровые работы может проводить кадастровая палата

Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка

В процессе межевания проводятся, в частности (п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996):

• подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

• полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;

• составление технического проекта (задания) межевания земель;

• уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;

• согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;

• определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;

• определение площади участка;

• составление чертежа его границ.

Отметим, что согласование границ участка является обязательной процедурой, если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов – в документах о границах участка при его образовании.

Если в документах нет сведений о местоположении границ земельных участков, их границами считаются те, которые существуют на местности 15 лет и более и закреплены природными либо искусственными объектами, позволяющими определить местоположение границ (ч. 10 ст.

22 названного Закона).

Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На основании него вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8c49a48600e100b1669360/kak-provesti-mejevanie-zemelnogo-uchastka-ustanovit-ego-granicy-5f34ec7dd9b5e50f9238f363

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.