Получение земельного участка в ленинградской области

Содержание

Как получить землю от государства: условия и схема действий

Получение земельного участка в ленинградской области

Теоретически каждый гражданин имеет право на получение бесплатного участка земли один раз в жизни. Оно регулируется Земельным Кодексом и нормативной базой субъектов федерации. Существует несколько законных способов, как получить землю от государства, рассмотрим их.

Участие в аукционе или аренда

  1. В первом варианте заинтересованное лицо должно самостоятельно найти участок, не обремененный и не поставленный на кадастровый учет. У землеустроителя необходимо заказать справку об отсутствии строений на понравившейся территории.

  2. Затем нужно написать заявление на предоставление участка в органах самоуправления, на территории которых расположен объект недвижимости. Они потребуют поставить участок на учет и провести геодезийные работы. Все расходы — на заявителе.
  3. Далее проводится аукцион. О нем публикуется информация в местных СМИ и в интернете за 30 дней до проведения торгов.

    Если желающих для участия в аукционе больше не будет, то заявитель получает протокол торгов и может оформить договор аренды.

  4. В случае победы в торгах физическое лицо заключает договор аренды участка с органами местной администрации. Максимальный срок — 49 лет. Срок аренды в каждом отдельном случае устанавливается индивидуально.
  5. Есть возможность обойти торги.

    Это касается участков под строительство. При согласовании места размещения строения соответствующие органы могут передать землю в аренду без аукциона.

Для этого заявитель должен:

  • найти земельный участок самостоятельно или воспользоваться услугами риэлторов;
  • обратиться в местные органы. Написать заявление со своей просьбой и согласованием места размещения будущего строения;
  • поставить участок на кадастровый учет, предоставить межевой план;
  • дождаться решения специальной комиссии;
  • при одобрении заключить договор аренды.

В этом случае срок арендных отношений определяется временем, которое необходимо для возведения строения. Если арендатор нарушает данное условие, то органы местного самоуправления имеют право разорвать договор или повысить арендную плату. О любом своем решении они должны уведомить вторую сторону не менее чем за три месяца.

Арендатор имеет первоочередное льготное право выкупа земли после ввода объекта в эксплуатацию. Максимальная стоимость такого участка составляет 2,5% от кадастровой стоимости земли. Фактически арендатор приобретает право собственности «за копейки».

Постановка в очередь

Проверенный способ, как получить землю от государства бесплатно в России, — зарегистрироваться в очереди. Естественно, придется ждать очень долго и постоянно представлять документы, подтверждающие право на получение объекта недвижимости. Но существует категория лиц, которые имеют привилегии при получении земли. В этот список попадают:

  • многодетные семьи;
  • малоимущие граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий;
  • участники ВОВ и приравненные к ним лица;
  • инвалиды детства;
  • молодые специалисты в сфере здравоохранения, культуры, сельского хозяйства, работающие в сельской местности не менее пяти лет;
  • лица, награжденные орденами и наградами СССР, России;
  • военнослужащие и члены его семьи, в случаи гибели кормильца.

Список различается в зависимости от субъекта федерации. Он длиннее для Краснодарского края и Новосибирской области, а для регионов Северо-Западного Федерального округа он короче. Разберемся, как получить землю от государства бесплатно в Ленинградской области.

Бесплатная земля в Ленинградской области: в чем подвох

Местные органы власти в 2009 году утвердили список лиц, которые могут претендовать на участки на безвозмездной основе. цель использования земли — индивидуальное строительство. Постановление № 37 делит всех желающих на категории:

  1. Лица, не имеющие в собственности земельного участка. Право на его получение наступает только при постоянном проживании в регионе не менее пяти лет. Помимо заявления они должны представить справку формы 9 и выписку из ЕГРП.
  2. Лица, проживающие в частном доме, но не являющиеся его собственниками. Право на государственную помощь наступает при проживании на территории Ленинградской области пять лет. Перечень документов аналогичен.
  3. Лица, проживающие на площади меньшей учетной нормы. Они должны предоставить справку формы 9, справку об утверждении учетной нормы (форма 8) и характеристику помещения.
  4. Молодые семьи, при условии нуждаемости в улучшении условий проживания. Могут участвовать в программе только граждане, зарегистрировавшие свои отношения. Здесь есть возрастное ограничение — на момент получения участка членам семьи не должно быть больше 35 лет. К заявлению они прикрепляют: свидетельство о браке, характеристику жилого помещения, справку формы 9, свидетельство о рождении или усыновлении детей (если имеются).
  5. Военнослужащие. Они предоставляют военный билет и справку о регистрации.
  6. Работники агропромышленного комплекса, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Пакет документов: копия трудового договора, справка о регистрации, характеристика жилого помещения.

Дорогу молодым, или Как получить землю молодой семье

Закон о предоставлении бесплатных участков для молодых семей вступил еще в 20111 году. Сегодня он лишь набирает обороты. В основном он направлен на многодетные семьи. Для получения подобного «подарка» от государства необходимо соответствовать условиям:

  • супруги должны состоять в официальном браке;
  • в семье должно быть от трех несовершеннолетних лиц;
  • все члены семьи должны быть зарегистрированы на одной жилплощади последние пять лет;
  • у членов семьи нет в собственности недвижимости в России.

Занимаются распределением земли органы местного самоуправления. Именно туда необходимо принести заявление. Срок рассмотрения — один месяц. При одобрении семья получает земельный сертификат.

Это самый лучший способ, как получить землю от государства молодой семье. Однако стоит помнить, что если в течение одного года семья не начинает стройку на полученном участке, то он возвращается обратно к государству. Право на бесплатную землю предоставляется многодетной семье единожды. Максимальная площадь не должна превышать 15 соток.

Немного о родовых усадьбах

В 2013 году в Госдуме был рассмотрен проект «О родовых усадьбах». Его суть сводится к предоставлению каждому гражданину по 1 га земли для личных нужд. Предполагается, что государство отчуждает участки безвозмездно.

Основная цель проекта — борьба с бедностью в стране, заселение опустевших земель, развитие сельского хозяйства.

Депутаты ЛДПР предлагали оградить новоиспеченных владельцев земли от земельных налогов за подобные территории и налогов за строения, расположенные на них. Такой участок нельзя продать или обменять, сдать в аренду.

Единственный способ перехода права собственности — завещание. Это позволит отсеять лиц, которые попытаются сделать на земле «быструю прибыль».

Получить землю можно будет только вдали от городов. Обязанность по поддержке экологии ложится на плечи владельца земли. Если он решит на ней построить индивидуальное строение, то коммуникации должен подводить за свой счет. Законопроект не был одобрен, до сих пор не умолкают споры о его эффективности.

Итак, варианты, как получить землю от государства в аренду, являются более эффективными. Арендатор вносит плату, и ему не приходится ждать длинной очереди получения участка. Для него нет упущенной выгоды. Исключение составляют лица, которые имеют прямые льготы на первоочередное получение земли.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/besplatnaya-zemlya-ot-gosudarstva-mif-ili-podarok-sud-by.html

Бесплатное предоставление участков для ИЖС в Ленинградской области

Получение земельного участка в ленинградской области

Со времени вступления в силу базового областного закона «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» (№105-оз от 14.10.2008) его корректировки происходили неоднократно.

В действующей редакции закона указаны категории граждан РФ, имеющих право на бесплатное предоставление земельного участка (ЗУ) для индивидуального жилищного строительства.

Кто может получить бесплатный участок?

1. Жители Ленинградской области:

  • постоянно проживающие на территории области не менее 5 лет, предшествующих дню подачи заявления о бесплатном предоставлении ЗУ
  • состоящие на учёте в местных администрациях в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса РФ)

2. Многодетные семьи, включённые в регистр многодетных семей Ленинградской области:

  • при условии проживания родителей (одного из родителей) на территории Ленинградской области не менее 5 лет, предшествующих дню подачи заявления о бесплатном предоставлении ЗУ
  • многодетные семьи, подавшие заявление о предоставлении земельного участка (статья 2 Закона Ленинградской области № 8-оз от 19 .02.2013)

3. Молодые специалисты в возрасте не старше 35 лет:

  1. имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование
  2. учащиеся последнего курса образовательного учреждения:
    • высшего
    • среднего
    • начального

работающие на предприятиях, в учреждениях, организациях, у индивидуальных предпринимателей, действующих на территории Ленинградской области, в соответствии с полученной квалификацией:

  • по бессрочному трудовому договору
  • по трудовому договору
  • договор заключён на срок не менее 5 лет

Условие предоставления участка – учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, установленных статьей 51 ЖК РФ

4. Члены семей погибших Героев Российской Федерации

Члены семей погибших Героев Российской Федерации обладают правом на получение бесплатного ЗУ без торгов  при следующих обстоятельствах:

  • звание Героя погибшему присвоено посмертно
  • члены семей на момент гибели носителя статуса Героя РФ постоянно проживали на территории Ленинградской области:
    • не менее 5 лет, предшествующих дню подачи заявления о бесплатном предоставлении ЗУ

К членам семьи погибшего Героя РФ относятся: 

  • вдова (вдовец) погибшего Героя Российской Федерации, не вступившая (не вступивший) в повторный брак
  • дети в возрасте до 18 лет
  • дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет
  • родители погибшего Героя Российской Федерации

5. Ветераны боевых действий

  • при условии присвоения статуса в соответствии с ФЗ «О ветеранах» № 40-ФЗ (пункт 7 статьи 16):
    • первоочередное право на приобретение садовых или огородных земельных участков 
  • при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области:
    • не менее 5 лет, предшествующих дню подачи заявления о бесплатном предоставлении ЗУ

6. Инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов

Условие предоставления земельного участка бесплатно и без торгов –  учёт инвалидов и семей с инвалидами в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 ЖК РФ.

Приоритеты в очерёдности предоставления бесплатных участков

В первоочередном порядке земельные участки предоставляются семьям, имеющим трёх и более детей, не достигших 18-летнего возраста

Гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, земельные участки для ИЖС предоставляются вне очереди, с учётом даты подачи заявления о предоставлении ЗУ.

Условия предоставления бесплатных участков

Земельные участки предоставляются в собственность граждан однократно.

Условие предоставления земли – отсутствие у претендентов участков, ранее полученных на территории Ленинградской области:

  • из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  • безвозмездно в собственность
  • в пожизненное наследуемое владение
  • в постоянное бессрочное пользование земельных участков:
    • для индивидуального жилищного строительства
    • для ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома)
    • для садоводства (с правом возведения жилого строения или жилого дома)

При отказе претендента от предложенного ЗУ земельный надел предлагается следующему по очереди гражданину, претендующему на его получение.

При отсутствии ЗУ на территории поселения или городского округа, где проживают претенденты на получение бесплатных участков, они предоставляются:

  • или на территории других поселений муниципального района
  • или в границах населённых пунктов поселений муниципальных районов, граничащих с городским округом

Особые случаи сохранения прав на бесплатное получение в собственность земельного участка

  • Несовершеннолетние, не достигшие 18-летнего возраста, но реализовавшие право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в составе:
    1. многодетной семьи
    2. семьи погибшего Героя Российской Федерации
    3. семьи, имеющей в своем составе инвалида, обладают самостоятельным правом на бесплатное получение в собственность земельного участка после достижения ими 18-летнего возраста (при наличии оснований, предусмотренных областным законом)
  • Многодетная семья, в составе которой один из детей или дети достигли 18-летнего возраста, но семья к этому сроку не реализовала своё право на получение земли. сохраняет право на бесплатное получение ЗУ в собственность.

Изначально участок предоставляется в аренду на 5 лет – на период строительства индивидуального жилого дома.

Суммарный срок аренды ЗУ, с учётом её продления, не может превышать 10 лет.

Право бесплатно приобрести земельный участок в собственность возникает после завершения строительства индивидуального жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке.

Размеры предоставляемых земельных участков

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляют:

  • в границах сельских поселений:
    1. минимальный размер – 0.10 га
    2. максимальный размер – 0.25 га
  • в границах городского округа Ленинградской области и городских поселений:
    1. минимальный размер – 0.06 га
    2. максимальный размер – 0.25 га

Примечание:

  • Если в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) городского поселения или городского округа установлен иной максимальный размер ЗУ для ИЖС, то применяется размер участка, установленный ПЗЗ городского поселения, городского округа.
  • На основании письменного заявления претендента может быть предоставлен земельный участок меньше установленного предельного минимального размера

Порядок решения вопроса о предоставлении бесплатного участка

Претендент подаёт заявление в местный муниципалитет о постановке на учёт в качестве лица, имеющего право на предоставление ЗУ в собственность бесплатно с указанием оснований. К заявлению необходимо приложить соответствующие документы.

Заявление можно направить:

  • или непосредственно в администрацию
  • или через МФЦ

После принятия заявления и документов гражданину выдаётся расписка органа учёта заявлений. Он имеет право состоять на учёте только в одном органе учёта.

Примечание:

  1. в заявлении о предоставлении ЗУ многодетной семье указываются все члены семьи
  2. в заявлении о предоставлении земельного участка семье погибшего Героя Российской Федерации указываются все члены семьи
  3. в заявлении о предоставлении ЗУ семье, имеющей в своем составе инвалида, указываются все члены семьи

Земельные участки перечисленным семьям предоставляются в общую долевую собственность всех членов семей в равных долях.

Дальнейшие ситуации

  • Сведения о принятых на учёт гражданах включаются в журнал учёта граждан, имеющих право на бесплатное предоставление ЗУ в собственность :
    1. граждане, принятые на учёт, заносятся в журнал в порядке очерёдности
    2. очерёдность постановки гражданина на учёт определяется датой принятия заявления
    3. органом учёта ведётся отдельный учёт граждан, имеющих право на первоочерёдное приобретение земельных участков в собственность бесплатно, внеочередное приобретение земельных участков в собственность бесплатно
  • Каждой учётной записи присваивается порядковый номер.
  • Рассмотрение заявления в комиссии по вопросам бесплатного предоставления в собственность граждан ЗУ для индивидуального жилищного строительства.
  • Принятие решения:
    1. о постановке на учет
    2. об отказе в постановке на учет
  • После принятия решения заказным письмом направляется
    • или уведомление о вручении извещения о постановке гражданина на учёт с указанием номера очередности
    • или извещение об отказе в постановке на учёт

Основания для отказа в постановке на учёт

  1. отсутствие права на бесплатное предоставление в собственность земельного участка
  2. непредставление или представление в неполном объёме документов
  3. наличие в представленных документах недостоверных сведений;
  4. подача заявления лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий.

Примечание:

  • Отсутствие на территории муниципального образования свободных от прав третьих лиц и прошедших государственный кадастровый учёт земельных участков не является основанием для отказа в постановке гражданина на учёт
  • При решении вопроса о бесплатном предоставлении ЗУ в собственность многодетным семьям не учитываются:
    • дети, родители которых были лишены родительских прав
    • дети, в отношении которых было отменено усыновление
  • Право претендента на бесплатный ЗУ прекращается в случаях:
    1. лишения родительских прав в отношении ребенка, с рождением которого возникло право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка
    2. отмены усыновления ребенка, с усыновлением которого возникло право на бесплатное предоставление в собственность ЗУ
    3. совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления

Граждане снимаются с учета в следующих случаях:

  1. подача заявления о снятии с учёта
  2. утрата права на предоставление ЗУ, возникшего в соответствии с настоящим областным законом
  3. установление факта постановки на учёт:
    • с использованием подложных документов
    • с использованием недостоверных сведений, послуживших основанием для принятия на учет
  4. реализация права гражданина на бесплатное предоставление земельного участка для ИЖС:
    • в том числе реализация указанного права одним из членов многодетной семьи в соответствии с законодательством Ленинградской области
  5. выезд гражданина на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации или за пределы Российской Федерации
  6. изменение (утрата) гражданства Российской Федерации.

В случае смерти гражданина, состоящего на учёте в качестве лица, имеющего право на предоставление ЗУ в собственность бесплатно, его супруга (супруг) вправе подать заявление о постановке его (её) на учёт. Очерёдность, ранее определенная на основании заявления умершего гражданина, сохраняется.

Решение о снятии с учёта

  1. принимается органом учёта, принявшим решение о постановке на учёт
  2. направляется гражданину заказным письмом с уведомлением о вручении
  3. может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ

Отказ в предоставлении земельного участка гражданину, состоящему на учёте в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, не допускается.

О перечне документов и форме заявления

С полным перечнем документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении в собственность бесплатного земельного участка, и утверждённой формой заявления можно ознакомиться здесь.

Земельные участки, предоставляемые на бесплатной основе, должны обеспечиваться инженерными коммуникациями. Так планировалось и делалось с момента рождения областного закона №105-оз, так выполняется и в настоящее время:

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12514.htm

Земельный участок в Ленинградской обл. Помощь в оформлении

Получение земельного участка в ленинградской области

Согласно 105 Областному закону от 14 октября 2008 года “О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области” Ν 105-оз (Далее – Областной закон № 105), земельные участки для ИЖС бесплатно предоставляются гражданам, которые ранее не получали данные земельные участки на территории Российской Федерации.    В соответствии с  п. 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ получить земельный участок бесплатно могут:

– граждане Российской Федерации, которые состоят на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, и которые постоянно проживают на территории Ленинградской области не менее пяти лет;

– молодые специалисты, состоящие  на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

– члены семей погибших Героев РФ, которым звание Героя присвоено посмертно и которые до момента гибели постоянно проживали на территории Ленинградской области не менее пяти лет, а именно: вдове (вдовцу) погибшего Героя Российской Федерации, не вступившей(ему) в повторный брак, детям в возрасте до 18 лет, детям старше 18 лет, ставшими инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, а в случае отсутствия (отказа) указанных лиц – родителям погибшего Героя Российской Федерации;

– ветераны боевых действий в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ “О ветеранах”, при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет, предшествующих дню подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка в соответствии с настоящим областным законом;

–  инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, состоящие на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом для данной  категории граждан земельные участки предоставляются в первоочередном порядке.

Земельные участки предоставляются гражданам в собственность однократно. Если гражданин  отказался от предложенного ему земельного участка, в этом случае участок предлагается следующему по очереди гражданину, претендующему на его получение.

– Граждане, претендующие на бесплатный земельный участок и проживающие на территории поселения, входящего в состав муниципального района – имеют право на земельный участок, предназначенный  для ИЖС, расположенный  в границах населенных пунктов соответствующего поселения.

– Граждане, претендующие на бесплатный земельный участок и проживающие на территории городского округа– имеют право на земельный участок, предназначенный для ИЖС, расположенный  в границах населенного пункта городского округа.

Предельные размеры бесплатных земельных участков составляют:

Сельские поселения:  минимальный размер – 0,10 га;   максимальный размер – 0,25 га
Городской округ Ленинградской области и городские поселения:  минимальный размер – 0,06 га;   максимальный размер – 0,25 га

На основании письменного заявления граждан им может быть предоставлен земельный участок меньше предельного минимального размера.

Документы, необходимые для оформления земельного участка

Заявление о постановке на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, гражданин  подает либо непосредственно в уполномоченный орган местного самоуправления Ленинградской области (орган учета), либо через МФЦ.
В заявлении указывается основание предоставления гражданину земельного участка в собственность бесплатно.

Для приобретения земельного участка по основаниям, установленным частью 1 статьи 1 областного закона от 14 октября 2008 года N 105-оз “О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области” (далее – областной закон N 105-оз), гражданин подает в уполномоченный орган местного самоуправления Ленинградской области (далее – орган учета) непосредственно или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг заявление о постановке его на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно (далее – заявление). В заявлении указывается основание предоставления гражданину земельного участка в собственность бесплатно.

Совместно с заявлением для различных категорий граждан подаются следующие документы:

1. Граждане,состоящие на учете в ОМС Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях, проживающие на территории Лен. области не менее 5-ти лет:

1. Копии всех страниц паспорта;

2. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, либо ее отсутствие; – Документы, подтверждающие факт постоянного проживания заявителя на территории Ленинградской области не менее пяти лет, предшествующих моменту обращения с соответствующим заявлением;

3. Справка о постановке на учет в органах местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

2. Молодые специалисты:

1. Копии всех страниц паспорта;

2. Заверенная работодателем копия трудового договора;

3. Заверенная копия документа об образовании или справка из образовательной организации;

4. Справка, выданная работодателем, подтверждающая осуществление им деятельности на территории Ленинградской области;

5. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, либо ее отсутствие;

6. Документы, подтверждающие факт постоянного проживания заявителя на территории Ленинградской области не менее пяти лет, предшествующих моменту обращения с соответствующим заявлением;

7. Справка о постановке на учет в органах местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

3. Члены семей погибших Героев РФ:

1. Копии всех страниц паспорта;

2. Документы, подтверждающие присвоение посмертно звания Героя Российской Федерации;

3. Свидетельство о заключении брака с гражданином Российской Федерации, которому присвоено посмертно звание Героя Российской Федерации;

4. Свидетельство о рождении, документы, удостоверяющие  детей – членов семьи погибшего Героя Российской Федерации в возрасте до 18 лет, детей старше 18 лет, ставших инвалидами до достижения ими возраста 18 лет;

5. Документы, удостоверяющие личность членов семьи Героя Российской Федерации;

6. Справка учреждения медико-социальной экспертизы, подтверждающая установление инвалидности для детей -членов семьи погибшего Героя Российской Федерации старше 18 лет, ставших инвалидами до достижения ими возраста 18 лет.

4. Ветераны боевых действий (проживающие на территории Ленинградской обл. не менее 5-ти лет):

1. Копии всех страниц паспорта;                                               

2. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, либо ее отсутствие; 

3. Копия удостоверения ветерана боевых действий установленного образца.

5. Инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов:

1. Копии всех страниц паспорта;                                

2. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, либо ее отсутствие;
3.

Документы, подтверждающие факт постоянного проживания заявителя на территории Ленинградской области не менее пяти лет, предшествующих моменту обращения с соответствующим заявлением;   – Справка о постановке на учет в органах местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилых помещениях;

4. Справка учреждения медико-социальной экспертизы, подтверждающая установление инвалидности;

5. Документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя;

6. Документы, удостоверяющие личность членов семьи инвалида;

                                                ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ:

Заявление о постановке на учет

После подачи заявления и необходимых документов гражданину выдается расписка.

Действия должностных лиц после получения необходимых документов от гражданина

Сведения о принятых на учет гражданах включаются в журнал учета граждан, имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка.

Заявление в течение тридцати календарных дней со дня поступления рассматривается органом учета и по нему принимается одно из следующих решений:

1) о постановке на учет;

2) об отказе в постановке на учет.

1) отсутствие права на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в соответствии с настоящим областным законом;

2) непредставление или представление в неполном объеме документов;

3) наличие в представленных документах недостоверных сведений;

4) подача заявления лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий.

Отсутствие на территории муниципального образования свободных от прав третьих лиц и прошедших государственный кадастровый учет земельных участков не является основанием для отказа в постановке на учет.

Извещение о постановке гражданина на учет с указанием номера очередности или извещение об отказе в постановке на учет направляется гражданину заказным письмом с уведомлением о вручении в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения.

Граждане, принятые на учет, заносятся в журнал в порядке очередности.

Очередность постановки гражданина на учет определяется датой принятия заявления.

Органом учета ведется отдельный учет граждан, имеющих в соответствии с настоящим областным законом право на первоочередное приобретение земельных участков в собственность бесплатно.

Граждане снимаются с учета в следующих случаях:

1) подача ими заявления о снятии с учета;

2) утрата права на предоставление земельного участка, возникшего в соответствии с настоящим областным законом;

3) установление факта постановки на учет с использованием подложных документов и(или) недостоверных сведений, послуживших основанием для принятия на учет;

4) реализация права гражданина на бесплатное предоставление земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;

5) выезд гражданина на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации или за пределы Российской Федерации;

6) изменение (утрата) гражданства Российской Федерации;

7) предоставление жилого помещения по договору социального найма в соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение о снятии с учета принимается органом учета, принявшим решение о постановке на учет в целях бесплатного предоставления в собственность земельного участка в соответствии с настоящим областным законом.

Решение о снятии с учета направляется гражданину заказным письмом с уведомлением о вручении в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения.

Решение о снятии с учета может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Отказ в предоставлении земельного участка гражданину, состоящему на учете в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, не допускается.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ ? СВЯЖИТЕСЬ С НАШИМ СПЕЦИАЛИСТОМ И ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ.

Похожее

Источник: https://xn----7sbba7adsdxjz.ru.com/oformlenie-zemelnogo-ychastka/

Как получить земельный участок в Ленинградской области бесплатно в 2020 году?

Получение земельного участка в ленинградской области

Многие большие многодетные семьи мечтают о своём гнёздышке, загородном доме! Но где на это взять средства? Начать надо с подбора “Земельного участка”. Именно по этой причине многие проявляют интерес как всё-таки получить земельный участок в Ленинградской области?

Аукцион

Человек может принять участие в государственном бесплатном земельном аукционе в Ленинградской области. Для этого вы должны самостоятельно найти участок земли, который еще не был зарегистрирован в Росреестре.

После чего вам нужно будет связаться с кадастровым инженером и получить справку о том, что на этой территории нет каких либо зданий и сооружений. Затем органы самоуправления должны принять заявление у человека о том, чтобы он получил бесплатный участок.

Специалисты выставят требования о постановлении участка на учет, а для этого потребуются геодезийные работы. Все расходы оплачивает человек самостоятельно, они не возвращаются.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

Когда же работа будет завершена, участок выставляют на аукцион. Примерно за месяц до объявления торгов об этом будет написано в прессе и интернете.

В случае если никто не проявит интерес к участку, то заявитель имеет право оформить договор аренды. Но стоит учитывать некоторые нюансы.

Аукцион так-же может выиграть кто-то другой, при этом неважно, что именно заявителей оплачивал всю документацию и работы на участке.

Земельный участок без торгов

Есть интересная особенность. При покупке участков именно под строительство, можно избежать торгов.

Допустим, если человек согласовала место для постройки с соответствующими органами власти, они, могут разрешить составить арендный договор без проведения аукциона.

Заявителю в этом случае также самостоятельно необходимо будет найти участок при условии что он не будет зарегистрирован. Далее, заявителю необходимо, написать заявление и поставить участок на кадастровый учет.

Далее нужно самостоятельно составить план межевания и ждать, что решит социальная комиссия. Если она разрешит взять участок под строительство, то человек может заключать договор аренды. Договор будет действовать в период, который необходим для строительства.

Если человек не занимается возведением строений, то он нарушает договор, в итоге должен будет или выплатить неустойки арендодателю, или отказаться от участка. Человеку дается право на выкуп земли на льготных условиях при соблюдении условий договора после ввода постройки в эксплуатацию.

Участок имеет максимальную стоимость в размере 2,5 % кадастровой стоимости. В итоге арендатор может стать собственником земельного участка за минимальную сумму.

Бесконечные очереди на землю

В Ленинградской области можно получить бесплатный земельный участок, если стать на очередь. Однако процесс этот довольно долгий, причем придется постоянно собирать необходимую документацию и своевременно предоставлять ее в соответствующие органы.

Но некоторые категории граждан имеют право на льготы в получении участка: многодетные семьи; малоимущие граждане, которым положено улучшение жилищных условий; участники ВОВ; награжденные граждане; военнослужащие; семьи военнослужащих,которые потеряли кормильца.

Есть ли подвох в получении земли?

Органы власти Ленинградской области составили список граждан, которые имеют право получить земельный участок безвозмездно. Но это относится только к индивидуальному строительству. Желающие получить землю делятся на различные критерии: Граждане, у которых нет земельного участка в собственности.

Приобрести землю можно в том случае, если человек постоянно проживает в Ленинградской области или Петербурге не менее 5 лет. Граждане, проживающие в построенном доме, не находящемся у них в собственности. Помощи от государства можно ожидать, только если люди проживают в регионе в течение 5 лет и более.

Граждане, которым требуется улучшение жилищных условий. Им следует предоставить те же документы и обзор имеющегося у них жилого помещения. Молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Супружеская пара обязательно должна состоять в официальном браке, также на момент получения земли им не должно быть более 35 лет.

Военнослужащие. Граждане, имеющие более 3 детей, проживающие в регионе не менее 5 лет. Молодые специалисты, работающие в регионе и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Члены семьи посмертно награжденных граждан. Недееспособные граждане и члены их семей. Нужно отдельно отметить, что бесплатные участки в Ленинградской области даются только под индивидуальное строительство.

Молодым везде дорога

Закон о том, что молодые семьи могут получить бесплатный земельный участок, уже давно подписан. Основная масса граждан, претендующих на приобретение бесплатной земли, имеют трех и более детей.

Чтобы получить подарок от государств, следует соблюдать некоторые условия: пара должна официально зарегистрировать брак; семья должна иметь не менее 3 несовершеннолетних детей; в течение последних пяти лет все члены семьи должны быть зарегистрированы в одном жилом помещении; у членов семьи отсутствует жилье в собственности в РФ.

Распределяют земельные участки местные органы самоуправления, туда и нужно подавать заявление. Если оно будет одобрено, семья получает разрешение на строительство и сертификат на землю.

Однако следует знать, что если в течение года семья не начинает строительство, то земельный участок возвращается в собственность государства.

Право на землю в Ленинградской области бесплатно семья может получить только один раз, участок не должен превышать размера в 15 соток.

Борьба с бедностью

Государственной думой был принят и подписан закон с последующим, что каждый гражданин российской федерации имеет право на получение участка размером 1 гектар. Как это выглядит, в теории государственная служба должна продавать землю бесплатно.

Специалисты считают, что это может помочь гражданам бороться с нищетой и бедностью однако, земли должны быть использованы только под сельское хозяйство. Депутаты, тем самым, хотели освободить граждан налога на постройки на данный земле. Но надо учитывать тот факт что такие участки практически невозможно продать или сдавать в аренду.

Государственная Дума подписала закон о том, что каждый гражданин имеет право получить участок размером в 1 Га. В теории государство должно предоставлять землю бесплатно. Специалисты считают, что это помогает гражданам бороться с нищетой. Однако земли должны использоваться только под сельское хозяйство.

Депутаты хотели освободить граждан от налогов на постройки на участке и землю. Такие участки не представляется возможным продавать или сдавать в аренду. Право собственности может перейти другому человеку только по завещанию. Получение такой земли возможно только вдали от города. Владелец земли должен заботиться об экологии участка.

Если он использует его под строительство, то все коммуникации производит самостоятельно, расходы ему никто не возвращает.

Источник: https://govsub.spb.ru/news/statji/19-05-19.php

Программа

Получение земельного участка в ленинградской области

Уже года два как в Ленинградской области запустили программу “Ленинградский гектар”. Эта новость, конечно же, обратила на себя внимание всех тех, кто хотел бы жить на своей земле.

Такое название программы привлекло внимание, прежде всего, потому, что копирует разрекламированную и продвигаемую на федеральном уровне программу “Дальневосточный гектар”.

Однако, сама суть программы “Ленинградский гектар” такова, что её название является, говоря принятыми на Дзене терминами, кликбейтом – вводит читателей в заблуждение.

Почему? Именно потому, что после многолетней кампании по продвижению “Дальневосточного гектара”, само словосочетание такого рода позволяет надеяться, что названная подобным образом программа будет подобна федеральной программе как по своим целям, так и по правам и возможностям, которые предоставляются получателям “гектара”.

Однако, после ознакомления с программой “Ленинградский гектар” становится понятно, что, кроме названия в ней мало что напоминает “Дальневосточный гектар”. Скорее, это переименованная программа “Начинающий фермер”. Непонятно только, почему после смены наименования, множество людей должно вдруг возжелать стать фермерами и ринуться “развивать сельские территории”.

Добро пожаловать.

Давайте, по-простому, без цитат, сравним эти программы по сути, на том уровне понимания, который складывается после ознакомления с ними.

Целью программы “Дальневосточный гектар” является привлечение населения на пустующие земли, для их освоения и жизни на этих землях. Программа должна восполнить убыль населения в отдаленных от центра России районах.

Как будущий поселенец получает землю? Он сам, на сайте программы, выбирает свободный участок 1 га, обозначает его границы, и оформляет заявление.

Он может выбрать любой свободный участок, любой категории, даже земли лесного фонда, кроме заповедников.

Разница будет в том, что для каждой категории есть свои ограничения, но даже для земель лесного фонда существует целый перечень возможных видов деятельности, включая рекреационную деятельность (организация баз отдыха и т.п.).

На всех землях кроме лесного фонда, не только можно, но и нужно построить себе дом. При этом можно заниматься любой хозяйственной и предпринимательской деятельностью, не нарушающей природоохранное законодательство, или не заниматься, а использовать участок для жизни и отдыха.

Главное в “Дальневосточном гектаре” – привлечь людей на заброшенные земли. Заселить их, принести на них жизнь. Можно построить дом и можно заниматься предпринимательством, а можно не заниматься.

А что же “Ленинградский гектар”?

На сайте программы её цель обозначена так:

Цель программы простая – остановить отток населения и привлечь инициативных людей со всей страны, которые создадут в дальних районах области новые производства, новые рабочие места, в том числе для местных жителей.

После ознакомления с программой становится понятно, что она имеет иную основную цель, нежели “Дальневосточный гектар” – развитие сельскохозяйственного производства, “вовлечение в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых земель.

“Дают” про программе не гектар, а аж до 10 га, и до 3 млн. грант на развитие. При этом, строить дом на своей земле, в отличие от “Дальневосточного га”, нельзя. Но дают право на приобретение участка под ИЖС в ближайшем населенном пункте.

Также есть ряд требований, которых нет в “Дальневосточном гектаре” – например специальное сельскохозяйственное образование и др.

Если в “дальневосточном” можно выбрать землю на карте, написать завление через интернет – и всё, то в “ленинградском” нужно защищать (!) проект (!) перед конкурсной комиссией (!). Без комментариев …

Можно заметить, что цель программы состоит из двух не связанных, явно, между собой частей – “остановить отток населения” и “привлечь людей, которые создадут производства”.

Увы, это две разные задачи, два разных процесса, в наше время не только не связанных друг с другом, но и, часто взаимоисключающих.

1. Отток населения. Представления о том, что он происходит с сельских территорий потому, что там “нет рабочих мест” сильно устарели.

Отток происходит по общим для развитых стран причинам и носит общецивилизационный характер.

Молодежь, имеющая те нравственные и жизненные установки, которые воспитывает современное общество, стремится в крупные города. Можно догадаться, где они видели ваши рабочие места…

Единственная возможность вызвать обратный поток, это привлечь людей, которые по жизненным, идеологическим установкам, хотят жить на земле – жителей родовых поместий, людей готовых постоянно жить за городом в своих домах (имеющих доход в городе или интернете), дауншифтеров, старообрядцев и некоторых других. Но эти люди принципиально несовместимы с желанием превратить их в некие “хозяйствующие субъекты”, фермеров, самозанятых и т.п., обязанных что-то производить, обложенных налогами и контролем. Они и в деревню-то хотят для того , чтобы сбежать от всего этого.

2. Привлечение людей, которые создадут производства. Здесь два совсем разных варианта: один – граждане и КФХ (именно так, а не как в программе), а другой юридические лица.

Юридические лица можно сразу отбросить. Для крупных, занимающихся сельским хозяйством, 10 га и 3 млн. пренебрежимо малы, они могут по дешевке скупить любое нужное им количество земли и, если понадобится господдержка, получат ее по другим программам.

Да и по опыту других областей, приход крупных агрохолдингов увеличивает отток местного населения. Агрохолдинги скупают земли и выживают местных, а на работу нанимают мигрантов. Вот вам и рабочие места.

А на горизонте планирования в несколько лет, и те станут нужны все меньше, по мере роботизации сельхозтехники.

Мелкие же юрлица, получая те же 10 га и 3 млн, и так же имеющие мало собственных средств, будут в менее выгодном положении, чем граждане и КФХ, так как к юрлицам больше требований.

Итак остаётся ожидать, что программа массово привлечет КФХ и граждан, которые вынуждены будут стать КФХ.

А теперь, внимание, вопрос!

Почему граждане и КФХ должны так сильно хотеть получить “бесплатно” 10 га и грант 3 млн, приняв на себя достаточно серьезные обязательства?

Что мешало этим же гражданам просто купить 10 и более га земли сельхозназначения? В Ленобласти, в тех самых “депрессивных районах” можно найти землю тысяч по 40 за га. В хороших, красивых местах. Рядом, в Псковской и Новгородской – по 15 тыс. га. И, понемногу, развиваться на собственные средства, которых, все равно, должно быть намного больше 3 млн, даже при наличии гранта?

Чтобы построить себе дом и одновременно создать хозяйство (бизнес) 3 млн. явно недостаточно. Нужны гораздо большие собственные средства. Для чего тогда получать “бесплатый” сыр, извините, землю и грант, принимая на себя ряд серьезных обязательств? И получая постоянную угрозу отъема земли после очередной проверки с требованием вернуть грант в течение месяца?

На практике это может выглядеть примерно так:

Романтик – энтузиаст учится на курсах при Аграрном университете, защищает красивый “бизнес-план”, получает землю и грант. Вкладывает все свои средства в хозяйство, возможно, продав квартиру в городе – возможно от 1 до 5 млн, в лучшем случае, плюс грант.

Похозяйствовав год – два, обнаруживает, что он ошибся, не верно выбрал направление деятельности, или себестоимость большая и не продать свою продукцию, или иные проблемы. Деньги заканчиваются. Не дай Бог, он создал еще 1 – 2 “рабочих места” не из родственников. Платить нечем. Начинаются тяжбы по зарплате.

Деятельность в убыток останавливается. Доходов не хватает. Очередная проверка находит нарушение (плесень, грибок, борщевик, мусор кто-то вывалил на поле, трава не докошена и т.п.) и требует вернуть грант 3 млн. А грант и свои деньги вложены в сельхозтехнику, инвентарь, саженцы, семена, ушли на зарплаты и налоги.

Технику и имущество, которые куплены за 2 – 4 миллиона, можно продать тысяч за 800… Суд. Взыскание обращается не только на сельхозтехнику, но и дом на участке ИЖС. Банкротство. Имущество продается на торгах за 10% стоимости, в лучшем случае.

Если осталась квартира в городе, то и она продается на торгах, процентов за 30 – 70 от рыночной стоимости. Возможно, если была квартира, долг закроется…

По нашему скромному оценочному мнению всё видится именно так.

С нашей точки зрения, правильным решением для привлечения нового населения в отдаленные районы области, было бы принятие программы, повторяющей для Ленинградской (как и любой другой области) опробованные положения федеральной программы “Дальневосточный гектар”.

О том, почему лучше не брать грант 3 млн рублей и какова реальная экономика вновь созданного фермерского хозяйства, мы расскажем в следующей статье.

Подписывайтесь на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/neuesland/programma-leningradskii-gektar-lovushka-dlia-romantikov-5e407187f9c5dc78d421ee39

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.