Получение земельного участка в аренду от администрации

Содержание

Аренда земли у администрации города: основные этапы процедуры

Получение земельного участка в аренду от администрации

Аренда предполагает получение земельного участка на ограниченный период времени путём заключения договора с владельцем земли.

Нет нужды рисковать и арендовать площадь по объявлению, когда можно совершить сделку с государством. Государственная земля находится в муниципальной собственности местной администрации.

По закону каждый гражданин имеет право запросить участок в аренду у городской администрации.

Основания для получения земли в аренду

Любое физическое или юридическое лицо вправе взять в аренду земельный участок у администрации города.

Важно! Законным основанием для получения участка является заявление в письменном виде от лица, заинтересованного в аренде.

Перечень необходимых документов, которые подаются вместе с заявлением, отличается в зависимости от цели аренды, региона и от того, кто подаёт запрос: компания или один человек.

Условия получения

Максимальный срок предоставляемой аренды – 49 лет.

Однако на столь длительный период участок можно арендовать при определенных обстоятельствах:

  • земля будет применяться для сельскохозяйственных целей;
  • арендатор является собственником зданий, сооруженных на участке;
  • цель аренды: возведение ЛЭП, труб для проведения газа и других линейных объектов.

Важно! Постройка жилых домов не входит в перечень, хотя многим было бы гораздо проще и удобнее как можно реже заниматься бюрократическими процедурами.

Для возведения жилых объектов сдать в аренду участок могут не более чем на 20 лет.

Ограничения

Далеко не каждая площадь доступна для временного пользования. К запрещенным для аренды относят территории, на которых находятся заповедники и национальные парки, военные базы, участки захоронений, а также земли, используемые органами государственной власти.

Земли, которые расположены недалеко от государственной границы и используются пограничными службами, не могут быть арендованы. Также к ним относят территории АЭС и места хранения радиоактивных отходов.

Этапы аренды земли у администрации

Начальным этапом служит подготовка документов.

В список обязательных бумаг, которые необходимо предоставить, входит:

  • паспорт и ИНН (подлинники и ксерокопии);
  • ксерокопии учредительных документов: устав, договор об учреждении (для юрлиц);
  • справка из госреестра;
  •  заявление.

Если не был выбран конкретный участок, то в заявлении указывают примерное желаемое место, где хотелось бы арендовать землю у администрации. Пишут необходимый размер площади с развернутым обоснованием. Подробно описывают цель использования.

Рассмотрение заявления

После того как муниципальные власти рассмотрят поданное заявление, возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Будет объявлено о проведении аукциона, в котором заявителю предложат поучаствовать. Участок должен пройти кадастровый учёт, чтобы его могли выставить на торги. На официальном портале муниципалитета будет вывешена информация о времени и месте проведения мероприятия.
  2. Если была подана заявка о предварительном согласовании участка, который еще не сформирован, то может последовать как согласие, так и отказ. Если отказ необоснован, то следует обратиться в прокуратуру или судебную инстанцию.

Обязательно нужно указать цель использования – от этого зависит размер аренды и срок договора.

Предварительный анализ

Чтобы выяснить, находится ли выбранный участок в гражданском обороте, перед подачей документов на аренду следует обратиться в муниципалитет или ДИЗО с прошением о предоставлении сведений о наделе на наличие охранных и красных зон.

Поскольку процедура занимает много времени и средств, то перед подачей документов следует провести тщательный анализ участка. Надел должен быть пригодным для цели использования, какой бы она ни была: строительство, сельхоз работы, огородничество.

При проверке рекомендуется выяснить, возможно ли проведение газа, электричества, канализации и водопровода. Если не узнать этого вовремя, то может возникнуть ситуация: дом уже построен, а оказалось, что подвести коммуникации к нему невозможно.

Необходимо узнать, в каком состоянии почва – влажность, состав, наличие подземных ключей, а также есть ли построенные сооружения. От перечисленных данных зависит величина аренды, сумма налогов.

Имеет смысл продумать, понадобится ли выкупать участок после окончания временного пользования.

Аукцион

В зависимости от того, кто является инициирующей стороной аукциона, различается порядок действий. Если было подано заявление, то в течение 60 дней с момента подачи администрация назначает день проведения мероприятия.

За месяц до проведения торгов должно быть опубликовано извещение о планирующемся мероприятии. Для участия все необходимые документы должны быть предоставлены, а также вносится залог, который подтверждается квитанцией.

Первоначальная ставка — 0,3 – 2% кадастровой стоимости надела, а шаг изменения цены равен 0,1 – 0,5 %.

Победителем аукциона считается лицо, предложившее максимальную цену аренды земли. Сумма залога в этом случае становится частью оплаты. Если участник проигрывает, то внесённая сумма возвращается обратно.

Чтобы оформить сделку, понадобится 20 дней. Отсчёт ведётся со дня проведения аукциона.
Если заявитель получает отказ, то ему должно прийти уведомление на почту с детальным объяснением причин.

Решение можно оспорить в судебной инстанции.

Составление договора

Порядок заключения договора предусматривает указание предмета договора и цены, иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие правила установлены в Гражданском и Земельном кодексах.

Предмет договора подробно описывается следующей информацией: адрес, размер участка, номер в кадастровом реестре. Должны быть указаны категория территории и то, каким образом её можно использовать. Нелишним будет приложить план межевания или выписку из госреестра. При описании участка нужно обязательно указать его границы.

Внимание! Стоимость аренды у муниципалитета может быть определена конкретной суммой либо формулой, по которой в каждом следующем отрезке времени размер оплаты меняется.

Если в договоре не указывается срок действия, то это означает, что соглашение автоматически заключено на максимально возможный срок – 49 лет. Договор подлежит регистрации в государственных органах в случае, если соглашение будет действовать более 1 года.

Продление договора осуществляется посредством дополнительного соглашения. В документе также может быть написано об автопролонгации. По инициативе одной из сторон в течение 3 месяцев договор может быть расторгнут.

Если государство отказало в продлении соглашения, то подписать новое об аренде того же надела на тех же условиях в течение 12 месяцев арендодатель не может. В противном случае арендатор имеет право подать в суд с требованием компенсировать убытки.

Расторжение договора происходит по инициативе одной из сторон. Желающая сторона должна сообщить о принятом решении за месяц до расторжения. Аннулирование соглашения происходит, если произошло стихийное бедствие, которое затронуло построенный на участке объект.

Если разрушенное здание упомянуто в договоре, то арендатор имеет полное право расторгнуть договор без каких-либо санкций.

Если планируется строительство на территории арендуемого участка, то следует внимательно изучить договор перед подписанием. Соглашение не должно содержать пункта о невозможности застройки. В противном случае не стоит соглашаться на такие условия, поскольку попытка возвести здание будет расцениваться как нарушение договоренности.

Скачать бланк договора аренды земли

По отношению к физическому лицу, подписывающему соглашение, не предъявляется каких-либо требований. Человек без гражданства или имеющий гражданство другой страны имеет право претендовать на земельный надел.

Внимание! Следует учитывать, что при продаже построенного объекта на арендованной территории необходимо сделать переоформление договора аренды на нового собственника. Без проведения данной процедуры прежний владелец будет вынужден продолжать платить.

Документы

При определенных условиях гражданин вправе запросить надел без проведения аукциона, но для этого ему необходимо предоставить ряд бумаг:

  • кадастровый паспорт (получают в МФЦ);
  • схему месторасположения надела;
  • заявление с указанием цели, для которой участок требуется получить;
  • если лицо, подающее запрос, владеет постройками на данной территории, то необходимо сделать копию свидетельства о праве собственности;
  • ксерокопия паспорта.

Затраты на подготовку документов не возмещаются.

Сроки

Срок рассмотрения заявки занимает 30 дней. По истечении этого времени заявитель либо получает отказ, либо власти передают участок во временное пользование.

Аренду условно подразделяют на 2 категории:

  1. краткосрочная аренда – сроком меньше 5 лет. Такой вид подойдет для следующих целей: жилищное строительство, возведения временных построек, сельхоз работы.
  2. долгосрочная аренда – от 5 до 49 лет. Если у арендатора есть планы выкупить надел, то этот вариант – самый подходящий. Право на временное пользование можно передавать другим лицам.

Максимальный срок аренды варьируется в зависимости от цели. Например, для проведения работ по реконструкции зданий предельный срок – 10 лет. Для строительства дачи дадут не больше 5 лет. Минимальный срок в 3 года можно получить для достройки незавершенных объектов, фермерства.

Стоимость

Цена временного пользования государственных участков зависит от ряда факторов:

  • от кадастровой стоимости;
  • от категории участка;
  • от величины налога на участок;
  • от рыночной стоимости;
  • от итогов аукциона

Некоторым группам граждан предоставляют право на аренду участка бесплатно. Например, если заявитель желает переехать в село, и при этом он является востребованным специалистом для сельского поселения.

Формула, по которой идёт расчёт арендной платы, зависит от кадастровой цены и специального коэффициента. Значения коэффициента лежат в диапазоне от 0,01 (для льготников) до 2 (участок арендуется для добычи минеральных ресурсов).

Низкая аренда предусмотрена для участков, которые планируется использовать для садоводств. Для жилищного и промышленного строительства величина ренты в 1,5 раза выше кадастровой стоимости.

Если соглашение об аренде заключается без проведения торгов, применяется более сложная формула.

В расчёт берут следующие параметры:

  • Базовая региональная ставка. Устанавливается региональными властями, меняется в зависимости от субъекта.
  • Зональный коэффициент. Определяется кадастровой оценкой.
  • Поправочный коэффициент. Зависит от цели временного пользования участком.
  • Площадь надела.

Статистика стоимости аренды земли в зависимости от региона за 1 гектар в год:

  • Московская область – 20 000 руб.
  • Краснодарский край – 705 руб.
  • Санкт-Петербург, г. Пушкин – 3400 руб.
  • Свердловская обл. – 875 руб.
  • Ростовская обл. – 4700 руб.
  • Орловская обл. – 900 руб.

Единственный способ повлиять на размер арендной платы – сделать запрос о проведении торгов. Если конкуренция низкая, то рост цены относительно начальной будет минимальным.

Важно! Не стоит ожидать, что размер арендной платы у государства будет ниже, чем на рынке. Кадастровая стоимость почти равна рыночной цене надела.

Заключительный шаг

Важно! Договор аренды сроком более 1 года нужно обязательно зарегистрировать в Едином государственном реестре. До тех пор, пока это не произошло, договор не имеет юридической силы.

Набор документов для осуществления регистрации:

  • паспорт;
  • распоряжение главы района о предоставлении участка земли;
  • соглашение об аренде в трёх экземплярах;
  • письменное согласие мужа/жены на проведение сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлина составит 2000 рублей. Аренда участка должна быть оплачена на 6 месяцев вперёд.

Варианты получения участка в аренду

Существуют категории граждан, которые могут взять земельный участок на безвозмездной основе. Аукцион в таких ситуациях не организуется. Земля предоставляется исключительно для личного пользования: жилищное строительство, учреждение садоводства.

Имеют право на получение участка на льготных условиях:

  • нуждающиеся семьи с тремя и более детьми;
  • молодожёны, возраст которых менее 35 лет;
  • ветераны;
  • инвалиды;
  • граждане, которым присудили звание Герой Труда.

Не каждой многодетной семье могут дать участок. Для этого необходимо встать на учёт в статусе нуждающихся в изменении жилищных условий. Семья относится к этой группе, если на каждого человека приходится меньше 11 кв. метров. Однако региональные власти вправе определить нечто другое в качестве социальной поддержки.

Государственная программа предусматривает возможность предоставления земельных наделов без торгов для сельскохозяйственной деятельности. Речь идёт о безвозмездном пользовании. Для этой цели срок аренды является максимальным – 49 лет. Однако сюда не относят сенокошение, выпас животных и разведение огородов. В этом случае длительность соглашения составит три года.

Зачастую местные власти открыты для такого рода предложений и легко соглашаются дать земельный надел. Администрация заинтересована в увеличении числа фермеров и развитии сельского хозяйства в регионе.

Площадь надела никак не ограничена. В заявлении указывается желаемый размер участка, который необходим под фермерский бизнес.

Выкуп участка

Снять в аренду на длительный период времени – это оптимальный способ получить земельный надел, на приобретение которого не хватает денег. Подписание такого соглашения позволяет впоследствии выкупить используемый надел.

Правом выкупа без проведения торгов арендатор может воспользоваться, если на арендуемой территории построено капитальное сооружение. При любом другом раскладе желающий приобрести надел вынужден принять участие в аукционе на равных условиях.

Если земля используется для сельскохозяйственных угодий, то право выкупить надел без торгов также предоставляется по истечении трёх лет.

Покупка желаемого участка может быть выгоднее, чем аренда. Если конкуренция на аукционе низкая, то интересующий надел приобретается по цене, почти не отличающейся от базовой.

Известны случаи, когда итоговая цена на участок оказывалась в 10 раз меньше рыночной. В этом заключается главное преимущество покупки земли у муниципалитета.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/zemelnogo-uchastka-u-administracii-goroda/

Аренда земельного участка у администрации – в 2020 году, как взять, получение земли, подача заявления

Получение земельного участка в аренду от администрации

Городские и сельские органы власти распоряжаются государственными землями. Поэтому правила предоставления их в арендное пользование установлены федеральным законодательством, с которых необходимо ознакомиться, чтобы узнать, как взять в аренду земельный участок.

Следующий важный момент – куда и с чем обращаться для получения выбранной территории. Здесь нужно знать, что земельные участки могут передаваться как с проведение торгов, так и без них. Вооружившись базовыми знания о порядке оформления аренды и пользования арендованной землей, можно смело готовить документы и обращаться в соответствующие органы.

О чем говорит закон

Обратив внимание на действующее ныне земельное законодательство, можно заметить следующее: право на аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципалитетов и государства, имеется как у частных организаций, так и у граждан. В качестве исключения выделяются лишь территории, используемые для городских и государственных нужд.

Земельный надел может передаваться на время, оговоренное договором. Важно учесть факт того, что аренда участка у муниципальной администрации осуществляется в соответствии с его целевым назначением. Это означает, что, если, к примеру, земля передана для ИЖС, то в иных целях ее использовать недопустимо.

Образец паспорта гражданина РФ

Как правильно выбрать

Сначала нужно правильно оценить имеющиеся в городе варианты.

Внимание стоит обратить на инфраструктуру:

  • детские сады;
  • торговые центры;
  • развлекательные комплексы;
  • учебные учреждения;
  • банковские отделения и пр.

Немало важным фактором является развитость транспортных путей. Далее необходимо проверить наличие инженерных коммуникаций.

Что касается финансовой стороны вопроса, то земли, находящиеся во владении муниципалитета, сдаются в аренду только платно.

Законом не предусмотрено причин для отказа в предоставлении участка, если он свободен и потенциальный арендатор предоставил всю необходимую документацию.

Однако, территория может быть зарезервирована под государственные или городские потребности или изъята из оборота. Такой надел получить не удастся.

Приоритетным право на аренду земельного участка обладают лица, владеющие недвижимым имуществом, расположенным на его территории.

Образец ИНН гражданина РФ

Условия и ограничения

Законом определены категории земель, не подлежащие передачи в частное пользование ни в каких случаях:

  • заповедные территории;
  • национальные парковые зоны;
  • объекты, находящиеся в пользовании вооруженных сил РФ, органов государственной охраны, ФСБ;
  • закрытые территории административно-образовательных учреждений;
  • площади кладбищ;
  • участки, отведенные для обеспечения охраны государственных границ;
  • земли, где захоронены радиоактивные отходы или расположены объекты атомной энергетики.

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Решение о предоставлении надела принимается не одним представителем, а земельным комитетом в составе нескольких служащих. Контракт заключается по результатам аукциона, в котором участвуют все заинтересованные в аренде данного участка лица.

Как взять в аренду земельный участок у администрации

Арендный договор на землю предполагает передачу определенного участка в пользование одному лицу за согласованный размер оплаты другому лицу. В качестве этого «другого лица» обычно выступает исполнительный орган местной власти. Получение земельного участка в аренду от администрации муниципалитета – наиболее популярный вариант.

Как и иные контракты, такой договор обладает рядом индивидуальных особенностей и нюансов в оформлении. Поскольку государственными землями распоряжаются исполнительные органы местной власти, обращаться по вопросу аренды земельного участка следует именно к ним посредством предоставления соответствующего заявления с комплектом необходимой документации.

Статья 654. Размер арендной платы

Право на аренду у государства земельного надела есть у каждого гражданина, подавшего заявку с указанием цели получения земли. Решив арендовать участок, первоначально обратитесь в местную администрацию для уточнения перечня обязательных к предоставлению документов.

Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование

Несмотря на то, что список является общим для всех регионов, он может иметь некоторые отличия в зависимости от:

  • места нахождения земли;
  • целевого назначения участка;
  • статуса заявителя: организация или физическое лицо.

С торгами и без них

Процесс торгов за получение права на аренду земли включает два основных этапа: подачу заявления и заключение договора с победителем.

Порядок получения участка без торгов выглядит следующим образом:

  1. Подача заявления в администрацию города, села.
  2. Проверка принадлежности надела и оформление согласия контролирующих органов.
  3. Получение акта с отражением конкретного местонахождения земельного участка, его границ и акта-согласования, заверенного контролерами.
  4. Обращение с полученными документами в Росреестр для получения кадастрового паспорта.
  5. Повторное обращение в администрацию для заключения арендного договора. Перед подписанием контракта следует тщательно проверить все его условия и при необходимости предложить внести корректировки.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка по договору аренды

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Подача заявления и других документов

Для оформления земельного надела в аренду необходимо предварительно подготовить комплект обязательной документации:

  • подлинники и ксерокопии общегражданского паспорта и свидетельства ИНН;
  • ксерокопии учредительных актов, доверенность (для организаций);
  • справку из Реестра;
  • заявление о желании аренды земли.

В заявлении на аренду земельного участка у администрации необходимо указать приблизительное местонахождение желаемого участка, если не имеется какого-либо конкретного, а также желаемый размер площади с его обоснованием. Важно четко прописать цели эксплуатации территории.

Образец договора аренды земли:

Оформление договора и постановка на учет

Если участок приобретался на торгах, то требуется заключение договора, дающего арендатору право пользование землей. Оформляется он в муниципальной администрации и подлежит регистрации, если продолжительность его действия превышает годовой срок.

При получении надела без торгов арендатору необходимо провести межевание и поставить арендованную землю на кадастровый учет. Для внесения участка в Росреестр требуется подача в земельный комитет заявления о межевании.

Кадастровый инженер осмотрит территорию, сделает съемки топографии, обмерит участок и подготовит технические документы. С полученными бумагами нужно обратиться в Управление по единому учету земли для внесения надела в общую базу. В результате арендатор получит выписку из кадастрового паспорта и копию плана участка.

Как определяется стоимость

Размер платы за аренду участка и порядок ее внесения обязательно фиксируется в договоре. Плата определяется по правилам и принципам, установленным законодательством, и зависит от различных факторов: категории земли, местных условий и пр. Закон допускает уменьшение и увеличение арендной платы. Но регулировать ее изменение в одностороннем порядке можно только 1 раз в году.

Правительственное постановление № 582 от 2009 года содержит перечень критериев определения стоимости земли:

Если под строительство

Аренда земель, предназначенных для строительства, может происходить по двум сценариям: с первоначальным согласованием застройки и без него.

Имеются некоторые нюансы, которые важно учесть:

  • договор аренды может быть отменен в одностороннем порядке, если нарушаются сроки строительства и законодательные нормы;
  • в случае заключения контракта о развитии территории не требуется проведения аукциона;
  • кроме арендного договора на землю, на которой будет вестись застройка, требуется аренда прилегающей территории;
  • для масштабного строительства целесообразно арендовать землю на максимальный срок – 49 лет;
  • в случае продажи построенного объекта необходимо переоформление арендного договора.

Сельхозназначения

Сельскохозяйственные угодья также могут арендоваться. Размеры территории при этом не ограничиваются.

Однако, есть некоторые особенности такого вида аренды:

  • Участки разрешается передавать банковским учреждениям в качестве залога. В дальнейшем их можно выкупить.
  • При наличии единственной заявки оформление договора производится без проведения торгов. Земельное законодательство предусматривает отдельные категории граждан и организаций, обладающие правом заключения аренды без торгов.
  • Арендная плата взимается в виде: части выращенной на участке продукции; средств, израсходованных на обустройство надела; платежей; сервиса; передачи небольшого имущества.
  • Арендный договор может быть расторгнут в случае нанесения ущерба экологической обстановке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-u-administracii/

Порядок получения в аренду земли у администрации без аукциона

Получение земельного участка в аренду от администрации

Не каждый знает, как можно получить землю в аренду у администрации без аукциона. А выяснив это, можно уберечь себя от лишней траты времени и средств не только на аренду, но и на приобретении участка. Аренда земельного участка у физического лица покажется более простой сделкой, и времени на её оформление потратится меньше.

Но денег придется выложить больше, так как такой собственник назначает более высокую цену. Экономичным вариантом будет получение участка в аренду у муниципальной власти с последующим выкупом. Размер арендной платы связан со ставкой рефинансирования и составит около 1,5% от кадастровой стоимости земли. Получить землю без аукциона могут только физические лица или фермеры.

Для юридических лиц обязательно участие в публичных торгах.

Государственные земли для аренды

Местные и региональные органы власти формируют из своей собственности земельные участки и сдают их в аренду. Обычно они, как отдельные объекты уже зарегистрированы в Росреестре, получили кадастровый номер и всю необходимую документацию.

Поэтому, обдумывая вопрос приобретения земли, можно сразу ознакомиться с информацией о ней на публичной кадастровой карте. Часто на таких участках проведены коммуникации, и цели их использования могут быть самыми разными.

Разрешается возделывать садово-огородные культуры, заниматься фермерским хозяйством, строить дома и дачи для личного использования. По строительству установлены определенные ограничения. Дом должен:

  • иметь не более трех этажей;
  • предназначаться для одной семьи.

Строить на арендованной земле магазины, кафе, гостиницы и другие объекты коммерческого использования запрещено.

Выбор надела

Подыскивая землю, нужно учитывать цели ее использования, расходы по аренде, возможность оформления в дальнейшем в собственность. Участки могут находиться как в населенных пунктах, так и за их пределами. Это влияет на порядок проведения торгов и возможность получения без аукциона.

Так участки под строительство находятся только в границах города, села, поселка. Землю для подсобного хозяйства можно найти и за её пределами. Причем если участок размещен в населенном пункте, есть возможность получить его для ведения подсобного хозяйства без аукциона.

За пределами населенного пункта для выделения земли должны обязательно проводиться торги.

Планируя, посадить на участке сад и возделывать огород, следует уточнить вопрос о капитальном строительстве. При выделении земли под дачное строительство, предполагается прописка в построенном доме. И если она потребуется, проблемы не возникнут. Когда надел отведен только под садоводство, получить разрешение на строительство домика будет трудно. Появятся сложности и при регистрации в нем.

С предназначением участка связана его кадастровая стоимость, которая является основой для расчета арендной платы. Так, например, земля под индивидуальное строительство будет дороже, чем участок такой же площади под огородничество.

И если получить его, и заниматься только выращиванием овощей, это будет только неоправданной тратой денег. Выгоднее получить землю для овощеводства за небольшую арендную плату, а через некоторое время согласовать изменение цели использования на жилищное строительство.

Необходимо только, чтобы участок был расположен в населенном пункте, и администрация согласилась на изменение условий аренды.

Аренда льготниками

Некоторые люди получают льготы при оформлении земельных наделов. По федеральным законам бесплатно должны предоставляться участки Героям РФ, СССР, героям труда. Региональных льготников определяет каждый субъект РФ самостоятельно. К ним могут относить:

  • многодетные семьи;
  • инвалидов;
  • ветеранов ВОВ;
  • молодые семьи с детьми;
  • детей-сирот;
  • другие категории населения.

Всем им земля должна выделяться в аренду без очереди и без проведения торгов. В разных регионах перечень граждан, которым положены участки, и условия их выделения могут быть разными.

Региональные власти при принятии законов по этой проблеме часто отталкиваются от своих возможностей. Где-то в муниципальной собственности недостаточно свободной земли.

В других регионах большое количество молодых семей, и выделение земли каждой из них, будет непосильной ношей для бюджета. Поэтому перед обращением за арендой земли нужно внимательно изучить местные законы.

Можно просто прийти в администрацию населенного пункта уточнить, как оформить аренду конкретному льготнику. Необходимо помнить, что имея подобные льготы, граждане могут только один раз воспользоваться правом на получение земли в аренду без проведения торгов на льготных условиях.

Обращение в администрацию

Для оформления аренды гражданину следует обратиться в администрацию населенного пункта, где расположен земельный участок и написать заявление о его выделении в аренду без торгов. Чтобы воспользоваться правами льготника, следует представить подтверждающие их документы.

Если участок зарегистрирован в Росреестре, в заявлении нужно указать его кадастровый номер и цель, для которой планируется его использование. На рассмотрение вопроса о выделении земельного участка в аренду у администрации есть месяц. После этого податель заявления получает постановление об удовлетворении просьбы или отказ.

На основании постановления осуществляется заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Упрощенная схема

Когда земля еще не поставлена на кадастровый учет, аренда может быть оформлена по упрощенной схеме. Такой участок можно увидеть, если на публичной кадастровой карте он не обозначен, а фактически на местности существует и не используется. Тогда порядок предоставления земельного надела немного изменяется.

Предварительное согласование аренды

Заявление в администрацию должно содержать просьбу не арендовать землю, а предварительно согласовать этот вопрос до момента постановки на кадастровый учет. К заявлению следует приложить еще и схему участка. Если есть навыки чертежного дела, её можно составить самостоятельно.

В противном случае придется обращаться к услугам кадастрового инженера. Обладая необходимыми знаниями, он составит схему с привязкой к местности и коммуникациям. В заявлении будет необходимо записать кадастровый квартал, в котором находится участок, чтобы было понятно, о каком объекте идет речь.

В течение десяти дней документы могут вернуть заявителю, если:

  • в заявлении неполно указаны данные о земле и о будущем арендаторе;
  • недостаточно документов, подтверждающих заявленные сведения.

При этом обязательно разъясняется причина возврата, чтобы гражданин мог внести изменения, добавить нужные документы и повторно обратиться с заявлением.

Рассмотрение вопроса предоставления земельного участка занимает 30 дней. Администрация может приостановить эту процедуру, если обнаружится, что ранее было подобное заявление на участок, границы которого частично совпадают с заявленным. Так как в этом случае возможны корректировки границ, до принятия решения по первому заявлению, второе не рассматривается.

Постановка участка на кадастровый учет

В случае получения постановления о согласовании заявления, необходимо будет поставить участок на учет в органах Росреестра и получить кадастровый паспорт. На все это будущему арендатору земли придется потратить свое время и деньги.

Важно! После того, как участок будет зарегистрирован, можно смело отправляться в администрацию с заявлением на предоставление его в аренду без проведения торгов. Так как этот вопрос ранее был согласован, предстоит только заключение договора аренды.

Выкуп после аренды

Арендованные участки можно использовать только в тех целях, на которые они выделялись. Особенно важно это тогда, когда в дальнейшем планируется перевод земли в собственность. Если разрешено только животноводство и выпас скота, построить дачный домик и посадить сад, арендатор не имеет права.

При крайней необходимости можно попытаться изменить вид использования, письменно согласовав это с муниципалитетом. При использовании участка по назначению арендатор имеет преимущественное право на выкуп его без торгов.

После возведения дома на земле, предназначенной под строительство, можно писать заявление на выкуп земли.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/v-arendu-u-administracii-bez-aukciona-kak-poluchit.html

Правильная аренда земли у администрации города: основные способы

Получение земельного участка в аренду от администрации

Существует огромное количество способов получения земли в собственность. По мнению многих, самый безопасным и выгодным способом является аренда земли у муниципалитета города.

Во-первых, сделка с государством это, очевидно, максимально безопасно. Во-вторых, такая сделка может оказаться крайне выгодной, поскольку при аренде земли у администрации, у арендатора появляется возможность последующего выкупа земли за 3 процента от настоящей стоимости.

В этой статье мы расскажем о том, как арендовать землю у администрации города.

Закон об аренде земельного участка у администрации

Для начала необходимо разобраться с законодательной стороной данного вопроса. Из главного закона об аренде земли в Российской Федерации можно сделать следующие выводы:

  1. Любая федеральная, региональная или государственная структура является земельным собственником.
  2. Доступ всех граждан РФ к земельным участкам гарантируется законом.
  3. Сформированные участки земли попадают в руки граждан на основе платной аренды.
  4. Все физические лица имеют право участвовать в торгах на общих основаниях.
  5. Проведение аукциона, как правило, инициируется не без помощи владельца публично-правовой собственности.
  6. Земельный Кодекс Российской Федерации регламентирует возможность получения права на землю без участия в торгах для особых индивидуальных случаев, а также для льготных категорий граждан.

Взять в аренду можно только те земельные участки, которые: находятся в разрешенной категории земли, находятся на кадастровом учете, а также имеют возможность подключения к различного рода коммуникациям.

Основные способы аренды земли у администрации города

Всего существует три способа, которые помогут арендовать землю. Однако, некоторые из них менее эффективны, нежели остальные.

  • Аукцион по инициативе муниципальных структур, подразумевающий взятие государственной и муниципальной земли в аренду,
  • Аукцион по инициативе группы граждан. Как оформить заявление и арендовать государственную землю.
  • Арендовать землю без проведения торгов. Данным способом могут пользоваться только льготные категории граждан.

Далее, каждый способ будет рассмотрен в отдельности.

Первый способ

Данный способ подразумевает участие в аукционе, который был начат по инициативе администрации города.

Здесь сразу необходимо оговорить тот факт, что для той земли, на которой предполагается строительство каких-либо зданий или сооружений, проводится исключительно аукцион аренды. Возможности приобрести подобный земельный участок в собственность невозможно.

Чтобы узнать о том, когда будет проводиться следующий аукцион, достаточно либо следить за информацией в свежих газетах, либо отслеживать объявления о старте аукционов на сайте муниципалитета.

Предметом таких торгов является арендная плата. Победителем из аукциона выйдет тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной стоимости аренды. Начальная ставка от 1-го или 2-х процентов от кадастровой стоимости данного участка.

Бывают случаи, когда в муниципальном образовании города приняты правила землепользования и застройки. В таком случае все поселение делится на участки по видам разрешенного строительства. После этого все участки, которые выставляются администрацией на аукцион, уже официально согласованы и сформированы.

С марта 2015 года вступила поправка, которая запрещает использовать более одного земельного участка в лоте. То есть: одни торги один земельный участок. Это было сделано с целью исключения дорогих лотов, которые являлись неподъемными для обычных граждан страны.

Если администрация сама назначает аукцион, это происходит следующим образом:

  1. Администрация города инициирует аукцион и, соответственно, становится организатором его проведения.
  2. Назначается срок заключения договора, а также начальная стоимость аренды.
  3. Определяется время и место проведения аукциона, а также оглашаются сроки приема заявок на участие.
  4. Оглашается порядок внесения и возврата задатка за участие.
  5. Вся вышеперечисленная информация размещается на всех информационных ресурсах ровно за месяц до проведения мероприятия.

Для участия в подобном аукционе физическим лицам необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • официальное заявление,
  • ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность,
  • квитанция о внесении задатка.

Оформить документы на участие в мероприятии можно не позднее чем за пять дней до его начала.

Второй способ

Как говорилось выше, второй способ подразумевает участие в аукционах, которые были созданы по инициативе граждан. Необходимо сразу уточнить, что такой способ не является возможным на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Дело в том, что с 1 июня 2015 года возможность создания аукционов по инициативе граждан на этих территориях исключена.

Инициирование данных мероприятий гражданами допускается только на уже сформированные участки земли. А именно на земельные участки, которые состоят на кадастровом учете и размещены на карте РосРеестра. Владельцем таких земель, естественно, должно быть государство или муниципалитет.

Итак, далее пошаговая инструкция данного способа.

Первый шаг: добываем список государственных земель

Как вы могли догадаться, изначально необходимо получить сведения обо всех государственных участках, которые можно арендовать посредством аукциона.

Для этого существует 2 способа: обращение в МФЦ (Многофункциональный Центр) или заказ услуги у РосРеестра. В первом случае необходимо ждать порядка 5-ти дней, но бесплатно.

При обращении в РосРеестр вам предоставят всю информацию в считаные сроки, но потребуют оплату. А именно 200 рублей для физического лица.

Выписка, которую вы получите в ходе выполнения первого шага, будет содержать информацию о землях, которые находятся в собственности муниципалитета и их кадастровые номера.

Второй шаг: выбираем участок

Теперь нам понадобятся кадастровые номера, которые мы взяли в первом шаге. Необходимо посетить сайт РосРеестра и поочередно вводить данные номера в поиске. Таким образом, можно получить полную информацию о земельном участке, кадастровый номер которого был введен в поисковой строке.

Так можно полностью профильтровать взятую у МФЦ выписку и выбрать тот земельный участок, который будет соответствовать требованиям. И, что немаловажно, будет свободен для аукциона.

Третий шаг: подаем заявление о проведении аукциона

Данный шаг является наиболее простым и очевидным. Необходимо оформить заявление на проведение аукциона, касаемо выбранного вами участка. Делается это как нельзя просто: необходимо написать заявление на имя главы администрации, в котором указывается кадастровый номер земли.

Сразу будьте готовы к тому, что рассмотрение заявление может продлиться до двух месяцев и в итоге вам просто откажут. Возможные причины отказа от проведения аукциона:

  1. Границы, описывающие земельные участок, требуют уточнения.
  2. Заявлен 1 участник аукциона. Необходимо 2 и более.
  3. На указанный в заявлении земельный участок не зарегистрировано право муниципальной собственности. Иными словами, участок не является собственностью администрации города.
  4. Нет сведений о технических условиях подключения объектов к инженерно-техническим сетям.
  5. Использование земельного участка не соответствует заявленному.
  6. Земля предназначена для строительства объектов, соответствующих государственной программе Российской Федерации.
  7. На данный участок уже было подано заявление.
  8. Данный участок является землей общего пользования.
  9. Земля изъята для нужд государственных структур.\

Итоги аукциона

После того как вы получили положительный ответ от администрации города, пройдет аукцион по итогам которого:

  1. Результаты торгов будут занесены в общий официальный протокол, который печатается в 2-х экземплярах.
  2. Данный протокол подписывается организатором аукциона и его победителем.
  3. В протокол вносится: описание участка, победитель, цена аренды.
  4. Происходит возврат всех задатков.
  5. Происходит заключение договора с победителем аукциона. Договор заключается на срок не меньше 3 лет и не больше 20 лет.

Третий способ

Данный способ предназначен для лиц, состоящих в группах льготных категорий. То есть, если вы не являетесь льготником, то данный способ вам не подходит, можно переходить к следующему.

Данный способ является самым простым, поскольку не подразумевает каких-либо торгов. Необходимо просто выбрать земельный участок и обратиться в администрацию муниципалитета. Также стоит отметить, что стоимость арендной платы для льготников не превышает размер земельного налога.

Что касается льготных групп, имеющих право получать такую поддержку, то они описаны в 39,5 статье Земельного Кодекса Российской Федерации. Поддержка может оказываться только тем семьям, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вывод

Подводя итог, хочется сказать, что арендовать земельный участок для ИЖС задаче не только выполнимая, но и не такая трудная. В большинстве случаев результат гарантирован. Причем если не получилось с каким-то одним участком, то обязательно получится с иным.

Как уже говорилось в начале статьи, главными преимуществами арендования у администрации является то, что это намного дешевле рыночной цены, а также безопасно, поскольку сделка проходит с государством.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administratsii-goroda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.